Дело № 2-1109/2020

42RS0001-01-2020-001701-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Соломенцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

17 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки купли- продажи доли в праве собственности квартиры действительной, о государственной регистрации перехода права собственности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Мотивировала тем, что 26.08.2019 года между ней ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес>. Данная квартира находится в общей собственности ФИО1, её бывшего мужа (продавца) ФИО3, ее дочери ФИО1, ее сына ФИО4 (ранее Трубович) ТВ. Со стороны покупателя условия договора были выполнены в полном объеме, денежные средства продавцу были переданы. Однако зарегистрировать право собственности они не успели в связи со смертью продавца ФИО3

С учетом увеличения требований просит суд признать действительной сделку купли-продажи ? доли в праве собственности квартиры, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенную 26.08.2019г. между ФИО3 и ФИО1 Произвести регистрацию перехода права собственности на ? долю квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес> к ФИО1

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчики Трубович Т,В., ФИО2, о месте времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики против заявленных требований не возражают. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещен надлежаще, просит рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на иск.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу норм п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 п. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно статье 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе, наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. ГК РФ предусмотрены сделки, для которых нотариальная форма обязательна. Так, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно пункту 3 статьи 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно положениям ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Согласно п.1,2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит в равных долях по договору приватизации от 08.07.2004г. ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО5 Согласно выписки из ЕГРН право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в равных долях, по ? за ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО5

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

дата>. зарегистрирован брак между ФИО5 и ФИО6, супругу присвоена фамилия жены - ФИО13. 

26.08.2019г. заключен договор купли-продажи доли в квартире между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец продал покупателю ? долю в праве собственности квартиры по 

<

адрес>, при этом договор подписан продавцом и покупателем, однако не удостоверен нотариусом и не зарегистрирован в учреждении юстиции. 

Стоимость указанного имущества (1/4 доли в праве) по договору сторонами установлена в 300 000 рублей. Указанная сумма получена продавцом до подписания договора (пункт 3). Согласно акту приема-передачи денежных средств от 26.08.2019г. ФИО1 передала, а ФИО3 принял денежные средства в размере 300 000 рублей в соответствии с договором купли-продажи от 26.08.2019г. 

ФИО3 умер 31.08.2019г., о чем выдано свидетельство о смерти. 

Как поясняли стороны на досудебной подготовке и при рассмотрении дела, удостоверить договор у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности не успели, продавец ФИО3 скоропостижно умер. 

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО11 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО1, сын ФИО4 (до брака Трубович) Д.В. (ответчики по делу). Наследственное имущество состоит из денежного вклада в АО 

<

...>, выданы свидетельства о праве на наследство. 

Разрешая исковые требования истца о признания сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности по договору, суд исходит из того, что фактически договор купли-продажи доли в квартире был сторонами подписан и исполнен, между сторонами произведен расчет, приобретенное имущество передано истцу. Таким образом, продавец, выразив свою волю при жизни, совершил действия по отчуждению указанной доли в праве собственности, удостоверение сделки нотариусом и регистрация договора в учреждении юстиции не состоялась по независящим от сторон обстоятельствам, смерти продавца. Спорное имущество предметом наследования не являлось, наследники умершего ФИО3 против заявленных истцом требований не возражают. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи ? доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, заключённую 26.08.2019г. между ФИО3 (продавец), умершим 31.08.2019г., и ФИО1 (покупатель) действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ? доли в праве собственности квартиры, расположенной по проезду 

<

адрес>, по договору купли-продажи доли в квартире от 26.08.2019г., заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение составлено 23.11.2020г.

Председательствующий: