Дело № 2-1328/2019 

УИД 26RS0035-01-2019-001766-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 12 июля 2019 года 

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

при секретаре судебного заседания Кубрак М.С., 

с участием:

представителя истца – Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (Далее Комитет) обратился с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности арендной платы и пени по тем основаниям, что Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, в лице исполняющей обязанности председателя комитета ФИО3, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м, передаётся в аренду под проектирование и строительство жилого массива, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 523 224 руб. в год (т.е. 130 806 руб. в квартал).

У Комитета отсутствует информация об уплате ФИО4 арендных платежей в 2016, 2017 и 2018 годах.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 569 672 руб. (без учёта пени).

В силу п. 5.2 договоров аренды за несвоевременную уплату арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,07 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с изложенным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка (пеня) в размере 562 295,75 руб., из расчёта:

Расчёт пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

дата платежа по договору

дата составления расчёта пени

сумма платежа по обязательству

(руб.)

количество

дней

неисполнения

обязательства

% пени

Размер пени

(руб.)

31.03.2016

09.01.2019

130806

1014

0,07

92846,1

30.06.2016

09.01.2019

130806

923

0,07

84513,76

30.09.2016

09?????????

130806

831

0,07

76089,85

31.12.2016

09.01.2019

130806

739

0,07

67665,94

31.03.2017

09.01.2019

130806

649

0,07

59425,17

30.06.2017

09.01.2019

130806

558

0,07

51092.82

30.09.2017

09.01.2019

130806

466

0,07

42668,92

31.12.2017

09.01.2019

130806

374

0,07

34245,01

31.03.2018

09.01.2019

130806

284

0,07

26004,23

30.06.2018

09.01.2019

130806

193

0,07

17671,89

30.09.2018

09.01.2019

130806

101

0,07

9247,98

31.12.2018

09.01.2019

130806

9

0,07

824,08

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Кроме того, в силу положений части 1 статьи 619 ГК РФ и п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. В связи с тем, что период неуплаты ответчиком установленной договором арендной платы значительно превышает указанный период, Комитет реализует своё право на расторжение договора аренды.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с предложением оплаты задолженности, подписания соглашения о расторжении договора аренды, для погашения соответствующей регистрационной записи, однако возможность досудебного урегулирования спора ответчиком проигнорирована. Времени для добровольного исполнения обязательства было предоставлено достаточно.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.3. договора, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 52).

На основании вышеизложенного, просят расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, заключённый Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района с ФИО2. Возвратить земельный участок с кадастровым номером № арендодателю - Комитету имущественных и земельных отношений Шпаковского муниципального района Ставропольского края. Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 569 672 руб., а также пеню в размере 562 295, 75 руб. Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №. зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края ФИО1, требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не подавал.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, а также учитывая требования, установленные положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание, неуважительными.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м., расположенный по 

<

адрес>А, передаётся в аренду под проектирование и строительство жилого массива, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 523 224 руб. в год.

В силу п. 5.2 договора аренды за несвоевременную уплату арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,07 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 3.4 Договора, арендная плата начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи. 

Из копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного арендодателем - И.о. председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края ФИО3 и арендатором - ФИО2 следует, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, под проектирование и строительство жилого массива, общей площадью 120000 кв.м. Тем самым Комитет выполнил свои обязательства по договору.

У Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края отсутствует информация об уплате ФИО4 арендных платежей в 2016, 2017 и 2018 годах. Указанные сведения ответчиком суду также не представлены. 

Свои обязательства по договору аренды ФИО2 надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 569 672 руб. (без учёта пени).

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия (исх. №) о погашении задолженности по арендной плате с предложением о расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без ответа. 

При этом судом учитывается, что в соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.|

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, неполучение ответчиком ФИО2 претензии Комитета не может расцениваться судом как несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст. 619 ГКРФ).

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным.

Таким образом, доказательствами, которые были исследованы судом, подтверждается наличие у ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 1 569 672 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора аренды земельного участка N1.

Кроме того, вследствие неуплаты арендных платежей, в силу п. 5.2. договора №, с учетом положений ст. 330 ГК РФ, ответчик обязан уплатить неустойку в размере 562 295 рублей 75 копеек. 

В силу положений части 1 статьи 619 ГК РФ и п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. Учитывая, что период неуплаты ответчиком установленной договором арендной платы значительно превышает указанный период, требования Комитета о расторжении договора № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.3. договора, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, в связи с чем требования Комитета о возвращении земельного участка с кадастровым номером 26:11:071502:1807 также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 18859,84 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, заключённый между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района и ФИО2. 

Возвратить земельный участок с кадастровым номером № арендодателю - Комитету имущественных и земельных отношений Шпаковского муниципального района Ставропольского края. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 569 672 (один миллион пятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят два) рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края пеню в размере 562 295 (пятьсот шестьдесят две тысячи двести девяносто пять) рублей 75 копеек.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Шпаковского муниципального района государственную пошлину в размере 18 859 рублей 84 копейки. 

Ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья М.И. Гедыгушев