КОПИЯ

Дело № 2-1983/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н. 

при секретаре Синдеевой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

21.09.2017 

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности о возврате земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, расторжении договора аренды и обязанности о возврате земельного участка.

Заявленные требования мотивирует тем, что Администрация 

<

адрес>, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу 

<

адрес>» ФИО4 с одной стороны и Арендатор ФИО2 с другой стороны заключили договор аренды земельного участка № ж-2404/08 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из состава земель населённых пунктов, площадью 721 кв.м с кадастровым номером 42:21:0104007:109, расположенный по адресу 

<

адрес> ( далее по тексту - «Участок»).

Согласно п.2.1. Договора «Арендная плата является обязательным платежом».

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В настоящее время Арендатор существенно нарушает условия договора аренды земельного участка № ж-2404/08 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не вносит арендную плату, сумма задолженности составляет 4574 руб. 00 коп. основного долга и 1 907 руб. 37 коп. пени за период с 2010 года, не использует земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной платепо договору аренды земельного участка № ж-2404/08 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4574руб. 00 коп. основного долга; 1 907 руб. 37 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ж-2404/08 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 Обязать ФИО2 передать земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, пояснила, что земельный участок выдавался ответчику под строительство жилого дома, однако до настоящего момента ФИО2 к строительству не приступила и за разрешением на строительство не обращалась. С 2010 года арендная плата не производится. Неоднократные претензии, направленные ФИО2, в их адрес не возвращались, доказательств получения их ФИО2 нет. Она лично выезжала по месту регистрации ФИО2 но в дом попасть не удалось, так как во дворе были собаки, соседи пояснили, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>1. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила, каких-либо ходатайств от нее не поступило. О времени и месте судебного разбирательства по делу извещалась судебными повестками по адресу регистрации согласно данным ОУФМС 

<

адрес> в 

<

адрес>. Судебные повестки вернулись в адрес суда с отметками почты «истек срок хранения».

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В п. 1 ст. 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ж-2404/08 (далее – Договор аренды), согласно п.п. 1.1., 1.2 которого Арендодатель сдал, а Арендатор взял в аренду земельный участок, из состава земель населенных пунктов, площадью 721 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем именуемый Участок, под индивидуальное жилищное строительство согласно Распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.12).

В соответствии с п. п. 2.1., 2.3., 2.4. Договора аренды арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы (л.д.7). Арендные платежи должны вноситься равными долями один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени, в размере установленной на момент просрочки платежа единой учетной ставки ЦБ РФ, от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки платежа (л.д.4). Согласно п. 7.6 условия Договора распространяются на их отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). 

Своевременное внесение арендной платы относится к одной из обязанностей Арендатора (п. 4.2. Договора аренды) (л.д.5).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка по названному адресу (л.д. 8).

Также сторонами были подписаны: расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № ж-2404/08 от ДД.ММ.ГГГГ которым стороны установили, что условия вышеуказанного договора, распространяются на их отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приводится в Приложении № к настоящему соглашению, а также расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14). 

Впоследствии в адрес Арендатора были направлены:

- претензия от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды № ж-2404/08 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4037,19 рублей;

- претензия о нарушении договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4575,66 рублей основного долга и 1907,37 пени (л.д.17).

Из Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № МУ КЗРМИ 

<

адрес> с фототаблицей следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Беловский городской округ, 

<

адрес> частично огорожен, построек не имеет, заросший травой (л.д.19-21).

Согласно ответу начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на запрос руководителя МУ КЗРиМИ 

<

адрес> установлено, что заявлений о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта по адресу Беловский городской округ, 

<

адрес> за период с 2007 по настоящее время в УАиГ Администрации Беловского городского округа не поступало, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта по данному адресу не выдавалось (л.д.23).

ФИО2 свои обязательства по Договору аренды не исполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате. Ей были направлены претензии с требованиями погасить задолженность по арендной плате. Данные требования ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате арендных платежей у ФИО2 образовалась задолженность, размер которой на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4574,00 рублей и включает в себя задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2.4. Договора аренды ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1907,37 руб. (л.д.15-16). 

Проверяя расчет задолженности, суд считает его правильным, произведенным с учетом всех условий Договора аренды. 

На основании положений статей 1, 65, пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 6481,37 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях и по основаниям, которые установлены договором аренды для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно абзацу четвертому пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По правилам ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях нарушения его существенных условий. При этом на арендатора возлагается обязанность по возврату арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчицы направлена претензия о нарушении договорных обязательств, в которой указывалось, что земельный участок не используется по назначению и не вноситься арендная плата, предлагалось в течение 10 дней урегулировать данный вопрос с истцом, в противном случае договор аренды будет расторгнут, земельный участок изъят в судебном порядке (л.д.17-18). 

Поскольку материалами дела установлены обстоятельства неисполнения ответчиком ФИО2 условий договора аренды, выраженных в неиспользовании земельного участка по целевому назначению, что подтверждается актом обследования (л.д.19), невнесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, которые являются существенными для данного вида договоров, требование о расторжении договора направлялось ответчику по указанному в договоре адресу, арендатор ФИО2 задолженность по арендной плате до настоящего времени не погасила, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора и возложении на ответчика обязанность по передаче имущества арендодателю.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о расторжении договор аренды земельного участка и возложении обязанности по возврату земельного участка по акту приема-передачи истцу.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, на основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для совершения указанных действий - 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Суд полагает, что данный срок является разумным и достаточным.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, п. 1 ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Требования Администрации Беловского городского округа удовлетворены, ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска до 20 000 рублей, по делам рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

В силу п.3 ч.1 указанной статьи при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина составляет для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 6 000 рублей;

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 400,00 руб. по требованию имущественного характера и 6000,00 рублей по требованию неимущественного характера. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ж-2404/08 от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 42:21:0104007:109, площадью 721 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, заключенный между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Беловского городского округа задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 42:21:0104007:109, площадью 721 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6481,37 рубль.

Возложить на ФИО2 обязанность в месячный срок, после вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером 42:21:0104007:109, площадью 721 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> по акту Администрации Беловского городского округа.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.