УИД 23RS0015-01-2023-002139-87 Дело № 2 – 42/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 19 ноября 2025 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пекун А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\12 к ФИО\13, третьи лица – администрация Ейского городского поселения 

<

адрес> в лице главы ФИО\16, управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения, управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес>, ремонтно-эксплуатационной управление «Ейский групповой водопровод» ГУП 

<

адрес> «Кубаньводокомплекс», Ейский участок филиала АО «НЭСК» «Тимашевскэнергосбыт», филиал АО «Электросети Кубани «Ейскэлектросеть», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице отдела по Ейскому и 

<

адрес>м, ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6, ФИО\7, ФИО\8 в лице законного представителя ФИО\9, о приведении в соответствии с действующими нормами СанПин, СНиП, жилищным и градостроительным законодательством Российской Федерации объекта капитального строительства, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования - ФИО\9, ФИО\10, ФИО\11 о приведении в соответствии с действующими нормами СанПин, СНиП, жилищным и градостроительным законодательством РФ объекта капитального строительства,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО\12 обратилась в суд и просит обязать ФИО\13 привести в соответствие с требованиями СанПин, СНиП, норами действующего законодательства Российской Федерации в градостроительстве и Жилищном кодекса Российской Федерации объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для чего согласовать в установленном законом порядке, действующим на момент переустройства, перепланировки, изменения вида назначения, путем внесения в технический паспорт изменений; внести изменения в проект индивидуального жилого дома сдать в эксплуатацию объект капитального строительства разделить лицевые счета на электроснабжение и водоснабжение в соответствии с договорами купли-продажи. Устранить за свой счет «провалы» во дворе, обеспечить надлежащую эксплуатацию входной калитки и укрепить основания крыльца перед входными дверями.

ФИО\17, ФИО\10, ФИО\11 обратились в суд, с заявлением о вступлении в дело в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями и просят обязать ФИО\13 привести в соответствии с требованиями СанПин, СНиП, нормам действующего законодательства Российской Федерации в градостроительстве и Жилищным кодексом Российской Федерации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для чего: внести изменения в проектную документацию; в правоустанавливающие документы в том числе: в технический план здания, выполненный ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт здания (строения) 

<

адрес>, инвентарный №; ввести объект капитального строительства – дом блокированной застройки в эксплуатацию. Разделить лицевые счета на электроснабжение и водоотведение (водоснабжения); изменить вид используемого земельного участка; внести изменения в договор купли-продажи; устранить «провалы» во дворе, укрепить основания крыльца, произвести ремонт входной калитки.

Истец ФИО\12 в судебном заседании пояснила, что ее права нарушены продавцом ФИО\13, который был обязан уведомить их о том, что начал отчуждение, чего до сегодняшнего дня не сделал. Исходя из технического паспорта ясно, что это не индивидуальный жилой дом, так как имеет 4 кухни, 12 комнат, не понятно по каким причинам прошла регистрация, технический план касался индивидуального жилого дома, каким он не является. По договору купли-продажи объект должен соответствовать требованиям нормам и законодательству, проданная ей доля не соответствует градостроительным нормам, она просит суд обязать ФИО\13 решить все вопросы в установленном законом порядке, после того, как с ним будут расторгнуты все договоры. Что касается калитки это конструкция металлической формы и ее необходимо переделывать, калитка входила в стоимость, при эксплуатации произошли перекосы в металлической раме. Что касается требований относительно плитки, она провалилась, канализация местная и плитка не утрамбована, выявились скрытые недостатки, которые устраняются за счет продавца в течении пяти лет. 

Ответчик ФИО\13 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО\18 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо - администрация Ейского городского поселения 

<

адрес> в лице главы ФИО\16, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ремонтно-эксплуатационной управление «Ейский групповой водопровод» ГУП 

<

адрес> «Кубаньводокомплекс» представитель по доверенности ФИО\19 в судебном заседании пояснила, что имеется задолженность по дому, о том, что платить ее должен ФИО\13 она не говорила. Раздел лицевых счетов на водоснабжение не возможен. 

Третье лицо - Ейский участок филиала АО «НЭСК» «Тимашевскэнергосбыт», представители по доверенности ФИО1 и ФИО\20 в судебном заседании пояснили, что в части разделения лицевых счетов, считают требования не подлежат удовлетворению, прибор учета установлен один и разделить счета не возможно, собственники помещений вправе обратиться за изменениями в организацию, после чего разделение будет внесено в документы гарантирующего поставщика.

Третье лицо - филиал АО «Электросети Кубани «Ейскэлектросеть» по доверенности ФИО\21 в судебном заседании пояснила, что обращение носит заявительный характер, бывший собственник, обязан обратиться о том, что он продал имущество, постановление № обязывает новых собственников обратиться в сетевую организацию за оформлением документов. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице отдела по Ейскому и 

<

адрес>м, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО\2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО\3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО\4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО\5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО\6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО\7 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\8 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО\9 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО\11 в судебном заседании поддерживает исковые требования в полном объеме.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО\10 в судебном заседании поддерживает исковые требования в полном объеме.

Выслушав стороны, суд считает, что исковое заявление ФИО\12, а также исковые требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования - ФИО\9, ФИО\11, ФИО\10 удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> при предоставлении застройщиком необходимых документов, определенных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ФИО\13 выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 380 в.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 17).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, перепланировку и переустройство индивидуального жилого дома управлением архитектуры не выдавались.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 558-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, согласно которым к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений исключительно в многоквартирном доме. 

Выдача разрешений о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещений, расположенных в индивидуальном жилом доме, а также выдача акта о завершении переустройства и (или) перепланировки таких помещений не предусмотрены действующим законодательством.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 380 кв.м., расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 23:42:0601040:4, площадью 800 кв.м., адрес: 

<

адрес>.

Объект недвижимости с кадастровым номером № (назначение - жилое, наименование жилой дом), площадью 380 кв.м., количество этажей – 2, год завершения строительства – 2016 поставлен на Государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ по созданию здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По данным ЕГРН, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\22, зарегистрировано в реестре №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\22, зарегистрировано в реестре № ФИО\12 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля земельного участка (запись регистрации вещного права № от ДД.ММ.ГГГГ) и 86/380 долей жилого дома (запись регистрации вещного права № от ДД.ММ.ГГГГ), адрес: 

<

адрес> (том 1 л.д. 33-36).

На основании договора 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО\13 и ФИО\9, несовершеннолетними ФИО\10, ФИО\11 в лице законного представителя ФИО\9 была приобретена в собственность ? доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и 86/380 долей в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 380 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 221-224).

Как указывает истица, ДД.ММ.ГГГГ она направила ФИО\13 предложение о досудебном урегулировании, предложив привести в соответствие с нормами Жилищного кодекса РФ, СанПин и техническим нормам, с учетом фактического переустройства и совершенными сделками купли-продажи и принять меры по разделу единого лицевого счета на водоснабжение, водоотведение и электроснабжение до ДД.ММ.ГГГГ. За истекший период, указанный для добровольного урегулирования, выявились существенные нарушения технологического процесса по укладке плитки во дворе, проявились «провалы». Кроме того, выявились нарушения, допущенные при монтаже входной калитки, которая перестала закрываться.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости об ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Соответственно, именно на покупателе (истце) лежит бремя доказывания того, что дефекты, выявленные после заключения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, возникли до ее передачи продавцом покупателю, и не могли быть обнаружены при осмотре доли в жилого дома в момент передачи (скрытые недостатки).

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки; к явным недостаткам относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания); скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

Так, заключая в данном случае договор купли-продажи, истец не был лишен возможности осмотреть его с привлечением специалиста, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки, а также согласовать условие относительно качественных характеристик жилого помещения.

С учетом изложенного, истец приобрел жилое помещение с учетом имеющегося технического состояния и по согласованной с учетом данного состояния цене. В материалы дела не представлены доказательства того, что от истца была скрыта ответчиком какая-либо информация относительно передаваемого недвижимого имущества, а также наличие на момент передачи недвижимого имущества каких-либо недостатков, о которых истец не был осведомлен и не мог не знать, действуя добросовестно и с должной степенью осмотрительности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим каждый из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа. Для этого необходимо подать заявление от всех собственников о разделе лицевого счета. Ресурсоснабжающие организации обязаны заключить с каждым собственником отдельный договор на поставку услуг и оплату коммунальных платежей с выдачей соответствующего платежного документа.

Истец и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования доказательств обращения с заявлением о переоформлении лицевого счета и заключения договора на поставку электроэнергии в связи со сменой собственников спорного жилого дома в суд не представили.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО\12, а также исковых требований третьих лиц заявляющих самостоятельные требования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО\12 о понуждении ФИО\13 привести в соответствие с требованиями СанПин, СНиП, норами действующего законодательства Российской Федерации в градостроительстве и Жилищном кодекса Российской Федерации объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для чего согласовать в установленном законом порядке, действующим на момент переустройства, перепланировки, изменения вида назначения, путем внесения в технический паспорт изменений; внести изменения в проект индивидуального жилого дома сдать в эксплуатацию объект капитального строительства разделить лицевые счета на электроснабжение и водоснабжение в соответствии с договорами купли-продажи. Устранить за свой счет «провалы» во дворе, обеспечить надлежащую эксплуатацию входной калитки и укрепить основания крыльца перед входными дверями – отказать.

В удовлетворении требований третьих лиц заявляющих самостоятельные требования - ФИО\9, ФИО\10, ФИО\11 к ФИО\13 о понуждении ФИО\13 привести в соответствии с требованиями СанПин, СНиП, нормам действующего законодательства Российской Федерации в градостроительстве и Жилищным кодексом Российской Федерации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для чего: внести изменения в проектную документацию; в правоустанавливающие документы в том числе: в технический план здания, выполненный ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт здания (строения) 

<

адрес>, инвентарный №; ввести объект капитального строительства – дом блокированной застройки в эксплуатацию; разделить лицевые счета на электроснабжение и водоотведение (водоснабжения); изменить вид используемого земельного участка; внести изменения в договор купли-продажи; устранить «провалы» во дворе, укрепить основания крыльца, произвести ремонт входной калитки – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в месячный срок с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий