Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2024-001081-43

Дело № 2-2856/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации г. Н. Новгорода о разделе жилого дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с упомянутыми требованиями, указав, что ей после смерти мужа [ФИО 1] принадлежит на праве общей собственности 2/3 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: [Адрес]. ФИО3 принадлежит 1/3 доли дома и земельного участка. Согласно выписок из ЕГРН жилой дом имеет площадь 122,7кв.м., состоит из 1 этажа и имеет кадастровый [Номер]. Земельный участок имеет площадь 424+/-7кв.м. и имеет кадастровый [Номер]. В указанном доме проживает истец и ответчик. Фактически дом является домом блокированной застройки. Каждый из данных домов имеет свои коммуникации и полностью соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Достигнуть согласия с ответчиком о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли не удалось. Согласно заключению [Номер] от 30.01.2024г. по определению возможного раздела жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес]: Техническая возможность раздела жилого дома, кадастровый [Номер], общей площадью 122,70кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], согласно долей в праве собственности 2/3 и 1/3 имеется. Он соответствует существующему порядку пользования жилым домом, а именно: ФИО2 имеющей 2/3 доли в праве (красный цвет на схеме 1) выделяется блок 1: помещение №1, площадью 23,0кв.м., помещение №4, площадью 5,6кв.м; помещение №6, площадью 9,3кв.м., помещение №7, площадью 10,8кв.м., помещение №8, площадью 10,9кв.м., помещение №9, площадью 5,6кв.м., помещение №10 площадью 6,9кв.м. Общая площадь переходящая ФИО2 = 72,1кв.м. ФИО3 имеющей 1/3 доли в праве (синий цвет на схеме 1) выделяется Блок 2: помещение №2, площадью 3,2кв.м., помещение №3, площадью 16,4кв.м., помещение №5, площадью 10,8кв.м. Общая площадь, переходящая ФИО3 = 30,4кв.м. 

На основании изложенного, просит: Произвести между ФИО2 и ФИО3 раздел жилого дома площадью 122,7кв.м., состоящего из 1 этажа и имеющего кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] на земельном участке площадью 424+/-7 и имеющего кадастровый [Номер]. Выделить в натуре по 1/3 и 2/3 из общей долевой собственности жилого дома площадью 122,7кв.м., состоящего из 1 этажа и имеющего кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] Выделить ФИО2, имеющей 2/3 доли в праве Блок №1: помещение №1, площадью 23,0кв.м., помещение №4, площадью 5,6кв.м; помещение №6, площадью 9,3кв.м., помещение №7, площадью 10,8кв.м., помещение №8, площадью 10,9кв.м., помещение №9, площадью 5,6кв.м., помещение №10 площадью 6,9кв.м, общей площадью 72,1кв.м. Выделить ФИО3, имеющей 1/3 доли Блок 2: помещение №2, площадью 3,2кв.м., помещение №3, площадью 16,4кв.м., помещение №5, площадью 10,8кв.м, общей площадью 30,4кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в окончательной форме просит: Произвести между ФИО2 и ФИО3 раздел жилого дома площадью 122,7кв.м., состоящего из 1 этажа и имеющего кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] на земельном участке площадью 424+/-7 и имеющего кадастровый [Номер]. Признать право собственности и выделить ФИО2, часть жилого дома общей площадью 72,1кв.м., а именно: Блок №1: помещение №1, площадью 23,0кв.м., помещение №4, площадью 5,6кв.м; помещение №6, площадью 9,3кв.м., помещение №7, площадью 10,8кв.м., помещение №8, площадью 10,9кв.м., помещение №9, площадью 5,6кв.м., помещение №10 площадью 6,9кв.м. Признать право собственности и выделить ФИО3, часть жилого дома общей площадью 30,4кв.м., а именно Блок 2: помещение №2, площадью 3,2кв.м., помещение №3, площадью 16,4кв.м., помещение №5, площадью 10,8кв.м. Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (2/3 и 1/3 в праве соответственно) в праве на жилой дом общей площадью 122,7кв.м., имеющий кадастровый [Номер] и расположенный по адресу: [Адрес].

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, дала пояснения по существу спора. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме [ ... ]

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом, в материалы дела представлено возражение на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 2/3 долей в праве общей собственности на жилой дом расположенный по адресу: [Адрес]. ([ ... ]) Согласно выписке из ЕГРН собственником 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом расположенный по адресу: [Адрес] является ФИО3([ ... ]

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] являются ФИО2 в размере 2/3 доли и ФИО3 в размере 1/3 доли ([ ... ]

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом имеет площадь 122,7кв.м., состоит 1 этажа, имеет кадастровый [Номер]. Земельный участок имеет площадь 424+/7 и кадастровый [Номер] ([ ... ]

Из технического паспорта, составленного Приуральским филиалом АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» (Автозаводское отделение) на жилое помещение расположенное по адресу: [Адрес] следует: жилой дом состоит из Литера А1, включающего в себя помещения: пристрой площадь 25,2кв.м., Литера А2 включающего в себя помещения пристрой площадью 10,8кв.м., литера А3 включающего в себя помещения: пристрой площадью 31,0кв.м., литера А4 включающего в себя помещения: пристрой площадью 12,5кв.м., литера Г - крытый двор площадью 39,0кв.м., литера Г1- сарай площадью 5,0кв.м., литера Г2 - гараж площадью 30,0кв.м ([ ... ]

Согласно заключению специалиста [Номер], подготовленному «АльфаПро», по результатам анализа подготовленной документации и данных полученных в результате осмотра здания установлено, что изменение площади жилого дома с 87,4кв.м. на 102кв.м.(122,7 кв.м. по подсчету согласно требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393) произошло в результате проведенной реконструкции и перепланировки помещений. Таким образом была увеличена общая площадь жилого дома и образованы два обособленных, изолированных помещения с отдельными входами. Данные мероприятия проведены собственниками жилого помещения в 2015г., и не привели к снижению несущей способности и надежности основных конструктивных элементов здания. При проведении визуально-инструментального обследования повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов дома, не обнаружено. При осуществлении перепланировки и реконструкции жилого дома требования действующих строительных норм и правил соблюдены. Жилой дом общей площадью 102,5кв.м.(122,7 кв.м. по подсчету согласно требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393) может быть сохранен для эксплуатации по своему прямому назначению «для постоянного проживания граждан» в перепланированном и реконструированном виде. Техническое состояние отдельных конструкций здания, расположенного по адресу: [Адрес], по внешним признакам, определено как исправное. Основные несущие конструктивные элементы строения находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии, потери эксплуатационных качеств не установлены и на момент проведения экспертного осмотра соответствуют статье №7 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в результате отсутствия факторов снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций самого здания, при которых существует опасность для пребывания людей. Перепланировка, реконструкция, используемые конструктивные решения и строительные материалы жилого дом общей площадью 102,5кв.м. (122,7 кв.м. по подсчету согласно требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), расположенного по адресу: [Адрес] соответствует требованиям СНиП, градостроительным, экологическим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Права и интересы владельцев соседних земельных участков и жилых домов не нарушаются, угрозы жизни и здоровья, а также угрозы причинения вреда их имуществу не имеется. [ ... ]

Согласно заключению [Номер], подготовленному ООО «Регион-Оценка» в целях определения возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], были сделаны следующие выводы: 

- Техническая возможность раздела жилого дома, кадастровый [Номер], общей площадью 122,70кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], согласно долей в праве собственности 2/3 и 1/3 имеется по следующему варианту:

ФИО2, имеющей 2/3 доли в праве (красный цвет на схеме 1) выделяется Блок №1: помещение №1, площадью 23,0кв.м.; помещение №4, площадью 5,6кв.м.; помещение №6, площадью 9,3кв.м.; помещение №7, площадью 10,8кв.м.; помещение №8 помещение 10,9кв.м.; помещение №9 площадью 5,6кв.м.; помещение №10 площадью 6,9кв.м.

Общая площадь, переходящая ФИО2 = 72,1кв.м.

ФИО3, имеющей 1/3 доли в праве (синий цвет на схеме 1) выделяется Блок №2: помещение №2, площадью 3,2кв.м.; помещение №3, площадью 16,4кв.м., помещение №5, площадью 10,8кв.м.

Общая площадь, переходящая ФИО3 = 30,4кв.м.

Стоимость электромонтажных работ для Блока 1 по данному варианту раздела, составляет 22860,38 рублей.

Стоимость электромонтажных работ для Блока 2 по данному варианту раздела, составляет 27155,36 рублей. ([ ... ]

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости - расположенный по адресу: [Адрес] соответствует строительным, архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых домов, а также соблюдены права и законны интересы других граждан.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера [ФИО 2] обследование здания с кадастровым номером [Номер] показало, что жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] после поведенной реконструкции разделен на два обособленных, изолированных блока с отдельными выходами на земельный участок. Между блоками имеется общая стена без проемов, что соответствует признакам, определенным в п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ ([ ... ]

Рассматривая исковые требования ФИО2 о разделе жилого дома, с учётом сложившегося порядка пользования объектами недвижимости, отсутствия между истцом и ответчиком разногласий относительно выделяемых помещений, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о разделе дома в натуре по предложенному ею варианту, согласно которому в собственность ФИО2 следующие помещения общей площадью 72,1кв.м., а именно: Блок №1: помещение №1, площадью 23,0кв.м., помещение №4, площадью 5,6кв.м; помещение №6, площадью 9,3кв.м., помещение №7, площадью 10,8кв.м., помещение №8, площадью 10,9кв.м., помещение №9, площадью 5,6кв.м., помещение №10 площадью 6,9кв.м. и передав в собственность ФИО3, часть жилого дома общей площадью 30,4кв.м., а именно Блок 2: помещение №2, площадью 3,2кв.м., помещение №3, площадью 16,4кв.м., помещение №5, площадью 10,8кв.м.

Указанное является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации г. Н. Новгорода о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], между ФИО2 и ФИО3: 

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 72,1кв.м., а именно: Блок №1: помещение №1, площадью 23,0кв.м., помещение №4, площадью 5,6кв.м; помещение №6, площадью 9,3кв.м., помещение №7, площадью 10,8кв.м., помещение №8, площадью 10,9кв.м., помещение №9, площадью 5,6кв.м., помещение №10 площадью 6,9кв.м;

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 30,4кв.м., а именно Блок 2: помещение №2, площадью 3,2кв.м., помещение №3, площадью 16,4кв.м., помещение №5, площадью 10,8кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости выделенных сторонам и для регистрации права собственности сторон.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина 

Мотивированное решение изготовлено [ДД.ММ.ГГГГ].