Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н., 

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ТСЖ «Космонавтов 14» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Космонавтов 14» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, указав следующее.

Для совместного управления жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 

<

адрес> обеспечения содержания и эксплуатации этого дома был создан ТСЖ «Космонавтов 14».

ТСЖ «Космонавтов 14» обеспечивало надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивает коммунальными услугами собственников помещений, путем заключения договоров с ресурсо снабжающими и др. организациями до 30.06.2020г.

Ответчики являются собственниками 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 

<

адрес> зарегистрирован в ней, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Ответчики не исполняют своих обязательств по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В результате с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно у ответчиков образовалась задолженность на общую сумму 146 727,60 руб.

На основании выше изложенного, истец уточнив требования просит суд:

1. Взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Космонавтов 14» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 063,72 руб. 

2. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Космонавтов 14» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 063,72 руб. 

3. Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Космонавтов 14» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 40 600,16 руб. 

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ « Космонавтов 14» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.20г. в размере 9 085,66 руб. 

5. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ « Космонавтов 14» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2020г. в размере 9 085,66 руб. 

6. Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ « Космонавтов 14» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2020г. в размере 9 085,66 руб. 

7. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ « Космонавтов 14» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 671,70 руб.

8. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ « Космонавтов 14» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 671,70 руб. 

9. Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ « Космонавтов 14» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 336,60 руб. 

10. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Космонавтов 14» судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 1 000 руб. 

11. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Космонавтов 14» судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 1 000 руб. 

12. Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Космонавтов 14» судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 1 000 руб. 

Определением суда от 21.08.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что в связи с тем, что ФИО4 не проживает в квартире, посчитали на неё только содержание и ОДН.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала в полном объеме, расчет не оспаривала, пояснив, что в квартире проживает брат. В 2017г. попали в трудную ситуацию, с работой было плохо. Пришлось брать кредит на жизнь. ФИО3 проживал там с семьей и обязан был за всё платить. Он все оплачивал до 2017г. Далее, он не говорил, что не оплачивал. Долги накопились, образовалась задолженность. Просила снизить размер пеней в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела расписка и уведомление о вручении, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Во время производства по делу ответчик о перемене своего адреса суду не сообщил, повестки с вызовом его в судебное заседание посылались по последнему известному суду месту жительства ответчиков.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчиков, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчики не сообщили.

На основании изложенного руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

В силу ст.153-155 ЖК РФ должник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Оплату обязан вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Нормы действующего законодательства содержат положений, устанавливающих обязанность и момент возникновения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за жилое помещение) и платы за коммунальные услуги собственниками нежилых помещений. Суд полагает, что при решении споров о расходах собственников нежилых помещений на содержание общего имущества в многоквартирном доме и об оплате предоставленных им коммунальных услуг возможно применить к данным правоотношениям в том числе и нормы ЖК РФ, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по аналогии.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что для совместного управления жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 14, собственниками помещений было создано ТСЖ «Космонавтов 14».

Также из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики не исполняют своих обязательств по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В результате с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно у ответчиков образовалась задолженность на общую сумму 146 727,60 руб.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 14 – 193. (л.д. 53-56). При этом, ФИО4 проживает не в спорном жилом помещении, а по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Таким образом, согласно расчета истца у ФИО4 за период с 20.02.2017г. по 30.06.2020г. образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 40 600,16 руб., у ФИО2 за период с 20.02.2017г. по 30.06.2020г. образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 53 063,72 руб., у ФИО3 за период с 20.02.2017г. по 30.06.2020г. образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 53 063,72 руб. 

Проверив представленный расчет стороны истца, суд считает его составленным верно, в соответствии с действующим жилищным законодательством и тарифами, установленными органами местного самоуправления, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит взыскать с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.20г. в размере 9 085,66 руб. с каждого.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Однако, учитывая заявление ответчика, суд считает возможным применить требования ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 1 000 руб. с каждого ответчика.

При этом суд учитывает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не предоставили суду возражений по существу иска и доказательств в подтверждение своих возражений, в связи с чем, суд лишен возможности оценить позицию ответчиков, и принимает доказательства, предоставленные истцом, считает их достаточными и установленными.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., оплата указанной суммы подтверждается договором на оказание юридических услуг от 15.06.2020г. и платежным поручением на сумму 3 000 рублей (л.д.17,18). 

Указанный размер расходов суд считает подлежащим взысканию с ответчиков в размере по 1 000 рублей с каждого в пользу истца в полном объеме, поскольку заявленная сумма соответствует принципу разумности, произведенная выплата соответствует количеству произведенной работы и проведенных судебных заседаний. Основания для снижения размера расходов на представителя суд не усматривает.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 4 780 руб. (л.д.4-6).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Космонавтов 14» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Космонавтов 14» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 063,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.20г. в размере 1 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1671,70 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 1 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Космонавтов 14» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 063,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2020г. в размере 1 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1671,70 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 1 000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Космонавтов 14» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 40 600,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2020г. в размере 9 085,66 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 336,60 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 1 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова

Секретарь: ФИО7

УИД 63RS0№-12 

Подлинный документ подшит в 

гражданском деле № 

Автозаводского районного суда 

<

адрес>