УИД № 48RS0001-01-2025-000943-41

Дело № 2-2469/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при участии старшего помощника прокурора Советского района г. Липецка Моисеевой А.С.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Липецка к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г. Липецка обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. Постановлением главы администрации г. Липецка от 07.08.2002 №3353 управлению культуры администрации г. Липецка разрешено использовать данную квартиру в качестве общежития в связи с необходимостью размещения приглашенных специалистов управления культуры.

Приказом департамента культуры администрации г. Липецка от 20.10.2006 №461 квартира временно предоставлена в качестве общежития актеру театра МУ «Липецкий драматический театр» ФИО1 на состав семьи 3 человека.

На основании Приказа МУ «Липецкий драматический театр» №№ от 06.12.2023 с ФИО1 трудовой договор расторгнут, в связи с чем указанная квартира подлежит освобождению, о чем ответчики были предупреждены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и приводя доводы о том, что до настоящего времени ответчиками спорное жилое помещение не освобождено, истец обратился в суд и просит выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета.

ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к администрации г. Липецка о признании права собственности в порядке приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указал, что проживает с семьей в указанной квартире с 2006, поддерживает ее надлежащее состояние, сделал ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Договоры найма в отношении данной квартиры не заключались, в специализированный жилищный фонд указанное жилое помещение не включено. Собственник квартиры уклонился от владения данным объектом, не принимает участия в его содержании. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства и приводя доводы об открытом добросовестном владении спорной квартиры на протяжении многих лет, ФИО1 во встречном исковом заявлении просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, площадью 60,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г. Липецка по доверенности ФИО5 завяленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указала, что в настоящее время у ответчиков по первоначальному иску отсутствуют основания для проживания в спорной квартире. Возражала против удовлетворения встречного искового заявления ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательской давности. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на встречное исковое заявление. Указала, что действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности на имущество, находящееся в муниципальной собственности. Администрация г. Липецка от своих прав в отношении имущества не отказывалась. 

В судебном заседании представители ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО6, ФИО7 иск администрации г. Липецка не признали. поддержали доводы, изложенным в письменно отзыве на исковое заявление. Заявленные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нем. Дополнительно суду указали, что в спорной квартире семья ФИО1 проживает с 2006. В квартире сделан ремонт. Дети посещают школу и музыкальную школу, расположенные рядом с домом, в котором расположена квартира. Данным объектом ФИО1 открыто и добросовестно владел на протяжении многих лет, в полном объеме неся бремя ее содержания и поддержания в надлежащем техническом состоянии. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.

В письменного заявлении представитель третьего лица МУ «Липецкий драматический театр» просил о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования администрации г. Липецка подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 – не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам на основании Постановления главы администрации г. Липецка №3353 от 07.08.2002 управлению культуры администрации г. Липецка разрешено использование двухкомнатной 

<

адрес> 

<

адрес> в жилом 

<

адрес> в качестве общежития, временно, сроком на три года.

Распоряжением главы администрации г. Липецка №6953-р от 16.12.2005 срок использования названных квартир в качестве общежития департаментом культуры администрации г. Липецка продлен еще на три года.

На основании Приказа департамента культуры администрации г. Липецка №461 от 20.10.2006 в качестве общежития, временно, до 07.08.2008 

<

адрес> предоставлена актеру театра ФИО1 с семьей (жена – ФИО2, сын – ФИО4).

Постановлением главы г. Липецка №1805 от 09.07.2008 продлен срок действия постановления главы администрации г. Липецка №3353 от 07.08.2002 «Об использования кв. 

<

адрес> в 

<

адрес> в качестве общежития управления культуры администрации 

<

адрес> на 3 года – до 07.08.2011.

Согласно представленной в материалы дела расширенной выписке из домовой книге, ответчики ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире в период с 24.06.2009, ФИО2 – в период с 24.06.2009, ФИО3 – в период с 11.05.2010, ФИО4 – в период с 24.06.2009.

Вступившим в законную силу решение Советского районного суда г. Липецка от 01.02.2023 по гражданскому делу №2-371/2023 отказано в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Липецка, департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказано.

Трудовой договор с ФИО1 прекращен по инициативе работника 06.12.2023, что подтверждается представленной в материалы дела копией приказа МУ «Липецкий драматический театр» №-л от 06.12.2023 о прекращении трудового договора с работником.

В адрес ФИО1 департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка направлено соответствующее предупреждение о выселении из жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено, что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Исходя из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств, учитывая, что трудовой договор с ФИО1 расторгнут, трудовые отношения прекращены, ответчики утратили право пользования спорной квартирой, в связи с чем заявленные исковые требования об их выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Возражая против удовлетворения предъявленного иска о выселении и снятии с регистрационного учета, представители ответчика по первоначальному иску ФИО1 ссылались на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку после 07.08.2011 срок действия вышеуказанного постановления главы администрации г. Липецка не продлевался.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Таким образом, исходя из приведенных норм действующего законодательства, в данном случае исковая давность не распространяется на требования администрации о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по причине истечения срока исковой давности не имеется. Кроме того, трудовой договор с ФИО1 прекращен только 06.12.2023.

В обоснование поданного встречного искового заявления ФИО1 указано, что он открыто, добросовестно владел спорной квартирой на протяжении более, чем 15 лет. При этом каких-либо договорных отношений между сторонами в отношении спорного объекта недвижимого имущества не было.

В подтверждение доводов о проживания в квартире более 15 лет, о выполнении обязанностей о поддержании ее в надлежащем техническом состоянии, стороной истца по встречному иску в материалы дела представлены справки, подтверждающие обучение детей в образовательных учреждениях, находящихся радом с домом 

<

адрес> по 

<

адрес>, квитанции о приобретении строительных материалов, об оплате коммунальных услуг. Кроме того, факт проживания ФИО1 в спорной квартире, несения им соответствующих расходов подтверждается свидетельскими показаниями ФИО9, а также не оспаривался лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьями 128, 129, 130 ГК РФ установлено, что к объектам гражданских прав относится, в числе иных, недвижимое имущество.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В данном случае, как следует из представленных в материалы дела документов ФИО1 с семьей бы вселен в квартиру на основании соответствующего приказа от 20.102.2006, в связи с чем ФИО1 не владел квартирой как своей собственной. Ему и его семье было достоверно известно об основаниях их заселения, а также о том, что оно носит временный характер.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на 

<

адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования администрации г. Липецка к ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО3 (свидетельство о рождении серии I-РД №), ФИО4 (паспорт серии № №) о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 13 августа 2025