Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 г. г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М., 

при секретаре судебного заседания Нагорном В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрации Воскресенского муниципального района Московской области, ФИО2 о признании государственной регистрации договора аренды недействительной. признании зарегистрированного права аренды земельного участка не возникшим (отсутствующим), признании действий Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по восстановлению сведений о земельном участке незаконными, признании восстановления на кадастровом учёте земельного участка недействительным, признать договора аренды земельного участка незаключенным и недействительным, признании Постановления Администрации муниципального района Московской области о предоставлении в аренду земельного участка недействительным, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать и исключить, сведения о зарегистрированном праве аренды земельного участка, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать и исключить сведения о земельном участке.

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрации Воскресенского муниципального района Московской области, ФИО2, с учетом неоднократного уточнения, в котором просит о признании государственной регистрации договора аренды недействительной. признании зарегистрированного права аренды земельного участка не возникшим (отсутствующим), признании действий Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по восстановлению сведений о земельном участке незаконными, признании восстановления на кадастровом учёте земельного участка недействительным, признать договора аренды земельного участка незаключенным и недействительным, признании Постановления Администрации муниципального района Московской области о предоставлении в аренду земельного участка недействительным, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать и исключить, сведения о зарегистрированном праве аренды земельного участка, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать и исключить сведения о земельном участке.

Мотивировав свои доводы тем, что имеет в собственности земельный участок общей площадью 1 050 кв. м, с кадастровым номером: №:1598, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

К принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку с кадастровым номером №:1598 истец сформировал и прилегающий земельный участок с условным номером №:1598:ЗУ:1 общей площадью 825 кв.м., в соответствии со схемой расположения.:

На момент формирования земельного участка с условным номером №:1598:ЗУ: 1 общей площадью 825 кв.м, никаких иных участков на территории, на которой был сформирован вышеназванный участок, не имелось.

Выход на улицу с принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №:1598, осуществляется только через сформированный земельный участок с условным номером №:1598:ЗУ: 1, иного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №:1598 не имеется.

В июне 2016 года ФИО1 обратился в МФЦ Воскресенского муниципального района с заявлением об оказании услуги по перераспределению земель и земельных участков, с целью присоединения к существующему участку с кадастровым номером №:1598 земельного участка с условным номером №:1598:ЗУ:1.

На основании письма Администрации Воскресенского муниципального района 

<

адрес> от 19.07.2016г. №, истцу было отказано в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок частично накладывается на земельный участок, на который заключен договор аренды № от 13.07.2011г.

Согласно договору аренды земельного участка № от 13.07.2011г., аренда заключена на земельный участок с кадастровым номером №:696.

Истцом получены выписки из ГКН и ЕГРП на участок с кадастровым номером №:696.

В ответ на запрос о выдаче выписки из ГКН ФИО1 было получено уведомление филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> № № от 

<

дата> о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №:696 аннулированы из государственного кадастра недвижимости в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 24 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с полученной выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 23.08.2016г. право аренды на земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №:696, расположенным на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес> было зарегистрировано только 

<

дата> за номером государственной регистрации № т.е. спустя 5 месяцев после аннулирования и исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №:696 (

<

дата>).

В сентябре 2016г. истец, не согласившись с отказом, вновь обратился в МФЦ Воскресенского муниципального района с заявлением об оказании услуги по перераспределению земель и земельных участков, с целью присоединения к существующему участку с кадастровым номером №:1598 земельного участка с условным номером №:1598:ЗУ:1.

Однако, письмом Администрации Воскресенского муниципального района 

<

адрес> № от 13.09.2016г., мне вновь было отказано в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в связи с отсутствием согласия лиц, указанных в п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, так как указанный в заявлении земельный участок частично накладывается на земельный участок, который обременен правами третьих лиц (действующий договор аренды № от 13.07.2011г.).

После получения ответа № от 13.09.2016г с отказом в заключении соглашения о перераспределении земельных участков и учитывая тот факт, что администрация в отказе ссылается на то, что испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц (действующий договор аренды № от 13.07.2011г.), истец обратился в Департамент недвижимости Минэкономразвития с заявлением о проведении проверки по факту регистрации права аренды на земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №:696, после аннулирования кадастрового учета.

В соответствии с ответом на обращение Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от 08.11.2016г сообщалось следующее:

в 2009г. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №:696 со статусом «временный»;

частью 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости в редакции, действовавшей до 01.10.2013г., было установлено, что, если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), сведения о таком земельном участке аннулируются и исключаются из ГКН;

государственная регистрация права и (или) ограничения (обременения) права на земельный) участок с кадастровым номером №:696 в течение двух лет со дня постановки на|. кадастровый учет осуществлена не была;

04.02.2013г. в рамках проведения работ по сопоставлению сведений ГКН и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе с использованием сервера сбора данных Управления Росреестра по Московской области о земельных участках, срок действия временного характера сведений ГКН о которых истек, а права и (или) ограничения (обременения) прав на которые не зарегистрированы, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области принял решение об аннулировании и исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №:696.

Также в своём письме Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) поручает Управлению Росреестра по Московской области провести проверку по факту нарушения действующего законодательства - проведения государственной регистрации аренды на земельный участок с кадастровым номером №:696, сведения ГКН о котором на момент государственной регистрации были аннулированы и исключены из ГКН (то есть данный участок не считался учтенным в ГКН).

По результатам проведенной проверки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был дан ответ от 

<

дата> №, в котором указано, что была проведена служебная проверка в отношении заместителя начальника межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и 

<

адрес>м Управления ФИО3. В результате проведенной служебной проверки сведения о ненадлежащем исполнении ФИО3 по ее вине служебных обязанностей подтвердились.

Таким образом, Министерство экономического развития РФ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> установило и признало факт незаконной регистрации права аренды на земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №:696, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, 

<

адрес>, по договору аренды № от 13.07.2011г., номер государственной регистрации 50-50-29/045/2013-113 и направило обращение в Воскресенскую городскую прокуратуру с просьбой принять меры прокурорского реагирования.

В соответствии с действующим законодательством договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а также в соответствии с пп. 2.2. п. 2 Договора аренды № от 13.07.2011г. договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации, т.е. договор аренды можно считать действующим с момента государственной регистрации. Однако, государственная регистрация права аренды была проведена в нарушение требований закона. В частности, в соответствии с п. 1.2 статьи 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре. По существу это означает, что если бы государственный регистратор в своей работе руководствовался Законом, договор аренды не был бы зарегистрирован. С момента аннулирования земельного участка с кадастрового учета арендатор утратил право быть арендатором указанного земельного участка и право аренды земельного участка с кадастровым номером №:696 не может быть признано ввиду отсутствия этого права. Однако, государственный регистратор в нарушение требований закона зарегистрировал право аренды земельного участка с кадастровым номером №:696, который на момент регистрации этого права был аннулирован. Из изложенного следует, что право аренды на несуществующий земельный участок не может возникнуть, в связи с отсутствием предмета договора (объекта аренды) - земельного участка с кадастровым номером №:696 (арендовать больше нечего). Следовательно, право аренды земельного участка с кадастровым номером №:696 на момент регистрации было утрачено (аннулирование участка 04.02.2013г) и не может считаться возникшим в результате государственной регистрации, проведенной в нарушение требований закона.

В связи с вышеизложенным, истец полагает договор аренды незаключенным и недействительным (ничтожным), право аренды по договору № от 13.07.2011г. не возникшим, государственную регистрацию, осуществленную посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи № о праве аренды земельного участка с кадастровым номером №:696 недействительной.

Согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра и на основании ответов Росрееестра № от 08.11.2016г., № от 11.01.2017г., на момент обращений истца в администрацию Воскресенского муниципального района 

<

адрес> участка с кадастровым номером №:696 не имелось. Также никакого иного земельного участка, кроме испрашиваемого с условным номером №:1598:ЗУ: 1, на данной территории не сформировано.

Кроме того, в соответствии с уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 23.08.2016г. № на земельный участок с кадастровым номером №:696, указано, что сведения об указанном земельном участке аннулированы из государственного кадастра недвижимости в феврале 2013 года.

В настоящее время в результате слияния баз регистрационных прав и кадастрового учета Росреестра, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.04.2017г., земельный участок с кадастровым номером №:696 числится на кадастровом учете, причем как поставленный на кадастровый учет еще 

<

дата> и уже со статусом «актуальные, ранее учтенные», что является незаконным, так как сведения о нем аннулированы еще в феврале 2013 года и через судебные органы, кадастровый учет никто не восстанавливал. Также, указанный земельный участок никогда не имел статус «ранее учтенный».

Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от 11.05.2017г., полученным в ответ на обращение ФИО1 по вопросу незаконного восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №:696 сообщается следующее:

- как доложили Управление Росреестра по Московской области (далее - Управление) и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (далее - Филиал), 22 марта 2017 года Филиалом было принято решение о восстановлении сведений о земельном участке с кадастровым номером №:696 (далее - земельный участок) в рамках исполнения поручения ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28.04.2016г. № (о проведении мероприятий по исправлению ошибок, содержащихся в автоматизированной информационной системе государственного кадастра недвижимости, далее – Письмо);

- в ходе анализа представленной Управлением и Филиалом информации было установлена, что основания для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости (кадастре недвижимости) сведений о ранее аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке отсутствовали (в том числе в соответствии с Письмом).

Действующим законодательством, в том числе Законом о кадастре, не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках.

Согласно письмам Минэкономразвития России от 

<

дата> № и от 28.11.2012г. № № восстановление аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках возможно в случае поступления в орган кадастрового учета решения суда, содержащего требование о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.

В связи с тем, что государственный регистратор в нарушение требований закона признал и подтвердил возникновение права аренды на несуществующий (аннулированный в соответствии с требованиями действующего законодательства) земельный участок с кадастровым номером №:696, выразившееся в государственной регистрации №, договора аренды земельного участка № от 13.07.2011г., а также в связи с тем, что в нарушение требований Закона в Едином государственном реестре недвижимости (кадастре недвижимости) восстановлены ранее аннулированные и исключенные из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №:696 нарушаются права и интересы истца, так как он претендует на присоединение земельного участка с условным номером №:1598:ЗУ: 1 путём перераспределения к существующему земельному участку с кадастровым номером №:1598, а земельный участок с кадастровым номером №:696, после восстановления его на кадастровом учете (22.03.2017г.), полностью накладывается на земельный участок с условным номером №:1598:ЗУ:1, а также государственная регистрация договора аренды (права аренды) земельного участка, проведенная в нарушение требований закона, признала и подтвердила право третьих лиц на аренду земельного участка, которого на момент государственной регистрации не было (участок аннулирован 04.02.2013г.), в связи с чем, администрация даёт отказ в предоставлении Услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков», ссылаясь на обременение земельного участка с кадастровым номером №:696 правами третьих лиц (действующий договор аренды).

Кроме того, в связи с незаконным восстановлением кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №:696 истцу полностью перекрыт подъезд и подход к земельному участку с кадастровым номером №:1598.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что государственная регистрация договора аренды (права аренды) № от 13.07.2011г. на земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №:696, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, городское 

<

адрес> номер государственной регистрации №, была проведена на земельный участок, сведения о котором были аннулированы, в связи с чем, является недействительной и подлежащей аннулированию.

Учитывая изложенное и принимая во внимание тот факт, что государственная регистрация является актом признания и подтверждения возникновения права, а право аренды земельного участка с кадастровым номером №:696 нельзя признать и считать возникшим по причине того, что земельный участок с кадастровым номером №:696, договор аренды на который зарегистрирован, был аннулирован на момент регистрации, истец считает необходимым признать право аренды земельного участка с кадастровым номером №:696 не возникшим, а государственную регистрацию договора аренды земельного участка № от 13.07.2011г. недействительной.

Восстановление на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №:696 нарушает Закон. Сведения, внесенные в ЕГРН относительно этого участка в части его статуса и даты постановки на кадастровый учет недостоверны (21.12.2009г. поставлен на кадастровый учет со статусом «временный», 04.02.2013г. сведения о земельном участке аннулированы, а 22.03.2017г. сведения о земельном участке с кадастровым номером №:696 восстановлены со статусом «ранее учтенный» в нарушение действующего законодательства), в связи с чем, восстановление на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №:696 является недействительным (незаконным).

Кадастровый учет земельного участка общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №:696, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> является недействительным и подлежащим аннулированию, так как отсутствуют законные основания его восстановления, а именно решение суда о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) письмом № № от 11.05.2017г. также подтверждает, что основания для восстановления в ЕГРН (кадастре недвижимости) сведений о ранее аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №:696 отсутствовали, более того, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> № № «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» ФГБУ «ФКП Росреестра» и его Филиалы с 

<

дата> не наделены полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, т.е. на момент восстановления сведений о земельном участке с кадастровым номером №:696 путём внесения изменений в сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) о статусе указанного земельного участка с «Аннулированный» на «Ранее учтенный» у Филиала отсутствовали полномочия по восстановлению на кадастровом учёте сведений о земельном участке с кадастровым номером №:696.

А также, учитывая изложенное, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №:696 является незаключенным и недействительным (ничтожным).

В судебном заседании истец ФИО1, его представители по доверенности ФИО6 ФИО7 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО8 исковые требования не признал по основаниям, указанным в возражениях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Суд определил рассмотреть дело без его участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по московской области в судебное заседание не явился, суд с учетом данных об извещении определил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации Воскресенского муниципального района Московской области ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, суд с учетом данных об извещении определил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых гражданских прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Для признания земельного участка объектом земельных отношении необходимо, чтобы он был индивидуализирован, то есть определены его размер, границы и местоположение.

В силу ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 

<

дата> N 101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4. ст. 24 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от

<

дата> № 218-ФЗ, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 

<

дата>), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 

<

дата>. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 названного Закона, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 050 кв.м., с кадастровым номером №:1598, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, городское поселение Белоозёрский, д. Ворщиково, 

<

адрес> уч.1г, свидетельство о государственной регистрации права от 22.06.2016г.

К указанному земельному участку с кадастровым номером №:1598 истцом сформирован и прилегает земельный участок с условным номером №:1598:ЗУ:1 общей площадью 825 кв.м., 

В июне 2016 года истец обратился в МФЦ Воскресенского муниципального района с заявлением об оказании услуги по перераспределению земель и земельных участков, с целью присоединения к существующему участку с кадастровым номером №:1598 земельного участка с условным номером №:1598:ЗУ:1.

На основании письма Администрации Воскресенского муниципального района 

<

адрес> от 19.07.2016г. №, ФИО1 было отказано в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок частично накладывается на земельный участок, на который заключен договор аренды № от 13.07.2011г.

Ответчику ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым № №:696, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Договор аренды земельного участка № от 

<

дата> был заключен на основании постановления Администрации Воскресенского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> № между Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области (арендодатель и ФИО2 (арендатор).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №:696 аннулированы из государственного кадастра недвижимости 

<

дата> в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 24 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости».

Право аренды на земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №:696, расположенным на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, городское поселение Белоозёрский, д. Ворщиково, 

<

адрес> уч. 1а, по договору аренды № от 13.07.2011г., было зарегистрировано 

<

дата> за номером государственной регистрации 50-50-29/045/2013-113.

Сведения об указанном земельном участке были восстановлены в государственном кадастре недвижимости в связи с поступлением сведений о регистрации 

<

дата> договора аренды земельного участка. Сведения об указанном земельном участке были восстановлены в государственном кадастре недвижимости и дополнены сведениями о зарегистрированных правах, а участку присвоен статус "ранее учтенный".

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает доводы истца о нарушении его прав несостоятельными, поскольку исключение временных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости не влечет прекращения договора аренды и не ущемляет право ФИО2 использовать земельный участок, в отношении которого между ФИО2 и Администрацией Воскресенского муниципального района 

<

адрес> заключен договор аренды, что подтверждается разъяснениями, сформулированными в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

В соответствии с названным пунктом, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В материалах дела имеется акт приема передачи арендуемого земельного участка.

Данных о том, что земельный участок принадлежащий ФИО2 на праве аренды им не используется, либо используется не по назначению, суду не представлено.

Таким образом, оснований для признания договора аренды земельного участка № от 

<

дата> незаключенным и недействительным, а постановление Администрации Воскресенского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> № недействительным по доводам искового заявления не имеется.

Кроме того, государственная регистрация договора аренды спорного земельного участка (

<

дата>) произошла задолго до обращения истца ФИО1 за предоставлением муниципальной услуги по перераспределению земель (июнь 2016 года). Данных о наличии правопритязаний до момента регистрации договора аренды в отношении спорного земельного участка суду не представлено. Поэтому суд не усматривает данных о нарушении прав истца.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, Администрации Воскресенского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании государственной регистрации договора аренды № от 13.07.2011г. (права аренды) земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №:696, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, номер государственной регистрации № недействительной; признании зарегистрированного права аренды земельного участка общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №:696, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, 

<

адрес>, уч. 1 а, по договору аренды № от 13.07.2011г. не возникшим (отсутствующим); признании действий Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> по восстановлению сведений о земельном участке с кадастровым номером №:696, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, 

<

адрес> выразившихся внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о статусе земельного участка с кадастровым номером №:696 с «Аннулированный» на «Ранее учтенный» незаконными; признании восстановления на кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №:696, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, городское поселение Белоозёрский, д. Ворщиково, 

<

адрес> уч. 1а выразившееся внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений (кадастр недвижимости) о статусе земельного участка с кадастровым номером №:696 с «Аннулированный» на «Ранее учтенный» недействительным; признании договора аренды земельного участка № от 13.07.2011г. общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №:696, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> незаключенным и недействительным; признании Постановления Администрации Воскресенского муниципального района 

<

адрес> № от 06.04.2010г., о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка с кадастровым номером №:696, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, недействительным; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать и исключить, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о зарегистрированном праве аренды земельного участка общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №:696, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Московская область, Воскресенский муниципальный 

<

адрес> по договору аренды № от 13.07.2011г., номер государственной регистрации № обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать и исключить внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) сведения о земельном участке общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №:696, расположенном на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 1а. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.М. Ильин

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2017 года.