УИД: 77RS0017-02-2025-009882-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8441/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес Москвы адрес Бирюлево-Восточное», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о возмещении ущерба, проведении ремонтных работ, взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ГБУ адрес Бирюлево-Восточное», Фонду капитального ремонта адрес о возмещении ущерба, проведении ремонтных работ, взыскании неустойки, штрафа, указав, что являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Бирюлево-Восточное». Принадлежащая истцам квартиры расположена на втором этаже, торцевыми фасадными стенами которой является арочный проезд сквозь жилой дом. Фасадные стены выполнены из железобетонных панелей, которые между собой соединены межпанельными швами. В межпанельных швах ощущается значительное снижение температуры внутри помещения, а также является причиной скопления конденсата и распространения плесени в помещениях квартиры. 13.07.2022 г. от Управы адрес получен ответ, что работы по герметизации межпанельных швов выполнены 17.06.2022 г. сторонней организацией ООО «АссолЪ». 26.08.2023 г. от ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» получен ответ, что подрядная организация ООО «РентаТрансГрупп» выполнила работы по герметизации межпанельных швов. 05.12.2024 г. от ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» получен ответ, что выполнены работы по обработке фасада специальным защитным средством. Замечания устранены, продувания отсутствуют. 19.12.2024 г. от ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» получен ответ, что 14.01.2025 г. Фондом капитального ремонта запланировано комиссионное обследование межпанельных швов многоквартирного дома, в случае необходимости будут выполнены работы по герметизации. Между тем, в квартире истца от перепада температур образовалась влажность и распространилась плесень. По данному факту сотрудниками ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» составлен акт от 26.02.2025 г., согласно которому температурный режим в комнатах соответствует нормативным значениям, однако зафиксировано, что на стенах в комнатах и на кухне наблюдается наличие темных пятен и следов влаги. На основании гарантийного письма от ООО «Газинжсети-техно» от 26.02.2025 г. работы по вскрытию и при необходимости герметизации межпанельных швов будут выполнены в срок до 01.06.2025 г. Истцы обратился в специализированную организацию ООО «Энерджитехстрой», согласно заключению которой было выявлено увлажнение стен (выпадение конденсата) и плесень, перепад между температурой воздуха в помещении и температурой поверхности наружных стен более 4 градусов, причиной возникновения выявленных дефектов являются повышенные теплопотери через межпанельные швы. Впоследствии истцы обратились в ООО «Инекс» для определения стоимости восстановительного ремонта, согласно заключения которого стоимость составила сумма Истцы направили в адрес ответчика ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» претензию, которая была оставлена без удовлетворения. Истцы, с учетом уточнения, просят взыскать с ответчиков ущерб в размере сумма, неустойку за период с 16.05.2025 г. по 16.07.2025 г. в размере сумма, штраф, расходы по проведению экспертиз в размере сумма и сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, а также обязать провести ремонтные работы межпанельных швов для устранения теплопотерь в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица СРО Ассоциация строителей газового и нефтяного комплексов в судебное заседание явился, оставил решение на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Газинжсети-Техно» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Ассолъ» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу ст. 188 ЖК РФ, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Квартира расположена на втором этаже, фасадными стенами квартиры является арочный проезд сквозь жилой дом. 

Управление многоквартирным домом осуществляется ГБУ адрес «Жилищник адрес».

Согласно пояснениям истцов, в квартире по адресу: адрес, распространилась плесень.

28.05.2019 г. ГБУ адрес «Жилищник адрес» выполнены работы по герметизации межпанельных швов. 

17.06.2022 г. ООО «Ассолъ» были выполнены работы по герметизации межпанельных швов, заказчиком работ являлись истцы. 

23.06.2022 г. истцы обратились в Префектуру адрес по вопросу перерасчета коммунальных услуг, поскольку в виду некачественного выполнения работ по герметизации швов в 2019 г. истцы были вынуждены обратиться в стороннюю организацию для проведения ремонта. 

13.07.2022 г. Управа адрес предоставила ответ, из которого следует, что 28.05.2019 г. были выполнены работы по герметизации межпанельных швов, с 2019 года обращений по продуванию или залитию через межпанельные швы не поступало.

27.09.2022 г. между Фондом капитального ремонта и ООО «Газинжсети-Техно» заключен договор № ПКР-010432-22 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.

19.02.2023 г. истцы повторно обратились с вопросом о необходимости заполнения и утепления фасада здания.

22.02.2023 г. ГБУ адрес «Жилищник адрес» сообщено истцам о запланированном ремонте фасада дома, включая герметизацию межпанельных швов, работы запланированы с 11.04.2023 г. и ориентировочно до 10.09.2023 г.

25.08.2023 г. ГБУ адрес «Жилищник адрес» составлен акт о выполнении ООО «РентаТрансГрупп» работ по герметизации межпанельных швов, зафиксировано нахождение фасада в исправном и удовлетворительном состоянии, о чем 26.08.2023 г. направлено уведомление истцам.

В 2023 г. ООО «Газинжсети-Техно» выполнены работы, в том числе, по ремонту входной группы, кровли, ремонту фасада, включая замену окон в МОП, работы выполнены в полном объеме и переданы в эксплуатацию, гарантийный срок составляет 5 лет, заказчиком работ является Фонд капитального ремонта адрес. 

26.11.2024 г. истцами повторно подано обращение, согласно которому в квартиру истцов проникает холод, на стенах образовывается вода и плесень.

04.12.2024 г. ГБУ адрес «Жилищник адрес» составлен акт, которым выявлено нарушение в содержании истцами вентиляционного канала, жителям рекомендовано восстановить вентиляционный канал-спутник в изначальное состояние. 

05.12.2024 г. ГБУ адрес «Жилищник адрес» составлен акт обследования по вопросу повреждения элементов внешней части дома по адресу: адрес, истцам направлен ответ, согласно которому выполнены работы по обработке фасада специальным защитным средством, замечания устранены, продувания отсутствуют, тепловой контур восстановлен, температура соответствует нормативным параметрам.

10.12.2024 г. истцами подано повторное обращение о скоплении влаги и проникновения холода в квартиру. 

18.12.2024 г. ГБУ адрес «Жилищник адрес» составлен акт обследования по вопросу повреждения элементов внешней части дома по адресу: адрес, 19.12.2024 г. направлен ответ истцам о запланированном комиссионном обследовании межпанельных швов многоквартирного дома фондом капитального ремонта. В случае выявления необходимости проведения работ по герметизации межпанельных швов, работы будут выполнены при наступлении благоприятных условий в срок до 30.05.2025 г. Также указано, что при обследовании мест общего пользования подъезда, в районе расположения козырька над подъездом не выявлено наличие повреждений окрасочного слоя стен, потолка, следов намокания и промерзаний, санитарное состояние – удовлетворительное, нарушений в местах примыкания кровельного покрытия козырька к фасаду нет. Температурный режим в квартире соответствует установленным нормативам, аварийная ситуация отсутствует. 

28.01.2025 г. ГБУ адрес «Жилищник адрес» составлен акт обследования по вопросу повреждения элементов внешней части дома по адресу: адрес, 30.01.2025 г. истцам направлен ответ, что с участием представителей Управления строительного контроля по адрес филиала ГАУ «МосжилНИИпроект», представителем подрядной организации ООО «Газинжсети-техно» и заявителя проведено обследование, в ходе проверки было установлено, что межпанельные швы находятся в удовлетворительном состоянии, отслоений и повреждений штукатурно-окрасочного слоя стен в зоне расположения квартиры заявителя не выявлено, скрытых дефектов не обнаружено. Заявителю рекомендовано восстановить вентиляцию в квартире в первоначальное положение. 

18.02.2025 г. истцы направили повторное обращение, выражая несогласие с комиссионным обследованием, поскольку оно проходило без применения тепловизора, в квартире продолжает появляться плесень, указывают, что до проведения капитального ремонта проблем не было.

21.02.2025 г., 26.02.2025 ГБУ адрес «Жилищник адрес» составлены акты комиссионного обследования, согласно которым выявлено, что температурный режим в комнатах соответствует нормативным значениям, на стенах в комнатах и на кухне наблюдается наличие темных пятен и следов от влаги, на основании гарантийного письма ООО «Газинжсети-Техно» от 26.02.2025 г. работы по вскрытию и при необходимости герметизации межпанельных швов будут выполнены в срок до 01.06.2025 г.

23.05.2025 г. ГБУ адрес «Жилищник адрес» составлен акт комиссионного обследования, из которого следует, что ООО «Газинжсети-Техно» совместно с представителями ЦСК по адрес ГАУ «МосжилНИИпроект» провели обследование качества герметизации швов, установлено их удовлетворительное состояние. При проверке работоспособности вентиляции выявлены нарушения, жителю даны соответствующие разъяснения.

Истцы с целью определения причины возникновения плесени в квартире обратились в ООО «Энерджитехстрой», из заключения № 18/02/25 от 24.02.2025 г. которого следует, что в помещениях квартиры по адресу: адрес, выявлены низкая температура поверхности стен, выпадение конденсата и распространение плесени на наружных стенах, дефекты являются значительными, нарушены требования СП 54.13330.2011, СП 50.13330.2012. Причиной возникновения дефектов являются повышенные теплопотери через межпанельные швы, что свидетельствует о их некачественном исполнении, повышение теплопотерь может быть также связано с повреждением стеновых панелей в месте межпанельных швов, для определения точной причины необходимо произвести вскрытие конструкции межпанельных швов и детальный осмотр шва и прилегающих к нему панелей.

Для определения стоимости восстановительного ремонта истцы обратились в ООО «Инекс». Согласно заключению № 2502/465 от 11.03.2025 г., стоимость работ и материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба, составил сумма

29.04.2025 г. истцы направили в адрес ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» претензию, которая была оставлена без удовлетворения. 

В силу пункта 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ, перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с частью 1 статья 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение ООО «Энерджитехстрой» № 18/02/25 от 24.02.2025 г., ответчиками не оспоренное, согласно которому причиной возникновения дефектов является некачественное исполнение межпанельных швов, учитывая, что в 2023 г. ООО «Газинжсети-Техно» по договору подряда были выполнены работы по герметизации межпанельных швов, заказчиком которых являлся Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, после чего истцами неоднократно были поданы обращения по факту появления в квартире плесени, суд приходит к выводу, что ответственность за причинение ущерба имуществу истцов должна быть возложена на ответчика - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес.

Доводы Фонда капитального ремонта, о том, что он является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, признаются судом несостоятельными, поскольку в силу положений ст. 182 ЖК РФ, именно Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес должен обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с соблюдением требований надежности и безопасности, каких-либо достоверных доказательств отсутствия вины ответчика в причинении ущерба квартире истцов суду не представлено.

Оснований для возложения солидарной ответственности с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес на адрес Москвы «Жилищник адрес» не имеется, поскольку не представлено доказательств причинения ущерба истцам вследствие ненадлежащего обслуживания дома адрес Москвы «Жилищник адрес».

Анализируя и оценивая указанные доказательства, суд принимает во внимание, что отчет ООО «Инекс» № 2502/465 от 11.03.2025 г. составлен специалистом, обладающим необходимыми познаниями, его квалификация сомнений не вызывает. Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется, так как оно последовательно, не противоречиво, согласуется с письменными доказательствами по делу, выводы представляются суду ясными и понятными.   

При таких обстоятельствах, при определении размера причиненного ущерба суд считает необходимым исходить именно из результатов отчета ООО «Инекс», так как данный отчет ответчиками не опровергнут надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.  

На основании изложенного, с ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу истцов солидарно подлежит взысканию ущерб в размере сумма 

Поскольку представленные в материалы дела документы подтверждают ненадлежащее исполнение подрядчиком ООО «Газинжсети-Техно» своих обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что именно на Фонде капитального ремонта многоквартирных домов, являющемся региональным оператором, лежит обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу, в связи с чем, суд считает необходимым обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес провести ремонтные работы межпанельных швов для устранения теплопотерь в квартире, расположенной по адресу: адрес.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу истцов неустойки, поскольку причинение истцам убытков не связано с отказом от исполнения договора, сроки удовлетворения требований потребителя о возмещении ущерба Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не предусмотрены, при этом п.3 ст. 31 названного Закона не предусматривает неустойку в случае их неудовлетворения в добровольном порядке. 

Кроме того, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» (п.5 ст.28 Закона, п.3 ст.31 Закона) регулируют правоотношения, возникшие в связи с выполнением работы или оказанием услуги, тогда как обязанность по возмещению ущерба к работам и услугам отнести нельзя, фактически правоотношения сторон возникли из деликтных обязательств по возмещению вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает необходимым взыскать с ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес солидарно в пользу истцов штраф в размере сумма, не усматривая оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, полагая данную сумму соразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом в связи с рассмотрение дела в суде истцами были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также его продолжительность рассмотрения в суде, учитывая объем совершенных представителем процессуальных действий, подготовку процессуальных документов и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, степень сложности дела, категорию спора, с учетом необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес солидарно в пользу истцов судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес солидарно в пользу истцов подлежат взысканию расходы на проведение экспертиз в размере сумма

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Поскольку из представленной в материалы дела доверенности не усматривается, что она выдана для участия представителя в настоящем гражданском деле или конкретном судебном заседании по нему, суд приходит к выводу об отказе в возмещении истцам судебных издержек в указанной части.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГБУ адрес Бирюлево-Восточное», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о возмещении ущерба, проведении ремонтных работ, взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН 

<

***>) солидарно в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) ущерб в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертиз в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН 

<

***>) провести ремонтные работы межпанельных швов для устранения теплопотерь в квартире, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 г. 

Судья Ю.А. Никулина