Дело № 2-207/2025

УИД 24RS0036-01-2025-000186-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июня 2025 года п.Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при помощнике судьи Петровой Л.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мотыгинского района Красноярского края к Сапего ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мотыгинского района обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 18.11.2021г. между администрацией Мотыгинского района и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № 14/Т-2021, по условиям которого, арендатору передан во временное, возмездное владение и пользование сроком на 20 лет земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома. Объект передан арендатору по акту приёма-передачи от 18.11.2021г. По договору аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 5 589,00 руб. в год. Согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор. Арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором аренды срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. В период действия договора, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендных платежей, имеет задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 31.03.2025г. в размере 18 131,20 руб., а также ответчику начислена пеня за период с 02.12.2021г. по 09.04.2025г. в размере 5 615,65 руб. Просят расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 18.11.2021г. № 14/Т-2021. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 23 746,85 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации Мотыгинского района не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, согласно заявления просили судебное заседание провести в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заоячного производства не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась извещалась надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания по адресу регистрации и по адресу пребывания, конверты вернулись в Мотыгинский районный суд с отметкой «Истек срок хранения». Неполучение ответчиком судебного письма, даёт суду основания признать его действия как отказ от получения судебного извещения и считать его, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Кроме того, информация о рассмотрении данного дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Мотыгинского районного суда в сети Интернет (motig.krk@sudrf.ru), в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ, при согласии истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрена уплата должником кредитору денежной суммы (неустойки, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 18.11.2021г. между администрацией Мотыгинского района и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № 14/Т-2021, по условиям которого, арендатору передан во временное, возмездное владение и пользование сроком на 20 лет земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома. 

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается 20 лет с даты заключения договора. Годовая арендная плата установлена по результатам начальной цены аукциона в размере 5 559,75 руб. ( п. 3.1 договора).

Арендная плата за 2021 год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, составляет 1 782,16 руб. Задаток внесен в размере 1 111,95 руб. Плата за 2021г. вносится единовременным платежом в размере 670,21 руб. в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления на счет, указанный в договоре аренды. Размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Красноярского края и муниципального образования Мотыгинский район, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год (п.3.4 Договора).

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче участка, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и в случае невыполнения или нарушения иных условий настоящего договора. 

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании акта приема-передачи от 18.11.2021г. администрация Мотыгинского района - передала, а ФИО1 приняла земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за землю, однако своих обязательств не выполнил. Сумма задолженности по состоянию на 31.03.2025г. составляет 23 746,85 руб.

Администрацией Мотыгинского района в адрес ФИО1 03.04.2025г. была направлена претензия с требованием оплатить сумму долга по договору аренды и пени в размере 23 746,85 руб. До настоящего времени сумма задолженности не погашена, доказательств обратного в суд не представлено.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд соглашается с представленным расчетом задолженности, считает арифметически верным и соответствующим условиям договора. Согласно представленному расчету, сумма задолженности и пени по арендной плате на землю составила 23 746,85 руб.

Поскольку истец в соответствии с пп. 5 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 7 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Мотыгинского района Красноярского края к Сапего ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/Т-2021 от 18.11.2021г., заключенный между администрацией Мотыгинского района Красноярского края и Сапего ФИО8.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с Сапего ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС № в пользу администрации Мотыгинского района Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка №/Т-2021 от 18.11.2021г. в размере 23 746 (Двадцать три тысячи семьсот сорок шесть) рублей 85 копеек, из которых 18 131 ( Восемнадцать тысяч сто тридцать один) рубль 20 копеек - задолженность по арендным платежам, 5 615 (Пять тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 65 копеек – пени.

Взыскать с Сапего ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 000 (Семь тысяч) рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику право подать в Мотыгинский районный суд Красноярского края, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Петушкова О.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025г.