Дело № 2-526/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Прилепской Н.А.,

при секретаре Бренько К.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд Хабаровского с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом истец приобрел по договору купли-продажи 10.12.2015 г., на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2015 г. № 27-27/004-27/062/200/2015-3387/2. На момент приобретения дома в нем были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые в нем никогда не проживали. В настоящий момент у истца возникла необходимость продажи принадлежащего ему дома. Так как с ответчиками связи нет, местонахождение их неизвестно, снять их с регистрационного учета добровольно возможность отсутствует. Таким образом, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением необходимо истцу для снятия их с регистрационного учета в установленном законом порядке. Просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил его требования удовлетворить, признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не прибыли, неоднократно извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, от получения судебных повесток ответчики уклонились, о перемене места жительства суд не уведомляли в связи с чем суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст.117, ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ванинскому району в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд переходит к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав доводы истца, пояснения свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ и ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ, только проживающие совместно с собственником жилого помещения члены его семьи имеют равное с ним право пользования им, если иное между ними не установлено. При этом в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации прав, выданной Управлением Росреестра по Хабаровскому краю от 28.12.2015 г. 

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехэтажный жилой дом общей площадью 267,5 кв. м, в том числе жилой площадью 33,8 кв.м, и было приобретено истцами на основании договора купли-продажи от 13.11.2017 года.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом доме в настоящее время числятся зарегистрированными ответчики: ФИО2 и ФИО3 

Из искового заявления следует, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение бывшим собственником, однако фактически в жилое помещение не вселялись, членами семьи истца ФИО1 не являются, в жилом помещении не проживают, совместного хозяйства не ведут, личных вещей в спорном жилом помещении не хранят, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят. Ответчики намерений вселить в спорную квартиру не высказывали. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он является соседом ФИО1 ФИО2 и ФИО7 он никогда не видел, в 

<

адрес> они никогда не проживали. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи собственника жилого помещения и были вселены в него с согласия предыдущего собственника, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, в жилом помещении не проживают личных вещей в спорном жилом помещении не хранили. Препятствий в пользовании жилым помещении не имеют.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суд не усматривает, и не содержат их материалы дела.

Ответчиками, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств того, что право пользования жилым помещением за ними может быть сохранено в силу существования какого-либо соглашения с истцом. 

Оценив исследованные в суде доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных ЖК РФ, на проживание в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем находит исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Пунктами 32, 33 указанных Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным пп.«в», «г», «д», «е», «ж» пункта 31 Правил, соответствующие документы предоставляются заинтересованными физическими и юридическим лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок.

Таким образом, обязанность по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений возложена на регистрационные органы и производится на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья

Ванинского районного суда

Хабаровского края Н.А. Прилепская 

Копия верна:

Судья Н.А. Прилепская