... Дело № 2-4823/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре К.Д. Винникове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, обществу с ограниченной ответственностью «Вендер» об оспаривании торгов по продаже имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее по тексту – МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области), обществу с ограниченной ответственностью «Вендер» (далее по тексту – ООО «Вендер») об оспаривании торгов по продаже имущества.

В обоснование требований указано, что решением ... районного суда ... от ..., взыскано с ФИО1 в пользу АО «...» задолженность по кредитному договору, в размере ... рублей, проценты за пользование кредитом в размере ... рублей. Обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере ... рублей. 

Выданы исполнительные листы на взыскание долга и об обращении взыскания.

На основании указанных выше исполнительных листов, судебным приставом-исполнителем Ново-Савиновского РОСП г. Казани УФССП России по РТ, возбуждено исполнительное производство: ...-ИП от ... в отношении ФИО1 об обращении взыскании на имущество должника.

Судебным приставом-исполнителем в рамках данного исполнительного производства вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. Составлен акт о наложении ареста (описи имущества), описи и аресту подвергнуто жилое помещение, ..., оценка определена по решению суда в размере ....

Вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и направлено в ТУ Росимущество. 

Судебным приставом-исполнителем и представителем ТУ Росимущества, подписан акт приема-передачи документов, характеризующих переданное на торги имущество.

Со стороны организатора торгов ООО «Вендер» осуществлена реализация квартиры.

При этом в извещении указано, что публикация о проведении торгов .... Дата начала приема заявок .... Дата окончания подачи заявок .... Дата проведения аукциона ....

Согласно сведениям, по результатам торгов был лишь один участник.

Частью 5 статьи 447 ГК РФ предусмотрено, что аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

В данном случае законные интересы должника в надлежащем проведении торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое арестованное имущество нарушены тем, что указанные нарушения установленных законом правил проведения торгов являются существенными и могли повлиять на результаты торгов, препятствовали реализации целей и задач проведения торгов и аукционов, повлекли нарушение прав и законных интересов истца на реализацию по наибольшей цене ... целях удовлетворения требований взыскателей.

Кроме того, организатором торгов при их проведении в виде публичного предложения были установлены недопустимо короткие сроки для подачи заявок, учитывая необходимость регистрации на сайте оператора электронной площади и реализации перечисления задатка.

Истец полагает, что торги были проведены с нарушением требований законодательства Российской Федерации и подлежат признанию несостоятельными, а сделку, заключенная по результатам проведенных торгов надлежит признать недействительной по причине не соответствия ее требованиям закона (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При проведении спорных торгов порядок извещения о предстоящих публичных торгах не был соблюден. Извещение о дате, времени и месте проведения торгов по реализации арестованного имущества в адрес места жительства истца направлено не было. Иным образом информация (размещение на сайте, в СМИ, телефонным звонком, факс и иные подобные формы извещения) о проведении торгов доступна не была. При таком положении нарушение процедуры проведения и реализации недвижимого имущества не вызывает сомнения.

Из правовых норм законодательства следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Нужно учитывать, что законными представителями несовершеннолетнего являются родители (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ, п. 1 ст. 64 СК РФ). Ребенок вправе воспитываться родителями, общаться с ними, совместно проживать с ними. Главное, чтобы это соответствовало интересам ребенка. Истец полагает, что в жилищных правоотношениях с участием несовершеннолетних вышеназванные нормы семейного и гражданского законодательства должны обязательно учитываться.

При регулировании правоотношений законодатель исходит из абсолютной защиты интересов ребенка, в связи с чем, сделка заключенная между ответчиками нарушает права не только истца, но и права несовершеннолетнего ребенка.

Однако, реализация семейных прав истца, как родителя, поставлена таким образом, в зависимость от решения суда о признании заключенной между ответчиками сделки.

Вынесение решения суда по заявлению истца обеспечит защиту охраняемых законом интересов несовершеннолетнего ребенка, а также будет способствовать осуществлению жилищных и семейных прав истца.

Также истец полагает, что нарушены сроки проведения торгов.

Частью 3 статьи 57 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Извещение о проведении торгов ... опубликовано организатором торгов на официальном сайте ... ..., а также в печатном издании «Республика Татарстан» ... от ....

На основании изложенного, истец просит признать недействительными состоявшиеся ... публичные торги по продаже арестованного имущества – квартира по адресу: РТ, ... кадастровый ..., проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом; применить последствия признания недействительными торгов; обязать возвратить МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Вендер» в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области в судебное заседание представителя не направил, представлено возражение на исковое заявление, которым просили в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании требования истца не признал, просил в удовлетворении отказать.

Третьи лица АО «...», Ново-Савиновское РОСП г. Казани УФССП России по РТ, УФССП России по РТ, судебный пристав-исполнитель Ново-Савиновского РОСП г. Казани УФССП России по РТ, УФССП России по РТ ФИО4 в судебное заседание не явились (представителей не направили), судом извещались.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

4. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Согласно части 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. 

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что решением ... районного суда ... от ..., иск АО «...» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. С ФИО1 взыскана в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере ... 92 копейки, проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рублей 36 копеек, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей 18 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: РТ, ..., путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... рублей.

С целью исполнения данного решения суда, Ново-Савиновским РОСП г. Казани УФССП России по РТ возбуждено исполнительное производство.

..., судебным приставом-исполнителем Ново-Савиновским РОСП г. Казани УФССП России по РТ в рамках исполнительного производства по принудительному исполнению решения ... районного суда ... от ... вынесено постановление о передаче арестованной квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., на торги.

..., МТУ Росимущество в Республике Татарстан и Ульяновской области своим поручением передало ООО «...» для реализации путем проведения публичных торгов названную квартиру.

Организатором торгов в газете «Республика Татарстан» от ... ... опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Также информация о проведении торгов была опубликована на сайтах ... и ...извещение ... от ... (открытый аукцион).

В соответствии с имеющимися в деле копиями газеты «Республика Татарстан» ... (...) от ..., являющейся официальным информационным органом органа исполнительной власти Республики Татарстан, и распечаткой сведений из официального сайта УФССП России ... и ... в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», извещение ..., информационные сообщения о проведении торгов были организатором публичных торгов помещены в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Республики Татарстан, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направлены для размещения в сети «Интернет» на сайтах ... и ... в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указаны дата, время и место проведения публичных повторных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно договору купли-продажи заложенного имущества от ..., заключенному между ООО «...», действующего в соответствии с государственным контрактом, заключенным с МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области ... от ..., и покупателем ФИО6, вышеуказанная квартира была продана последнему по результатам торгов, проведенных ..., по цене ....

Суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска.

Из установленных выше фактических обстоятельств, которые подтверждаются имеющимися в деле доказательствами следует, что порядок опубликования информации о публичных торгах организатором торгов соблюден, поскольку им одновременно выполнены требования части 3 статьи 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а также требований части 3 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Уведомление должников о проведении торгов осуществляется таким же образом, каким осуществляется уведомление потенциальных покупателей - путем публикации информации о предстоящих торгах. Обязанность по уведомлению персонально должника о дате и времени проведения торгов на организатора торгов законодательством не предусмотрена. Торги носят публичный характер, процедура извещения является открытой и направлена на неопределенный круг лиц.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Доводы о нарушении порядка проведения торгов в отношении спорной квартиры опровергаются материалами дела, поскольку извещение о проведении торгов в отношении спорной квартиры своевременно опубликовано организатором торгов в надлежащих источниках, сроки определенные для подачи заявок определены верно, нарушений в данной части также не усматривается. 

Начальная продажная цена заложенного имущества установлена вступившим в законную силу решением суда и ФИО1 не оспаривалась.

Реализация арестованного имущества должников, в том числе организацию и проведение публичных торгов осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В качестве основания требованиям истец указывает на участие в торгах лишь одного участника. 

Между тем, как усматривается материалами конкурсной документации, согласно протоколу об определении участников торгов, на участие в торге подано три заявки. Документы в отношении данных лиц суду представлены. При этом конкурсные шаги осуществлены всеми участниками. Цена имущества на торгах возросла в сравнении с первоначальной.

Каких-либо иных нарушений, повлиявших на результаты публичных торгов и приведших к ущемлению прав и законных интересов истца, судом не установлено.

Также следует отметить, что рассматриваемые доводы истца являлись предметом оценки УФАС по РТ при рассмотрении жалобы ФИО1 Нарушений в рассмотренной выше части при проведении торгов со стороны ее организаторов не выявлено. Жалоба признана обоснованной в части указания недостоверной информации в извещении о проведении торгов - в извещении неверно написана фамилия должника. При этом сделан вывод, что указанное обстоятельство не ограничило конкуренцию. 

Как правомерно отмечено представителем ответчика, информацию о конкретном имуществе можно найти не только по фамилии должника (владельца), на и по адресу и по кадастровому номеру.

При изложенном, довод истцовой стороны о нарушении данным обстоятельством права истца на участие в торгах, где он хотел участвовать, суд отклоняет.

Таким образом, при рассмотрении дела соответствующих обстоятельств, свидетельствующих о недействительности проведенных торгов, судом установлено не было.

При изложенном, иск подлежит отклонению в полном объеме, поскольку иные требования производны от требования об оспаривании результатов торгов.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, обществу с ограниченной ответственностью «Вендер» об оспаривании торгов по продаже имущества, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья Г.Ф. Аюпова