Дело № 2- 156/2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 января 2025 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Комар Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело № 2-156/2025 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что 11.04.2023 между ней как участником долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.1-1/29/1 (3) (АК). Согласно п. 3.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, ..., номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь:71 кв.м, количество комнат: 3. Цена квартиры составляет 20469158 руб., была уплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается п. 4.3 договора. Пунктом 5.1.2 договора предусмотрено, что окончание периода передачи участнику долевого строительства объекта осуществляется не позднее 30.09.2023. По акту приема-передачи квартира принята 06.02.2024, право собственности зарегистрировано 05.03.2024. Сумма неустойки составляет с 30.09.2023 по 06.02.2024 (130 дней) 20469158 рублей*130 дней*1/300*7,5 (ставка рефинансирования)=665247 рублей 64 коп. Досудебная претензия с требованием оплаты неустойки направлена истцом в адрес ответчика 15.02.2024. 16.02.2024 истцом получен ответ №1/32-3504-И от ПАО «ПИК-специализированный застройщик) о невозможности выплаты неустойки в связи с надлежащим исполнением договора застройщиком. 

Просит взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 665247 руб. 64 коп., моральный вред 50000 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 01.06.2024, в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив дату начала исчисления неустойки – с 01.10.2023. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 14.11.2023. 06.02.2024 истцу была передана квартира, что подтверждается передаточным актом. Размер неустойки исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года. Вместе с тем, ответчик считает данную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, просит ее снизить. В качестве оснований для снижения неустойки ссылается на принятие застройщиком всех необходимых мер для исполнения своих обязательств, введение жилого дома в эксплуатацию, относительно небольшой период просрочки, подписание между истцом и ответчиком двустороннего акта, отсутствие данных о наступление для истца неблагоприятных последствий в связи с передачей объекта долевого строительства в нарушением сроков. Ответчик является застройщиком в сфере жилищного строительства, взыскание сумм неустоек равных заявленной может значительно ухудшить финансовое положение ответчика как застройщика. При взыскании штрафа просит учесть, что с 01.09.2024 ФЗ от 08.08.2024 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменении, касающиеся размера штрафа, который должен быть равен 5% от присужденной суммы, если требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2023, если срок удовлетворения претензии о взыскании неустойки истек в период действия моратория, то штраф не подлежит взысканию В настоящем случае претензия была направлена истцом в период действия моратория, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с застройщика в пользу истца штрафа. В случае удовлетворения требования о взыскании штрафа, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку он несоразмерен последствия нарушения обязательства. Размер компенсации морального вреда чрезмерно завышен. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер судебных расходов пропорционально заявленным требованиям. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу на период действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 с учетом последующего продления его действия после 31.12.2024. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 11.04.2023 между ФИО2 как участником долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский 14-1.1-1/29/1 (3) (АК). Согласно п. 3.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, ..., номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 71 кв.м, количество комнат: 3. Цена квартиры составила 20469158 руб., была уплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается п. 4.3 договора. Пунктом 5.1.2 договора предусмотрено, что окончание периода передачи участнику долевого строительства объекта осуществляется не позднее 30.09.2023 (л.д. 5-13). По акту приема-передачи квартира принята 06.02.2024 (л.д. 14), право собственности зарегистрировано 05.03.2024 (л.д. 15-16).

Досудебная претензия с требованием оплаты неустойки направлена истцом в адрес ответчика 15.02.2024. 16.02.2024 истцом получен ответ №1/32-3504-И от ПАО «ПИК-специализированный застройщик) о невозможности выплаты неустойки в связи с надлежащим исполнением договора застройщиком (л.д. 17-18, 19). 

Таким образом, основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось неисполнение застройщиком обязательств по своевременной передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Объект долевого строительства подлежал передаче истцу ФИО2 не позднее 30.09.2023, однако по акту приема-передачи передан только 06.02.2024. Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение сроков передачи объекта долевого строительства, между сторонами не заключалось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт нарушения прав истицы как потребителя ответчиком по передаче объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в судебном заседании, поскольку ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» были нарушены условия договора участия в долевом строительстве, объект в установленный договором срок истице передан не был, в связи с чем имеются основания для взыскания неустойки. 

По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, части 2 статьи 6, части 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, неустойка рассчитывается по формуле: цена квартиры х количество дней просрочких1/300хключевая ставка ЦБ, действовавшая в момент исполнения обязанности, если иная ставка не определена постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 или постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024) х2. 

Размер неустойки за период с 01.10.2023 по 06.02.2024 составляет 1320260,69 руб. (20469158 руб. х 129 дней просрочки х 1/300 х 7,5 (ставка рефинансирования)х2. Истцом заявлен размер неустойки в сумме 665247 руб. 64 коп., в связи с чем судом принимается решение в пределах заявленных исковых требований. 

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено письменное мотивированное ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу толкования, содержащегося в п.п. 69, 71, 72, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание возражения ответчика, с учетом всех существенных обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, уменьшения размера неустойки истцом, исходя из принципов разумности и справедливости, отсутствия доказательств негативных последствий нарушения обязательства, считает возможным с учетом ст. 333 ГК РФ снизить взыскиваемый размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.1-1/29/1 (3) (АК) от 11.04.2023 до 600000 рублей, поскольку указанная истцом к взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору. При этом суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры. Истцом не представлено доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство.

С ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.1-1/29/1 (3) (АК) от 11.04.2023 срока передачи объекта долевого строительства в сумме 600000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Суд считает, что действиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, нарушены права истца как потребителя и истцу причинен моральный вред, размер которого, исходя из требований разумности и справедливости, а также характера и объема нарушения прав потребителя суд определяет в 10 000 рублей. Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда РФ №2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2023, если срок удовлетворения претензии о взыскании неустойки истек в период действия моратория, то штраф не подлежит взысканию. 

Постановлением Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно пункту 1 этого постановления установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и, в том числе предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В пункте 3 постановления № 326 прямо предусмотрено, что оно применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации данный документ вступил в силу со дня его официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 22 марта 2024 года).

Таким образом, недопустимость взыскания штрафа с застройщика в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 предусмотрена для случаев, когда срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года. Если требование было предъявлено до 22 марта 2024 года и не исполнено в предусмотренный срок, для застройщиков предусмотрена только отсрочка уплаты штрафных санкций.

С претензией о взыскании неустойки ФИО2 обратилась 15.02.2024, просила в 30-дневный срок уплатить неустойку (пени). Ответ на претензию был дан 16.02.2024. Таким образом, требования, изложенные в претензии, должны были быть удовлетворены в срок до 16.03.2024, то есть до введения в действие моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326, в связи с чем, штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, поведение сторон в спорный период, степень вины ответчика, компенсационную природу штрафа, общий размер взысканных штрафных санкций, а также учитывая сложную экономическую ситуацию в текущий период, обусловливающую необходимость специальных правовых мер поддержки застройщиков в целях обеспечения их финансовой устойчивости и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, официально признанную на законодательном уровне и Правительством Российской Федерации, суд приходит к выводу об уменьшении размера штрафа до пределов, определенных по ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции закона от 08.08.2024) до 30500 руб. (600000 + 10 000 руб.) x 5%).

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части на период действия указанного постановления Правительства РФ с учетом последующего продления его срока действия после 31.12.2024, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части требования о взыскании морального вреда не имеется, поскольку положения постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 не распространяются на указанные требования.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п. 3 настоящей статьи, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Горизонтё» в пользу истца взыскана неустойка в размере 600 000 рублей, что является требованием имущественного характера, и в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, что является требованием неимущественного характера, при этом истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в связи с тем, что заявлены требования о защите прав потребителя, с ответчика, который не освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ в доход г. Пензы следует взыскать государственную пошлину в размере 20000 руб. за требования имущественного и неимущественного характера (17000+3000).

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 23.04.2003, место нахождения 109316, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Нижегородский, ул. Талалихина, д. 4, стр. 9, пом. 14/6) в пользу ФИО2 (28...) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 500 (тридцать тысяч пятьсот) рублей. Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку исполнения решения суда в данной части на период действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 с учетом последующего продления его действия после 31.12.2024. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 10000 (десять тысяч) рублей. В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» государственную пошлину в бюджет города Пензы в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2025. 

Судья: ...

... 

... 

...

...