УИД - 05RS0№-70

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 марта 2025 года

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратились в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО СЗ "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" и ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-№ (зарегистрированному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №), далее - Договор. Предметом Договора является жилое помещение (квартира) жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Обязательства дольщика исполнены полностью по договору. 05.07.2024г. составлен передаточный акт жилого помещения. 

07.07.2024г. составлен акт осмотра жилого помещения, который в последующем со всеми недочетами направлен Застройщику.

23.09.2024г. было направлено соответствующее претензионное письмо в адрес ответчика с просьбой уменьшить цену Договора.

25.09.2024г. исх. № получено предложение от ответчика о мирном урегулировании спора с выплатой денежной суммы в размере 343 000 руб. В ответ на данное обращение с нашей стороны был направлен ответ о том, что данная сумма является несоразмерной причиненному ущербу и фактически понесенным расходам, и было предложено остановиться на выплате в размере 700 000 руб. Далее ответчик в телефоном разговоре сообщил что не может выполнить данные условия в связи с чем дальнейшие переговоры прекратились.

Таким образом, договоренности между сторонами в результате попыток досудебного урегулирования достигнуто не было.

Просит суд: взыскать с ООО СЗ "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" (ИНН 

<

***>, КПП 771801001, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 1 033 813,42 руб.; неустойку за неудовлетворение требования потребителя в размере 1% в день на сумму 1 033 813,42 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.; штраф в размере 516 906,71 руб.; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 27 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 050 рублей, расходы за обслуживание и содержание дома в размере 17 191,62 руб.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, и не просили об отложении рассмотрения дела.

В материалах дела содержится ходатайство ФИО1 о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором. 

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" и ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/14/5(2)(АК) (зарегистрированному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 77:03:0002005:2107-77/060/2021-847), далее - Договор. Предметом Договора является жилое помещение (квартира) жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, ВАО, Метрогородок, 

<

адрес>, вл.18/1, корпус 1.2. Обязательства дольщика исполнены полностью по договору. 05.07.2024г. составлен передаточный акт жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, 05.07.2024г. составлен передаточный акт жилого помещения, 07.07.2024г. составлен акт осмотра жилого помещения, который в последующем со всеми недочетами направлен Застройщику.

Из пункта 6.2 договора долевого участия следует, что гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

Для обследования переданного объекта, по инициативе собственника жилого помещения была проведена независимая строительно-техническая экспертиза, согласно которой в объекте долевого строительства были выявлены строительные недостатки (дефекты), стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 1 033 813,42 руб.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.09.2024г. было направлено соответствующее претензионное письмо в адрес ответчика с просьбой уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на 1 033 813,42 (один миллион тридцать три тысячи восемьсот тринадцать) руб. 42 коп.

От ответчика получено предложение о мирном урегулировании спора с выплатой денежной суммы в размере 343 000 руб. от 25.09.2024г. исх. №. 

В ответ на данное обращение истцом был направлен ответ о том, что данная сумма является несоразмерной причиненному ущербу и фактически понесенным расходам, и было предложено остановиться на выплате в размере 700 000 руб. 

Материалы дела не содержат сведений о договоренности между сторонами, то есть в результате попыток досудебного урегулирования достигнуто не было.

На основании заявленного представителем ответчика ООО СЗ "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" ходатайства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам экспертного учреждения ООО «100ЛИЧНЫЙ ЭКСПЕРТ», учитывая достаточный уровень квалификации экспертов данного экспертного учреждения, непродолжительный срок проведения экспертизы и необременительную стоимость экспертизы. 

Согласно заключению эксперта № ООО «100ЛИЧНЫЙ ЭКСПЕРТ»:

-в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. ВАО. Метрогородок. ул. 

<

адрес> 18А 

<

адрес>, строительные недостатки, которые не отвечают, заключенному между сторонами Договор ДДУ № Лосиноостровский-1№ от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительным регламентам, техническим регламентам, национальным стандартам, сводах: правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе в отношении объекта присутствуют;

-строительные недостатки возникли во время проведения застройщиком строительномонтажных работ. Перечень выявленных недостатков и способы их устранения представлены в Таблице 5. «Ведомость выявленных дефектов и отклонений от требований нормативной документации». Указанные недостатки являются отступлением от проектной документации и градостроительных регламентов, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе в отношении объекта. 

-стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков составляет 637 043,86 (Шестьсот тридцать семь тысяч сорок три рубля) восемьдесят шесть копеек. 

Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В силу ч. 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). 

Как указано выше, стоимость устранения строительных недостатков определена экспертом в размере 637 043,86 руб. Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость расходов на устранение недостатков в размере 637 043,86 (Шестьсот тридцать семь тысяч сорок три рубля) восемьдесят шесть копеек. 

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за неудовлетворение требования потребителя в размере 1% в день на сумму 1 033 813,42 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. 

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ N 326 от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за неудовлетворенные требования потребителя в размере 1% в день на сумму 637 043,86 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (637 043,86 руб.).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 516 906,71 руб.

В соответствии с п. б ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учётом того, что сумма, взысканная по основному требованию согласно заключению эксперта опустилась до 637 043,86 руб., с ответчика также подлежит взысканию денежная сумма в размере 318 521,93?., что составляет 50% штрафа от установленной стоимости устранения недостатков.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ, предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Требования о взыскании расходов на проведение досудебной экспертизы, почтовых расходов подлежат удовлетворению.

Суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении в части требований о взыскании судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1050 рублей и содержание дома в размере 17 191,62 рублей.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, как следует из материалов дела доверенность №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ выдана для оказания юридической помощи, без указания конкретного дела, т.е. расходы на нотариально заверенную доверенность по данному делу не подлежат возмещению.

В качестве подтверждения расходов по содержанию дома истцом представлены три квитанции на сумму 17191,62 рублей, однако не представлено доказательств относительного того, что данные расходы понесены в результате недобросовестного исполнения ответчиком своих обязательств.

Кроме того, с ООО СЗ "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ", в пользу ООО "100ЛИЧНЫЙ ЭКСПЕРТ" также подлежат взысканию судебные расходы по производству судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего гражданского дела, в размере 95 000 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО СЗ "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО СЗ "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" (ИНН 

<

***>, КПП 771801001, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 637 043,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 27 000 руб., штраф в размере 318 521,93 руб., всего взыскать 992 565 (девятьсот девяносто две тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей 79 (семьдесят девять) копеек.

Взыскать неустойку за неудовлетворенные требования потребителя в размере 1% в день на сумму 637 043,86 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (637 043,86 руб.).

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО СЗ "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" (ИНН 

<

***>, КПП 771801001, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "100ЛИЧНЫЙ ЭКСПЕРТ" расходы по производству судебной экспертизы в размере 95 000 (девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в апелляционном порядке через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.

<

адрес>