Дело № 2-1627-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 25 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 02.09.1992 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 продали каждый свою долю, а в целом 1\2 дома по адресу: 

<

адрес> матери истца ФИО4. Договоры купли - продажи были оформлены расписками. В присутствии свидетелей ФИО4 передала ФИО1, ФИО20 ФИО20 и ФИО3 деньги. 13 марта 2008 года ФИО4 умерла. Наследниками по закону Являются ФИО8 и ФИО7 После смерти истец фактически приняла наследство, так как произвела ремонт в доме, пользовалась огородом. Однако оформить наследство не смогла, так как документы на дом не оформлены надлежащим образом, договор купли - продажи дома оформлен в простой письменной форме и не зарегистрирован в исполкоме.

Истец надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО8 надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв в котором просит отказать истцу в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с позицией ВС РФ, изложенной в определении от 27.01.15 года по делу № 127-КГ14-9 Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, 02.09.1992 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 продали каждый свою долю, а в целом 1\2 дома по адресу: 

<

адрес> ФИО4, что подтверждается расписками в получении денежных средств (л.д.11-13). Право собственности на указанный жилой дом ФИО4 надлежащим образом не оформила.

Жилой дом первоначальным собственникам жилого дома по адресу 

<

адрес> принадлежал на основании решения исполнительного комитета Заводского районного совета депутатов трудящихся № 296, от 30.12.1977г. (л.д.9). Земельный участок под строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в бессрочное пользование на основании договора № ФИО11 (л.д.10).

Согласно материалам инвентарного дела № ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 являлись собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 реализовала свои права и зарегистрировала в установленном порядке право собственности на 1/2 жилого дома по адресу: 

<

адрес> что подтверждается кадастровым паспортном (оборотная сторона л.д.24).

13 марта 2008 года ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.03.2008г. (л.д.18). 

Наследниками по закону являются ФИО8 и ФИО6

Истец фактически приняла наследство, так как произвела ремонт в доме, пользовалась огородом.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. на л.д. 20-25 следует, что он имеет общую площадь – 70,4 кв.м., жилую – 49,7 кв.м., состоит из двух квартир; правообладателем жилого дома значится по данным инвентарного учета значатся ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО13 Признаков самовольной постройки дом не имеет, общая площадь не изменялась.

Таким образом, из выше изложенных доказательств и требований ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО6 приобрела право собственности на 1/2 долю спорного дома по приобретательной давности, так как открыто и добросовестно владеет им более 15 лет, пользуясь им как своим собственным по договору купли-продажи оформленным в простой письменной форме с 02.09.1992 года; несет расходы по его содержанию. Мать истца ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ и указанный договор не зарегистрировала в установленном законом порядке, что в силу разъяснений ВС РФ, изложенных в определении от 27.01.15 года по делу № 127-КГ14-9, не исключает возможности признания за лицом права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., жилой 49,7 кв.м., по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 30.05.17 года.

Судья: Изотова О.В.