Дело № 2-173/2025

24RS0013-01-2024-001284-33

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Осяниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО ПКО ЮФ «НЕРИС», ИФНС по Советскому району г. Красноярска, ИФНС по Центральному району г. Красноярска об освобождении земельного участка от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении имущества от ареста путем снятия ограничений (обременений) в ЕГРН. Требования мотивировала тем, что 13.05.2020 истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.05.2020 в отношении земельного участка площадью 505 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО2 обязуется передать в собственность, а ФИО1 оплатить и принять в соответствии с условиями договора спорный земельный участок. Денежные средства в соответствии с п. 2.1 договора и в порядке п. 2.3 договора ею выплачены продавцу, дата последнего платежа -30.04.2021, с этой даты в соответствии с п. 5.4 она является правообладателем данного земельного участка. Регистрация права собственности на земельный участок не осуществлена, поскольку в отношении земельного участка имеются обременения. На момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка каких - либо ограничений или обременений в его отношении установлено не было. Заключая с ответчиком договор, проверила приобретаемый земельный участок на предмет нахождения его под обременениями, т.е. предприняла ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется по характеру обязательства. Является добросовестным приобретателем земельного участка, в связи с чем, спорный земельный участок подлежит освобождению от обременений путём снятия запретов: номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 21.04.2023, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 23.08.2022, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 29.06.2022, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 15.06.2022, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 12.05.2022, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 1.02.2022, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 16.04.2021, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 30.03.2021, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 2.02.2021.

Судом к участию в деле соответчиками привлечены ООО ПКО ЮФ «НЕРИС», ИФНС России по Советскому району г. Красноярска, ИФНС России по Центральному району г. Красноярска; третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования,- Управление Росреестра по Красноярскому краю, ПАО Сбербанк (л.д. 1об, 104,182).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 183-193). Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требвоаний ст.ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу части 4 названной статьи Закона «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Судом установлено, что 13 мая 2020 года по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок с к.н. № за 179000 рублей. Согласно п. 2.3 указанного договора покупатель обязуется уплатить сумму 179000 рублей путем перечисления безналичных платежей на счет продавца в течение 12 месяцев с момента подписания настоящего договора, первый платеж уплачивается до 23.05.2020, последний – до 23.04.2021, покупатель имеет право досрочно выплаить всю сумму. Пунктом 3.1 договора установлено, что спорный земельный участок на момент подписания договора не продан, не подарен, не заложен, не обременем правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В пункте 4.4 указано, что в случае просрочки патежа более семи календарных дней договор считается расторгнутым (л.д. 12-13).

ФИО1 произведен расчет в период с мая 2020г. по апрель 2021г. с ФИО2 по договору купли-продажи спорного земельного учкстка, что подтверждает выписка по счету (л.д. 19-32).

Согласно данным ЕГРН на 2024 год в отношении земельного участка с к.н. № имеются обременения: 

<

данные изъяты>л.д. 33-39, 60-62).

В отношении должника ФИО2 возбуждены исполнительные производства 

<

данные изъяты> (л.д. 84-103, 116-129). При этом, первый из запретов в отношении спорного земельного участка наложен 2.02.2021, затем -30.03.2021, 16.04.2021; иные запреты наложены в 2022-2023г.г.

Ответчик ФИО2 представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что 30.04.2021 ФИО1 выплатила ему денежные средства по договору купли-продажи от 13.05.2020 в полном объеме; на момент заключения договора каких-либо ограничений или обременений в отношении проданного земельного участка установлено не было (л.д. 58).

ООО ПКО ЮФ «Нерис» представило письменный отзыв на иск, в котором просило в иске отказать по основанию, что долг ФИО2 на дату рассмотрения дела составляет 426596 рублей 18 копеек. Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 должна доказать наличие у нее вещного права на это имущество. Удовлетворение заявленных требований повлечет нарушение прав взыскателя, лишив возможности удовлетворения требований кредитора за счет недвижимого имущества должника. Кроме того, наличие в ЕГРН запрета на регистрационные действия не нарушает права ФИО1 по пользованию спорным земельным участок и возможности зарегистрировать в ЕГРН свое право собственности после погашения долга и снятия ареста (л.д. 201-205).

ПАО Сбербанк представило письменное пояснение о том, что являлось взыскателем по сводному исполнительному производству № № от 17.03.2022, возбужденному в отношении ФИО2, на основании договора уступки прав банк передал свое право требования ООО ПКО ЮФ «Нерис» (л.д. 142-180).

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка ответчик ФИО2 имел все полномочия по распоряжению спорным земельным участком, в ЕГРН ограничений (запретов, арестов) на 2020 год не имелось, запись о запрете регистрационных действий внесена в ЕГРН в 2021 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с к.н. № №, при этом суд учитывает, что по условиям договора купли – продажи спорного земельного участка ответчик ФИО2 передал спорный земельный участок истцу ФИО1 именно в 2020 году.

Кроме того, договор заключен в письменной форме с соблюдением всех существенных условий, предусмотренных положениями ГК РФ.

Истцом представлены достаточные доказательства, что договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 13 мая 2020 года в отношении земельного участка с к.н. № начал исполнение в 2020 году: участок передан во владение покупателю согласно буквальному толкованию условий договора, началось исполнение договора оплатой денежных средств согласно выписке по счету истца в ПАО Сбербанк, на день рассмотрения дела спорное имущество передано истцу, оплата за которое произведена в полном объеме, что подтверждается также пояснениями ответчика ФИО2

Таким образом, ФИО1 приобрела спорный земельный участок свободным от прав третьих лиц, обременения и ограничения наложены на спорное имущество, находящееся во владении истца, после заключения договора купли - продажи по долгам прежнего собственника -ответчика ФИО2, но в период расчёта по согласованному графику рассрочки, что не позволило истцу после исполнения обязательства перед ФИО2 зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок ввиду наличия в ЕГРН запретов на регистрационные действия.

Учитывая, что на день заключения договора купли-продажи земельного участка, который не оспорен ответчиками, ФИО2 имел полномочия по распоряжению спорным земельным участком, по условиям договора передал спорный земельный участок во владение и пользование истцу, договор купли-продажи заключен в письменной форме, регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок препятствуют наложенные ограничения по обязательствам прежнего собственника, суд полагает возможным освободить земельный участок с к.н. № от ограничений прав и обременений объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Освободить земельный участок с к.н. № от ограничений прав и обременений объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025