Дело № 2-2980/2018

УИД 33RS0011-01-2018-004602-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 15 ноября 2018 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Рябининой М.В., при секретаре Алёхиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру (фактически жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес> с ФИО2 к М.Г., прекратить право собственности ФИО2 на спорный жилой дом, признать за истцом право собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование исковых требований, поддержанных в судебном заседании представителем истца по доверенности ФИО3, указано, что на основании договора мены от 

<

дата> ФИО4, от имени которой действовала ФИО1, произвели обмен принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости. В результате данного договора в собственность М.Г. перешел жилой дом (в договоре ошибочно поименован квартирой) 

<

№> по 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа И.Ю. 

<

дата> стороны договора произвели государственную регистрацию сделки, однако переход права собственности на спорный жилой дом М.Г. не зарегистрировала, считая, что право собственности на данный жилой дом у нее имеется. ФИО2 приобрела право собственности на квартиру, перешедшую ей на основании договора мены, переход права собственности на нее зарегистрировала и в 

<

дата> произвела ее отчуждение. 

<

дата> М.Г. умерла. ФИО1 как единственный наследник к имуществу М.Г. по завещанию обратилась к нотариусу Ковровского нотариального округа И.Ю., которая отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку право собственности наследодателя на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Поэтому представитель истца просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО3

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области своего представителя в судебное заседание не направило. Возражений, относительно исковых требований не представило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из договора мены квартиры от 

<

дата> ФИО2 меняет принадлежащую ей по праву собственности квартиру (фактически жилой дом) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из трех комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую по праву собственности М.Г. В результате заключения данного договора М.Г. получила в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> данная сделка была зарегистрирована Ковровским филиалом ГУ «Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись 

<

данные изъяты>

Однако государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не произведена. 

Передача объектов недвижимости сторонами по договору мены от 

<

дата> была произведена, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перешедшая по договору мены ответчику ФИО2, была ею продана 

<

дата> Н.В. (л.д.15-17).

Сторонами договор мены недвижимости от 

<

дата>, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

Согласно выписки от 

<

дата> из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах за ФИО2 право собственности на объект недвижимости- жилой 

<

адрес> не зарегистрировано.

Данный жилой дом принадлежал ответчику ФИО2 на основании договора 

<

№> на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>, который был зарегистрирован в Ковровском БТИ 

<

дата>, реестровая книга 

<

№>.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом невозможно, в связи с тем, что одна из сторон сделки М.Г. умела 

<

дата>. Поэтому данное требование суд считает излишне заявленным.

Кроме того, суд считает излишне заявленным требование ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на спорный жилой дом, поскольку в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

ФИО2 жилой дом был отчужден по договору мены М.Г., поэтому право собственности ФИО2 было прекращено в силу закона. Требование и о признании объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее значившегося «квартирой»-жилым домом также истцом заявлено излишне, поскольку на кадастровый учет данный объект недвижимости поставлен как жилой дом, сведения об объекте недвижимости внесены как ранее учтенные. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). 

В соответствии со статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В силу ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ, содержащихся в п. 59 постановления № 10/ 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО1 является единственным наследником к имуществу М.Г. по завещанию, нотариусом Ковровского нотариального округа И.Ю. отказано в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по завещанию в связи с отсутствием регистрации права собственности наследодателя на наследственное имущество- спорный жилой дом, исходя из объективных причин отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к М.Г., истец имеет право на признание за ней права собственности на наследственное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти М.Г., умершей 

<

дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий М.В. Рябинина