Дело №2- 9/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года с. Уйское 

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Неежлевой Л.С., при секретаре Роминой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

С участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, его представителя ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района»(далее по тексту МУ»Комитет») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды основных средств № от "Дата" по состоянию на "Дата" в размере 157 488,91 рублей и неустойки в сумме 81 430,72 рублей. 

В обоснование иска указано, что "Дата" между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» и ФИО1 был заключен договор аренды № основных средств-имущества в количестве 8 единиц, балансовой стоимостью 134 307,48 рублей, остаточной стоимостью 104123,85 рублей сроком на один год. По истечении года арендованное имущество не было возвращено, письменного уведомления о желании продлить срок аренды от ответчика не поступало. МУ «Комитет» за период с окончания действия договора аренды по настоящее время несет убытки. Ответчику за все время начислена арендная плата согласно условий договора аренды № от "Дата", а также пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Задолженность по арендной плате за период с 27.01.2009 года по 01.12.2018 года составляет 157 488,91 рублей и пени в размере 81 430,72 рублей. ФИО1 была направлена претензия № от "Дата", которая осталась без ответа. Просили взыскать задолженность по арендной плате и неустойку(л.д.3-5). 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности(л.д.35), на иске настаивала, указала на доводы, изложенные в иске, просила взыскать задолженность по арендной плате и пени в полном объеме.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 с иском не согласились, в судебном заседании не оспаривали, что ответчик получал от истца оборудование в количестве 8 единиц, указанных в списке во владение и пользование с правом последующего выкупа, до настоящего времени данное оборудование находится у ответчика, вместе с тем, какого-либо договора аренды на данное оборудование ФИО1 не заключал и не подписывал, Акт приема-

передачи также не подписывал, в представленных истцом договоре и Акте стоит подпись не ФИО1, также не согласились с периодом определения задолженности, просили применить срок исковой давности к задолженности по арендной плате и неустойке, применить ст.333ГК РФ и снизить размер неустойки до минимума.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично. 

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614, ст.654 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку( ст.333 ГК РФ). 

Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения( ст. 199 ГК РФ). Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления ( ст. 201 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 

ФИО1 "Дата" обратился к Главе Уйского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду с последующим выкупом оборудования бывшей хлебопекарни, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией заявления(л.д.44) и не оспаривается ответчиком.

"Дата" между МУ «Комитет» и ФИО1 на основании постановления главы Уйского муниципального района № «О передаче муниципального имущества в аренду» был заключен договор аренды основных средств, согласно которого последнему было передано в аренду имущество в количестве 8 единиц, балансовой стоимостью 134 307,48 рублей, остаточной стоимостью 104 123,85 рублей(п.1.1), что подтверждается договором аренды(л.д.6-7), Актом приема-передачи имущества от "Дата" года(л.д.8,47), расчетом арендной платы(л.д.8 на обороте,48), постановлением главы Уйского муниципального района № от "Дата" «О передаче муниципального имущества в аренду(л.д.45-46,47-48).

Данные основные средства принадлежат на праве собственности МО «Уйский муниципальный район», что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности Уйского муниципального района(л.д.49). 

Согласно п. 1.3 договора аренды срок его действия с 28 февраля 2008 года по 27 января 2009 года.

Начисление арендной платы производится ежемесячно в сумме 1332,82 рублей(п.4.1). Порядок и сроки внесения арендной платы определены в п.4.2 договора аренды- ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным согласно выставленным счет-фактурам на расчетный счет истца. 

Срок действия договора аренды истек 27.01.2009 года.

В силу п.3.2.10 Договора аренды по истечении срока действия договора или его досрочном расторжении арендатор обязан передать Арендодателю арендованное имущество в технически исправном состоянии по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня прекращения действия договора аренды.

Установлено, что ответчик арендованное имущество не возвратил, продолжая пользоваться им, что не оспаривается ответчиком и его представителем ФИО3, подтвердивших в судебном заседании, что до настоящего времени спорное оборудование находится во владении ФИО1

Согласно п.6.4 Договора, договор аренды считается продленным на следующий год, если ни одна из сторон не заявит за месяц до окончания срока его действия о расторжении договора.

Доказательств, свидетельствующих, что данный договор был расторгнут в установленном законом порядке, а также был оспорен, признан недействительным либо незаключенным в судебном заседании не установлено. 

Также установлено, что ответчик арендные платежи за пользование арендованным имуществом не уплачивает с 27 января 2009 года, в связи с чем по состоянию на 30.11.2018 года образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 9-12). Иного расчета ответчиком в судебное заседание не представлено. 

Так как оплата арендных платежей предусматривается частями, то сроки исковой давности рассчитываются равными 3 года по каждой отдельной сумме уплаты арендных платежей, с учетом предъявления истцом иска в декабре 2018 года, могут быть взысканы плановые платежи по основному долгу начиная с декабря 2015 года по 30 ноября 2018 года( дату, заявленную истцом в силуч.3 ст.196 ГПК РФ), то есть в размере 46649,05 рублей, что подтверждается расчетом(л.д.78-80). Данный расчет проверен судом и признан выполненным верно. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению и с ФИО1 в бюджет Уйского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период пользования арендованным имуществом в пределах сроков исковой давности с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2018 года в размере 46 649,05 рублей. 

Обсуждая требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы, исчисленной за период с 27.01.2009 года по 01.12.2018 года в размере 81 430,72 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение ФИО1 обязательств по договору аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование арендованным оборудованием, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана в соответствии с условиями договора аренды(п.5.1 Договора) в силу ст.330 ГК РФ, что подтверждается расчетом(л.д.9-12). 

Вместе с тем, доводы ФИО1 и его представителя ФИО3 о применении к данным требованиям также сроков исковой давности, о завышенном проценте неустойки и необходимости ее снижения до минимума, суд считает заслуживают внимания и полагает, что неустойка подлежит взысканию в пределах сроков исковой давности, размер требуемой истцом неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, исчисленной в пределах сроков исковой давности в сумме 34072,61 рублей, что подтверждается расчетом(л.д.78-80), несоразмерен последствиям нарушения обязательства, при этом суд принимает во внимание, что истец(Арендодатель) не принял разумных и действенных мер к уменьшению убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств должником, поскольку еще в 2009 году имело место просрочка платежей по внесению арендной платы, однако, до декабря 2018 года никаких мер по принудительному взысканию долга в судебном порядке не принимал, в связи с чем, применив положения ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

Ссылки ФИО1 и его представителя ФИО3 на то, что ответчик договор аренды № от "Дата" не заключал, в данном договоре стоит не его подпись, Акт приема-передачи имущества не подписывал, не могут быть приняты судом, поскольку данный договор аренды не был оспорен, не признан не заключенным, более того, в судебном заседании ни ответчик, ни его представитель не оспаривали, что оборудование в количестве 8 единиц, принадлежащее истцу на праве муниципальной собственности, было передано ответчику в аренду в 2008 году с правом последующего выкупа и находится во владении и пользовании последнего до настоящего времени.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход районного бюджета подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме 

1899 рублей 47 копеек. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района( в доход бюджета соответствующего муниципального образования Уйского муниципального района Челябинской области) задолженность по арендной плате по договору аренды основных средств № от "Дата" за период с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2018 года в размере 46 649 рублей 05 копеек и пени в размере 10 000 рублей, всего взыскать 56 649 рублей 05 копеек.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1899 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий :___________________Неежлева Л.С.