Дело № 2-152/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.01.2020 г. г.Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.

при секретаре Лебединской Е.А., 

с участием представителя истцов – Ковриги А.П., действующего на основании доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Алуште Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО19, ФИО20 к Муниципальному образованию городской округ Алушта Республики Крым в лице Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица - Управление имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Пакет А.Ф., Пакет Т.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании объекта капитального строительства многоквартирным домом, осуществление учета изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО26, действуя на основании доверенности от имени ФИО19, ФИО1, ФИО20 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ Алушта Республики Крым в лице Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица - Управление имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Пакет А.Ф., Пакет Т.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании объекта капитального строительства многоквартирным домом, осуществление учета изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в котором просил признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом; осуществить учет изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, в части изменения его назначения с «нежилого здания» на «многоквартирный дом» и его наименования с «административное» на «многоквартирный дом».

Исковые требования мотивированы тем что, истцам ФИО1 и ФИО19 принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по ? доли) 

<

адрес>. Истцу ФИО20 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>. Квартиры истцов расположены в здании, которое ДД.ММ.ГГГГ было поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № При этом, назначение данного здания указано как нежилое здание, наименование – административное. С целью исправления технической ошибки в части указания назначения здания истцы дважды обращались в Госкомрегистр с заявлениями об исправлении технической ошибки, путем изменения назначения здания с нежилого здания на многоквартирный дом, однако они были оставлены без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в Администрацию 

<

адрес> с заявлением, в котором просили принять соответствующий муниципальный правовой акт о присвоении статуса объекту капитального строительства, в котором расположены принадлежащие им квартиры, многоквартирного жилого дома. На указанное заявление истцами был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в соответствии с действующим законодательством Межведомственная комиссия не уполномочена принимать решения по изменению статуса объектов недвижимости и рекомендовано обратится в органы судебной власти. Ввиду невозможности разрешения вопроса об изменении назначения объекта капитально строительства, в котором расположены их квартиры, с нежилого здания на многоквартирный дом в досудебном порядке истцы вынуждены обратится в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО26 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Третьи лица: ФИО15, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО6, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражали. 

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ранее направлял пояснения, в которых просил рассматривать дело в его отсутствие, указывая, что деятельность Госкомрегистра регламентирована нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», также ссылался на положения ст.15,16 ЖК РФ, ст.49 ГрК РФ, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». 

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО11, Пакет А.Ф., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО5, Пакет Т.В., ФИО7, ФИО10, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судебными повестками по адресам, указанным в материалах дела, которые возвращены по истечению срока хранения.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В силу ст.289 ГК РФ в многоквартирных домах жилым помещением, а следовательно, объектом жилищных прав является квартира, она же выступает как объект права собственности.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что ФИО19 и ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по ? доли) 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО19 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру площадью 81,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.11,,12,13,14-15,16-17). 

ФИО20 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрированная в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.18,19,20-21,22-24).

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.12-19 нежилое здание площадью 40,8 кв.м. по 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит Администрации 

<

адрес> (Т.1 л.д.50-51,78-79).

Свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие права собственности на 

<

адрес> у ФИО2 (Т.1 л.д.136).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 75,6 кв.м.(Т.1 л.д.137,138).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес> являются ФИО9 (6/100 долей), ФИО22 (7/100 долей), ФИО4 (52/100 доли), ФИО8 (35/100 доли) (Т.1 л.д.243-246).

ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д249-250).

Собственником 

<

адрес> является ФИО11, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.1-3).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> являются ФИО6 (26/100 долей) и ФИО15 (74/100 доли) (Т.2 л.д.4-7).

Свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие права собственности на 

<

адрес> у ФИО13 (Т.1 л.д.141).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о наличии права собственности на 

<

адрес> у ФИО12 (Т.2 л.д.10-12)

В соответствии с решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> признано в порядке наследования за ФИО5 (1/3 доля) и Пакет А.Ф. (1/3 доля).

По материалам наследственного дела № к имуществу ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ заявления о принятии наследства было подано супругой наследодателя Пакет Т.В. и детьми – Пакет А.Ф. и ФИО5 На часть наследственного имущества наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону (Т.2 л.д.65-157)

Материалы инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на здание № по 

<

адрес> свидетельствуют, что назначение постройки – административное здание, общей площадью лит. А – основное 576,9 кв.м., пристройка А1-31,4 кв.м., пристройка А2-18,6 кв.м., крыльцо 12,8 кв.м.(Т.1 л.д.92-98).

Согласно письма Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта числиться: жилое помещение (

<

адрес>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (передана из государственной собственности Республики Крым на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ и нежилое помещение, общей площадью 40,8 кв.м., по 

<

адрес>, кадастровый №) (Т.2 л.д.159).

Выписка из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлено здание общей площадью 855,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с присвоением кадастрового номера № статус «ранее учтенное». При этом назначение данного здания указано как нежилое здание, наименование – административное (Т.1л.д.24).

Решениями Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заявления об исправлении технической ошибки были отклонены, по тем основаниям, что органом регистрации прав не выявлено технической ошибки при осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, приведшей к несоответствию сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и сведениям, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.28,29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, ФИО24, ФИО2 обращались в Администрацию 

<

адрес> с заявлением, в котором просили принять соответствующий муниципальный правовой акт о присвоении статуса объекту капитального строительства, в котором расположены принадлежащие им квартиры многоквартирного жилого дома (Т.1 л.д.30).

Согласно письма Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, адресованного ФИО19, ФИО24, ФИО2 в соответствии с действующим законодательством Межведомственная комиссия не уполномочена принимать решения по изменению статуса объектов недвижимости и рекомендовано обращение в органы судебной власти (Т.1 л.д.31). 

В силу ч. 1, 2, 3, п. 1, 18 ч. 4, п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий; к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи); в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносятся – вид объекта недвижимости (здание), год ввода в эксплуатацию здания по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается; в кадастр недвижимости в числе дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества вносятся – назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Таким образом, любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет одного и того же здания в качестве нежилого здания и многоквартирного дома.

Как указывалось выше в здании с кадастровым номером № расположены квартиры, принадлежащие на праве собственности истцам и третьим лицам по делу. 

Наличие квартир в спорном здании, собственниками которых являются стороны и третьи лица по настоящему делу, позволяют суду сделать вывод о том, что данное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным домом, в том понимании, которое определено жилищным законодательством, поскольку состоит из 12 квартир и других помещений.

Таким образом, учитывая, что право собственности на квартиры у сторон и третьих лиц возникло после ДД.ММ.ГГГГ г., а при внесении сведений в ЕГРН были представлены материалы инвентарного дела БТИ за ДД.ММ.ГГГГ г., без учета последующих изменений. 

Наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о назначении и наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером № – нежилое здание, административное, препятствует собственникам квартир, расположенным в указанном здании, сформировать земельный участок под многоквартирным домом, который является общим имуществом всех собственников, а также осуществлять управление многоквартирным домом, согласно действующего законодательства, в том числе, определить состав общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

При этом суд полагает, что восстановление прав и законных интересов истцов возможно осуществить, путем признания здания с кадастровым номером № многоквартирным домом.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное исковые требования в части осуществления учета изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, в части изменения его назначения с «нежилого здания» на «многоквартирный дом» и его наименования с «административное» на «многоквартирный дом», не подлежат удовлетворению, поскольку сам по себе судебный акт о признании здания с кадастровым номером № многоквартирным домом будет являться основанием для осуществления учета изменений соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления ФИО1, ФИО19, ФИО20 - удовлетворить частично.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом. 

Решение суда является основанием для осуществления учета изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2020 г.