Дело № 2- 160/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Можеговой Т.В.,

при секретаре Халиловой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

10 мая 2018 года дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов. Заявленные требования мотивирует тем, что приобрела у ФИО5, действующего через доверенное лицо ФИО6, дом и земельный участок, при этом стоимость объекта недвижимости, определенную условиями договора, оплатила в полном объеме, однако ответчик залог с имущества не снял, в связи с тем, что не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании ФИО4 не присутствует, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Ответчик в суд также не явился. По телефону сообщил, что о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, пояснил, что с требованиями ФИО4 согласен в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Коми в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не оспаривает чьих-либо прав. 

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.08.2017 и дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от 28.08.2017 ФИО6, действующая на основании доверенности от 24.10.2016 в интересах ФИО5, продала ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилой дом, общей площадью 77.4 кв.м, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, 

<

адрес>, кадастровый № (п. 1). 

Согласно п. 1, 2 дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.08.2017 от 28.08.2017 стороны оценили жилой дом в 558 026 рублей 00 копеек, земельный участок в 50 000 рублей 00 копеек, при этом продавец продал, а покупатель купил жилой дом им земельный участок за вышеуказанные суммы. 

Расчет между сторонами определен следующим образом: 1) за жилой дом: часть суммы за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного на имя ФИО4 21.01.2013 на основании решения ГУ-УПФР в Прилузском районе Республики Коми от 17.01.2013 №, путем перечисления денежных средств УПФР в Прилузском районе Республики Коми (межрайонное) в размере 408 026 рублей на счет ФИО6 в срок до 10.12.2017; оставшаяся сумма за счет средств регионального семейного капитала Республики Коми согласно сертификату на региональный семейный капитал серии № №, выданного на имя ФИО4 29.01.2013 на основании решения ГБУ РК «ЦСЗН по Прилузскому району» от 29.01.2013 № путем перечисления денежных средств в размере 150 000 рублей 00 копеек на счет ФИО6 в срок до 10 декабря 2017 г.; за земельный участок: вся сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек наличными средствами в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской (п. 2 дополнительного соглашения). 

Ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ч. 1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, 

<

адрес>, передан ФИО6, действующей от имени ФИО5, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, на основании передаточного акта от 16.08.2017. 

Согласно представленных материалов следует, что 11.08.2017 и 14.08.2017 произведена государственная регистрация общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №. 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 488 ч. 5 ГК РФ).

Ч. 1 ст. 334 ГК РФ определяет, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (ст. 334 ГК РФ).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (ст. 339.1 ч. 1 п. 1 ГК РФ). 

Ч. 2 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1 ч. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

Ч. 4 ст. 10 вышеназванного Закона предусматривает, что если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № 11.08.2017 и 14.08.2017 зарегистрирована ипотека в силу закона номер регистрации № и № соответственно. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ФИО4 произвела оплату стоимости дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, 

<

адрес>, на общую сумму 608 026 рублей 00 копеек тремя платежами: 50 000,00 рублей (расписка от28.08.2017), 408 026,00 рублей (платежное поручение № от 01.11.2017), 150 000,00 рублей (платежное поручение № от 23.11.2017). Денежные средства переводились ФИО6, действующей в интересах ФИО5 

Следовательно, истец обязательства по оплате объектов купли-продажи по договору от 06.08.2017 выполнила в полном объеме, при этом правоотношения между ФИО5 (доверителем) и ФИО6 в части передачи денежных средств за проданное имущество не могут влиять на право истца требовать снятия залога на оплаченное в полном объеме недвижимое имущество. 

Доказательств того, что договор купли-продажи от 06.08.2017 сторонами расторгнут, либо признан судом недействительным, суду не представлено. 

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ст. 52 ч. 1 п. 1 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25 ч. 1 Закона об ипотеке).

В тоже время из письменных пояснений Росреестра следует, что по состоянию на 03.05.2017 залог ФИО5 не погашен, что, по мнению суда, нарушает право истца, как собственника, в полном объеме выполнившего перед продавцом обязательства по оплате объекта недвижимости, на свободное владение, пользование и распоряжение имуществом.

Ответчиком, при наличии возможности предоставления доказательств в обоснование своей позиции, каких-либо допустимых и достоверных доказательств обоснованности сохранения залога на спорное имущество суду не представлено, судом не добыто, при этом ответчик указал, что с иском согласен в полном объеме. 

При изложенных выше обстоятельства суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Таким образом, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, взыскании судебных расходов - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м, и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей 00 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий