К делу № 2-1727/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 24.02.2018г., представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 28.06.2018г., представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО5, действующей на основании доверенностей от 29.12.2017г., от 09.01.2018г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, об исправлении реестровой ошибки, установлении размеров и границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении размером и границ земельных участков.

В обоснование своих требований указала, что решениями Исполнительного комитета Анапского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении участков первой очереди малоэтажной застройки в районе Алексеевки 

<

адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнении к решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении участков первой очереди малоэтажной застройки в районе Алексеевки 

<

адрес>» за ФИО6 закреплен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, постановлением Главы города-курорта 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект размеров и границ земельного участка общей площадью 300 кв.м. по адресу: город-курорт Анапа, 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи в 2005 году жилой дом приобретен ФИО7 Также им приобретено право аренды в отношении земельного участка по указанному адресу площадью 300 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, на основании которого к ФИО1 перешло право собственности в отношении незавершенного строительством жилого дома, литер А, застроенной площадью 121 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Анапа, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка ФИО1 № к ней перешло право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0105010:30 по указанному адресу. При выносе в натуру границ земельного участка установлено, что при постановке его на государственный кадастровый учет допущена реестровая ошибка, кадастровым инженером составлен межевой план.

На основании изложенного, истец просила суд установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям, указанным в схеме перераспределения, составленной кадастровым инженером ФИО8; Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта учета недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями, указанными в схеме перераспределения, составленной кадастровым инженером ФИО8; Установить, что согласно решения суда границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> являются согласованными;

В судебном заседании представитель истца ФИО2 с учетом заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, уточнила заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в следующей редакции: установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0105010:30 по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении № заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) от ДД.ММ.ГГГГ №; Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта учета недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями, указанными в Приложении № заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) от ДД.ММ.ГГГГ №; Установить, что согласно решения суда границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> являются согласованными; Указать, что приложение № заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) от ДД.ММ.ГГГГ № является неотъемлемой частью решения суда;

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, наделенная доверенностью правом признания иска, в судебном заседании уточненные исковые требования признала, в подтверждение чего предоставила заявление, в котором порядок и последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Заслушав мнение участников процесса, огласив и исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает ходатайство о признании исковых требований и заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости от 14.08.2006г. приобрела в собственность незавершенный строительством жилой дом литер А, застроенной площадью 121 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На основании разрешения на строительство № от 02.10.2007г. ФИО1 разрешено построить по адресу: 

<

адрес> двухэтажный с мансардным этажом индивидуальный жилой дом, который 18.12.2007г. был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №, утвержденного распоряжением главы муниципального образования город-курорт Анапа от 17.12.2007г. №-р.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении жилого дома, общей площадью 302,6 кв.м., литер А, этажностью:3, по адресу: РФ, 

<

адрес>, город-курорт Анапа, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АД 715903 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на принадлежащем на праве собственности ФИО1 земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Ранее данный земельный участок был закреплен Исполнительным комитетом Анапского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении участков первой очереди малоэтажной застройки в районе Алексеевки 

<

адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнении к решению исполкома от 11.08Л989 г. № «О закреплении участков первой очереди малоэтажной застройки в районе Алексеевки 

<

адрес>», за ФИО6. 

Постановлением Главы города-курорта 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении размеров и границ земельного участка по 

<

адрес>» утвержден проект размеров и границ земельного участка общей площадью 300 кв.м., по адресу: город-курорт Анапа, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2018г. земельный участок с кадастровым номером № (статус «актуальные, ранее учтенные») поставлен на кадастровый учет 24.04.2005г., границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 10.10.2006г. конфигурация земельного участка прямоугольная с длинами его границ, согласно ситуационного плана, 16,50м х 22,05м. 

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.26 ЗК РФ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. (ч.1 ст.21 №218-ФЗ).

Государственный кадастр учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях и т.д. (п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»)

Согласно ч.1 и 2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Согласно заключения которого в ходе выполнения работ по восстановлению границ в натуре земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактических границ участка границам, сведения о координатах поворотных точек которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, часть границы 1-2 и часть границы 4-1 накладываются на фактические границы здания с кадастровым номером № (назначение: Жилой дом). Граница 3-4 пересекает фактическую границу (каменный забор) и накладывается на фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>. Часть границы 2-3 накладывается на фактические границы объекта капитального строительства (гараж), расположенного в границах уточняемого земельного участка. Помимо этого в ходе проведения работ обнаружен разрыв (межполосица) между уточняемым земельным участком с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, сведения о координатах поворотных точек которого содержатся в ЕГРН. По результатам контрольных измерений на местности выявлено, что между указанными земельными участками существует общая граница (каменный забор), которая соответствует границе 7-6 со смежным земельным участком с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного можно сделать предположение о наличии реестровой ошибки, допущенной ранее при определении координат поворотных точек границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Согласно проведённым измерениям и расчётам, а также с учётом местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого ранее были уточнены и сведения о координатах поворотных точек которого содержатся в ЕГРН, определены новые границы земельного участка с кадастровым номером №. Вновь установленные границы соответствуют фактическим границам земельного участка. Площадь участка составила 362 кв.м., то есть увеличилась относительно данных из ЕГРН на 62 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная в ходе выполнения кадастровых работ, не превышает предельный минимальный размер земельного участка. Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № границам, сведения о координатах поворотных точек которых содержатся в ЕГРН, также подтверждается сведениями Технического паспорта на Жилой дом с инвентарным номером 27715 от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого предоставлена заказчиком кадастровых работ: согласно данным технического паспорта земельный участок имеет длины сторон 22,05 м. на 16,50 м. 

Таким образом, необходимо привести в соответствие границы по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, а также устранить наложения на объекты капитального строительства и на границы смежных земельных участков.

В соответствии с ч.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ч.5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.6).

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ст.61).

Для установления наличие (отсутствие) реестровой ошибки, а также определении фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, судом была назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № от 09.06.2018г. ЮЦ«Экспертиза» (ООО) фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 362 кв.м., фактическая конфигурация земельного участка, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой многоугольник, по своей форме приближенный к прямоугольнику. (Схема границ в Приложении №). На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что данный земельный участок граничит: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (с западной стороны); с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (с восточной стороны); с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (с южной стороны); с территорией общего пользования (с северной стороны). 

При изучении представленных материалов и результатов экспертного обследования, установлены следующие несоответствия (наложение, пересечение, разрыв) границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>: по сведениям ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> образован разрыв, площадью 62 кв.м. Фактически вышеуказанные земельные участки являются смежными между собой, разрыв между ними отсутствует. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), обозначенные на местности ограждением в виде каменного забора. Принадлежность ограждения в ходе проведения исследования определить не представилось возможным. Площадь наложения составляет 13 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают объекты капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером 23:37:0105010:204 и гараж, фактически расположенные в границах указанного земельного участка. Согласно проведенных исследований экспертом установлено, что вышеуказанные несоответствия (пересечение, наложение, разрыв) образовались при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> ввиду неточности применяемого исполнителем (землеустроителем) метода в работе, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, что привело к образованию реестровой ошибки.

Согласно сведений, содержащихся в правоустанавливающей документации: графические материалы (схемы, чертежи), отображающие местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> Решениям Исполнительного комитета Анапского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0105010:30, площадью 300 кв.м, по адресу: 

<

адрес> на момент совершения сделок по договорам аренды и договорам купли- продажи состоял на государственном кадастровом учете, однако сведения о границах земельного участка содержащиеся в государственном кадастре недвижимости содержали ошибочные сведения о границах указанного земельного участка. На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что устранение реестровой ошибки путем восстановления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0105010:30 по адресу: 

<

адрес>, исходя из правоустанавливающей документации, невозможно. Проект межевания территории в материалах дела не представлен, отсутствует. Восстановить сведения о границах данного земельного участка возможно, оно обусловлено наличием фактически сложившейся застройки указанного земельного участка в фактически существующих границах и определяется постоянными межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения - ограждения. Единственно верным вариантом устранения выявленных несоответствий (наложения, пересечения, разрыва) - реестровой ошибки, является: внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН): о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также площади земельного участка (Приложение №).

Оценивая доказательства в силу положений статьи 67 ГПК РФ, суд принимает заключения эксперта № от 09.06.2018г. ЮЦ «Экспертиза» (ООО) в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку объективность и достоверность данного заключения сомнения не вызывает. 

Наличие реестровой ошибки подтверждается всей совокупностью представленных доказательств, а также признанием данного факта ответчиком, поэтому есть все правовые основания для исправления ее и внесения соответствующих изменений в сведения учета государственного кадастра недвижимости с исключением ошибочных координат поворотных точек границ спорного земельного участка.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. 

Учитывая выявление реестровой ошибки, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку границы участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам и площади спорного земельного участка, что приводит к нарушению прав не только истца, но и смежных землепользователей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении размеров и границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0105010:30 по адресу: 

<

адрес>.

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении № заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта учета недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями, указанными в Приложении № заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить, что согласно решения суда границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0105010:30 по адресу: 

<

адрес> являются согласованными.

Указать, что Приложение № заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) от ДД.ММ.ГГГГ № является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: