Дело №2-629/2017 

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 26 июня 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

при секретаре Поповой М.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндоме Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации. На момент приватизации ответчик в данном жилом помещении не проживала. ФИО2 переехала в 

<

адрес> и не живет в 

<

адрес>. Ответчик участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг не принимает. Кроме того, ответчик без ее согласия регулярно приводила в квартиру посторонних мужчин, которые курили в жилом помещении, распивали спиртные напитки, пользовались ее вещами, занимали две комнаты из четырех и запирали их на замок, тем самым препятствовали ее доступу в них. ФИО2 перестала быть членом ее семьи. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ФИО2 не проживает в квартире только последние два месяца. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что живет в квартире по адресу: 

<

адрес>, там находятся ее вещи. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности приобретено ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы помимо истца ФИО2 (дочь). На момент приватизации ответчик ФИО2 являлась членом семьи нанимателя ФИО1, была зарегистрирована в спорном жилом помещении, но в приватизации не участвовала, поскольку воспользовалась данным правом ранее.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 постоянно проживает в спорном жилом помещении, не выезжала из него, там находятся ее вещи, была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратив семейные отношения с собственником приватизированного жилого помещения ФИО1 за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника сохранилось право пользования приватизированным жилым помещением.

Таким образом, оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями самого истца, данными ею в предварительном судебном заседании 09 июня 2017 года, из которых следует, что ФИО2 проживает в спорной квартире вместе с ней, но они живут в разных комнатах. Работает ответчик в г. Няндома, уезжает только на выходные и праздники. 

На основании изложенного, суд полагает отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 июля 2017 года. 

Судья Е.Н. Воропаев