Дело № 2-129/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«07» октября 2020 года город Новосиль.

Новосильский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Авдониной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Касьяновой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Прудовскому сельскому поселению Новосильского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к ответчику с требованием: признать право собственности на жилой дом, площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования истец мотивировал тем, что является владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом представлен истцу колхозом 

<

данные изъяты>. Земельный участок под жилым домом, кадастровый №, принадлежит истцу на праве собственности. С 80-х годов ФИО1 истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущества из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлялись. Указал о том, что во внесудебном порядке не имеется возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, обосновывая вышеизложенными доводами, просил иск удовлетворить и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом в силу приобретательной давности. Указал, что во внесудебном порядке установить право собственности на дом не имеет возможности, в виду устного отказа органа регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов. В доме он зарегистрирован с 02.04.1986 года. 

Ответчик - Прудовское сельское поселение Новосильского района Орловской области в лице администрации, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание представитель администрации не явился. Возражений относительно исковых требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела в суд от ответчика не поступало.

Третье лицо – Управление Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещалось о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание представитель третьего лица не явился, сведениями об уважительных причинах его неявки суд не располагает. Возражений относительно исковых требований, ходатайств об отложении разбирательства дела от третьего лица по делу не поступало.

Третье лицо Ч.Е.В. в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения, что является надлежащим извещением в силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ). Кроме того информация о деле была размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет» и была доступна.

Неявка представителей ответчика и третьего лица, третьего лица Ч.Е.В. в судебное заседание при изложенных обстоятельствах, в силу положений статьи 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела в их отсутствие. 

Заслушав истца, проверив доводы исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ). 

Один из таких случаев возникновения права собственности предусмотрен статьёй 234 ГК РФ. 

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и по настоящее время проживает один в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Факт регистрации и проживания ФИО1 в спорном жилом доме подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации, в котором местом рождения истца 

<

адрес>, адрес регистрации с ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, сведениями из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в спорном доме (л.д. 7-9, 35-36).

Из выписки по похозяйственной книге №, лицевой счёт №, выданной истцу администрацией Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что за ФИО1 в 

<

адрес>, на праве личной собственности значится жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по тому же адресу. В жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведениями об арестах и запрещениях в отношении жилого дома администрация не располагает (л.д. 13).

Факт проживания в спорном доме истца при обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, подтверждается также и лицевыми счетами № и № по похозяйственной книге 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года. Из которой следует, что главой семьи указан Ч.В.М., членами семьи жена – Ч.Т.М., сын – ФИО1 (л.д. 47-48).

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>. Информации об открытии наследственного дела к имуществу Ч.В.М., дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре наследственных дел ЕИС не имеется (л.д. 77-78).

На основании решения Прудовского сельского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов земельным участкам, зданиям, строениям и сооружениям» домовладению, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 11). Сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,14). 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 14, 80-81).

В соответствии с техническим планом здания, спорное недвижимое имущество имеет следующие характеристики: жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей -1, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-29). 

Истец оплачивает коммунальные расходы на содержание дома (л.д. 30,31).

Согласно архивным сведениям из отдела культуры и архивного дела от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз 

<

данные изъяты> находился по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он реорганизован в коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие 

<

данные изъяты> (КДМП 

<

данные изъяты>), постановлением главы администрации района №. ДД.ММ.ГГГГ – в сельскохозяйственный производственный кооператив 

<

данные изъяты> (СПК 

<

данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ СПК 

<

данные изъяты> на правах структурного подразделения вошел в состав открытого акционерного общества многопрофильного производственного объединения 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО МПО 

<

данные изъяты> ликвидирована по решению суда (л.д. 82).

Спорный объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальным, в Реестре муниципальной собственности Новосильского района Орловской области не значится, третьи лица, с какими либо требованиями в отношении данного имущества в отдел по управлению муниципальным имуществом не обращались (л.д. 59). 

Из справки БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проектная, разрешительная и техническая документация в архивах Мценского отделения БУ ОО МР «БТИ» отсутствует (л.д. 48). 

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указано истцом и не опровергнуто стороной ответчика и третьими лицами, в спорном жилом доме ФИО1 зарегистрирован и проживает с 1986 года. Документы на дом отсутствуют. По заказу истца был изготовлен технический план здания с целью идентификации объекта недвижимости. Истец полагает, что поскольку владеет домом как своим собственным по настоящее время, расположенным на земельном участке, находящимся в его собственности, то приобрел в порядке статьи 234 ГК РФ право собственности на него. 

Правопритязаний на спорный объект недвижимости ответчика, третьих лиц не установлено.

Давая оценку исследованным в судебном заседании письменным материалам дела по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, имеют юридическую силу, в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований статей 59, 60 и 71 ГПК РФ. В своей совокупности письменные материалы дела подтверждают обстоятельства в обоснование требований истца. Данных сомневаться в достоверности исследованных материалов дела у суда не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

По указанным основаниям суд находит совокупность исследованных судом доказательств достаточной для разрешения поставленного перед судом вопроса.

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, поскольку документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, соответствующие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражающие информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, что установлено статьёй 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», у истца отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ годов, т.е. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, несёт бремя его содержания, эксплуатирует дом в соответствие с его назначением, других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется, правоустанавливающие документы на данный объект отсутствуют. Исходя из положений статей 56 и 68 ГПК РФ доказательств, опровергающих установленные судом фактические обстоятельства по делу, ответчиком, третьими лицами не представлено. Исковые требования ответчиком, третьими лицами не оспариваются.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Соответственно, настоящее решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав истца ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 867 рублей (л.д.6), исходя из цены иска, определённой рыночной стоимостью спорного объекта недвижимости (л.д.15).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

Принимая во внимание, что право собственности истца на спорный жилой дом ответчиком не оспаривалось, требование о возмещении ответчиком расходов по оплате государственной пошлины не заявлено, суд считает возможным взыскание судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных стороной истца при обращении в суд, с ответчика не производить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Прудовскому сельскому поселению Новосильского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей -1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Новосильский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Решение принято в окончательной форме (составлено мотивированное решение) – «13» октября 2020 года.

СУДЬЯ И. Н. Авдонина.