Гражданское дело № 2-5109/2023

УИД 36RS0006-01-2023-006001-02

Категория 2.153

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика АО «УК Центрального района» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу «Управляющая компания Центрального района» о взыскании материального ущерба, расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Управляющая компания Центрального района» о взыскании материального ущерба, причиненного вследствие залития, расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, и нежилого помещения III в лит.А площадью 40 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. В марте 2021 по причине течи мягкой кровли и в октябре 2021 года по причине течи трубопровода системы отопления на чердаке дома, в котором расположено встроенное нежилое помещение ФИО2, объектам недвижимости последней был причинен ущерб. 26.10.2021 между ФИО2 и АО «Управляющая компания Центрального района» было заключено соглашение о компенсации ущерба №У02-ж001144 по квартире, а 12.10.2022 №У03-ж000189 - по нежилому помещению, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства путем перечислений в 90-ный и 60-ный сроки с момента заключения соглашений ущерб в размере 17 625 руб. и 61 108 руб., соответственно. Однако АО «Управляющая компания Центрального района» не исполнило заключенные соглашения, до настоящего времени ущерб истцу никак не компенсировало.

ФИО2 просит суд взыскать с АО «Управляющая компания Центрального района» в свою пользу материальный ущерб, причиненный вследствие залития объектов недвижимости, в размере 78 733 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 561 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить. 

Представитель ответчика АО «УК Центрального района», действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что соглашения были заключены, однако произвести выплаты управляющая компания не может по независящим от нее причинам..

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется отчет об отслеживании почтового отправления.

Данные обстоятельства, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 65,5 кв.м, расположенная по адресу 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 15.01.2003 (л.д.10).

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение III в лит.А, площадью 60,9 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 28.03.2001 (л.д.11).

Управление жилым домом № по 

<

адрес> и жилым домом № по 

<

адрес> осуществляет АО «Управляющая компания Центрального района», что представителем ответчика не оспаривалось.

Как указала истец, в марте 2021 года по причине течи мягкой кровли произошло залитие 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, в октябре 2021 по причине течи трубопровода системы отопления на чердаке произошло залитие нежилого помещения в жилом 

<

адрес>.

Из акта технического обследования и заключение о состоянии нежилого помещения в жилом 

<

адрес> от 05.10.2021 составленного в присутствии собственника ФИО2 и инженера ПТО ФИО1 следует, что в магазине AGENTMAN 05.10.2021 произошло залитие, в результате которого было повреждено помещение площадью 40 кв.м, а именно: наблюдались следы залития навесного потолка «Armstrong» на площади 20 кв.м в виде намокания, желтых пятен; наблюдались следы залития пола (ламинат) на площади 40 кв.м в виде намокания, пол «пружинит». В акте указано, что причиной залития явилась течь системы отопления, расположенной в чердачном помещении (л.д. 7).

11.11.2021 между ФИО2 (собственник) и АО «Управляющая компания Центрального района» заключено соглашение о компенсации ущерба №У02-ж001144, в соответствии с которым управляющая компания обязалась возместить (компенсировать) собственнику ущерб, причиненный в результате залития 

<

адрес> по причине течи мягкой кровли (акт комиссионного обследования от 23.03.2021) в размере 17 625 руб., путем перечисления указанной суммы на банковский счет в течение 90 дней с момента подписания данного соглашения по реквизитам ФИО2 Иные расходы и убытки, понесенные собственником, не учтенные выше, не компенсируются (л.д. 9).

Также, 12.10.2022 между ФИО2 (собственник) и АО «Управляющая компания Центрального района» было заключено соглашение о компенсации ущерба №У03-ж000189, в соответствии с которым управляющая компания обязалась возместить (компенсировать) собственнику ущерб, причиненный в результате залития нежилого помещения III в лит. А по адресу 

<

адрес> по причине течи трубопровода системы отопления на чердаке (акт технического обследования от 02.02.2022) в размере 61 108 руб. путем перечисления указанной суммы на банковский счет в течение 60 дней с момента подписания данного соглашения по реквизитам ФИО2 Иные расходы и убытки, понесенные собственником, не учтенные выше, не компенсируются. Также указано, что собственник претензий к управляющей компании не имеет, обязуется принять условия данного соглашения и не обращаться с исковым заявлением в суд (л.д. 8).

Соглашение о компенсации ущерба №У02-ж001144 от 11.11.2021 и соглашение №У03-ж000189 от 12.10.2022 до настоящего времени ответчиком не исполнены, ущерб не возмещен, что и явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

При определении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения заявленного спора, в силу положений статей 15 и 1064 ГК РФ, для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие следующих (обязательных) условий: совершение противоправных действий конкретным лицом, то есть установить лицо, совершившее действие (бездействие), размер заявленных убытков и причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившим вредом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. 

Согласно пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пункт а), крыши (пункт б).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации многоквартирного дома, герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации включены в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (п. 18 Минимального перечня услуг и работ).

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пункта 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено судом и не оспаривалось представителем ответчика АО «УК Центрального района», что управление жилым домом № по 

<

адрес> и жилым домом № по 

<

адрес> осуществляет АО «Управляющая компания Центрального района».

11.11.2021 между ФИО2 (собственник) и АО «Управляющая компания Центрального района» было заключено соглашение о компенсации ущерба №У02-ж001144 за залитие 

<

адрес> в размере 17 625 руб., путем перечисления указанной суммы на банковский счет в течение 90 дней с момента подписания данного соглашения по реквизитам ФИО2 

12.10.2022 между ФИО2 (собственник) и АО «Управляющая компания Центрального района» было заключено соглашение о компенсации ущерба №У03-ж000189 за залитие нежилого помещения III в лит. А по адресу 

<

адрес> размере 61 108 руб. путем перечисления указанной суммы на банковский счет в течение 60 дней с момента подписания данного соглашения по реквизитам ФИО2 

Указанные соглашения о компенсации ущерба не были исполнены АО «Управляющая компания Центрального района», что также не оспаривал представитель ответчика.

Размер ущерба, причиненный в результате залития и указанный в соглашениях истец и ответчик согласились, ходатайство о назначении экспертизы не заявили.

Таким образом, при определении размера ущерба суд принимает во внимание соглашения о компенсации ущерба №У02-ж001144 от 11.11.2021 на сумму 17 625 руб. и соглашения о компенсации ущерба №У03-ж000189 от 12.10.2022 на сумму 61 108 руб., подписанные и не расторгнутые сторонами

Учитывая изложенное, принимая во внимание, то факт причинения ущерба подтвержден, представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца с ответчика АО «Управляющая компания Центрального района» материального ущерба в общем размере 78 733 руб. (17 625 руб. + 61 108 руб.).

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 2 561 руб., что подтверждается оригиналом чек-ордера ПАО Сбербанк ОПЕРУ Центрально-Черноземный банк 9013/161 по операции 4886 от 15.08.2023 (л.д. 4).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственная пошлина в общем размере 2 561 руб. 

Руководствуясь статьями 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Центрального района» в пользу ФИО2 (паспорт №) материальный ущерб в размере 78 733 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 561 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2023.