Дело № 2-2391/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

с участием прокурора Назаровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКТАМ РУ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УКТАМ РУ» обратилось в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование своих требований указали, что общество является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что препятствует истцу в осуществлении своего права собственности.

Представитель истца ООО «УКТАМ РУ» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, судебные извещения возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения». 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

На основании вышеизложенного суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Согласно справке ЖЭК «Строитель» в квартире 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (л.д.12).

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 11.01.2016 г. обращено взыскание на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 62,20 кв.м., условный №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества с торгов в размере 1 647 040 рублей.

ООО «УКТАМ РУ» приобрело в собственность спорное жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ООО «УКТАМ РУ» на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-21).

С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Поскольку ответчики бывшими членами семьи собственника жилого помещения не являются, их право на жилое помещение прекращено в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и переходом права собственности на жилое помещение ООО «УКТАМ РУ», у суда не имеется оснований для решения вопроса о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд ООО «УКТАМ РУ» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. (л.д.3).

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УКТАМ РУ» по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УКТАМ РУ» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УКТАМ РУ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (трех тысяч) руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УКТАМ РУ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (трех тысяч) руб. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019 года.

Председательствующий Т.А. Беляева