Гражд. дело №2-2/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года с. Новокаякент

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием представителя ответчика ФИО2- ФИО4, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГг. и доверенность от 25.11.2015г., при секретаре Ахмедовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца по доверенности Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО5 к ФИО2, ФИО6 ФИО1 о взыскании солидарно денежной суммы в размере 1 259 340,54 рублей, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на жилой дом общей площадью 256,60 кв.м. с кадастровым номером 05-05-28/001/20-11-215, земельный участок площадью 800,26 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000001:316, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель по доверенности Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 ФИО1 о взыскании солидарно денежной суммы в размере 1 259 340,54 рублей, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на жилой дом, общей площадью 256,60 кв.м. с кадастровым номером 05-05-28/001/20-11-215, земельный участок площадью 800,26 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000001:316, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2, мотивируя тем, что в соответствии с кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 и ФИО2, последнему был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей под 13% годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был получен согласно п.3.1 и 3.3. кредитного договора путем открытия текущего счета представителя заемщиков и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 1 500 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №.

Кредит выдавался в соответствии с и п. 2.1. кредитного договора для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: РД, 

<

адрес>, №.

Согласно п. 4.1.кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются, по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 4.2. кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита, coдеpжащемся в приложении № к кредитному договору. График погашения процентов за пользование кредитом и приложении №.

Задолженность по процентам по состоянию на 18.09.2015г. составляет 153615,98 рублей (просроченные проценты). Задолженность по основному долгу по состоянию на 18.09.2015г. составляет 845.01 pyблей (просроченные заемные средства).

Согласно п. 4.7 кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

Согласно п. 6.1 кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить требование об уплате неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка начисляется на сумму, основного долга и на сумму просроченных процентов за пользование из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

На просроченные проценты за пользованием (153615,98 рублей) за период с 10.09.2014г. по 18.09.2015г. и на просроченные заемные средства (845,01 рублей) за период с 10.09.2015г. по 18.09.2015г. начислена неустойка в размере 13210,13 рублей.

На просроченные заемные средства за период с 10.09.2014г. по 18.09.2015г. начислены проценты за время фактического пользования кредитными денежными средствами в размере - 2,59 рублей.

Таким образом, сумма задолженности подлежащая взысканию по состоянию на 18.09.2015г. составляет: неустойка за несвоевременное погашение основного долга процентов 13210,13 руб.; просроченные проценты 153615,98 рублей просроченная ссудная задолженность 845,01 рублей; проценты на просроченную ссудную задолженность 2.59 рублей, проценты на текущую ссудную задолженность 0 рублей, остаток срочной задолженности -1091666,83 рублей. Итого 1259340,54 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ созаемщик ФИО3 Д.Т. умер, что подтверждается свидетельством о смерти oт 13.10.2014г. выданной администрацией МО «Сельсовет Каякентский» 

<

адрес> РД.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору(п. 5.2 указанного договора) является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок произведена на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. 

В соответствии с ч.1 ст. 77 Федерального закона oт 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному делу является ОАО «Россельхозбанк», предоставивший кредит на приобретение жилого дома с земельным участком.

Пунктом 7.3 договора купли-продажи предусмотрено, что приобретаемые жилой дом и земельный участок в соответствии со ст. 77. 64 Закона об ипотеке находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

В соответствии с ч.3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель являющейся кредитором по обязательству обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому oбязaтельству из стоимости заложенного недвижимого имущества с другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, с изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 3акона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызвавших неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В обеспечение исполнения созаемщиками своих обязательств по кредитному договору были также заключены.

-договор поручительства №.1 от 12.08.2011г. с ФИО6;

-договор поручительства №.2 от 12.08.2011г. с ФИО1.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Просит взыскать солидарно с ответчиков денежную сумму в размере 1 259 340,54 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом общей площадью 256,60 кв.м. с кадастровым номером 05-05-28/001/20-11-215 и на земельный участок площадью 800,26 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000001:316 расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2

Представитель истца Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО5 при рассмотрении дела в судебном заседании участия не принимала, хотя была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Письменным ходатайством обратилась в суд о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 не признал исковые требования и суду пояснил, что в соответствии с кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала и ФИО3 и ФИО2, был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей под 13% годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был получен согласно и. 3.1 и 3.3 кредитного договора путем открытия текущего счета представителя заемщиков и дальнейшего зачисления кредитных денежных на ссудный счет ответчика. С исковыми требованиями не согласился, считает его не обоснованными. Согласно указанного кредитного договора, кредит предоставлен ФИО3. В виду того, что ФИО2 являлась его законной супругой при выдаче кредита, ее включили в качестве созаемщика, а братьев ФИО1 поручителями по кредиту.

До выдачи настоящего кредита, ФИО3 Д.Т. предоставил банку ежегодно продлеваемый договор комбинированного страхования (страховой полис) ЗАО «Гута страхование», где выгодоприобретателем является ОАО «Россельхозбанк» (ПОЛИС № ГС 98- ИПВР/000093 ЗАО «Гута страхование», сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяет начало действия страхования на очередной период по комбинированному договору страхования. Согласно страхового полиса, размер страховой выплаты при наступления несчастного, случая составляет 1 201 763.02 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО2 - ФИО3 умер, о чем свидетельствует свидетельство о смерти серии 1-БД № выданный администрацией МО «сельсовет Каякентский» 

<

адрес> 13.10.2014г. Согласно медицинского свидетельства о смерти серии 46 № от ДД.ММ.ГГГГ причиной смерти ФИО1 является «острое отравление неустановленным веществом». На момент смерти ФИО1 размер долга составлял 1 183 333,46 руб., о чем свидетельствуют график погашения платежей и квитанции об уплате кредита.

ФИО2 своевременно направила соответствующее заявление - извещение в страховую компанию ЗАО «Гута страхование» филиал в 

<

адрес>, одновременно известив об этом ОАО «Россельхозбанк» Дагестанский региональный филиал так же дополнительный Офис в 

<

адрес>.

Следовательно, при наличии соответствующих уведомлений и доказательств наступления страхового случая, ОАО «Россельхозбанк», как выгодоприобритатель по договору комбинированного страхования должен был требовать у ЗАО «Гута страхование» сумму страхового возмещения в размере достаточном для погашения долга по кредиту, так как размер суммы по полису превышал размер суммы по кредитному долгу.

Ответчики ФИО2, ФИО3 А.Т., ФИО3 Д.Т. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Письменными заявлениями просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо по делу АО «Гута страхование» надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дел в судебное заседание не явилось. Представитель по доверенности ЗАО «Гута Страхование» ФИО12 направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО «Гута Страхование».

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО2 - ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости, по договору о залоге недвижимого имущества(договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющейся кредитором по обязательству обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг.№102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или частью, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека установленная а обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору(заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемные средства). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм причитающихся ему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, в соответствии с кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 и ФИО2, последнему был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей под 13% годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен путем подписания его обеими сторонами. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлось заложенное имущество, а именно жилой дом общей площадью 256,60 кв.м. с кадастровым номером 05-05-28/001/20-11-215, земельный участок площадью 800,26 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000001:316 расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2 ФИО1 кредит был застрахован ЗАО «Гута страхование», сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где выгодоприобретателем является ОАО «Россельхозбанк» (ПОЛИС № ГС 98-ИПВР/000093 ЗАО «Гута страхование»). Однако, заемщик в нарушение условий Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносил. В результате ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязанностей, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Поскольку ФИО3 Д.Т. застраховал кредит в ЗАО «Гута страхование» по делу судом привлечен в качестве третьего лица- ЗАО «Гута страхование».

Из исследованного в судебном заседании гражданского дела 2-426/16г., следует, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Гута Страхование» о признании смерти заемщика ФИО1 страховым случаем, об обязании АО «ГУТА - страхование» перечислить в АО «Россельхозбанк» страховое возмещение в размере 1 201 763 рубля 02 копейки, о взыскании с АО «ГУТА- страхование» в пользу ФИО2 неустойки по день вынесения решения суда, штрафа по ЗОЗПП, расходов за услуги представителя. 

Решением Каякентского районного суда ДД.ММ.ГГГГг. в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано, поскольку суд пришел к выводу, что ФИО2 не является надлежащим истцом по заявленным исковым требованиям, так как по договору комбинированного страхования получателем страховой выплаты по личному страхованию в части непогашенной задолженности застрахованного лица включая начисленные проценты, пени, штрафы неустойки и расходы по взысканию задолженности является выгодоприобретатель первой очереди ОАО «Россельхозбанк». 

Кроме того, наступление смерти ФИО1 от острого комбинированного отравления героином, этиловым спиртом согласно договору комбинированного страхования и требований гражданского законодательства не может признаваться страховым случаем.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 и ФИО2заключен кредитный договор, последнему был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей под 13% годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения своих обязательств ФИО3 Д.У. заложил Банку жилой дом общей площадью 256.6 кв.м. и земельный участок, площадью 200.8 кв.м. При этом ФИО3 Д.Т. представил в Банк отчет независимого оценщика № от 07.07.2011г. в соответствии которым рыночная стоимость приобретаемых частично за счет средств Кредита жилого дома составляет 2 256 270 рублей и земельного участка на котором находится указанный жилой 

<

адрес> 790 рублей.

Согласно договора №.1, ДД.ММ.ГГГГг. между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО6 заключен договор о поручительстве, согласно которого ФИО3 А.Т. обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ФИО1 своих обязательств по кредитному договору.

Из аналогичного договора №.2, следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор о поручительстве, согласно которого ФИО3 Д.Т. обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение покойным ФИО1 своих обязательств по кредитному договору.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по представлению кредита ОАО «Россельхозбанк» исполнил, перечислив денежные средства на текущий счет представителя Заемщика в сумме 1 500 000 рублей, что подтверждается банковским ордером №.

Представитель истца Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО5 просит обратить взыскание на задолженное имущество, а именно: жилой дом общей площадью 256,60 кв.м. с кадастровым номером 05-05-28/001/20-11-215, земельный участок площадью 800,26 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000001:316 расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., следует, что ФИО3 Д.Т., ФИО2 приобрели(купили) у гр. ФИО13 жилой дом общей площадью 256,60 кв.м. и земельный участок площадью 800,26 кв.м. за 2 000 000 рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 04.10.2011г., следует, что на основании договора купли-продажи, акта приема передачи от 12.08.2011г. на ФИО1, и ФИО2 на праве собственности зарегистрирован жилой дом общей площадью 256,60 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000001:3169.

Так из свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 04.10.2011г., следует, что на основании договора купли-продажи, акта приема передачи от 12.08.2011г. на ФИО1, и ФИО2 на праве собственности зарегистрирован земельный участок площадью 800,26 кв.м. с кадастровым номером 05-05-28/001/2011-215.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 пояснил, что ОАО «Россельхозбанк», как выгодоприобритатель по договору комбинированного страхования должен был требовать у ЗАО «Гута страхование» сумму страхового возмещения в размере достаточном для погашения долга по кредиту, так как размер суммы по полису превышал размер суммы по кредитному долгу.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора заемщик ФИО2, свои обязанности исполняла ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не внесла. В результате ненадлежащего исполнения Заемщиком кредитных обязанностей, возникла необходимость предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. В последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику за счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (статья 387 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.3 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1)в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заемщик ФИО2 и поручители ФИО3 А.Т., и ФИО3 Д.Т. в нарушение условий Кредитного договора № и договоров поручительства №.1 и №.2 от ДД.ММ.ГГГГг. свои обязанности исполняли ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносили. В результате ненадлежащего исполнения заемщиками кредитных обязанностей, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность в сумме 1 259 340.54 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с условиями кредитного договора является ипотека(залог объекта недвижимости) на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 256,60 кв.м. с кадастровым номером 05-05-28/001/20-11-215, земельный участок площадью 800,26 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000001:316 расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>. в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГг.

Представитель Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО5 просит в иске, взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 14496.71 рублей.

Согласно платежного поручения № от 23.10.2015г. Дагестанским Региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» при подаче иска уплачена сумма в размере 14496.71 рублей. 

Поскольку, нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарное взыскание судебных расходов не предусмотрено, при удовлетворении солидарного требования в отношении нескольких ответчиков, то суд приходит к выводу о раздельном взыскании с них в пользу истца судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя по доверенности Дагестанского Регионального филиала Акционерного Общества «Россельхозбанк» ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО6, ФИО1 солидарно в пользу ОАО «Россельхозбанк» денежные средства в размере 1 259 340 (один миллион двести пятьдесят девять тысяч триста сорок) рублей 54 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом общей площадью 256,60 кв.м. с кадастровым номером 05-05-28/001/2011-215 и земельный участок площадью 800,26 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000001:316, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ФИО6, ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» расходов по оплате государственной пошлины по 4 832(четыре тысячи восемьсот тридцать два) рубля 23 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов.