Дело № 2-219/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 26 июля 2023 года

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Асмыковича В.А. при секретаре Федотовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу), к ООО «Управление проектами», ФИО2 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности на квартиру, отмене регистрации права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором, после уточнений, просила о следующем: 

- признать незаконным отказ Управления Росреестра по Санкт-Петербургу об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровый номер 

<

№>, имевшую строительный адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

- признать незаконными действия Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в части государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, имевшую строительный адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

- отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2 от 12.08.2020 № 

<

№>-78/035/2020-3 на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровый номер 

<

№>, имевшую строительный адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

- признать регистрацию права собственности за ООО «Управление проектами» за номером 

<

№>-78/035/2020-1 на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, имевшую строительный адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

- отменить государственную регистрацию права собственности ООО «Управление проектами» на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, имевшую строительный адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.03.2013 между ООО «Орбита» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № РС-О/О/653-4-531, на основании которого ООО «Орбита» обязалось построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать ФИО1 жилое помещение в указанном объекте, имеющее условный номер 4-531, а именно: однокомнатную квартиру проектной площадью 37,27 кв.м., в секции 3, этаж 15. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 12.04.2013. 04.06.2019 решением Дербентского городского суда Республики Дагестан с ООО «Орбита» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 1 200 000 руб., штраф в размере 600 000 руб. 20.10.2020 ООО «Орбита» в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу было подано уведомление об отказе от исполнения договора долевого участия, заключенного с ФИО1 03.03.2020 Дербентским городским судом Республики Дагестан был вынесено определение об обеспечении иска, в соответствии с которым на квартиру с вышеуказанным строительным адресом, был наложен арест. 26.03.2020 Дербентским городским судом Республики Дагестан по иску ФИО1 было вынесено решение о зачете встречных однородных исковых требований в размере 1 003 726 руб. и о признании права собственности на квартиру с условным номером 4-531. В дальнейшем определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 06.07.2020 на указанную квартиру был наложен арест, 07.09.2020 этим же судом вынесено решение по иску ФИО1, в соответствии с которым односторонний отказ ООО «Орбита» от исполнения договора участия в долевом строительстве был признан недействительным. 04.12.2020 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, однако решением регистрирующего органа от 25.03.2021 в регистрации права собственности было отказано по причине того, что решение суда не содержало сведений о номере квартиры, информацию о кадастровым номере объекта недвижимости, что не позволяет идентифицировать объект, право на который было признано решением суда, и объект, в отношении которого представлено заявление о государственной регистрации права. Также в решении было указано, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за иным лицом. Решение об отказе в государственной регистрации права истец считает незаконным, поскольку Управление Росреестра по Санкт-Петербургу имело возможность для соотношения строительного и впоследствии присвоенного адреса объекта недвижимости. Действия Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО2 совершены в обход действия судебного определения о наложении ареста на квартиру. 

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Санкт-Петербургу ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, ответчик ООО «Управление проектами», третьи лица ООО «Орбита», нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4, ПАО «Сбербанк России», ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя ответчика, обсудив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 27.03.2013 между ООО «Орбита» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № РС-О/О653-4-531, в соответствии с которым ООО «Орбита» обязалось предусмотренный договором срок построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать дольщику ФИО1 жилое помещение в объекте, имеющее условный номер 4-531.

В приложении № 1 к договору указаны технические характеристики квартиры: количество комнат – 1, этаж – 15, секция – 4, проектная площадь, включающая площади балконов и/или лоджий – 37,27 кв.м., общая площадь – 34,66 кв.м., площадь балконов – 2,61 кв.м., строительные оси – А/5-В/4; 39-41. 

Согласно п. 4.1 договора, ООО «Орбита» обязуется передать дольщику квартиру в срок не позднее 01.04.2015.

04.06.2019 решением Дербентского городского суда Республики Дагестан с ООО «Орбита» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 1 200 000 руб., а также штраф в размере 600 000 руб. 

30.01.2020 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу уведомила ФИО1 (уведомление № 78/127/200/2020-232) о поступлении заявления ООО «Орбита» о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве, заключенного в отношении объекта долевого строительства с условным номером 4-531, создаваемого в объекте капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

03.03.2020 судьей Дербентского городского суда Республики Дагестан в рамках рассмотрения иска ФИО1 к ООО «Орбита» о признании права собственности на квартиру, о зачете обязательств, наложен арест на недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, имеющую условный номер 4-531, общей (проектной) площадью 37,27 кв.м., секция 4, этаж 15, в возведенном объекте по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>), а также установлен запрет ответчику ООО «Орбита» совершать сделки в отношении указанного объекта недвижимого имущества. 

Решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 26.03.2020 по делу № 2-740/2020 за ФИО1 признано право собственности на однокомнатную квартиру, имеющую условный номер 4-531, общей (проектной) площадью 37,27 кв.м., секция 4, этаж 15, в возведенном жилом комплексе по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>), а также произведен зачет обязательства ФИО1 перед ООО «Орбита» в сумме 1 003 726 руб. в счет обязательства ООО «Орбита» перед ФИО1 по выплате неустойки. 

07.09.2020 решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-4185/2020 признан недействительным односторонний отказ ООО «Орбита» от исполнения договора участия в долевом строительства № РС-О/О/653-4-531 от 27.03.2013, заключенного с ФИО1

В рамках указанного дела определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 06.07.2020 наложен арест на однокомнатную квартиру, имеющую условный номер 4-531, общей (проектной) площадью 37,27 кв.м., секция 4, этаж 15, по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> с запретом ее отчуждения каким-либо способом и регистрации иных прав. 

04.12.2020 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

В качестве документа для проведения государственной регистрации права ФИО1 было представлено решение Дербентского городского суда Республики Дагестан по делу № 2-740/2020 от 26.03.2020.

Решением от 25.03.2021 (уведомление № КУВД-001/2020-27310311/2) Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности на квартиру по причине того, что представленное решение суда не содержало сведений о номере квартиры, информацию о кадастровом номере объекта недвижимого имущества, что не позволило однозначно идентифицировать объект, право на который признано вышеуказанным решением суда, и объект, в отношении которого представлено заявление о государственной регистрации права. 

Также Управление Росреестра по Санкт-Петербургу указало на невозможность проведения государственной регистрации права в виду того, что в отношении указанного в заявлении объекта недвижимости право собственности зарегистрировано за иным лицом. 

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что 10.05.2017 между ООО «Орбита» и ООО Холдинговая компания «ЭРА» заключен договор инвестирования в строительство жилого комплекса № ПО-О/О+1426-4-531, в соответствии с которым ООО ХК «ЭРА» участвует в инвестировании строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>) в части квартир, расположенных в объекте и перечисленных в приложении № 1 к настоящему договору.

По окончании строительства у инвестора возникает право на получение в собственность квартиры, указанной в приложении № 1 к настоящему договору. 

В приложении № 1 к договору инвестирования от 10.05.2017 указана однокомнатная квартира с условным номером 4-531, расположенная в секции 4 на 15 этаже, общей площадью 34,66 кв.м., в строительных осях А/5-В/4;39-41. 

25.03.2020 между ООО «Орбита», ООО ХК «ЭРА» и ООО «Управление проектами» заключено соглашение об уступке права требования по договору № ПО-О/О/1426-4-531 инвестирования в строительство от 10.05.2017, в соответствии с которым инвестор ООО ХК «ЭРА» уступает все права и передает все обязанности, вытекающие из вышеуказанного договора, новому инвестору ООО «Управление проектами».

06.08.2020 ООО между ООО «Управление проектами» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6 на бланке 78АБ 8600121, 78АБ8600122, 78АБ8600123, 78АБ8600124 по реестровому номеру 78/46-н/78-2020-1-1362.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. 3 и п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из решения об отказе в государственной регистрации права от 25.03.2021, 25.12.2020 ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, при этом причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации, устранены ФИО1 не были.

Представленное в регистрирующий орган решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 26.03.2020 по делу № 2-740/2020 о признании права собственности за ФИО1 на однокомнатную квартиру, имеющую условный номер 4-531, общей (проектной) площадью 37,27 кв.м., секция 4, этаж 15, в возведенном жилом комплексе по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>), не содержало сведений, позволяющих идентифицировать указанный объект недвижимости с объектом недвижимости, в отношении которого ФИО1 было подано заявление о государственной регистрации прав, а именно: квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

При этом в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, было зарегистрировано право собственности иного лица – ФИО2 

С учетом изложенного, государственным регистратором правомерно было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а в дальнейшем – 25.03.2021 – уведомление об отказе в государственной регистрации прав. 

Нарушений норм Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в действиях Управления Росреестра по Санкт-Петербургу суд не усматривает. 

В таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении искового требования о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности истца на квартиру. 

В соответствии с ч. 2 ст. 59 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. 

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения искового требования о признании незаконными действий Управления Росреестра по Санкт-Петербурга по государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру, поскольку регистрация ее права осуществлена на основании нотариально удостоверенной сделки. 

Оснований для отмены государственной регистрации права собственности ФИО2, признании права собственности на квартиру за ООО «Управление проектами» и отмены права собственности ООО «Управление проектами» на квартиру суд не усматривает, поскольку данные требования являются производными от первых двух исковых требований ФИО1 (о признании незаконным отказа в государственной регистрации права и о признании незаконными действий по государственной регистрации права), в удовлетворении которых судом отказано. 

Кроме того, отмена государственной регистрации права не предусмотрена ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения искового заявления. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ОТКАЗАТЬ ФИО1 в удовлетворении искового заявления. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Асмыкович

Решение в окончательной форме принято 02.08.2023.