К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В. 

при секретаре ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании реестровой (кадастровой) ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100069:63, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 01:05:0100069:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 01:05:0100069:64, расположенного по адресу: 

<

адрес>; аннулировании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части границ указанных земельных участков.

В обоснование указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.04.2016г. собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, 

<

адрес>. Указанное подтверждается свидетельством о праве собственности от 03.06.2017г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2017г. запись регистрации №.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100069:6, площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район, пгт Энем, 

<

адрес>.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100069:64, площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, был осуществлен в 24.06.2010г. специалистом ООО «Земельная палата 

<

адрес>», границы земельного участка были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

В сентябре 2017г. истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ, а именно уточнения границ, принадлежащего ей земельного участка. При проведении кадастровых работ специалистом было установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100069:63, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с фактическими (исторически сложившимися) границами, а также несоответствие границ соседних земельных участков, принадлежащих ответчикам. В результате чего, образовалось пересечение границ земельных участков, а именно пересечение границ уточняемого земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков, что свидетельствует о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в Едином государственном реестре недвижимости. Данное пересечение границ земельных участков также отражено на публичной кадастровой карте РФ.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась в Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0100069:63, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. был получен ответ из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>», из которого следует, что истцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с последующей подачей в орган регистрации заявления и межевого плана для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.

Истец неоднократно обращалась к кадастровые инженерам для подготовки межевого плана, однако в связи с тем, что границы земельного участка истца внесены в ЕКН и изготовить новый межевой план на уже существующие границы не представляется возможным, специалисты отказывали на основании пунктов 2. 3. 4 статьи 29.1 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ (ред.от 28.02.2018г.) «О кадастровой деятельности», кадастровые работы не проводились.

В декабре 2017г. в адрес ответчиков письмо, для принятия мер к исправлению обнаруженного несоответствия границ земельных участков и образовавшейся в связи с этим реестровой ошибкой, однако письмо ответчиками проигнорировано.

Фактические границы земельного участка не изменились, реестровая ошибка содержится только в документах.

Реестровая ошибка является препятствием для получения разрешения на строительство, что мешает им построить жилье.

Определением суда от 24.06.2019г. в качестве ответчика привлечена ФИО5 являющая правопреемником ответчика ФИО3

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить с учетом заключения судебной экспертизы.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковые требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковые требований.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> отдел извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.04.2016г. собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 03.06.2017г., запись регистрации №.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100069:6, площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район, 

<

адрес>.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100069:64, площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, был осуществлен в 24.06.2010г. специалистом ООО «Земельная палата 

<

адрес>», границы земельного участка были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

В сентябре 2017г. истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ, а именно уточнения границ, принадлежащего ей земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100069:63, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с фактическими (исторически сложившимися) границами, а также несоответствие границ соседних земельных участков, принадлежащих ответчикам. В результате чего, образовалось пересечение границ земельных участков, а именно пересечение границ уточняемого земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков, что свидетельствует о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в Едином государственном реестре недвижимости. Данное пересечение границ земельных участков также отражено на публичной кадастровой карте РФ.

ДД.ММ.ГГГГг. истица обратилась в Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0100069:63, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письму филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг., истцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с последующей подачей в орган регистрации заявления и межевого плана для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.

Однако в связи с тем, что границы земельного участка истца внесены в ЕКН и изготовить новый межевой план на уже существующие границы не представляется возможным, специалисты отказывали на основании пунктов 2. 3. 4 статьи 29.1 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ (ред.от 28.02.2018г.) «О кадастровой деятельности», кадастровые работы не проводились.

В декабре 2017г. истицей в адрес ответчиков направлено письмо, для принятия мер к исправлению обнаруженного несоответствия границ земельных участков и образовавшейся в связи с этим реестровой ошибкой, однако письмо ответчиками проигнорировано.

Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков на местности.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Поскольку границы земельного участка истца и ответчиков, не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельных участков, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать кадастровой ошибкой, так как указанное несоответствие нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ей земельного участка, и осуществления строительства на нем.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 13.09.2018г., фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100069:63, расположенного по адресу: 

<

адрес>, описаны ниже по тексту каталогом геодезических координат поворотных точек границы, фактическая площадь составляет 790 кв.м.

в точке 1 У =1374216.4400 Х=465437.6100 

в точке 6 У =1374212.8200 Х=465431.7500

в точке 5 У =1374201.2100 Х=465411.7600 

в точке 4 У =1374178.3877 Х=465423.7969 

в точке 3 У =1374178.7126 Х=465424.3886 

в точке 2 У =1374193.0200 Х=465450.4400 

в точке 1 У =1374216.4400 Х=465437.6100

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100069:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, описаны ниже по тексту каталогом геодезических координат поворотных точек границы, фактическая площадь составляет 831 кв.м.

в точке 1 У =1374168.7300 Х=465463.5900 

в точке 5 У =1374193.0200 Х=465450.4400 

в точке 4 У =1374178.7126 Х=465424.3886 

в точке 3 У =1374154.0700 Х=465436.5900 

в точке 2 У =1374163.1777 Х=465453.1952 

в точке 1 У =1374168.7300 Х=465463.5900

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100069:64, расположенного по адресу: 

<

адрес>, описаны ниже по тексту каталогом геодезических координат поворотных точек границы, фактическая площадь составляет 849 кв.м.

в точке 1 У =1374216.4400 Х=465437.6100 

в точке 2 У =1374212.8216 Х=465431.7526 

в точке 3 У =1374201.2100 Х=465411.7600 

в точке 4 У =1374226.9600 Х=465398.1900 

в точке 5 У =1374237.8800 Х=465419.4800 

в точке 6 У =1374240.4600 Х=465425.0600 

в точке 1 У =1374216.4400 Х=465437.6100

Имеются наложения (пересечения) земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100069:63, 01:05:0100069:6 и 01:05:0100069:64, согласно их фактическим границам, по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, что обусловлено наличием реестровых ошибок.

Площадь наложения земельных участков с к/н 01:05:0100069:63 и 01:05:0100069:6 составляет 38 кв.м. Площадь наложения земельных участков с к/н 01:05:0100069:63 и 01:05:0100069:64 составляет 98 кв.м.

На рассмотрение суда предлагается вариант исправления, разработанный на основании фактически сложившегося порядка пользования земельными участками, с максимально возможным приближением значений площадей исследуемых земельных участков, к значениям площадей, указанных в документации на эти участки. Координаты поворотных точек границ земельных участков согласно предложенному варианту даны ниже по тексту.

Каталог геодезических координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100069:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сформированного по предложенному варианту №, площадью 831 кв.м.:

в точке 1 У =1374168.7300 Х=465463.5900 

в точке 5 У =1374193.0200 Х=465450.4400 

в точке 4 У =1374178.7126 Х=465424.3886 

в точке 3 У =1374154.0700 Х=465436.5900 

в точке 2 У =1374163.1777 Х=465453.1952 

в точке 1 У =1374168.7300 Х=465463.5900

Каталог геодезических координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100069:63, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сформированного по предложенному варианту №, площадью 804 кв.м.:

в точке 1 У=1374216.5729 Х=465437.5405 

в точке 5 У=1374193.0200 Х=465450.4400 

в точке 4 У=1374178.7126 Х=465424.3886 

в точке 3 У=1374178.3877 Х=465423.7969 

в точке 2 У=1374201.7709 Х=465411.4644 

в точке 1 У=1374216.5729 Х=465437.5405

Каталог геодезических координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100069:64, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сформированного по предложенному варианту №, площадью 835 кв.м.:

в точке 1 У=1374216.5729 Х=465437.5405 

в точке 5 У=1374240.4600 Х=465425.0600 

в точке 4 У=1374237.8800 Х=465419.4800 

в точке 3 У=1374226.9600 Х=465398.1900 

в точке 2 У=1374201.7709 Х=465411.4644 

в точке 1 У=1374216.5729 Х=465437.5405

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения участка истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

-01:05:0100069:63, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

-01:05:0100069:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

-01:05:0100069:64, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части границ земельных участков с кадастровыми номерами:

-01:05:0100069:63, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

-01:05:0100069:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

-01:05:0100069:64, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

указанного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100069:63, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, в соответствии с каталогом геодезических координат поворотных точек:

в точке 1 У=1374216.5729 Х=465437.5405 

в точке 5 У=1374193.0200 Х=465450.4400 

в точке 4 У=1374178.7126 Х=465424.3886 

в точке 3 У=1374178.3877 Х=465423.7969 

в точке 2 У=1374201.7709 Х=465411.4644 

в точке 1 У=1374216.5729 Х=465437.5405

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов