2-3508/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 25 сентября 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Фокина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сухорукове А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Т. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, штрафа, процентов,

у с т а н о в и л:

19.08.2010 между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» в качестве продавца и Т. в качестве покупателя заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 2 521 кв.м, расположенного в с. Никольское Белгородского района Белгородской области.

Цена земельного участка по договору составила 1 361 000 рублей (п. 2.1), из которых 229 200 рублей были оплачены покупателем в течение 5 дней со дня заключения договора (п. 2.2). На оплату оставшейся части стоимости земельного участка в размере 1 131 800 рублей договором предусмотрена отсрочка платежа сроком на 8 лет (п. 2.3).

По условиям договора продавец обязался организовать строительство инженерных внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения с привлечением денежных средств покупателя (п. 4.1).

Покупатель в свою очередь обязался в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, оформить право собственности на него и подключить его к инженерным коммуникациям (п.п. 3.2.4, 3.2.5).

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 316 510 рублей, из которых 75 000 рублей подлежат оплате покупателем.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в п. 4.1 договора, и суммой, уплачиваемой покупателем согласно п. 4.2 договора.

28.04.2016 АО «БИК» и Т. . заключили дополнительное соглашение, продлив срок исполнения покупателем обязательств по строительству жилого дома, государственной регистрации права на него и его подключения к инженерным коммуникациям до 01.12.2016. При этом стороны также согласовали, что к моменту заключения дополнительного соглашения задолженность покупателя по оплате процентов по п. 5.5 договора составила 534 563,29 рубля, из которых 30 000 рублей оплачены до его подписания.

Дело инициировано иском АО «БИК», которое в связи с ненадлежащим исполнением покупателем обязательств просит взыскать с Т. долг по оплате оставшейся стоимости земельного участка в размере 1 131 800 рублей, оставшиеся проценты по договору в размере 504 563,29 рубля, штраф в соответствии с п. 5.6 договора в размере 241 510 рублей, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель АО «БИК» иск поддержал.

Ответчик Т. в суд не явился. Судебные извещения, копии искового заявления и процессуальных документов, направленные судом заказными письмами с уведомлением по месту жительства ответчика, возвращены за истечением срока хранения. Расценивая неявку ответчика в отделение связи за судебным извещением, как результат его волеизъявления, суд исходя из положений ст. ст. 115, 117 ГПК РФ считает его отказавшимся принять судебное извещение, и признает извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части. 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка и его условия, а также заключение дополнительного соглашения и его условия, подтверждаются соответствующими документами.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допустим.

Исполнение истцом обязательств по передаче земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 19.08.2010. Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена 06.09.2010.

Письмом ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» подтверждается осуществление строительства инженерных сетей (коммуникаций) и несение соответствующих затрат.

Из акта проверки от 04.07.2017 следует, что в срок, установленный договором, а впоследствии продленный дополнительным соглашением, ответчик свои обязательства по возведению жилого дома не исполнил, соответственно подключение инженерных коммуникаций и сетей также не осуществил.

Каких-либо фактических данных об исполнении ответчиком своих обязательств по договору суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм и условий договора и дополнительного соглашения, установленный судом по настоящему спору факт неисполнения ответчиком обязательств является основанием к взысканию в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка в размере 1 131 800 рублей, оставшихся процентов согласно п. 5.5 договора в размере 504 563,29 рубля, а также штрафа в соответствии с п. 5.6 договора.

В дополнительном соглашении стороны согласовали, что к моменту его заключения задолженность покупателя по оплате процентов составила 534 563,29 рубля, из которых 30 000 рублей были оплачены до его подписания. Тем самым Т. подтвердил наличие у него обязательства по выплате указанной суммы процентов.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, суд считает, что заявленная сумма штрафа в соответствии с п. 5.6 договора – 241 510 рублей, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. С учетом всех обстоятельств дела (длительности неисполнения обязательства, характера нарушения и характера его последствий) суд считает возможным снизить размер штрафа до 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (88%) подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 478,65 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Т. удовлетворить в части.

Взыскать с Т. в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка по договору от 19.08.2010 в размере 1 131 800 рублей, проценты в соответствии с п. 5.5 договора в размере 504 563,29 рубля, штраф в соответствии с п. 5.6 договора в размере 30 000 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 15 478,65 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода. 

Судья