Дело № 2-1114/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Павловой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Миасского городского округа, ОГУП «ОблЦТИ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ОГУП «ОблЦТИ», Администрации Миасского городского округа о признании недействительной и отмене записи регистрации в реестровой книге НОМЕР НОМЕР стр. ... ОГУП «ОблЦТИ» об общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, признании права собственности по ... доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан серия ... НОМЕР от ДАТА истцам передана в собственность квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Данный договор был зарегистрирован в БТИ АДРЕС ДАТА. Между тем при регистрации права собственности органом БТИ была допущена ошибка, в качестве собственников квартиры указаны ФИО1 и ФИО4 

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. 

Представитель истцов – ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ОГУП «Обл.ЦТИ» и представитель Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно статье 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 7 Закона о приватизации прямо установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом при рассмотрении спора установлено, что на основании ордера НОМЕР нанимателю ФИО8 и членам его семьи супруге ФИО1, дочери ФИО4 и дочери ФИО6 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. 

ДАТА ФИО1 и дочери ФИО4, ФИО6 подали в адрес предприятия заявление о приватизации занимаемой ими квартиры. К заявлению приложили справку УЖКХ УралАЗ ЖЭК НОМЕР от ДАТА, в соответствии с которой все заявители зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.

ДАТА между Уральским автомобильным заводом и ФИО7 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан серия ... НОМЕР, по условиям которого двухкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м, по адресу: АДРЕС безвозмездно передана в общую совместную собственность (пункт 1 договора).

В пункте втором договора указано, что Уральский автозавод предал в собственность граждан безвозмездно квартиру на членов семьи указанных в пункте первом, а также ФИО6

Между тем, по сведениям Миасского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» в органах БТИ зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО4 и ФИО1 (запись регистрации в реестровой книге НОМЕР НОМЕР стр. ... ОГУП «ОблЦТИ»).

Данные регистрационные записи прямо противоречат пункту 2 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Спорная квартира подлежала передаче в трех лиц, обладающих правом пользования квартирой на основании ордера. При этом режим собственности должен быть не совместный, который в силу действующего гражданского законодательства распространяется на только на супругов, а долевой (по ? доле каждому).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 7 и ст. 11 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО9 (после заключения брака – ФИО3) Ю.В. и ФИО9 (после заключения брака – ФИО2) Т.В. приобрели право собственности на квартиру, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области право собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Миасского городского округа, ОГУП «ОблЦТИ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать недействительной и отменить запись регистрации в реестровой книге НОМЕР НОМЕР стр. ... ОГУП «ОблЦТИ» об общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой ..., паспорт гражданина Российской Федерации серия ... НОМЕР, выдан УВД г. Миасса Челябинской области ДАТА, за ФИО2, ДАТА года рождения, уроженкой ..., паспорт гражданина Российской Федерации серия ... НОМЕР, выдан УВД г. Миасса Челябинской области ДАТА, за ФИО3, ДАТА года рождения, уроженкой ..., паспорт гражданина Российской Федерации серия ... НОМЕР, выдан УВД г. Миасса Челябинской области ДАТА, право собственности по ... доле за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий