№2-972/2024

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2024-001373-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 14 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2024 г. в 11 ч 59 мин

Мотивированное решение суда составлено 14.10.2024 г. в 13 ч 45 мин

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А., с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-972/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО4 с требованиями:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>; 

- прекратить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: 

<

адрес>; 

- прекратить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: 

<

адрес>;

- признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; 

- выделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>; 

- признать право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: 

<

адрес>; 

- признать право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: 

<

адрес>; 

- указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края, является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: 

<

адрес>;

- указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края, является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд, с учётом мнения сторон, считает возможным провести судебное заседание в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательств, в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества после смерти П.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> доле является сын – ФИО2. Наследство состоит из: земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества после смерти П.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> доле является дочь – ФИО1. Наследство состоит из: земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества после смерти П.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> доле является дочь – ФИО1. Наследство состоит из: 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества после смерти П.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> доле является сын – ФИО2. Наследство состоит из: 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Из договоров дарения недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 подарила ФИО1 и ФИО2 

<

данные изъяты> долю в праве на земельный участок и 

<

данные изъяты> долю в праве на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля в праве, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 - 

<

данные изъяты> доля в праве, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2.3), по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля в праве, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 - 

<

данные изъяты> доля в праве, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО4. 

Согласно копии выписки из реестра объектов капитального строительства Межрайонного отдела №4 Благодарненская группа ГБУ СК «Ставкрайимущество» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей стен 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> на общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 – 1/4 доля в праве и ФИО1 - 1/4 доля в праве. 

Представленным суду техническим паспортом на блок 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки, подтверждается наличие у блоков общих боковых стен без проемов, отсутствие общего имущества, и наличие самостоятельного выхода на земельный участок у каждого блока.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). 

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В подтверждение доводов истцы суду представили заключение, составленные ООО «Архпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: объект исследования - жилой дом блокированной застройки, блок №, с общей площадью объекта в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 

<

данные изъяты> кв.м, площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли насекленных пунктов, с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка.

Блок №, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Действующие инженерные системы вентиляции, водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения индивидуальны для каждой части дома.

Блок №, фактически эксплуатируются как жилой самостоятельный дом, располагается на отдельном огороженном участке с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и имеет отдельный вход.

Образованный в результате раздела здания дома блокированной застройки, блок №, имеет возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов и предназначен для проживания одной семьи.

В отношении здания жилого дома блокированной застройки - 

<

адрес>, работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось. Разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно - технической документации (СНиП), градостроительным регламентам, санитарно - эпидемиологическим нормам (СанПин), требованиям норм пожарной безопасности, в том числе требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий, данное строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03).

Таким образом, судом на основании материалов дела установлено, что жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истцов, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, каждый из блоков которого автономен и предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов между блоками, отдельные друг от друга системы обеспечения, отдельный выход на земельный участок, имеет самостоятельные земельные участки, что свидетельствует об отсутствии препятствий, а также иных ограничений использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях, в связи с чем суд признает возможным выделение истцам отдельный блок в объекте недвижимости, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с признанием на него права общей долевой собственности истцов – 

<

данные изъяты> доли у каждого.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. 

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Федеральным законом.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО4 (СНИЛС №) удовлетворить в полном объёме.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>. 

Прекратить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Выделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м, площадью здания внутренних поверхностей наружных стен № кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю:

- прекращения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; 

- прекращения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю:

- постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

- постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец