Дело № 2-2513/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Приморскому краю, Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома, с участием в качестве третьих лиц ФИО1, ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: XXXX. В обоснование заявленного требования указал, что он является правообладателем спорного жилого помещения, объект права XXXX доля жилого дома, что усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Между тем регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права со ссылкой на наличие противоречий между заявленными права и уже зарегистрированными правами в отношении XXXX, которая является частью жилого дома. Повторно в регистрации XXXX отказано со ссылкой на договор, в котором описание недвижимого имущества не совпадает с заявлением о государственной регистрации права. При таких обстоятельствах истец лишен возможности зарегистрировать свои права, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: XXXX. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

ФИО1 пояснила, что её квартира зарегистрирована на основании решения суда как часть жилого дома.

Управление Росреестра по Приморскому краю, Администрация Уссурийского городского округа, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражения сторон относительно требования о признании права собственности на часть жилого дома не поступили, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, полагает требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО3 является правообладателем жилого помещения по адресу: XXXX, объект права XXXX доля жилого дома (л/XXXX), права на объект недвижимого имущества не зарегистрированы и в государственной регистрации права отказано (л/XXXX).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

Фактически жилой дом истца состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные выходы на приусадебные земельные участки, которые эксплуатируются их собственниками независимо друг от друга, не имеются элементов общего имущества, помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования, которые в понятие квартиры не входят по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГ ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5 являются собственниками части жилого дома по адресу: XXXX, их право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Как указывает истец, каждая часть жилого дома должна иметь одинаковый статус или квартиры, или части дома.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома. 

Наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости является препятствием для регистрации прав истца.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 суд считает подлежащими удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома по адресу: XXXX.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017г.

Председательствующий И.Н. Веригина