66RS0057-01-2023-000781-84

Дело №2-782/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3 о выделении из жилого дома и признании квартиры жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки), признании объектом права и объектом учета жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделении из жилого дома и признании квартиры жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки), признании объектом права и объектом учета жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), мотивируя тем, что является собственником жилого помещения - квартира, общей площадью - 57,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, на основании: Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 08.02.2017, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2017 сделана запись регистрации №.

Земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учете не стоит, право собственности о государственной регистрации прав не зарегистрировано. Формирование земельного участка для жилого дома (блока дома блокированной застройки) возможно в соответствии с правилами землепользования и застройки ТГО и Земельным кодексом РФ.

В настоящее время жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью- 56,70 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №. Принадлежит на праве общей долевой собственности, по одной второй (1/2) доле в праве каждому: ФИО2 и ФИО3, права зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец намерен выделить из жилого дома и признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 29.03.2023г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль" улицы Пищевиков. Дом построен в 1985 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома- 114,0 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке в кадастровом квартале №- жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа), квартира №1- на земельном участке с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены, право собственности зарегистрировано, квартира №2- земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учете не стоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано, право на земельный участок возможно после регистрации права на жилой дом (блок дома блокированной застройки).

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - в квартире №1 - водяное от печи, квартира №2 - водяное от собственной котельной на твердом топливе;

-водоснабжение - центральное, с самостоятельным подключением к каждой квартире;

канализация - в квартире №1- местный выгреб; в квартире №2 - местный выгреб;

электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>:

1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна,- гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная квартира №2, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 57,0 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки):

Жилая комната № 1- 10,5 кв.м., Жилая комната № 2- 17,9 кв.м., Жилая комната № 3- 9,4 кв.м., Кухня № 4 - 7,5 кв.м., Коридор №5-4,5 кв.м., Сан.узел №6-5,4 кв.м., Туалет №7-1,8 кв.м.,

Общая площадь - 57,0 кв.м.

Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 91,0 кв.м. (См. Техническое заключение БТИ).

Собственником квартиры в 2020г оду была выполнена внутренняя перепланировка, произведены следующие работы:

в помещении № 6 (сан.узел) возведена перегородка, образовано помещение №7 (туалет);

в помещении № 6 (сан.узел) выполнен демонтаж (снос) печи;

в помещении № 4 (кухня) и № 6 (сан.узел) выполнена установка сантехнических устройств;

выполнена отделка гипсокартонном и пластиковыми панелями.

Основные показатели до перепланировки: общая площадь 57,3 кв.м., после

перепланировки: общая площадь составила 57,0 кв.м. (см.Техническое заключение БТИ)

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ :

1.Обследованная квартира №2 (кадастровый №), расположенная по адресу: 

<

адрес>, (литерА), соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главьй Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры №2 (кадастровый №) жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> (литерА), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной - способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланируемом состоянии, общая площадь 91,0 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо выделить из жилого дома и признать квартиру жилым домом (блоком дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

В связи с чем, истец просит: 

Выделить из жилого дома и признать квартиру № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 57,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 57,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 57,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью -57,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3 о выделении из жилого дома и признании квартиры жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки), признании объектом права и объектом учета жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) удовлетворить.

Выделить из жилого дома и признать квартиру № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 57,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 57,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 57,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью -57,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.