Дело № 2-102/2020

74MS0061-01-2019-001064-94 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Дружкиной И. В.

при секретаре Щегловой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Миньярская коммунальная компания» к ФИО1 

<

ФИО>7 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальным услугам и пени, 

УСТАНОВИЛ

ООО «Миньярская коммунальная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 

<

ФИО>8 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 58294 рубля, пени 15441 рубль 18 копеек и расходов на уплату госпошлины в сумме 2412 рублей 06 копеек. В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. В 

<

адрес> в 

<

адрес> проживает ответчик ФИО1, являющаяся нанимателем жилого помещения. Оплату жилья и коммунальных услуг ответчик не производит, в результате за период с 01.07.2016 года по 31.05.2019 года образовалась задолженность в сумме 58294 рубля 12 копеек. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 10.08.2016 года по 09.07.2019 года в сумме 15441 рубль 18 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила ( л.д. 55). Суд признал причины неявки ответчика не уважительными и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наём), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения ( ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) ( статья 157 Жилищного кодекса РФ).

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Как установлено судом, решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

номер> от 30.10.2009 года избран способ управления – ТСЖ «Гранит» ( л.д. 23-24). 10 ноября 2009 года между ТСЖ «Гранит» и ООО «Миньярская коммунальная компания» был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО «Миньярская коммунальная компания» приняла на себя обязательства оказывать собственникам помещений вышеуказанных многоквартирных домов услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, техническому обслуживанию, приёму платы за жилищно-коммунальные услуги, по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров поставки коммунальных услуг ( л.д. 25-27). Пунктом 4.2 названного договора размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается в соответствии с тарифными ставками, утвержденными Советом депутатов г. Миньяр, срок внесения платы – 15 число месяца, следующего за расчётным. 

С 11 марта 1984 года по настоящее время в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО1 и её сын ФИО3 Ответчик является нанимателем жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, договором социального найма жилого помещения от 17 апреля 2018 года. Из объяснений представителя истца следует, что лицевые счета, присвоенные нанимателям указанной квартиры, для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, разделены ( л.д. 13, 35-38). Согласно представленной выписке по лицевому счету № 

<

адрес>, принадлежащему ответчику ФИО1, за период с 01 июля 2016 года по 31 мая 2019 года оплата жилья и коммунальных услуг не производилась, в результате у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 58294 рублей 12 копеек ( л.д. 7). 

Согласно представленной истцом выписке по лицевому счёту задолженность состоит из следующих платежей: за содержание жилья 5843 рубля 04 копейки, за вывоз мусора 743 рубля 28 копеек, за отопление 48074 рубля 50 копеек, за наём 3642 рубля 30 копеек. 

При расчете платы за жилье и коммунальные услуги истцом применялись тарифы и нормативы, утвержденные постановлением № 58\95 от 30 ноября 2015 года Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, Решениями № 62 от 24 ноября 2016 года, № 34 от 11 июля 2019 года, № 75 от 27 декабря 2018 года Совета депутатов Миньярского городского поселения ( л.д. 14-22). Перечисленные постановление Единого тарифного органа Челябинской области и решения Совета депутатов Миньярского городского поселения не оспаривались, не отменялись и недействительными не признавались, обратное суду не доказано. Расчет платежей произведен истцом в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, доказательств уплаты долга суду не представлено. Следовательно, имеются основания для удовлетворения требования о взыскании суммы долга ( л.д. 56).

За нарушение срока оплаты жилья и коммунальных услуг ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность в виде уплаты пени. С 1 января 2016 года лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчёту за период с 10 августа 2016 года по 09 июля 2019 года сумма пени составляет 15441 рубль 18 копеек ( л.д. 8-9). 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик иного расчета цены иска суду не представил, так же как и доказательств неоказания (оказания ненадлежащего качества) предоставляемых услуг.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом. 

Ответчик о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлял и доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представил. Вместе с тем, учитывая, что в отношениях с управляющими организациями гражданин является экономически более слабой стороной, суд полагает возможным в данном деле и при отсутствии заявления ответчика применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика.

Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Иными словами, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Указанная позиция высказана в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение суммы неустойки и суммы долга, срок нарушения обязательства ответчиком ( на протяжении 3 лет), исходя из баланса интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание то, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру допущенного нарушения, суд приходит к выводу, что размер неустойки следует снизить с 15441 руб. 18 коп. до 7000 рублей. 

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию 65294 рубля 12 копеек ( 58294 руб. 12 коп. долг + 7000 руб.неустойка).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с рассмотрением данного гражданского дела истец понес расходы на оплату госпошлины в сумме 2412 рублей 06 копеек, что подтверждается чеками-ордерами от 01.08.2019г. и от 25.10.2019г. Расходы на уплату госпошлины являлись необходимыми, обусловлены требованиями, предъявляемыми к истцу Гражданским процессуальным законодательством, следовательно, названные расходы подлежат возмещению ответчиком. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своём Постановлении от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению в том числе при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды ( статья 333 ГК РФ). С учетом приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ суд приходит к выводу, что государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком в полном объеме в размере 2412 рублей 06 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования общества с Ограниченной ответственностью «Миньярская коммунальная компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Миньярская коммунальная компания» долг по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2016 года по 31.05.2019 года в сумме 58294 рубля 12 копеек, пени за период с 10.08.2016г. по 09.07.2019г. в размере 7000 рублей, в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 2412 рублей 06 копеек, а всего 67706 рублей 18 копеек ( шестьдесят семь тысяч семьсот шесть рублей восемнадцать копеек). 

В остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Миньярская коммунальная компания» отказать. 

Решение обжалуется в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Дружкина И. В.