РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 11 мая 2017г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

при секретаре Хохловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2 о признании незаконным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес> МДК управляла ООО «УК-Комфортбытсервис» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. узнала, что с ДД.ММ.ГГГГ. дом будет обслуживать ООО УК «Павловский Дворик». Собственники МКД не были уведомлены о проведении собрания, чем нарушена процедура созыва общего собрания, на собрании присутствовало не более 15 человек, принятые решения не размещались в подъездах и во дворе дома, с договором управления новой управляющей компании никто не знакомился и не подписывал. В связи, с чем просит признать незаконным и отменить решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном 

<

адрес>, признать недействительным и не порождающих правовых последствий протокол от 11.04.2016г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнила исковые требования, согласно которым считает недействительными решения собственников квартир: № Люфт С.В., Люфт Ю.Г. (во всех решениях подпись одинаковая, 2 собственника по ? доли у каждого, исключается ? доля); № ФИО3 (в решении отсутствует подпись в строке «с уведомлением ознакомлена», не расшифровки ФИО); № ФИО4 (в решении указан собственник ФИО4, площадь 45,4 кв.м., фактически у жилого помещения 2 собственника ФИО4 и ФИО5); № ФИО6 (решение собственник не подписал); № ФИО7 (в решении проголосовал против выбора новой управляющей компании); № ФИО8 (в решении указан собственник ФИО8, в расшифровки подписи ФИО9, в начале решения указана кв.18 в конце кв.114); № ФИО10 (в решении проголосовала против выбора компании), № ФИО11 (в решении отсутствует подписи); № ФИО12 (в решении проголосовала против выбора компании); № ФИО13 (в решении указан собственник ФИО13, площадь 50,5 кв.м., фактически у жилого помещения 2 собственника ФИО13 и ФИО14); № ФИО15, ФИО16 (в решениях проголосовали против выбора компании); № ФИО17, ФИО18 (во всех решениях одинаковая подпись, 2 собственника по ? у каждого, исключается 1/2); № ФИО19 (в решении проголосовала против выбора компании); № ФИО20, ФИО21 (в решении проголосовали против выбора компании); № ФИО22, ФИО23, ФИО24 (во всех решениях подпись одинаковая, 2 собственника по 1/3 у каждого, исключается 2/3); № ФИО25, ФИО26, ФИО27 (в решении проголосовали против выбора компании); № ФИО28, ФИО29, ФИО30 (в решении ФИО28 проголосовал против выбора компании); № ФИО31, ФИО32 (в решении на ФИО32 расписался ФИО31, как представитель по доверенности. Данные о доверенности отсутствуют); № ФИО33, ФИО34 (в решении на ФИО34 расписалась ФИО33 как представитель по доверенности. Данные о доверенности отсутствуют. В обоих решениях прописаны доли собственности 1/3); № ФИО35, ФИО36 (в решениях проголосовали против выбора компании); № ФИО37, ФИО38 (в решениях проголосовали против выбора компании); № ФИО39, ФИО40, ФИО41 (в решениях проголосовали против выбора компании); № ФИО42, ФИО43 (в решении на ФИО43 расписалась ФИО42, как представитель по доверенности. Данные о доверенности отсутствуют.); № ФИО44, ФИО45 (в решении отсутствуют подписи), № ФИО46 (в решении указан собственник ФИО46, площадь 65,9 кв.м. Фактически у жилого помещения 2 собственника ФИО46 и ФИО47),; № ФИО48 (в решении отсутствует страница 2 (вопросы с 6-11) и подписи); № ФИО49 (в решении указан собственник ФИО49, площадь 52,1 кв.м., доля собственности 1/3, отсутствуют подписи); № ФИО50, ФИО51 (в решении на ФИО52 т.е. расписалась ФИО50); № ФИО53, ФИО54, ФИО55 (в решении на ФИО53 не принято решение по вопросу о выборе управляющей компании). Общая площадь в многоквартирном доме 7753,50 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений составляет 7753,50 кв.м. 1 голос равен 1 кв.м. площади помещения. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, согласно протоколу общего собрания 60,78 %, что составляет 4712,58 кв.м. – 1160,06 кв.м. (недействительные решения)=3552,52 кв.м.*100%/7753,50=45,82% кворум. В связи с чем, что расчет голосов произведен неверно и кворум 45,82% просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленных недействительным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнила исковые требования, согласно которым ООО «УК-Комфортбытсервис» не нарушал условия договора управления домом, оснований для его прекращения не имеется. В связи, с чем просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>, оформленных недействительным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 и представитель истца ООО «УК-Комфортбытсервис» ФИО56, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в соответствии с нормами ГПК РФ, направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ООО УК «Павловский Дворик» ФИО57, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала, представила отзывы на исковое и уточнённое исковое заявление, согласно которым действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ. в МКД 

<

адрес> проходило общее собрание собственников, инициатором собрания была ФИО2 собственник квартиры 

<

адрес>. Уведомления были размещены в подъезде дома и вручены собственникам лично под роспись, в т.ч. ФИО1, которая присутствовала на очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками МКД 

<

адрес> было инициировано и проведено повторное собрание, решения повторного собрания приняты по повестке дня подтверждающей правомочность собрания ДД.ММ.ГГГГ., что зафиксировано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Подсчитано число голосов 69,19%. Доля истца при голосовании составляет 0,21%, 16,63 кв.м., не могла повлиять на результат голосования. В отношении ООО «УК-комфортбытсервис» возбуждено дело банкротстве и введено конкурсное производство. В связи, с чем в удовлетворении исковых требований с учетом уточнений ФИО1 просили отказать.

Третье лицо представитель службы строительного надзора и жилищного контроля администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в соответствии с нормами ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд находит, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, или иного лица, указанного в ст.45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 1. ст. 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Из анализа указанной нормы права следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. проведено собрание собственников помещений МКД 

<

адрес>, инициатором являлась собственник кв. № ФИО2 (выписка ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 собственник жилого помещения 

<

адрес> участвовала в собрании ДД.ММ.ГГГГ., но не согласна с его результатами, в связи, с чем обжалует принятое решение, а именно протокол от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, по основаниям: не уведомление о проведении собрания; отсутствие кворума при принятии решения по п.8 о выборе управляющей компании; предыдущая управляющая компания ООО «УК-Комфортбытсервис» не нарушала условий договора управления домом, оснований для его прекращения не имелось.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., управляющей организацией избрана ООО УК «Павловский дворик» (пункт №) при определенном ранее собственниками способе управления - управляющей организацией, и заключен договор управления с ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. (т№). 

Собрание собственников МКД проведено в форме очно-заочного голосования ст. 47 ЖК РФ, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома (очное голосование 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в 18 час. 30 мин., окончание приема решений ДД.ММ.ГГГГ., по окончании которого заочное голосование ДД.ММ.ГГГГ.).

Уведомления собственников о предстоящем собрании размещены были на подъездах спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ., а так же вручены собственникам лично под подпись, факт размещения подтверждается реестрами, (в т.ч. уведомление получила истица ФИО1) (т.№), собственникам жилых помещение вручены бланки для голосования согласно реестрам (т№), показаниями свидетелей стороны ответчика допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ФИО58, ФИО59, ФИО60 (т№).

Согласно представленным доказательствам, которые суд расценивает как допустимые, достоверные и достаточные для вывода, что собственники помещений МКД 

<

адрес> извещены с соблюдением требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не менее чем за 10 дней, о проведении ДД.ММ.ГГГГ. очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в данном МКД. 

Также истец ссылается на ненадлежащее уведомление о предстоящем общем собрании собственников. 

Вместе с тем, истец сообщение, содержащее повестку дня собрания, дату, место и время проведения собрания, форму проведения собрания, сведения об инициаторе проведения собрания, порядок, место или адрес ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, а также бланк для голосования получила, что подтверждается подписью истца ФИО1 в реестре уведомления. Уведомления о проведении собрания были размещены на подъездах дома ДД.ММ.ГГГГ. и вручены собственникам жилых помещений под роспись в реестрах, что также подтверждается показаниями стороны ответчика и свидетелей. 

Доказательств оспаривающих указанные обстоятельства об отсутствии уведомлений собственников, стороной истца не представлено. 

Размещение сообщения о проведении общих собраний в доступном для всех собственников помещений в данном доме не противоречит требованиям п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

При проведении очно-заочного голосования, проголосовало собственников МКД согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ. 60,78% голосов (более 50% необходимых), суд проверив расчеты приведенные сторонами, пришел к выводу, что кворум более 50% имелся как для признания собрания законным, для признания правомочным принимать решения по повестке дня. 

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, по результатам голосования и принятому решению МКД 

<

адрес> включила в реестр лицензий ООО УК «Павловский Дворик» ДД.ММ.ГГГГ., т.е. не установлено нарушений при решении данного вопроса.

В соответствии с протоколом на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. принято решение по вопросу № «Выбор председателя собрания, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания» принято решение общим числом голосов 97,84% выбрать в качестве председателя собрания ФИО2 кв. № в качестве секретаря общего собрания ФИО61 кв. № и наделить их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По вопросу № «О выборе председателя Совета дома и выборе Совета многоквартирного дома» принято решение общим числом голосов 96,75% выбрать председателя Совета дома ФИО2 кв. № и выбрать Совет многоквартирного дома ФИО61 кв. №, ФИО51 кв. №, ФИО62 кв. №, ФИО58 кв. №.

По вопросу № «О принятии решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст.44 п. 4.2 ЖК РФ» решение не принято, общее число голосов 57,15%, отсутствует кворум 67% (т.е. менее 2/3 голосов).

По вопросу № «О принятии решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями по согласованию сдачи в аренду общего имущества собственников МКД, в том числе и на согласовании тарифов на сдачу в аренду общего имущества» решение не принято, общее число голосов 57,31%, отсутствует кворум 67% (т.е. менее 2/3голосов).

По вопросу № «Об уполномочии ООО УК «Павловский Дворик» в интересах собственников помещений в МКД по согласованию с Советом МКД заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества (договоры аренды нежилых помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования компаний интернет-провайдеров, установку и эксплуатацию рекламных конструкций) в пользование физическим и юридическим лицам, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в т.ч. производить начисление и получение платы в судебном порядке, односторонний отказ от исполнения договоров, расторжении договоров и взыскании убытков. О наделении ООО УК «Павловский Дворик» полномочиями по предоставлению интересов собственников МКД 

<

адрес>, в судебных органах и прокуратуре по вопросам незаконного использования общего имущества, взысканию неосновательного обогащения за счет использования общего имущества, демонтажа незаконно установленных конструкций. Оплата судебных расходов по использованию общего имущества будет произведена за счет накопительных средств по текущему ремонту на лицевом счете собственников дома» решение не принято, общее число голосов 50,83%, отсутствует кворум 67% (т.е. менее 2/3 голосов).

По вопросу № «О выборе способа уведомления о проведении общего собрания собственников жилого помещения и его результатах путем размещения объявлений в месте общего доступа на входных дверях многоквартирного дома 

<

адрес>» решение принято общим количеством голосов 97,83%. 

По вопросу № «О выборе способа управления - управляющая компания» решение принято общим количеством голосов 93,26%.

По вопросу № «О расторжении договора управления с ООО «УК-Комфортбытсервис» ДД.ММ.ГГГГ Заключение договора управления МКД 

<

адрес> с управляющей компанией ООО УК «Павловский Дворик». Утверждение собственниками помещений условий договора управления в настоящем протоколе является акцептом договора управления со стороны собственников (договор прилагается). Определить дату вступления договора управления в силу с ДД.ММ.ГГГГ.» решение принято общим количеством голосов 86,03%.

По вопросу № «О перечислении денежных средств, полученных ООО УК-Комфортбытсервис» от собственников МКД в счет вносимой ими платы по ДУ МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за вычетом стоимости услуг/работ, выполненных до даты расторжения вышеуказанного договора расторжения (далее остатки денежных средств) на лицевой счет дома по адресу 

<

адрес> в ООО УК «Павловский Дворик» и наделении полномочием единоличного исполнительного органа ООО УК «Павловский Дворик» и Совета МКД на истребование остатков денежных средств» решение принято общим количеством голосов 86,03%.

По вопросу № «О принятии решения вносить плату за коммунальные услуги теплоснабжение (отопление) и горячее водоснабжение непосредственно на расчетный счет ОАО «Красноярская тепло транспортная компания» решение принято общим количеством голосов 91,93%.

По вопросу № «Об определении места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение управляющей компании» решение принято общим количеством голосов 93,29%.

В состав жилого дома 

<

адрес> входят квартиры с № общей площадью 7931,5кв.м., места общего пользования 1176,9 в.м., общая площадь дома 9108,4кв.м. (из технического паспорта, предоставленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении данного МКД, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.), на 1 кв.м. доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД приходится 0,148кв.м. общей площади жилого помещения собственника (1176,9/7931,5).

Общее собрание правомочно, если в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, на долю которых приходится более 4554,2кв.м. в праве долевой собственности на общее имущество дома (9108,4/2). 

Представлены решения собственников помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ., проанализировав которые, а также сведения по оформлению прав собственности, суд принимает в расчет для проверки кворума принадлежность жилых помещений, размера общей площади, результаты голосования: 

- кв. №, S=51,9кв.м., доля ?, собственник Люфт Ю.Г. (по п.5, 8 - за),

- кв. №, S=51,9кв.м., доля ?, собственник Люфт С.В. (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=65,9кв.м., вся, собственник ФИО63 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=52,1кв.м., вся, собственник ФИО64 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=51,9кв.м., доля 7/8, собственник ФИО4 (по п.5, 8 –за, S с учетом доля при голосовании 45,4кв.м.),

- кв. №, S=64,3кв.м., доля ?, собственник ФИО58 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=64,3кв.м., доля ?, собственник ФИО65. (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=64,3кв.м., доля ?, собственник ФИО66 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=64,3кв.м., доля ?, собственник ФИО67 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=35,5кв.м., вся, собственник ФИО6 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=51,9кв.м., вся, собственник ФИО68 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=50,8кв.м., вся, собственник ФИО7 (по п.5, 8 -против),

- кв. №, S=64,8кв.м., доля ?, собственник ФИО69 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=64,8кв.м., доля ?, собственник ФИО70 (по п.5, 8 -за),

- кв.№ S=51,8кв.м., вся, собственник ФИО71 (ФИО9) (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=50,7кв.м., вся, собственник ФИО72 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=37,9кв.м., вся, собственник ФИО73 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=50,9кв.м., вся, собственник ФИО10 (по п.5, 8 -против),

- кв. №, S=50,3кв.м., вся, собственник ФИО74 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=64,4кв.м., доля ?, собственник ФИО75 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=64,4кв.м., доля ?, собственник ФИО76 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=37,8кв.м., вся, собственник ФИО77 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=63,8кв.м., доля ?, собственник ФИО78 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=63,8кв.м., доля ?, собственник ФИО79 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=52,1кв.м., доля ?, собственник ФИО80 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=52,1кв.м., доля ?, собственник ФИО81 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=52,2кв.м., доля ?, собственник ФИО82 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=52,2кв.м., доля ?, собственник ФИО83 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=66,4кв.м., доля ?, собственник ФИО84 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=66,4кв.м., доля ?, собственник ФИО85 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=50,5кв.м., вся, собственник ФИО86 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=65,1кв.м., вся, собственник ФИО12 (по п.8 - за, но по п.5 против, в связи, с чем ее голос не учитывался),

- кв. №, S=49,7кв.м. доля 1/3, собственник ФИО87 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=49,7кв.м. доля 1/3, собственник ФИО88 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=49,7кв.м. доля 1/3, собственник ФИО89 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=50,5кв.м. доля ?, собственник ФИО13 (по п.5, 8 –за, S с учетом доля при голосовании 25,25кв.м.),

- кв. №, S=50,2кв.м., доля ?, собственник ФИО90 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=50,2кв.м., доля ?, собственник ФИО91 (по п. п.5, 8 -за),

- кв. № S=50,2кв.м., доля ?, собственник ФИО92 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=50,2кв.м., доля ?, собственник ФИО93 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=53,7кв.м., доля 1/5, собственник ФИО94 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=53,7кв.м., доля 1/5, собственник ФИО95 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=53,7кв.м., доля 1/5, собственник ФИО96 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=53,7кв.м., доля 1/5, собственник ФИО97 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=53,7кв.м., доля 1/5, собственник ФИО61 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=64,8кв.м., доля 2/3, собственник ФИО15 (по п.5, 8 -против),

- кв. №, S=64,8кв.м.,доля 1/3, собственник ФИО16 (по п.5, 8 -против),

- кв. №, S=63,7кв.м., доля ?, собственник ФИО17 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=63,7кв.м., доля ?, собственник ФИО18 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=66,10кв.м., вся, собственник ФИО98 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=51,7кв.м., вся, собственник ФИО19 (по п.5, 8 -против),

- кв.№,S=64,9кв.м.,доля 2/3, собственник ФИО20 (по п.5, 8 -против),

- кв.№,S=64,9кв.м.,доля 1/3, собственник ФИО21 (по п.5, 8 -против),

- кв. №, S=51,8кв.м., доля 1/3, собственник ФИО24 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=51,8кв.м., доля 1/3, собственник ФИО23 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=51,8кв.м., доля 1/3, собственник ФИО22 (по п.5, 8 -за),

- кв.№S=52,0кв.м., доля 1/3, собственник ФИО26 (по п.5, 8 -против),

- кв.№,S=52,0кв.м.,доля 1/3, собственник ФИО25 (по п.5, 8 -против),

- кв.№,S=52,0кв.м.,доля 1/3, собственник ФИО99 (по п.5, 8 -против),

- кв. №, S=53,6кв.м., доля ?, собственник ФИО100 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=53,6кв.м., доля ?, собственник ФИО101 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=63,2кв.м., доля 1/3, собственник ФИО29 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=63,2кв.м., доля 1/3, собственник ФИО28 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=63,2кв.м., доля 1/3, собственник ФИО30 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=51,6кв.м., доля 1/3, собственник ФИО60 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S= 51,6кв.м., доля 1/3, собственник ФИО102 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=51,6кв.м., доля 1/3, собственник ФИО102 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=63,2кв.м., доля ?, собственник ФИО103 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=63,2кв.м., доля ?, собственник ФИО62 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=63,2кв.м., доля ?, собственник ФИО104 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=63,2кв.м., доля ?, собственник ФИО105 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=52,1кв.м., вся, собственник ФИО106 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=64,кв.м., доля 1/3, собственник ФИО107 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=64,кв.м., доля 1/3, собственник ФИО108 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=64,кв.м., доля 1/3, собственник ФИО109 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=65,31в.м., доля ?, собственник ФИО110 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=65,31в.м., доля ?, собственник ФИО111 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=65,1кв.м., вся, собственник ФИО112 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=53,1кв.м., доля ?, собственник ФИО113 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=53,1кв.м., доля ?, собственник ФИО112 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=50кв.м., вся, собственник ФИО114 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=66,7кв.м., доля 2/3, собственник ФИО115 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=66,7кв.м., доля 2/3, собственник ФИО116 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=65,4кв.м., вся, собственник ФИО117 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=51,7кв.м., вся, собственник ФИО118 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=65,4кв.м., вся, собственник ФИО119 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=52,1кв.м., доля ?, собственник ФИО31 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=52,1кв.м., доля ?, собственник н/л ФИО32 голосовал зак. представитель ФИО31 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=65,8кв.м., доля ?, собственник ФИО120 (по п.5, 8 -за), 

- кв. №, S=65,8кв.м., доля ?, собственник ФИО121 (по п.5, 8 -за), 

- кв. №, S=63,3кв.м.,доля 2/5, собственник ФИО122(по п.5, 8 -за), 

- кв. №, S=63,3кв.м., доля 2/5, собственник ФИО123 (по п.5, 8 -за), 

- кв. № S=63,3кв.м., доля 1/5, собственник н/л ФИО123 голосовал зак. представитель ФИО122 (по п.5, 8 -за), 

- кв. №, S=51,8кв.м., доля 1/3, собственник ФИО33 (по п.5, 8 -за, S с учетом доля при голосовании 17,26кв.м.), 

- кв. №, S=51,8кв.м., доля 1/3, собственник н/л ФИО124 голосовал зак. представитель ФИО33 (по п.5, 8 -за, S с учетом доля при голосовании 17,26кв.м.), 

- кв. №, S=49,5кв.м., доля ?, собственник ФИО125 (по п.5, 8 –за, но по п.5 против, в связи, с чем ее голос не учитывался),

- кв. №, S=49,5кв.м., доля ?, собственник ФИО126 (по п.5, 8 –за, но по п.5 против, в связи, с чем ее голос не учитывался),

- кв.№, S=66,1кв.м.,доля ?, собственник ФИО36 (по п.5, 8 – против),

- кв.№ S=66,1кв.м.,доля ?, собственник ФИО35 (по п.5, 8 – против),

- кв.№, S=63,3кв.м.,доля ?, собственник ФИО37 (по п.5, 8 – против),

- кв.№, S=63,3кв.м.,доля ?, собственник ФИО38(по п.5, 8 – против),

- кв.№, S=50кв.м.,доля 2/3, собственник ФИО39(по п.5, 8 – против),

- кв. № S=50кв.м., доля 1/6, собственник ФИО41 (по п.5, 8 – против),

- кв. №, S=50кв.м., доля 1/6, собственник ФИО40, (по п.5, 8 – против),

- кв. № S=50,7кв.м., доля ?, собственник ФИО127 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=50,7кв.м., доля ?, собственник ФИО128 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S= 50,7кв.м., доля ?, собственник ФИО129 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=55,8кв.м., доля ?, собственник ФИО130 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=55,8кв.м., доля ?, собственник ФИО131 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=50,8кв.м., доля ?, собственник ФИО132 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=50,8кв.м., доля ?, собственник н/л ФИО43 голосовал зак. представитель ФИО132 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=51,5кв.м., вся, собственник ФИО133 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=35,2кв.м., доля ?, собственник ФИО44 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=35,2кв.м., доля ?, собственник ФИО45 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=65,60кв.м., доля ?, собственник ФИО134 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=65,60кв.м., доля ?. собственник ФИО135 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=65,60кв.м., доля ?, собственник ФИО136 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=50,60кв.м., доля ?, собственник ФИО2 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S= 50,60кв.м., доля ?, собственник ФИО137 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=50,60кв.м., доля ?, собственник ФИО138 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=50,60кв.м., доля ?, собственник ФИО139 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=51,10кв.м., вся, собственник ФИО140 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S= 64,9кв.м., доля 1/3, собственник ФИО141 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=64,9кв.м., доля 1/3, собственник ФИО142 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=64,9кв.м., доля 1/3, собственник ФИО143 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=50,2кв.м., вся, собственник ФИО144 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=51,8кв.м., доля ?, собственник ФИО145 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=51,8кв.м., доля ?, собственник ФИО146 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=65,2кв.м., вся, собственник ФИО147 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=53,2кв.м., вся, собственник ФИО148 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=52,4кв.м., доля ?, собственник ФИО149 (по п.5, 8 -за, S с учетом доля при голосовании 26,2кв.м.),

- кв. № S=35,2кв.м., вся, собственник ФИО48 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=65,6кв.м., доля 2/5, собственник ФИО150 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=65,6кв.м., доля 1/5, собственник ФИО151 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=65,6кв.м., доля 1/5, собственник ФИО152 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=65,6кв.м., доля 1/5, собственник ФИО153 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=51,6кв.м., доля ?, собственник ФИО154 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=51,6кв.м., доля ?, собственник ФИО155 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=49,7кв.м., доля ?, собственник ФИО156 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=49,7кв.м., доля ?, собственник ФИО157 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=49,7кв.м., доля ?, собственник ФИО158 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=52,10кв.м., доля 1/3, собственник ФИО49 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=52,10кв.м., доля 2/3, собственник ФИО159 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=54,10кв.м., доля 1/3, собственник ФИО160 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=54,10кв.м., доля 1/3, собственник ФИО161 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=54,10кв.м., доля 1/3, собственник ФИО162 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=35,6кв.м., вся, собственник ФИО163 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=66,3кв.м., доля 1/3, собственник ФИО164 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=66,3кв.м., доля 1/3, собственник ФИО165 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=66,3кв.м., доля 1/3, собственник ФИО166 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=51,80кв.м., доля ?, собственник ФИО51 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=51,80кв.м., доля ?, собственник ФИО50 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=52,6кв.м., доля 2/4, собственник ФИО53 (по п. 8 – не голосовала, ее голос при подсчете не учитывался),

- кв. №, S=52,6кв.м., доля ?, собственник ФИО54 (по п.5, 8 -за, S с учетом доля при голосовании 13,15кв.м.),

- кв. № S=52,6кв.м., доля ?, собственник ФИО167 (по п.5, 8 -за, S с учетом доля при голосовании 13,15кв.м.),

- кв. №, S=35,6кв.м., вся, собственник ФИО168 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=65,5кв.м., доля ?, собственник ФИО169 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=65,5кв.м., доля ?, собственник ФИО170 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=51,6кв.м., доля ?, собственник ФИО171 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S= 51,6кв.м., доля ?, собственник ФИО172 (по п.5, 8 -за),

- кв. № S=50,1кв.м., доля 2/3, собственник ФИО173 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=50,1кв.м., доля 1/3, собственник ФИО174 (по п.5, 8 -за),

- кв. №, S=36,0кв.м., вся, собственник ФИО175 (по п.5, 8 -за).

Таким образом, количество принявших участие в голосовании собственников по площади составляет 4547,88кв.м. (голосовавших за п.5, 8 – «за» 3866,18 кв.м.+ остальных голосовавших 681,7кв.м.), на долю которых в праве долевой собственности на общее имущество МКД приходится 673,086кв. м. (4547,88 х 0,148), т.е. общая площадь (квартиры + об. домовое имущество) 5220,97кв.м., что более необходимых для наличия кворума 4554,2кв.м. (57,32% свыше 50%).

(5220,97*100%/9108,4=57,32%).

Для общего кворума учитываются все проголосовавшие, не зависимо от позиции по голосованию (за или против, воздержавшиеся), при этом не исключаются те собственники которые не отразили свое мнение по какому либо вопросу, либо проголосовали противоречиво по какому либо вопросу (пример, за изменение управляющей компании, но против расторжения договора управления с предыдущей компанией).

Оснований для признания недействительным решения подписанные законными представителями – родителями, несовершеннолетних собственников в силу действующего законодательства не имеется. 

Не имеется оснований сомневаться суду в подлинности подписей всех проголосовавших собственников жилых помещение, поскольку ни один из собственников не оспорил свою подпись, ни лично не подав иск, ни посредством дачи показаний в судебном заседании (сомнения стороны истца в подписях тех или иных лиц в процессе не опровергнуты, в качестве свидетелей собственники не были заявлены, и суд не отказывал в допросе данных лиц в качестве свидетелей.)

При этом, суд признает недопустимым решение и не учитывает голос собственника кв.33, S=86,3кв.м., муниципальная (по п.5, 8 –воздержались, но решение подписано ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после даты окончания приема решений собственников помещений).

Имеющиеся в материалах дела решения собственников МКД, подтверждают факт принятия собственниками помещений в МКД 

<

адрес> решения по вопросу № о расторжении с управляющей компанией ООО «УК Комфортбытсервис» договора управления многоквартирным домом, и заключение такого договора с ООО УК «Павловский Дворик», в количестве более 50% голосов собственников (голосовавших по п.5, 8 – «за», т.е. за ООО УК «Павловский Дворик»» - 3866,18 кв.м. = 85,01%; против и не высказавших однозначную позицию (разное мнение по п.5 и п.8.) - 681,7кв.м.), от общего числа голосов собственников, что соответствует положениям ст.136 ЖК РФ.

(3866,18*100%/(3866,18+681,7)=85,01%.)

Право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время (п.3 ст.161 ЖК РФ), с учетом того, что предыдущей управляющей организацией собственники были недовольны и не доверили управление домом в силу банкротства данной организации, что объективно с учетом данных в т.ч. по решениям арбитражного суда и имеющихся в средствах массовой информации.

Таким образом, доводы истца не влияют на действительность принятого общим собранием решения. Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Исходя из того, что суд вправе признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома лишь при наличии совокупности условий: решение принято с нарушением требований ЖК РФ, истец не принимал участия в собрании или голосовал "против" обжалуемого решения, решением собрания причинены убытки истцу.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Таким образом, истцом не представлено доказательств нарушения прав истца, как собственнику МКД, обжалуемое решение общего собрания соответствует нормам ЖК РФ, при этом суд принимает во внимание, что собственники многоквартирного дома по 

<

адрес> своевременно и надлежащим образом уведомлены о дате и времени, повестке дня собрания собственников многоквартирного дома, приняли решения при наличии кворума, и в частности по №., о расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией.

С учетом изложенного, суд считает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Иноземцева