Дело № 2-58/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года р.п. Чунский 

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре судебного заседания Алферовой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований, с учетом уточненных требований, ФИО1 указала, что 30 октября 1995 года между нею и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> После заключения договора и получения от денег за квартиру ФИО4 передала квартиру в ее владение и все документы на квартиру. Договор купли-продажи был оформлен и удостоверен государственным нотариусом ФИО10 и зарегистрирован в реестре за № 6-1947. По каким-то причинам она не зарегистрировала указанный договор в органах БТИ, как того требовало действующее в 1995 году законодательство. Сразу после сделки она переехала с мужем в указанную квартиру, и проживали они в ней около 6-7 лет. После этого она поменялась квартирами с дочерью ФИО5, и стала с мужем проживать по адресу: 

<

адрес>. Документы по обмену квартирами они с дочерью не оформляли, а просто поменялись фактическим местом жительства, каждый оставаясь собственником своего жилья. После смерти ее мужа ФИО6, она переехала в квартиру по адресу: 

<

адрес> где и проживает по настоящее время. В купленной ею квартире после произведенного обмена с дочерью, проживает дочь со своими детьми и мужем по настоящее время. В 2018 году они с дочерью решили оформить переход права собственности на указанную квартиру от нее на дочь, но при проверке документов в МФЦ им рекомендовали прийти на регистрацию перехода прав собственности на квартиру с ФИО4, которая умерла несколько лет назад, и в связи с данным обстоятельством им рекомендовали обратиться в суд для установления права собственности на квартиру, в связи с отсутствием регистрации перехода прав собственности от ФИО4 на нее. Наследственное имущество ФИО4 унаследовали ее дочери: ФИО2 и ФИО3. С 1995 года, квартира по адресу: 

<

адрес> не выходила из ее владения и владения ее семьи. Пользовалась квартирой как своей, следила за состоянием квартиры, оплачивала коммунальные услуги, использовала квартиру в целях постоянного проживания, поддерживала ее в исправном техническом состоянии и проводила текущие и капитальные ремонты в квартире. В настоящее время квартирой пользуется ее дочь. Однако пользоваться своими правами собственника, а именно регистрировать по месту жительства кого-либо, получать какую-либо социальную помощь на содержание квартиры и совершать какие-либо сделки в отношении своей квартиры она не имеет возможности без официального признания своих прав и государственной регистрации права собственности. Никто кроме нее притязаний на право собственности на указанную квартиру не имеет. В ином порядке, кроме судебного, отсутствует возможность оформить свои права собственности на указанную квартиру. Просила признать за ней право собственности на квартиру, 

<

данные изъяты> расположенную в двухквартирном одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7 исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес> право собственности на квартиру, 

<

данные изъяты>., расположенную в двухквартирном одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся ответчиков, считая, что рассмотрение дела не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснение, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Согласно абзацу 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную в брусовом одноэтажном доме, состоящую из трех раздельных комнат, по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>., оплатив последней 

<

данные изъяты>. 

Из технического паспорта по состоянию на 14.09.1995 года на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> следует, что субъектом права собственности является ФИО4

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом по Чунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.

<

адрес>. 

Согласно сообщению нотариуса Чунского нотариального округа Иркутской области ФИО11 /от ДД.ММ.ГГГГ исх.61/, имеется наследственное дело № открытое к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявления наследников по закону о принятии наследства. Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства, являются: ФИО3, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>; ФИО2, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> 

Согласно сообщению нотариуса Чунского нотариального округа Иркутской области ФИО12 /от ДД.ММ.ГГГГ исх.77/, наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются: в ? доле ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по месту жительства по адресу: р.

<

адрес>; в ? доле ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по месту жительства по адресу: р.

<

адрес>, которое состоит из квартиры, местонахождения: 

<

адрес>

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, следует, что ФИО4 зарегистрирована по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> имеет кадастровый №, 

<

данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту помещения, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, имеет площадь 

<

данные изъяты> 

Свидетель ФИО13 пояснила, что ФИО1 приходится ей родной сестрой. Знакома она и с ФИО4, ФИО2. В середине 1995-1996 г.г. ее сестра ФИО1 купила квартиру у ФИО4. ФИО4 квартиру сразу освободила. ФИО1 с мужем стали проживать в доме. Вскоре муж ФИО1 умер и в эту квартиру перешла жить их дочь с семьей. Дети ФИО4 на квартиру не претендуют.

Свидетель ФИО14 пояснил, что ФИО1 сестра его супруги ФИО13 ФИО1 купила квартиру у ФИО4 После смерти супруга ФИО1 обменялась квартирами с дочерью. За квартирой ФИО1 следит, делает ремонт, оплачивает счета. Сейчас в квартире проживает ее дочь с семьей. Дети ФИО4 претензий на квартиру не высказывали, на квартиру не претендовали.

Анализируя показания свидетелей, суд приходит к выводу, что показания достоверны. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 пользуется квартирой, несет расходы по содержанию жилого помещения, пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, содержит ее в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника – осуществляет ремонт и содержание квартиры.

Право пользования ФИО1 квартирой по адресу: 

<

адрес> никто не оспаривает. 

Согласно статьи 234 ч.3 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Срок владения спорной квартирой составляет более 20 лет, следовательно, истек, установленный ст. 234 ГК РФ 15-летний срок приобретательной давности.

Согласно п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (

<

данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилое помещение квартиру 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес> с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Пелех М.Ю.