Дело № 2- 459/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шелепановой И. Г., 

при секретаре Лиснянской Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, СОТ «Красный Восток», 

<

адрес>, № принадлежал ФИО2. В 1999 г. ФИО2 отдала ему указанный земельный участок. С 1999 г. по настоящее время он пользуется указанным земельным участком. В марте 2017 г. он решил оформить право собственности на указанный земельный участок, сделал межевание земельного участка. В результате чего было установлено, что данный земельный участок с 12.05.2011 принадлежит МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО. О том, что ФИО2 в 2011 г. отказалась от права собственности на указанный земельный участок он не знал. С 1999 г. по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владею указанным земельным участком как своим собственным. Огородил данный земельный участок, развел сад, выращивает овощи. Ежегодно исправно платит членские взносы, что подтверждается членской книжкой № СОТ «Красный Восток». Выше указанные, обстоятельства подтверждается решением районного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО по делу № от 09 октября 2017 года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Поскольку он владеет спорным земельным участком более 18 лет, он приобрел право собственности на указанные имущества в силу приобретательской давности. Просит суд прекратить право собственности МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, СОТ «Красный Восток», 

<

адрес>, № и исключить запись о государственной регистрации права собственности МО « Биробиджанский муниципальный район» ЕАО из ЕГРН на указанный земельный участок. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Еврейская автономная область, Биробиджанский район, СОТ «Красный Восток», 

<

адрес>, № в силу приобретательной давности.

Определением суда от 02.02.2018 г. по делу привлечено в качестве третьего лица СОТ «Красный Восток».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы иска поддержала, суду пояснила, что земельным участком истец пользуется с 1999 г., поэтому в силу приобретательной давности данный участок должен быть в собственности у истца.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что земельный участок был предоставлен ФИО2, которая в 2011 г. отказалась от него, в связи, с чем земельный участок был поставлен на учет и является собственностью муниципального образования. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО5, исковые требования поддержала, суду пояснила, что земельный участок был в собственности у ФИО6, потом был приобретен истцом, которые им пользуются до настоящего времени. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения главы администрации Биробиджанского района от 28.04.1993 г. № ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок для ведения садоводства и огородничества в СОТ «Красный Восток». 12.05.2011 г. за ФИО2 прекращено право собственности на спорный участок и признано право собственности на спорный земельный участок за муниципальным образованием «Биробиджанский муниципальный район», в связи с подачей заявления об отказе от земельного участка.

Истец ФИО1, является членом СОТ «Красный Восток», с 1999 года пользуется земельным участком №, что подтверждается членской книжкой.

Решением мирового судьи районного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО от 09.10.2017, вступившего в законную силу, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказано. Из данного решения следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО2 был продан ФИО, доказательств того, что был приобретен ФИО1 не установлено.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок не может быть признано за ФИО1 по основаниям только лишь длительного пользования этим участком, поскольку у спорного земельного участка имеется собственник, который от права собственности не отказывался, полномочия в отношении земельного участка кому-либо не передавал, и считает, что оснований для прекращения право собственности МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, СОТ «Красный Восток», 

<

адрес>, № и исключении записи о государственной регистрации права собственности МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО из ЕГРН на указанный земельный участок, не имеется. 

Учитывая вышеуказанные нормы права и тот факт, что спорное имущество имеет владельца, суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Еврейская автономная область, 

<

адрес>, СОТ «Красный Восток», 

<

адрес>, № в силу приобретательной давности не имеется, поскольку давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.

Судья И. Г. Шелепанова