Дело № 2-5092/2024

23RS0047-01-2024-003038-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 15 апреля 2024 г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Давидовой И.Э.

с участием:

представителя истца - ФИО1, доверенность 23АВ36537987 от 27.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МНиВО РФ ФГБНУ о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к МНиВО РФ ФГБНУ о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец является владельцем и пользователем: нежилого здания с пристройками Литер A, Al, А2, A3, а, общей площадью 933 кв.м, наименование: производственное, назначение нежилое; нежилого здания литер Б, общей площадью 25,5 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое; нежилого здания с пристройкой литер В, в, общей площадью 49,1 кв.м, наименование: административное, назначение: нежилое; нежилого здания, общей площадью 103,8 кв.м, наименование: склад, назначение: нежилое; нежилого здания общей площадью 6 кв.м, наименование: проходная, назначение: нежилое, а также хозяйственных строений и сооружений вспомогательного характера литер П, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, al, ограждений, что подтверждается техническим паспортом от 15.08.1998 и земельного участка площадью 8922 кв.м с условным к/н №:ЗУ1, согласно схемы расположения от 17.02.2023 кадастрового инженера ФИО6, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, 349. На основании Приказа ККПРСО АД "Краснодаравтодор" от 26.12.1988 № 430 кооперативу "Модуль", организованному при объединении "Краснодаравтодор" была передана безвозмездно часть территории производственной базы проектной конторы в районе совхоза «Рассвет» состоящая из земельного участка и вышеуказанных строений и сооружений. На основании постановления мэрии гор. Краснодара от 16.10.1997 №1985 и Государственного акта от 28.11.1997 года №1711 бессрочного пользования земельным участком площадью 3172,97 гектаров указанный земельный участок вошел в земельный массив, предоставленный НПО "Прогресс". В границах земель, предоставленных по указанному Госакту, в числе прочих землепользователей, входило и Краснодарское краевое ПРСО «Краснодаравтодор». Письмом от 22.10.2002 №29-04/1163 Российской Академии Сельскохозяйственных Наук санкционирована передача фирме ООО "Магистраль" земельного участка площадью 0,9 Га, занятого выкупленными этой фирмой у Кооператива «Модуль» в 1988 году строениями и сооружениями. Как следует из ответа Краснодарского научного центра по зоотехнии и ветеринарии, являющегося правопреемником НПО «Прогресс», Российская Академия Сельскохозяйственных Наук при даче согласия на отчуждение имущества подведомственной ей организации руководствовалась Указом Президента РФ от 30.01.1992 № 84 и Уставом, принятым 05.02.1995. 04.03.1994 согласно Товарообменного (бартерного) договора, строения и сооружения вышеуказанной производственной базы от Кооператива «Модуль» перешли в собственность ТОО «Магистраль». ТОО "Магистраль", зарегистрированное 24.02.1994, было преобразовано в ООО фирма "Магистраль" 22.07.1996. Протоколом от 01.11.2002 общего собрания учредителей ООО фирма "Магистраль" вышеуказанные объекты недвижимости: лит. "А", "Б", "В", "Г", "Д" и земельный участок по 

<

адрес>, были переданы истцу в собственность. Таким образом, с тех пор истец является владельцем и пользователем указанных Объектов. С момента вступления во владение на нежилые помещения и земельный участок (1988 год) и до сих пор, указанные нежилые помещения истец использует по назначению: производственные помещения, склад, цех, административное здание, проходная и т.д. НПО "Прогресс", занимавшее земельный участок до распоряжения им Академией ФИО3 до истца, не пользовалось ими. С учетом присоединения всего срока владения помещениями на момент подачи настоящего заявления прошло 35 лет срока приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). За все время пользования недвижимым имуществом истец неоднократно делал в нем ремонт, выводил грибок, оплачивал коммунальные услуги и налоги, содержит в порядке территорию. Провел септик (канализацию). От его электросчетчика проведена электропроводка для освещения нежилых помещений. На протяжении всей хозяйственной деятельности ООО фирма «Магистраль» предпринимала попытки оформления прав на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости. ООО фирмой «Магистраль» заключались договора с МУП Институт «Горкадастрпроек» на формирование указанного земельного участка, производилась соответствующая оплата услуг, согласно выставленных счетов. Согласно письма от 12.01.1999 № 23/14 Управление Архитектуры и градостроительства города Краснодара брало на себя обязательство подготовить земельно-правовые документы после предоставления согласия основного землепользователя земельного участка на изъятие части земельного участка в пользу ООО фирма «Магистраль». После передачи фирме ООО "Магистраль" в соответствии с письмом от 22.10.2002 №29-04/1163 Российской Академии Сельскохозяйственных Наук указанного земельного участка неоднократные попытки истца оформить права на земельный участок не увенчались успехом. В соответствии с письмом (запросом) истца от 31.01.2023 был дан ответ правопреемника НПО "Прогресс" МНиВО РФ ФГБНУ "Краснодарский научный центр по зоотехнии и ветеринарии" от 10.02.2023 №54 с приложением копий документов. Сам текст ответа и приложенные к нему документы очевидно подтверждают права пользования и владения истцом Объектами и земельным участком на протяжении длительного времени, поскольку НПО "Прогресс" утратил права на помещения и земельный участок. Объекты, ни НПО "Прогресс", ни его правопреемником не использовались по назначению, они не несли бремя их содержания, за всё время существования изложенной выше ситуации никто не предъявлял к истцу никаких претензий. Земельный участок не установлен в границах в натуре, не отмежеван, не поставлен на кадастровый учёт. Истцом самостоятельно, за счет собственных средств был сформирован указанный земельный участок, кадастровым инженером ФИО6 изготовлена схема расположения земельного участка в границах кадастрового квартала, при формировании площадь земельного участка составила 8922 кв.м, заказаны сведения государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД), согласно которых указанный земельный участок расположен в границах территориальной зоны: П-3 - Зона производственных объектов, в которой среди основных видов разрешенного использования присутствуют такие виды как - Производственная деятельность и Склады, что соответствует фактическому использованию объектов недвижимости расположенных на данном земельном участке. Просил суд признать право собственности за ФИО2 на нежилое здание с пристройками Литер A, Al, А2, A3, а, общей площадью 993 кв.м, наименование: производственное, назначение: нежилое, Нежилое здание литер Б, общей площадью 25,5 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование нежилое, Нежилое здание с пристройкой литер В, в, общей площадью 49,1 кв.м, наименование: административное, назначение: нежилое, Нежилое здание, общей площадью 103,8 кв.м, наименование: склад, назначение: нежилое. Нежилое здание общей площадью 6 кв.м, наименование: проходная, назначение: нежилое, а также хозяйственные строения и сооружения вспомогательного характера литер Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, al, ограждения, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.им. Евдокии Бершанской, 349; а также на земельный участок площадью 8922 кв.м, с условным к/н №:ЗУ1, в границах координат указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполненным кадастровым инженером ФИО6 от 17.02.2023 (квалификационный аттестат 23-11-884), на землях населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на указанные объекты недвижимости и земельный участок Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Бершанской, 349.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возращена за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании Приказа ККПРСО АД "Краснодаравтодор" от 26.12.1988 № 430 кооперативу "Модуль", организованному при объединении "Краснодаравтодор" была передана безвозмездно часть территории производственной базы проектной конторы в районе совхоза «Рассвет» состоящая из земельного участка и вышеуказанных строений и сооружений. 

На основании постановления мэрии гор. Краснодара от 16.10.1997 №1985 и Государственного акта от 28.11.1997 №1711 бессрочного пользования земельным участком площадью 3172,97 гектаров указанный земельный участок вошел в земельный массив, предоставленный НПО "Прогресс". 

В границах земель, предоставленных по указанному Госакту, в числе прочих землепользователей, входило и Краснодарское краевое ПРСО «Краснодаравтодор». 

Письмом от 22.10.2002 №29-04/1163 Российской Академии Сельскохозяйственных Наук санкционирована передача фирме ООО "Магистраль" земельного участка площадью 0,9 Га, занятого выкупленными этой фирмой у Кооператива «Модуль» в 1988 году строениями и сооружениями. 

Как следует из ответа Краснодарского научного центра по зоотехнии и ветеринарии, являющегося правопреемником НПО «Прогресс», Российская Академия Сельскохозяйственных Наук при даче согласия на отчуждение имущества подведомственной ей организации руководствовалась Указом Президента РФ от 30.01.1992 № 84 и Уставом, принятым 05.02.1995. 

04.03.1994 согласно Товарообменного (бартерного) договора, строения и сооружения вышеуказанной производственной базы от Кооператива «Модуль» перешли в собственность ТОО «Магистраль». 

ТОО "Магистраль", зарегистрированное 24.02.1994, было преобразовано в ООО фирма "Магистраль" 22.07.1996. 

Протоколом от 01.11.2002 общего собрания учредителей ООО фирма "Магистраль" вышеуказанные объекты недвижимости: лит. "А", "Б", "В", "Г", "Д" и земельный участок по 

<

адрес>, были переданы истцу в собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, давностное владение будет считаться добросовестным, если, приобретая земельный участок, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им. Это относится к случаям, когда имущество приобретается правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с момента вступления во владение на нежилые помещения и земельный участок (1988 год) и до сих пор, указанные нежилые помещения истец использует по назначению: производственные помещения, склад, цех, административное здание, проходная и т.д. НПО "Прогресс", занимавшее земельный участок до распоряжения им Академией ФИО3 до истца, не пользовалось ими. С учетом присоединения всего срока владения помещениями на момент подачи настоящего заявления прошло 35 лет. За все время пользования недвижимым имуществом истец неоднократно делал в нем ремонт, выводил грибок, оплачивал коммунальные услуги и налоги, содержит в порядке территорию. Провел септик (канализацию). От его электросчетчика проведена электропроводка для освещения нежилых помещений. На протяжении всее хозяйственной деятельности ООО фирма «Магистраль» предпринимала попытки оформления прав на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости. ООО фирмой «Магистраль» заключались договора с МУП Институт «Горкадастрпроек» на формирование указанного земельного участка, производилась соответствующая оплата услуг, согласно выставленных счетов. 

Согласно письма от 12.01.1999 № 23/14 Управление Архитектуры и градостроительства города Краснодара брало на себя обязательство подготовить земельно-правовые документы после предоставления согласия основного землепользователя земельного участка на изъятие части земельного участка в пользу ООО фирма «Магистраль». 

После передачи фирме ООО "Магистраль" в соответствии с письмом от 22.10.2002 №29-04/1163 Российской Академии Сельскохозяйственных Наук указанного земельного участка неоднократные попытки истца оформить права на земельный участок не увенчались успехом. 

В соответствии с письмом (запросом) истца от 31.01.2023 был дан ответ правопреемника НПО "Прогресс" МНиВО РФ ФГБНУ "Краснодарский научный центр по зоотехнии и ветеринарии" от 10.02.2023 №54 с приложением копий документов. 

Сам текст ответа и приложенные к нему документы очевидно подтверждают права пользования и владения истцом Объектами и земельным участком на протяжении длительного времени, поскольку НПО "Прогресс" утратил права на помещения и земельный участок. 

Объекты, ни НПО "Прогресс", ни его правопреемником не использовались по назначению, они не несли бремя их содержания, за всё время существования изложенной выше ситуации никто не предъявлял к истцу никаких претензий. Обратного суду не представлено.

Установлено, что истцом самостоятельно, за счет собственных средств был сформирован указанный земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что кадастровым инженером ФИО4 20.02.2023 подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным обозначением №:ЗУ1, расположенного по адресу: Краснодарский кран, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. На основании обследования земельного участка, проведенного 17.02.2023 и в соответствии с Техническим паспортом от 15.08.1998 в границах образуемого земельного участка с условным обозначением №:ЗУ1 расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание с пристройками Литер А, А1, А2, А3, а, общей площадью 933 кв.м наименование: производственное, назначение: нежилое; нежилое здание, литер Б, общей площадью 25,5 кв.м, назначение, нежилое здание, наименование: нежилое; нежилое здание с пристройкой литер В. в. обшей площадью 49,1 кв.м наименование: административное, назначение: нежилое; нежилое здание, общей площадью 103,8 кв.м наименование: склад, назначение: нежилое; о нежилое здание общей площадью 6 кв.м наименование: проходная, назначение: нежилое, а также хозяйственные строения и сооружения вспомогательного характера литер Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, al, ограждения. 

В соответствии со сведениями государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД), согласно которых образуемый земельный участок с условным обозначением №:ЗУ1 расположен в границах территориальной зоны: П-3 - Зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности, в которой среди основных видов разрешенного использования присутствуют такие виды как - Производственная деятельность (6.0) и Склады (6.9), что соответствует фактическому использованию объектов недвижимости расположенных на данном земельном участке.

В судебном заседании в качестве специалиста был опрошен ФИО6, который пояснил суду, что проводил кадастровые работы по определению границ земельного участка в 2023 году в феврале, составлял схему границ этого земельного участка, по результатам была схема, также составлял заключение, где сопоставлял кадастровые сведения и сведения тех. паспорта, идентифицировал объекты, которые находятся в границе этого земельного участка - межевые здания и гос.акт, в том числе, на права пользования этим земельным участком. Также было определено, что в границах участка находятся межевые здания, согласно тех. паспорта, также была составлена схема с координатами границ. 

Согласно техническому заключению, выполненному ИП ФИО7 по заказу №, 09.04.2023, были обследованы нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:ЗУ1 по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Обследованием установлено: Обследуемое здание литер «А, Al, А2, A3, а» 1973 года постройки, Помещения здания выполняют следующее функциональное назначению: Пом.инв.№ 1 - Цех, площадью 152,4 м2 Пом.инв.№ 2 - Цех, площадью 9,7 м2 Пом.инв.№ 3 - Покрасочная, площадью 23,8 м2 Пом.инв.№ 4 - Цех, площадью 133,4 м2 Пом.инв.№ 5 - Раздевалка, площадью 13,9 м2 Пом.инв.№ 6 - Цех, площадью 37,0 м2 Пом.инв.№ 7 - Склад, площадью 36,2 м2 Пом.инв.№ 8 - Цех, площадью 63,9 м2 Пом.инв.№ 9 - Цех, площадью 54,8 м2 Пом.инв.№ 10 - Склад, площадью 53,0 м2 Пом.инв.№ 11 - Склад, площадью 51,9 м2 Пом.инв.№ 12 - Склад, площадью 109,7 м2 Пом.инв.№ 13 - Склад, площадью 171,9 м2 Пом.инв.№ 14 - Склад, площадью 21,4 м2. Общая площадь здания - 993,0 м2. Обследуемое здание литер «Б» 1973 года постройки, Помещения здания выполняют следующее функциональное назначению: Пом.инв.№ 1 - Комната отдыха, площадью 8,6 м2 Пом.инв.№ 2 - Сауна, площадью 3,6 м2 Пом.инв.№ 3 - Коридор, площадью 3,4 м2 Пом.инв.№ 4 - Бассейн, площадью 9,9 м2 Общая площадь здания - 25,5 м2. Обследуемое здание литер «В, в» 1973 года постройки, Помещения здания выполняют следующее функциональное назначению: Пом.инв.№ 1 - Коридор, площадью 11,7 м2 Пом.инв.№ 2 - Кабинет, площадью 12,7 м2 Пом.инв.№ 3 - Раздевалка, площадью 12,7 м2 Пом.инв.№ 4 - Коридор, площадью 12,0 м2 Общая площадь здания - 49,1 м2 Обследуемое здание литер «Г» 1973 года постройки, Помещения здания выполняют следующее функциональное назначению: Пом.инв.№ 1 - Склад, площадью 15,0 м2 Пом.инв.№ 2 - Склад, площадью 29,1 м2 Пом.инв.№ 3 - Склад, площадью 15,0 м2 Пом.инв.№ 4 - Склад, площадью 29,9 м2 Пом.инв.№ 5 - Склад, площадью 48,8 м2. Общая площадь здания - 103,8 м2 Обследуемое здание литер «Д» 1973 года постройки, Помещения здания выполняют следующее функциональное назначению: Пом.инв.№ 1 - Проходная, площадью 6,0 м2 Общая площадь здания - 6,0 м2. Также хозяйственные строения и сооружения вспомогательного характера: Литеры «Г7, Г8, Г11». Литеры «Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г9, Г10» представляют собой навесы, частично облицованные металлопрофилем. Литер «al» представляет собой бетонное крыльцо размером 21,8 м х 2,4 м для доступа в помещения литер «А1». Литеры «Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, al» являются сооружениями вспомогательного использования. Согласно п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской федерации. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Вывод: К выполненным строительным конструкциям нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №:ЗУ1 по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 57.13330.2011 Складские здания. (Актуализированная редакция СНиП 31-04-2001*), СП 56.13330.2021. Производственные здания. СНиП 31-03-2001, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (384-фз от 30.12.2009).

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7, который показал суду, что на данном земельном участке расположены нежилые здания общей площадью 993 кв. м, 22,5 кв. м, 42,1 кв. м, 103.8 кв. м, 6 кв. м. Также еще имеются складские помещения, навесы, крылечко к основному строению. По результатам выполненного исследования замечаний к конструкций нет, отклонений не замечено, вся конструкция - нежилое помещение, все складские помещения.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из п. 1 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав представленные истцом доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что у истца возникло право на спорные строения и земельный участок в порядке требований статьи 234 ГК РФ.

Истцом представлено достаточные, относимые и допустимые доказательства факта добросовестности, открытости владения спорным имуществом.

Поскольку истцом доказано, что он более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имущества, несет расходы по его содержанию, он приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности, так как в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что ответчик не выражает притязания в отношении спорного имущества; истец принял меры к сохранности спорной недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании /ст.ст. 195, 196 ГПК РФ/.

По смыслу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к МНиВО РФ ФГБНУ о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на нежилое здание с пристройками Литер A, Al, А2, A3, а, общей площадью 993 кв.м, наименование: производственное, назначение: нежилое, нежилое здание литер Б, общей площадью 25,5 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование нежилое, нежилое здание с пристройкой литер В, в, общей площадью 49,1 кв.м, наименование: административное, назначение: нежилое, Нежилое здание, общей площадью 103,8 кв.м, наименование: склад, назначение: нежилое. Нежилое здание общей площадью 6 кв.м, наименование: проходная, назначение: нежилое, а также хозяйственные строения и сооружения вспомогательного характера литер Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, al, ограждения, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 8922 кв.м, с условным к/н №:ЗУ1, в границах координат указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполненным кадастровым инженером ФИО6 от 17.02.2023 (квалификационный аттестат 23-11-884), на землях населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на: нежилое здание с пристройками Литер A, Al, А2, A3, а, общей площадью 993 кв.м, наименование: производственное, назначение: нежилое, нежилое здание литер Б, общей площадью 25,5 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование нежилое, нежилое здание с пристройкой литер В, в, общей площадью 49,1 кв.м, наименование: административное, назначение: нежилое, нежилое здание, общей площадью 103,8 кв.м, наименование: склад, назначение: нежилое. Нежилое здание общей площадью 6 кв.м, наименование: проходная, назначение: нежилое, а также хозяйственные строения и сооружения вспомогательного характера литер Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, al, ограждения, и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2024

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева