Дело № 2-78/2025

УИД 09RS0009-01-2021-000996-78

Решение

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года аул Адыге-Хабль 

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Карасова А.К., при секретаре Унаджевой Б.М., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО9, 

представителя истца ФИО10 – ФИО11, 

представителя третьего лица Карачаево-Черкесской общественной организации Общество сады-огороды «

<

данные изъяты>» ФИО1, 

представителя ответчика ФИО12 – ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 ФИО48, Голей ФИО49, ФИО6 ФИО50, ФИО14 ФИО51, ФИО7 ФИО52, ФИО15 ФИО53, ФИО15 ФИО54, ФИО10 ФИО55, ФИО16 ФИО56 к администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>, Территориальному управлению Росимущества в 

<

данные изъяты>, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», ФИО12 ФИО57, ФИО22 ФИО58, ФИО44 ФИО59 о признании незаконным постановления главы администрации, аннулировании записей о регистрации права собственности, о прекращении права собственности, о признании результатов межевания недействительными, о снятии границ земельного участка с кадастрового учета, об установлении границ земельных участков и по встречному иску ФИО12 ФИО62 к ФИО14 ФИО63, Голей ФИО64, ФИО6 ФИО65, ФИО14 ФИО67, ФИО7 ФИО60, ФИО15 ФИО61, ФИО15 ФИО66 о признании добросовестным приобретателем.

установил:

ФИО3 С., ФИО4, ФИО6, ФИО5 В., ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19 обратились в суд с исковым заявлением к администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты> и ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> о признании незаконным постановления главы администрации 

<

данные изъяты> района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, аннулировании всех записей о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером __№__, о прекращении права собственности на указанный земельный участок. 

В обоснование иска указали, что ФИО14 ФИО68. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Общество сады-огороды 

<

данные изъяты>. 

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО18 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО20 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истцов возникло на основании Постановления Главы администрации 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. 

Кадастровым инженером при проведении межевания принадлежащих истцам земельных участков установлено пересечение границ с земельными участками с кадастровым номером __№__, который принадлежит ФИО12, и с кадастровым номером __№__, который находится в аренде у ОАО «РЖД».

Полагают, что зарегистрированное право собственности ФИО12 не могло возникнуть, поскольку постановление главы администрации 

<

данные изъяты> района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, которое являлось основанием возникновением права собственности у предшественников ФИО12, фактически не выносилось, по данному факту возбуждено уголовное дело. Указанный земельный участок должен был располагаться на землях СПК «Маяк», из которого он был выделен. 

Истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в садах-огородах «Локомотив», наличие пересечений границ земельных участков нарушают их права. 

Определением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле привлечено в качестве соответчика ОАО «Российские железные дороги».

Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «РЖД» на надлежащего Территориальное управление Росимущества в 

<

данные изъяты>, ОАО «РЖД» привлечено в качестве третьего лица. 

ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком ФИО12 подано встречное исковое заявление к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО21, ФИО18, ФИО20 о признании добросовестным приобретателем земельного участка. 

Определением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истцов ФИО17 и ФИО18 на их правопреемника ФИО2 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ согласия представителя истца (ответчика по встречному иску) произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО17 и ФИО18 на надлежащего ФИО2 

15 июня 2022 года истцом ФИО2 уточнены исковые требования и просила суд устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами __№__, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ недействительными, признать недействительным и незаконным государственный кадастровый учет и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером __№__, установить границы земельных участков кадастровыми номерами __№__. 

15 июня 2022 года истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО20 уточнены исковые требования и просили суд устранить препятствия в пользовании земельными участками, принадлежащим истцам, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ недействительными, признать недействительным и незаконным государственный кадастровый учет и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером __№__, установить границы земельных участков истцом кадастровыми номерами __№__. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО22 и ФИО23 

Определением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО20 на его правопреемника ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО9, истцами ФИО1, ФИО2 увеличены исковые требования, просили суд признать незаконными и недействительными постановление главы администрации Адыге-Хабльского района №__№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, постановление главы администрации Адыге-Хабльского района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ недействительным, признать недействительным и незаконным государственный кадастровый учет и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером __№__, снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером __№__, устранить препятствия в пользовании земельными участками истцов, установить границы земельных участков истцов. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истца (ответчика по встречному иску) произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО20 на надлежащего ФИО1 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица ФИО24 и ФИО25 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица ФИО26, ФИО27, ФИО28, администрация Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО29 обратились в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, ФИО22, ФИО23 о признании ФИО12 недобросовестным приобретателем, о признании незаконным постановления главы администрации Адыге-Хабльского района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок, о прекращении права собственности ФИО12, о признании недействительными результаты межевания земельного участка, о признании недействительным и незаконным государственный кадастровый учет земельного участка, об устранении препятствий в постановке на государственный кадастровый учет. 

Данное исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело №__№__

Представителем истца ФИО10 – ФИО9 уточнены исковые требований и просил суд снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером __№__. 

Протокольным определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица ФИО26, ФИО25, ФИО27, ФИО28 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела __№__ объединены в одно производство.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве соответчика ОАО «Российские железные дороги».

Определением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО29 на его правопреемника ФИО8 

ДД.ММ.ГГГГ истцы по делу ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5. ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО8 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличили исковые требования и просили признать незаконным и недействительным постановление главы Адыге-Хабльского района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, незаконным и недействительным постановление главы администрации 

<

данные изъяты> района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ недействительными, признать недействительным, незаконным и аннулировать государственный кадастровый учет и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером __№__, снять с регистрационного учета (аннулировать) земельный участок с кадастровым номером __№__, устранить препятствие в пользовании земельных участков, принадлежащих истцам в части невозможности постановки на регистрационный государственный кадастровый учет их границ и поворотных точек, установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах 

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих границах 

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах 

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах 

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

6 

__№__ 

__№__

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах 

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__ 

4 

__№__ 

__№__ 

5 

__№__ 

__№__ 

6 

__№__ 

__№__

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, в следующих границах 

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__ 

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах 

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

6 

__№__ 

__№__

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах 

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», в следующих границах 

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

Устранить пересечения границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами __№__ с земельным участком с кадастровым номером __№__, исключив из сведений ЕГРН о последнем координаты участков по общему контуру границ определяемых земельных участков в следующих координатах: 

Контур 1 площадью 40 кв.м.: 

№точки 

Х 

Y 

__№__ 

__№__

__№__ 

__№__

__№__ 

__№__

__№__ 

__№__

Контур 2 площадью 2319 кв.м.: 

№точки 

Х 

Y 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__

Контур 3 площадью 1650 кв.м.: 

№точки 

Х 

Y 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__

В судебном заседании истцы (ответчики по встречному иску) ФИО2, ФИО1, представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО9, представитель истца ФИО10 – ФИО11 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить и отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО12 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО12 – ФИО13 поддержал встречные исковые требования просил их удовлетворить и отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований. 

В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, истцы ФИО10, ФИО8, ответчик (истец по встречному иску) ФИО12, ответчики ФИО22, ФИО23, представители ответчиков администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>, Территориального Управления Росимущества в 

<

данные изъяты>, ОАО «Российские железные дороги», третьи лица ФИО24, ФИО28, ФИО27, ФИО25, ФИО26, представитель третьего лица администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе, посредством размещения соответствующей информации на сайте суда, не явились, уважительности неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 ГК РФ права пользования, владения и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае истец является собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 г., местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В предмет доказывания входят следующие юридически значимые обстоятельства: факт принадлежности земельных участков на праве собственности сторонам по делу, факт смежности земельных участков, наличие сведений о местоположении границ земельных участков при их образовании, а в случае отсутствия таких сведений - обстоятельства фактического землепользования, факты совершения ответчиком действий, свидетельствующих о нарушении права истца на землю. 

В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем, установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы. 

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах. 

При этом точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садов огородов, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, имеет статус актуальные ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. 

Право собственности ФИО3 возникло на основании постановления главы администрации Прикубанского района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. 

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садов огородов, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет статус актуальные ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. 

Право собственности ФИО4 возникло на основании постановления главы администрации Прикубанского района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. 

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садов огородов, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, имеет статус актуальные ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. 

Право собственности ФИО6 возникло на основании постановления главы администрации Прикубанского района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. 

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садов огородов, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, имеет статус актуальные ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. 

Право собственности ФИО5 возникло на основании постановления главы администрации Прикубанского района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. 

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садов огородов, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, имеет статус актуальные ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. 

Право собственности ФИО7 возникло на основании постановления главы администрации Прикубанского района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. 

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садов огородов, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности правопредшественника ФИО17 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, имеет статус актуальные ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. 

Основанием возникновения права собственности ФИО2 является договор купли-продажи между ФИО17 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Право собственности ФИО17 возникло на основании постановления главы администрации Прикубанского района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. 

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садов огородов, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности правопредшественника зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, имеет статус актуальные ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. 

Право собственности ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи между ФИО18 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Право собственности ФИО18 возникло на основании постановления главы администрации Прикубанского района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садов огородов, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, имеет статус актуальные ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. 

Основанием возникновения права собственности ФИО1 является договор купли-продажи между ФИО20 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Право собственности ФИО20 возникло на основании постановления главы администрации Прикубанского района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. 

ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садов огородов, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, имеет статус актуальные ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. 

Право собственности ФИО10 возникло на основании постановления главы администрации Прикубанского района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. 

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садов огородов, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, имеет статус актуальные ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. 

Основанием возникновения права собственности ФИО8 является договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО29 и ФИО8 

Право собственности ФИО29 возникло на основании постановления главы администрации Прикубанского района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Садовое товарищество «

<

данные изъяты>» образовано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". 

Решением исполнительного комитета Прикубанского районного Совета народных депутатов __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен в постоянное пользование ж/д узлу станции 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га в том числе лесов 

<

данные изъяты> га входящих в полосу отчуждения железной дороги. 

Решением исполнительного комитета Карачаево-Черкесского областного Совета народных депутатов __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года указанное решение исполнительного комитета 

<

данные изъяты> района утверждено. 

Постановлением главы администрации Прикубанского района Карачаево-Черкесской Республики __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года произведена перерегистрация земельного участка общества сады-огороды «

<

данные изъяты>», за обществом сады огороды «

<

данные изъяты>» закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. 

Постановлением главы администрации Прикубанского района Карачаево-Черкесской Республики __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года за садоводческим товариществом «

<

данные изъяты>» закреплен дополнительный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га земли (пастбище). 

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО3 обратился в Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером __№__. 

ДД.ММ.ГГГГ года Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> приостановило действия по осуществлению государственного кадастрового учета, в том числе в связи с наличием пересечением границ с земельными участками с кадастровыми номерами __№__ и __№__. 

ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером __№__. 

ДД.ММ.ГГГГ года Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> приостановило действия по осуществлению государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечением границ с земельными участками с кадастровыми номерами __№__ и __№__. 

ФИО6 обратилась в Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером __№__. 

ДД.ММ.ГГГГ года Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> приостановило действия по осуществлению государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечением границ с земельным участком с кадастровым номером __№__. 

ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером __№__. 

ДД.ММ.ГГГГ года Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> приостановило действия по осуществлению государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечением границ с земельным участком с кадастровым номером __№__. 

ФИО7 обратилась в Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером __№__. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> приостановило действия по осуществлению государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечением границ с земельными участками с кадастровыми номерами __№__ и __№__. 

ФИО17 обратился в Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером __№__. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> приостановило действия по осуществлению государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечением границ с земельными участками с кадастровыми номерами __№__ и __№__. 

ФИО18 обратилась в Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером __№__. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по 

<

данные изъяты> приостановило действия по осуществлению государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечением границ с земельным участком с кадастровым номером __№__. 

ФИО19 обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка, которым при подготовке межевого плана было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером __№__ с земельным участком с кадастровым номером __№__. 

ФИО10 обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка, которым при подготовке межевого плана было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером __№__ с земельным участком с кадастровым номером __№__. 

ФИО29 обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка, которым при подготовке межевого плана было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером __№__ с земельным участком с кадастровым номером __№__. 

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером __№__ расположен объект незавершенного строительства садовый дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. 

На земельном участке с кадастровым номером __№__ расположен объект незавершенного строительства садовый дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. 

На земельном участке с кадастровым номером __№__ расположен объект незавершенного строительства садовый дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

На земельном участке с кадастровым номером __№__ расположен объект незавершенного строительства садовый дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, ОАО «Российские железные дороги» является арендатором земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к указанному договору, площадью 

<

данные изъяты> га, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ года.

Дополнительным соглашением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР и ОАО «Российские железные дороги» __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га, с кадастровым номером __№__ для его использования в порядке и для целей, предусмотренных правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог. Кадастровый паспорт земельного участка прилагается к договору аренды и является его неотъемлемой частью. 

ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером __№__, категории земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специализированного назначения, с видом разрешенного использования для строительства производственных помещений, спортивно-оздоровительного комплекса и водоемов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> южнее железнодорожного моста и 3 км южнее 

<

данные изъяты>. Земельный участок имеет статус актуальные, границы земельного участка установлены, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. 

Право собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером __№__ возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО23 и ФИО12 

Право собственности ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером __№__ возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО23 и ФИО22 

Право собственности ФИО22 на земельный участок с кадастровым номером __№__ возникло на основании постановления главы администрации Адыге-Хабльского района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты> __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года согласована и утверждена схема расположения на кадастровой карте (плане) граница земельного участка, сформированного по адресу: 

<

адрес> южнее железнодорожного моста и 3 км южнее 

<

данные изъяты>, согласно приложению. Этим же постановлением установлены параметры и вид использования. 

Данное постановление явилось основанием для установления границ земельного участка с кадастровым номером __№__. 

Судом по ходатайству истца и представителя истца назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: определить границы земельных участков с кадастровыми номерами __№__ (с указанием координат и на соответствие их межевыми планами) по фактическому использованию на местности и по сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Соответствуют ли граница и площадь указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (по их юридическим и фактическим границам), материалам землеустроительных, технических, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральным планам, документации по планировке территории, при наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения? обозначены ли на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами __№__, если да то при помощи каких природных ориентиров или объектов искусственного происхождения? имеются ли наложения на земельные участки истцов с кадастровыми номерами __№__ на смежные земельные участки, если да то какова площадь наложения в отдельности на каждый земельный участок истцов? допущена ли реестровая (техническая ошибка) и/или наложение на земельные участки истцов с кадастровыми номерами __№__ при внесении с Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером __№__ Если да, то в чем выражается и какие необходимо совершить действия (внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости) для исправления реестровой (технической) ошибки и для устранения наложения? 

В соответствии с заключением экспертов __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, в результате проведения фактических замеров экспертами закоординировано фактическое расположение следующих земельных участков: земельный участок с кадастровым номером __№__ обозначен на местности объектами искусственного происхождения – металлической сеткой на металлических столбах, на земельном участке расположен люк и фундамент. Фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

Земельный участок с кадастровым номером __№__ обозначен на местности объектами искусственного происхождения – сеткой «рабица», металлическими столбами, на земельном участке строения и сооружения отсутствуют. Фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. (Фототаблица, фото №№3,4). 

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

Земельный участок с кадастровым номером __№__ обозначен на местности объектами искусственного происхождения – сеткой «рабица», металлическими столбами, на земельном участке строения и сооружения отсутствуют. Фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. (Фототаблица, фото №5).

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

6 

__№__ 

__№__

Земельный участок с кадастровым номером __№__ обозначен на местности объектами искусственного происхождения – сеткой «рабица», на земельном участке расположен фундамент (объект незавершенного строительства). Фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. (Фототаблица, фото №6). 

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

6 

__№__ 

__№__

7 

__№__ 

__№__

Земельный участок с кадастровым номером __№__ обозначен на местности объектами искусственного происхождения – сеткой «рабица», на земельном участке расположен фундамент (объект незавершенного строительства). Фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. (Фототаблица, фото №7).

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

6 

__№__ 

__№__

7 

__№__ 

__№__

Земельные участки с кадастровыми номерами __№__ обозначены на местности объектами искусственного происхождения – металлическими столбами, металлическим ограждением, на земельном участке отсутствуют строения и сооружения. Фактически между земельными участками отсутствуют ограждения, земельный участок используется как единый, общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. (Фототаблица, фото №8).

№точки 

Х 

Y 

1 

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

6 

__№__ 

__№__

Земельный участок с кадастровым номером __№__ обозначен на местности объектами искусственного происхождения – металлическими листами на бетонном основании, металлических столбах, на земельном участке отсутствуют строения и сооружения. Земельный участок не обозначен на местности по всему периметру, определить площадь участка не представляется возможным (Фототаблица, фото №9,10).

№точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело, том 1, л.д. 85) кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__ приостановлен, сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН (рис. 4).

В отношении земельного участка с кадастровым номером __№__ составлен Межевой план от 10 февраля 2022г (том 6 л.д. 27), однако, межевой план не прошел проверку в органах Росреестра - согласно Уведомлению от 30.01.2020г (том 1 л.д. 89) кадастровый учет земельного участка приостановлен, сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН (рис. 5). Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером __№__ (том 2 л.д. 105) не содержит сведений о местоположении указанного земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером __№__ составлен Межевой план от 10 февраля 2022г (гр. дело, том 6, л.д. 96), однако, межевой план не прошел проверку в органах Росреестра - согласно Уведомлению от 31.01.2020г (том 1 л.д. 94) кадастровый учет земельного участка приостановлен, сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН (рис. 6). Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером __№__ (том 2 л.д. 78) не содержит сведений о местоположении указанного земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером __№__ составлен Межевой план от 11 февраля 2022г (гр. дело, том 6, л.д. 109), однако, межевой план не прошел проверку в органах Росреестра - согласно Уведомлению от 30.01.2020г (том 1 л.д. 98) кадастровый учет земельного участка приостановлен, сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН (рис. 7). 

В отношении земельного участка с кадастровым номером __№__ составлен Межевой план от 10 февраля 2022г (том 6 л.д. 38), однако, межевой план не прошел проверку в органах Росреестра – согласно Уведомлению от 30.01.2020г (том 1 л.д. 100) кадастровый учет земельного участка приостановлен, сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН (рис. 8). Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером __№__ (том 2 л.д. 81) не содержит сведений о местоположении указанного земельного участка. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером __№__ составлен Межевой план от 12 января 2022г (том 6 л.д. 86), однако, межевой план не прошел проверку в органах Росреестра – согласно Уведомлению от 30.01.2020г (том 1 л.д. 108) кадастровый учет земельного участка приостановлен, сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН (рис.9). Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером __№__ (том 2 л.д. 93) не содержит сведений о местоположении указанного земельного участка. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером __№__ составлен Межевой план от 21 февраля 2022г (том 6 л.д. 64), однако, межевой план не прошел проверку в органах Росреестра - согласно Уведомлению от 30.06.2020г (том 1 л.д. 113) кадастровый учет земельного участка приостановлен, сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН (рис. 10). Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером __№__ (том 2 л.д. 156) не содержит сведений о местоположении указанного земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером __№__ составлен Межевой план от 21 февраля 2022г (том 6 л.д. 51), однако, межевой план не прошел проверку в органах Росреестра – согласно Уведомлению от 24.07.2020г (том 1 л.д. 118) кадастровый учет земельного участка приостановлен, сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН (рис. 11). 

В отношении земельного участка с кадастровым номером __№__ составлен Межевой план от 29 декабря 2021г (том 6 л.д. 75), однако, межевой план не прошел проверку в органах Росреестра. Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером __№__ (том 2 л.д. 117) не содержит сведений о местоположении указанного земельного участка. 

Таким образом, данные о границах рассматриваемых земельных участков сформированы и внесены в межевые планы для установления их в Едином государственном реестре недвижимости, однако, межевые планы не прошли проверку в органах Росреестра, в связи с чем, границы участков считаются неустановленными (декларированными). 

Экспертом установлено, что рассматриваемые сведения правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов о земельных участках истцов в отдельности каждого не отображают местоположение рассматриваемых земельных участков, позволяющих их идентифицировать (рассматриваемые документы полностью описаны и проанализированы в исследовательской части заключения). 

Исходя из документов территориального планирования – Карты градостроительного зонирования территории Садовского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района КЧР рассматриваемые земельные участки фактически расположены в зоне сельскохозяйственного использования – зоне коллективных садов и огородов (рис. 13). 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок общества сады-огороды «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> внесен в ЕГРН, однако, координаты границ участка отсутствуют (рис.14). 

Экспертом графически сопоставлены данные по контурам и элементам местности экспликации земель, описанные в Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии __№__ от 17.03.2022г (том 4 л.д. 21) с фактическими границами исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами __№__ границ которых установлены на местности в виде ограждений (рис. 16-17).

Исходя из рис.16 следует, что рассматриваемые земельные участки истцов с кадастровыми номерами __№__ действительно по данным экспликации расположены в секции № 5 в непосредственной близости от обозначения на топографической карте «коллективных садов», однако, не входят в контур участка коллективных садов. Вместе с тем, как указано было ранее, площадь обозначения коллективных садов составляет 7,7га на топографической карте, в то время как обществу сады-огороды «Локомотив» было выделено в общем 16,45га, обозначения местоположения иных площадей (остатка), выделенных обществу сады-огороды «Локомотив» отсутствуют. 

В результате проведения фактических замеров экспертами закоординировано фактическое расположение следующих земельных участков:

Земельный участок с кадастровым номером __№__ обозначен на местности объектами искусственного происхождения – металлической сеткой на металлических столбах, на земельном участке расположен люк и фундамент. Фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. (Фототаблица, фото №№1,2). 

Земельный участок с кадастровым номером __№__ обозначен на местности объектами искусственного происхождения – сеткой «рабица», металлическими столбами, на земельном участке строения и сооружения отсутствуют. Фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. (Фототаблица, фото №№3,4). 

Земельный участок с кадастровым номером __№__ обозначен на местности объектами искусственного происхождения – сеткой «рабица», металлическими столбами, на земельном участке строения и сооружения отсутствуют. Фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. (Фототаблица, фото №5). 

Земельный участок с кадастровым номером __№__ обозначен на местности объектами искусственного происхождения – сеткой «рабица», на земельном участке расположен фундамент (объект незавершенного строительства). Фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. (Фототаблица, фото №6). 

Земельный участок с кадастровым номером __№__ обозначен на местности объектами искусственного происхождения – сеткой «рабица», на земельном участке расположен фундамент (объект незавершенного строительства). Фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. (Фототаблица, фото №7). 

Земельные участки с кадастровыми номерами __№__ обозначены на местности объектами искусственного происхождения – металлическими столбами, металлическим ограждением, на земельном участке отсутствуют строения и сооружения. Фактически между земельными участками отсутствуют ограждения, земельный участок используется как единый, общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. (Фототаблица, фото №8). 

Земельный участок с кадастровым номером __№__ обозначен на местности объектами искусственного происхождения – металлическими листами на бетонном основании, металлических столбах, на земельном участке отсутствуют строения и сооружения. Земельный участок не обозначен на местности по всему периметру, определить площадь участка не представляется возможным (Фототаблица, фото №9,10). 

В результате графического сопоставления фактических границ земельных участков истцов, установленных на местности, с границами земельных участков, внесенных в ЕГРН установлено, что исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами __№__ пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами __№__ (рис. 18). 

Экспертом далее описываются площади пересечений раздельно по каждому из пересекаемых участков. 

1. Относительно пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером __№__ (рис. 19): 

- земельный участок с кадастровым номером __№__ фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м. полностью расположен в границах участка с кадастровым номером __№__ по данным ЕГРН, 

- земельный участок с кадастровым номером __№__ фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м. полностью расположен в границах участка с кадастровым номером __№__ по данным ЕГРН,

- земельный участок с кадастровым номером __№__ фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м. полностью расположен в границах участка с кадастровым номером __№__ по данным ЕГРН, 

- земельный участок с кадастровым номером __№__ фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м. полностью расположен в границах участка с кадастровым номером __№__ по данным ЕГРН, 

- земельный участок с кадастровым номером __№__ фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м. полностью расположен в границах участка с кадастровым номером __№__ по данным ЕГРН, 

- земельные участки с кадастровыми номерами __№__ расположены частично в пределах границ участка с кадастровым номером __№__ площадью 321 кв.м., 

- земельный участок с кадастровым номером __№__ расположен частично в пределах границ участка с кадастровым номером __№__, однако, установить площадь пересечения невозможно, так как все границы участка не вынесены в натуру. 

2. Относительно пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером __№__ (рис.20): 

- земельный участок с кадастровым номером __№__ частично расположен в границах участка с кадастровым номером __№__ по данным ЕГРН площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером __№__ фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м. полностью расположен в границах участка с кадастровым номером __№__ по данным ЕГРН, 

- земельный участок с кадастровым номером __№__ фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м. полностью расположен в границах участка с кадастровым номером __№__ по данным ЕГРН, 

- земельный участок с кадастровым номером __№__ фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м. полностью расположен в границах участка с кадастровым номером __№__ по данным ЕГРН, 

- земельный участок с кадастровым номером __№__ частично расположен в границах участка с кадастровым номером __№__ по данным ЕГРН площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

- земельные участки с кадастровыми номерами __№__ расположены частично в пределах границ участка с кадастровым номером __№__ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

- земельный участок с кадастровым номером __№__ расположен частично в пределах границ участка с кадастровым номером __№__, однако, установить площадь пересечения невозможно, так как все границы участка не вынесены в натуру. 

При ответе на вопрос 3 установлены пересечения фактических границ земельных участков истцов (сведения, о границах которых отсутствуют в ЕГРН) с границами земельных участков с кадастровыми номерами __№__ сведения о которых внесены в ЕГРН. Экспертом рассмотрены первичные сведения о земельных участках, с которыми установлены пересечения. 

Рассмотрев приложение к протоколу общего собрания пайщиков СПК «

<

данные изъяты>» следует, что на указанное приложение нанесены границы 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> (установлено при сравнении с Картой градостроительного зонирования, контур идентичен). Однозначно установить местоположение земельного участка СПК «

<

данные изъяты>» на основании указанного картографического материала не представляется возможным ввиду недостатка пространственных данных, отображенных на нем – отсутствует описание границ СПК «

<

данные изъяты>», точки, координаты, длины, дирекционные углы и т.д. На указанное Приложение нанесен текст «коллективные огороды», местоположение представлено северо-западнее 

<

данные изъяты>. Земельный участок внесен в ЕГРН с кадастровым номером __№__. При учете указанного местоположения следует, что оно соответствует текстовому описанию из Постановления: «южнее железнодорожного моста в 3 км. Южнее 

<

данные изъяты>», однако, противоречит местоположению земель, выделенным СПК «

<

данные изъяты>» (рис. 21). Так, «коллективные огороды» обозначены на схеме СПК «

<

данные изъяты>» в квартале __№__, а земельный участок с кадастровым номером __№__ расположен в квартале __№__ (рис. 21-22). Однако, по данным иного документа – Постановления __№__ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 139) земельный участок расположен в верном квартале – в районе квартала __№__. 

Таким образом, не представляется возможным однозначно определить наличие или отсутствие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером __№__, однако, установлено противоречие в документах, выданных в отношении указанного земельного участка, выразившееся в разнице данных, свидетельствующих о местоположении земельного участка – земельный участок предоставлен из земель «

<

данные изъяты>» в ином квартале вместо квартала __№__ земельный участок внесен в ЕГРН в квартале __№__ (рис. 21-22), однако, по данным Постановления __№__ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 139) земельный участок расположен в районе квартала __№__. 

Постановлением __№__ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы инвентаризации земель по полосе отвода Северо-Кавказской железной дороги в Адыге-Хабльском районе КЧР площадью 

<

данные изъяты> (том 3 л.д. 80).

Согласно Земельной записи на право пользования землей, находящейся в 

<

данные изъяты> автономной области Сев. Кав. края, землепользование образовано согласно постановления ФИО30 Суд.Зем.Комиссии от __№__ дня марта месяца ДД.ММ.ГГГГ. Землепользование предоставлено Управлению Северо-Кавказских железных дорог (том 3 л.д. 70). 

Однозначно установить местоположение участка железных дорог по данным Земельной записи от ДД.ММ.ГГГГ года невозможно ввиду недостатка пространственных данных, нанесенных на указанный материал, однако, исходя из контуров границ и описания смежеств в представленной части согласно указанному документу располагался участок железных дорог, как по данным Земельной записи, так и сформирован в настоящее время в ЕГРН (рис.24).

Согласно пояснениям эксперта ФИО31 от 2 июня 2023 года все необходимые документы, имевшиеся в материалах дела на момент составления экспертного заключения, исследованы в полном объеме. 

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки изучены и описаны в заключении экспертов. Частично представленные документы содержат сведения о расположении границ участков, однако, определить их местоположение не представляется возможным по причинам, описанным в исследовательской части заключении (недостатка пространственных данных). В связи с чем, экспертом дан вывод о невозможности графического моделирования границ участков истцов по данным правоустанавливаюших и правоудостоверяющих документов.

Границы земельных участков истцов идентифицированы на местности с учетом искусственных ориентиров, существующих на местности (ограждений), а также с учетом указания на их расположение правообладателями.

Определить фактически расположение земельного участка с кадастровым номером __№__ не представляется возможным, так как границы указанного участка не вынесены в натуру (не обозначены на местности). При ответе на 4 вопрос экспертом установлено противоречие в документах относительно Указанного участка, а именно, несоответствие кадастрового квартала.

При ответе на первый вопрос экспертом указано: «... Свидетельством на право собственности на землю __№__ (том 1 л.д. 126) Обществу сады-огороды 

<

данные изъяты> решением __№__ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено 

<

данные изъяты> земель. Постановлением __№__ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 127) произведена перерегистрация земельного участка общества сады-огороды 

<

данные изъяты>, закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> за обществом сады-огороды 

<

данные изъяты>. Постановлением __№__ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 128) закреплен дополнительный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га за обществом сады-огороды 

<

данные изъяты>, всего закреплено 

<

данные изъяты> земли. Судом в адрес администрации Прикубанского района КЧР направлен запрос о предоставлении указанных постановлений, однако, согласно ответу администрации от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 21) документы переданы на хранение в РГБУ «Государственный архив КЧР», предоставить первичные землеотводные документы на земельный участок, декларативную площадь, качественные характеристики, графическую часть не представляется возможным. Постановление № 54 от 16.02.1993 г. представлено во 2 томе л.д. 96, графическая информация отсутствует. Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 01093/22 от 17.03.2022г (том 4 л.д. 21): «Земельный участок садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» располагается в границах колхоза «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> края. Согласно данных материалов по вычислению площадей, площадь по экспликации составляет в секции №5, наименование угодий – под коллективными садами 

<

данные изъяты> га, на котором расположен: земельный участок садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>». Таким образом, исходя из рис.16 следует, что рассматриваемые земельные участки истцов с кадастровыми номерами __№__ действительно по данным экспликации расположены в секции № 5 в непосредственной близости от обозначения на топографической карте «коллективных садов», однако, не входят в контур участка коллективных садов. 

Вместе с тем, как указано было ранее, площадь обозначения коллективных садов составляет 

<

данные изъяты> на топографической карте, в то время как обществу сады-огороды «

<

данные изъяты>» было выделено в общем 

<

данные изъяты>, обозначения местоположения иных площадей (остатка), выделенных обществу сады-огороды «

<

данные изъяты>» отсутствуют».

Земельные участки, принадлежащие ФИО32, ФИО33, ФИО24 исследовались ввиду наличия сведений об указанных участках в материалах дела. 

Экспертом в полном объеме исследованы все материалы дела, исследования проведены с учетом достаточности пространственных данных указанного земельного участка, проведен анализ правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН, в связи с чем, установлено, что «...Земельный участок внесен в ЕГРН с кадастровым номером __№__. При учете указанного местоположения следует, что оно соответствует текстовому описанию из Постановления: «южнее железнодорожного моста в 3 км. Южнее 

<

данные изъяты>», однако, противоречит местоположению земель, выделенным СПК «

<

данные изъяты>» (рис. 21)».

Расположение земельного участка с кадастровым номером: __№__ намеренно не переносилось в иное место, кроме как с учетом описания, имеющегося в материалах дела. При этом фактически земельный участок на местности не представлен (межевые знаки, ограждения отсутствуют). 

Вводная часть заключения содержит текст «Материалы дела: Дело N? 2-59/2022 в 6 томах», что соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-Ф3 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Время и место подготовки заключения не указаны в заключении по причине технической описки. 

Относительно Постановления № 193 от 14.09.1995г экспертом установлено в заключении: «...Согласно Постановлению №193 от 14.09.1995г (том 1 л.д. 124) ФИО36 ФИО69 предоставлен земельный участок из земель «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> в районе 

<

данные изъяты> южнее железнодорожного моста в 3 км южнее 

<

данные изъяты>. Обращаясь более подробно к тексту указанного Постановления следует обратить внимание на расположение участка: «земельный участок из земель «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> в районе 

<

данные изъяты>, южнее железнодорожного моста в 3 км южнее 

<

данные изъяты>». Документ, является удостоверенным судом и изучен в объеме, позволяющем его прочесть как картографический документ.

Причины смещения границ участка с кадастровым номером __№__ из квартала в квартал не устанавливались экспертом ввиду отсутствия указанного вопроса в определении суда.

Метод «мысленного моделирования» экспертами не применялся, заключение эксперта проведено с учетом норм земельного законодательства. Довод об отсутствии наименования точек координат, точности и методов определения координат является несостоятельным, при ответе на 1 вопрос заключения имеется перечень координат (основным индивидуализирующим признаком границ являются именно координаты), на схему нанесена нумерация точек, указана формула погрешности и метод определения координат.

Земельные участки, перечисленные в последнем вопросе рассматриваемого запроса не прошли процедуру кадастрового учета изменений (межевые планы по Уточнению границ не прошли проверку в Росреестре), то есть границы участков не внесены в ЕГРН, о чем свидетельствуют данные ЕГРН с текстом «без координат границ» или «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями ЕГРН». Данное обстоятельство подтверждается уведомлениями Росреестра о приостановке (том 1 л.д. 89, 94 и т.д.). При этом, указанное обстоятельство не имеет отношения к свидетельствам о праве собственности, которые не содержат данных, позволяющих отобразить границы участков.

Согласно пояснениям эксперта ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ года экспертами ООО Экспертный центр «

<

данные изъяты>» подготовлено заключение экспертов __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Указанное Заключение содержит описание фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами __№__, а именно на л. 18 заключения указано: земельные участки с кадастровыми номерами __№__ обозначены на местности объектами искусственного происхождения - металлическими столбами, металлическим ограждением, на земельном участке отсутствуют строения и сооружения. Фактически между земельными участками отсутствуют ограждения, земельный участок используется как единый, общая площадь составила 1762 кв.м. (Фототаблица, фото N?8).

Обозначение характерных точек 

Х 

Y 

Протяженность границы 

15 

__№__ 

__№__ 

__№__

16 

__№__ 

__№__ 

__№__

17 

__№__ 

__№__ 

__№__

18 

__№__ 

__№__ 

__№__

19 

__№__ 

__№__ 

__№__

15 

__№__ 

__№__

Эксперты отмечают, что координаты точки 15 представлены ошибочно, верно читать в следующей редакции

__№__ 

__№__ 

__№__

По результатам натурного осмотра было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами __№__ не разграничены между собой. Общая фактическая площадь составила 

<

данные изъяты>.м. При разделении земельного участка на два, площадь каждого составит по 

<

данные изъяты> кв.м. в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек 

Х 

Y 

Протяженность границы 

15 

__№__ 

__№__ 

__№__

16 

__№__ 

__№__ 

__№__

Н1 

__№__ 

__№__ 

__№__

Н2 

__№__ 

__№__ 

__№__

15 

__№__ 

__№__ 

__№__

Обозначение характерных точек 

Х 

Y 

Протяженность границы 

Н2 

__№__ 

__№__ 

__№__

Н1 

__№__ 

__№__ 

__№__

17 

__№__ 

__№__ 

__№__

18 

__№__ 

__№__ 

__№__

19 

__№__ 

__№__ 

__№__

Н2 

__№__ 

__№__

В целях исключения пересечения границ исследуемых земельных участков с земельным участком с кадастровым номером __№__ необходимо исключить из ЕГРН о последнем координаты участков по общему контуру границ определяемых участков:

Контур 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: 

Х 

Y 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__

Контур 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: 

Х 

Y 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__

Контур 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: 

Х 

Y 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__ 

__№__

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. 

В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Суд полагает, что заключение экспертов № 145/22 от 17 ноября 2022 года каких-либо неясностей и неточностей не содержит, выполнено с учетом требований Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании изучения материалов гражданского дела с осмотром земельных участков, компетентными лицами экспертом ФИО31, имеющей высшее образование в области землеустройства и кадастра и экспертом ФИО34 имеющей высшее образование в области прикладной геодезией. 

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного экспертного заключения у суда не имеется, поскольку в заключении даны конкретные ответы на поставленные вопросы, отражены ссылки на источники информации, подробно и обстоятельно излагается ход исследования, оно мотивировано, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы.

Вместе с тем, доводы изложенные в рецензии __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, не нашли своего подтверждения. Суд считает, что рецензия не содержит каких-либо иных относимых и допустимых доказательств, подтверждающих доводы истца ФИО1, по ходатайству которого проведена рецензия. 

Судом по ходатайству истца и представителя истца ФИО9 по гражданскому делу №2-108/2023 назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: определить границы земельных участков с кадастровыми номерами __№__ (с указанием координат и на соответствие их межевыми планами) по фактическому использованию на местности и по сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Соответствуют ли граница и площадь указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (по их юридическим и фактическим границам), материалам землеустроительных, технических, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральным планам, документации по планировке территории, при наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения? обозначены ли на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами __№__, если да то при помощи каких природных ориентиров или объектов искусственного происхождения? имеются ли наложения на земельные участки истцов с кадастровыми номерами __№__ на смежные земельные участки, если да то какова площадь наложения в отдельности на каждый земельный участок истцов? допущена ли реестровая (техническая ошибка) и/или наложение на земельные участки истцов с кадастровыми номерами __№__ при внесении в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером __№__ Если да, то в чем выражается и какие необходимо совершить действия (внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости) для исправления реестровой (технической) ошибки и для устранения наложения, производство которой поручено экспертам ООО «

<

данные изъяты>». 

В соответствии с заключением эксперта №47-с от 8 июня 2023 года, земельный участок с кадастровым номером __№__ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО10, разрешенное использование - «для садов-огородов», расположен по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует находящаяся в материалах гражданского дела № 2-108/2023 т. 1 л.д. 69-70 выписка на земельный участок от 28.12.2021 г., а также данные, находящиеся на сайте информационного публичного ресурса Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Иллюстрация приведена ниже.

В ходе натурного исследования установлено, что земельный участок огражден сеткой из металлической проволоки, закрепленной на металлических столбах. Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером __№__ представлены в Таблице 1.

Номер точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

В материалах гражданского дела №2-108/2023 т. 2 л.д. 129 находится свидетельство о праве собственности на землю __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указана площадь земельного участка равная 

<

данные изъяты> га, то есть 

<

данные изъяты> кв.м. Допустимое отклонение фактическое площадь от площади, указанной в правоустанавливающих документах, должна быть не более 10 кв.м. 

Величина расхождения в площади участка, установленная экспертом, составляет ?Р=829-820=9 кв.м., что не превышает предельно допустимую погрешность подсчета площади земельного участка. 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером __№__ соответствует правоустанавливающим документам.

В правоустанавливающих документах, представленных в материалах дела, отсутствуют графические схемы местоположения выделяемого участка, вследствие чего, не представляется возможным ответить на часть вопроса, касающуюся соответствия границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером __№__ границам в правоустанавливающих документах.

В материалах гражданского дела № 2-108/2023 т. 1 л.д. 71-80 находится межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО35 от 12.01.2022 г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 09:02:0040101:161, расположенного по адресу: РФ, КЧР, Прикубанский район, общество сады-огороды Локомотив. В данном межевом плане указаны координаты поворотных точек, полученных при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 09:02:0040101:161, которые представлены в таблице 2.

Номер точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Схема взаимного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером __№__ представлена в заключении эксперта. 

На схеме видно несоответствие фактических границ земельного участка с границами, представленными в межевом плане. По каким причинам возникло данное несоответствие не представляется возможным ответить, так как причинами возникновения подобных ошибок могут быть допущенные кадастровым инженером арифметические ошибки, использование неверных систем координат, пунктов опорно-межевой сети, неисправных приборов, утрата межевых знаков и т.д.

Земельный участок с кадастровым номером __№__ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО29, разрешенное использование - «садов-огородов», расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

данные изъяты>, Прикубанский район, Общество сады-огороды "

<

данные изъяты>". Границы земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует находящаяся в материалах гражданского дела № 2-108/2023 т. 1 л.д. 150-151 выписка на земельный участок от 03.03.2022 г., а также данные, находящиеся на сайте информационного публичного ресурса Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Иллюстрация приведена ниже.

В ходе натурного исследования установлено, что земельный участок огражден забором из металлопрофиля и сеткой рабица, закрепленных на металлических столбах. Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером __№__ представлены в Таблице 3.

Номер точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

В материалах гражданского дела № 2-108/2023 т. 2 л.д. 148 находится Свидетельство о праве собственности на землю __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указана площадь земельного участка равная 

<

данные изъяты> га, т.е. 

<

данные изъяты> кв.м. 

Допустимое отклонение фактической площади от площади, указанной в правоустанавливающих документах, должно быть не более 9 кв.м. Величина расхождения в площади участка, установленная экспертом составляет: ?Р=682,5-610=72,5 кв.м., что превышает предельно допустимую погрешность подсчета площади земельного участка. 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером __№__ не соответствует правоустанавливающим документам. 

В правоустанавливающих документах, представленных в материалах дела, отсутствуют графические схемы местоположения выделяемого участка, вследствие чего, не представляется возможным ответить на часть вопроса, касающуюся соответствия границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером __№__ границам в правоустанавливающих документах.

В материалах гражданского дела № 2-108/2023 т. 1 л.д. 106-114 находится межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном межевом плане указаны координаты поворотных точек, полученных при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером __№__, которые представлены в таблице 4.

Номер точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Схема взаимного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером __№__ представлена в заключении эксперта. 

На схеме видно несоответствие фактических границ и площади земельного участка с границами и площадью, представленными в межевом плане. По каким причинам возникло данное несоответствие, ответить не представляется возможным, так как причинами возникновения подобных ошибок могут быть допущенные кадастровым инженером арифметические ошибки, использование неверных систем координат, пунктов опорно-межевой сети, неисправных приборов, утрата межевых знаков и т.д.

Земельный участок с кадастровым номером __№__ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Булгаровой К.3., разрешенное использование «Для строительства производственных помещений, спортивно-оздоровительного комплекса и водоема», расположен по адресу: 

<

адрес> южнее железнодорожного моста и 3 км южнее 

<

адрес>. Границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует находящаяся в материалах гражданского дела № 2-108/2023 т. 1 л.д.85-88 выписка на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., а также данные, находящиеся на сайте информационного публичного ресурса Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Иллюстрация приведена ниже.

В данной выписке представлены координаты земельного участка с кадастровым номером __№__. 

Номер точки 

Х 

Y 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

6 

__№__ 

__№__

7 

__№__ 

__№__

8 

__№__ 

__№__

9 

__№__ 

__№__

10 

__№__ 

__№__

11 

__№__ 

__№__

12 

__№__ 

__№__

13 

__№__ 

__№__

14 

__№__ 

__№__

15 

__№__ 

__№__

16 

__№__ 

__№__

17 

__№__ 

__№__

18 

__№__ 

__№__

19 

__№__ 

__№__

20 

__№__ 

__№__

21 

__№__ 

__№__

22 

__№__ 

__№__

Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

В заключении эксперта представлена схема взаимного местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами __№__ относительно границ земельного участка с кадастровым номером __№__ по сведениям ЕГРН. 

На представленной схеме видно, что имеется наложение на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами __№__ со стороны земельного участка с кадастровым номером __№__ по сведениям из ЕГРН.

Таблица 6. Координаты наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером __№__

Номер точки 

Х 

Y 

Длина, м 

1 

__№__ 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

Площадь пересечения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таблица 7. Координаты наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером __№__

Номер точки 

Х 

Y 

Длина, м 

1 

__№__ 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

Площадь пересечения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

В материалах гражданского дела № 2-108/2023 т. 1 л.д. 160 имеется Постановление __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении ФИО36 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га из земель «

<

данные изъяты>». Впоследствии после производства кадастровых работ, площадь земельного участка была уточнена до 

<

данные изъяты> кв.м. На Листе 147 гражданского дела представлено Приложение к протоколу общего собрания пайщиков СПК «

<

данные изъяты>», на котором изображены границы местоположения внутрихозяйственного землеустройства колхоза «

<

данные изъяты>» с описанием смежеств. Далее представлена схема взаимного местоположения земель СПК «

<

данные изъяты>» и общества сады-огороды с/т 

<

данные изъяты>.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что в данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером __№__ присутствует реестровая ошибка. 

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N? 218-ФЗ, реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Законодательно предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок: путем формирования межевого плана; в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в единый государственный реестр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия); на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Причинами возникновения реестровой ошибки в первую очередь является определение местоположения границ земельного участка и поворотных точек при его измерении, либо его обнаружении на местности, ошибка допущена при производстве работ по межеванию.

Таким образом, в сведениях ЕГРН необходимо исправить данные о характерных точках границ, путем подачи заявления об учете изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером __№__ в соответствии со схемой расположения земель СПК «

<

данные изъяты>», из которых выделялся земельный участок, к которому необходимо прикрепить межевой план, выполненный соответствии с Приказом N? 921. 

В материалах гражданского дела № 2-108/2023 т. 1 л.д. 148-149 имеется Постановление № 380 от 20 ноября 2013 года об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) земельного участка, сформированного по адресу: 

<

адрес>, южнее железнодорожного моста и 3 км южнее 

<

данные изъяты>. Однако, с постановлением представлена Схема расположения земельного участка, на которой земельный участок не обозначен. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО37 пояснил, что им проведено исследование №47-с/2023 от 8 июня 2023 года. Земельный участок с кадастровым номером __№__ возможно имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами __№__, поскольку они являются смежными. Земельный участок с кадастровым номером __№__ обозначен на местности металлическим забором, земельный участок с кадастровым номером __№__ обозначен на местности металлическими столбами и сеткой. Он смотрел исторические снимки этих двух участках, оба участка обрабатывались. Невозможно установить, как эти участки должны располагаться, только если границы существовали более 15 лет. При установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером __№__ по предложенному экспертом варианту возможно наложение границ земельного участка истца с земельными участками иных лиц. При наличии схемы возможно установить границы земельного участка, предоставленного садам огородам «

<

данные изъяты>». 

По ходатайству представителя ответчика ФИО12 – ФИО13 судом из Черкесского городского суда КЧР истребовано гражданское дело №2-305/2020 по исковому заявлению, в том числе ФИО18 и ФИО7 

В материалах гражданского дела №2-305/2020 имеется заключение эксперта __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, которое дано экспертами ФИО31 и ФИО34 и проведено в отношении земельных участков с кадастровыми номерами __№__ и __№__, принадлежащих ФИО18 и ФИО7, которые являются сторонами спора по настоящему делу. 

Из анализа заключений экспертов __№__ несоответствие местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами __№__ и __№__. 

Поскольку заключением эксперта __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года и заключением экспертов __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года не полной мере даны ответы на поставленные судом вопросы, для устранения неполноты заключений экспертов, определением Адыге-Хабльского районного суда от 12 октября 2023 года по делу назначена дополнительная судебная на разрешение которой поставлены вопросы, предложенные сторонами спора: определить границы земельного участка с кадастровым номером __№__ (с указанием координат и на соответствие их межевыми планами) по фактическому использованию на местности и по сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Соответствуют ли граница и площадь указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (по их юридическим и фактическим границам), материалам землеустроительных, технических, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральным планам, документации по планировке территории, при наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения? имеются ли наложения границ земельного участка с кадастровым номером __№__ на смежные земельные участки, если да то какова площадь наложения, какие необходимо совершить действия для устранения наложения? соответствует ли конфигурация земельных участков истцов с кадастровым номерами __№__ материалам межевания и фактического использования на местности и по космическим снимкам? допущена ли реестровая (техническая ошибка) и/или наложение на земельные участки истцов с кадастровыми номерами __№__ при внесении в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером __№__ Если да, то в чем выражается и какие необходимо совершить действия (внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости) для исправления реестровой (технической) ошибки и для устранения наложения? имеются ли расхождения в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами __№__ указанных в заключении экспертов __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года и в заключении экспертов __№__ ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №2-305/2020, если да то в чем они выражаются и причина по которым возникли? произошло ли увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами __№__, если да то за счет чего, превышают ли допустимую погрешность, производство которой поручено ООО Экспертному учреждению «ГлавЭксперт». 

Оплата стоимости экспертизы возложена о вопросам №1-4 на истцов, при ответе на вопрос №5 и 6 на ответчика ФИО12 

Определением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 19 сентября 2024 года произведена замена экспертного учреждения, проведение судебной экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «Глобус-1», расположенное по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с заключением эксперта __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года (ответы на вопрос истцов (ответчиков по встречному иску), при наличии нескольких вопросов эксперт может сгруппировать их в последовательности, обеспечивающей наиболее целесообразный порядок проведения исследований. Вопросы экспертом объединены, так как требуют проведения единого исследования.

По результатам экспертного осмотра было установлено, что фасадная (передняя) межа участка проходит по ограждению из металлических листов по металлическим столбам, правая межа и левая межа земельного участка проходят по ограждению из металлической сетки, тыльная межа земельного участка проходит по ограждению из металлических листов.

В результате экспертного осмотра проведена фотофиксация объекта обследования, что представлено на рис. N?1-4 исследовательской части.

По результатам геодезических работ были определены координаты характерных точек границ земельного участка. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером __№__ представлен в Таблице N?1.

Таблица 1. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 09:02:0040101:162 

Номер точки 

Х 

Y 

Длина, м 

1 

__№__ 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__ 

__№__

Площадь участка по фактическим границам составила 

<

данные изъяты> кв.м

В материалах дела (т.9 л.д.126) имеется межевой план от 18.04.2022, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный межевой план был выполнен кадастровым инженером филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по КЧР ФИО71. В разделе «Сведения о образуемых земельных участках» межевого план имеются координаты характерных точек земельного участка и площадь земельного участка, полученные при проведении кадастровых работ, которые представлены в Таблице N?2 исследовательской части.

Площадь земельного участка с кадастровым номером __№__ по данным межевого плана составила 610 кв.м.

Сопоставив данные, представленные в Таблице №1 с данными Таблицы N?2 исследовательской части, можно сделать вывод, что конфигурация и площадь земельного участка по межевому плану от 18.04.2022 не соответствует конфигурации и площади земельного участка по фактическим границам, что представлено на Схеме №2 исследовательской части, где красным цветом показаны фактические границы земельного участка, черным цветом-границы по межевому плану от 18.04.2022. 

В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером __№__ в материалах дела (т. 9 л.д.163) имеется постановление главы администрации 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. __№__. Правоподтверждающим документом по исследуемому земельному участку является свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ (т. 9 л.д.164), которое выдано на основании постановления главы администрации 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. Данные два документа не имеют графической части, поэтому ответить на вопрос «Соответствуют ли границы правоустанавливающим и правоподтверждающим документам» не представляется возможном. Сведения о площади земельного участка указаны только в Свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года __№__, из которого следует, что площадь земельного участка, расположенного в обществе сады-огороды «

<

данные изъяты>», составляет 

<

данные изъяты> га (

<

данные изъяты> кв.м). Площадь исследуемого земельного участка по фактическим границам составила 

<

данные изъяты> кв.м, что не соответствует площади земельного участка, указанной в свидетельстве. 

Как следует из схемы №1 исследовательской части заключения, фактические границы земельного участка с кадастровым номером __№__ пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами __№__, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером __№__ с границами земельного участка с кадастровым номером __№__ составила 

<

данные изъяты> кв.м. с земельным участком с кадастровым номером __№__ составила 

<

данные изъяты> кв.м, с границами земельного участка с кадастровым номером __№__ площадь пересечения (наложения) составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание положение п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N?218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также то, что в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на земельный участок с кадастровым номером __№__ отсутствует графическая часть, чтобы исключить пересечение границ земельного участка с кадастровым номером __№__ с границами земельных участков с садастровыми номерами __№__ местоположение границ исследуемого земельного участка возможно принять по координатам, указанным в Таблице N?3.

Номер точки 

Х 

Y 

Длина, м 

1 

__№__ 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__ 

__№__

Площадь участка составила 

<

данные изъяты> кв.м

При ответе на четвертый вопрос определения экспертом были выявлены неточности постановлении главы администрации 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ части описания расположения земельного участка с кадастровым номером __№__, также в постановлении администрации 

<

данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ в части требований Земельного законодательства. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером __№__ следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами __№__ были определены экспертами Общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> краевое специализированное экспертное учреждение судебная экспертиза «

<

данные изъяты>» (т. 7 л.д. 18-21). Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером __№__ было определено экспертом ООО «

<

данные изъяты>» (т. 10 л.д.56). 

Для ответа на третий вопрос определения были использованы фрагмент спутникового изображения Яндекс 2020 (Рис. N?1 исследовательской части) и фрагмент спутникового изображения от 21.10.2013 г. (Рис. N?2 исследовательской части) на рис №1 Спутник Яндекс 2020 и на рис. N?2 спутникового изображения 21.10.2013 г. просматривается расположение границ земельных участков общества сады-огороды 

<

данные изъяты>. 

Спутниковая фотосъемка — это фотографирование поверхности Земли, результатом которой являются космические снимки, точность которых не позволяет четко увидите границы земельных участков. Поэтому ответить на вопрос соответствует ли конфигурация земельных участков истцов по межевым планам и по фактическим границам космическим снимкам не представляется возможном. Однако, в непосредственной близости от исследуемых земельных участков расположены земельные участки: садового товарищества 

<

данные изъяты>, что представлено на схеме №2 и рис. №3-6 исследовательской части. 

Постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ ФИО36 из земель «

<

данные изъяты>» был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га в районе 

<

данные изъяты> южнее железнодорожного моста в 3 км южнее 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д.124). Данное постановление имеет только описательную часть, графическая часть с указанием расположения земельного участка отсутствует.

В дальнейшем постановлением администрации 

<

данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) земельного участка, сформированного по адресу: 

<

адрес> южнее железнодорожного моста и 3 км южнее 

<

данные изъяты>. 

Однако на схеме расположения не показаны границы образуемого земельного участка. 

На рис №7 исследовательской части представлен фрагмент картографического материала СПК «

<

данные изъяты>» с описанием границ смежных земель, из которого следует, что от точки А до точки Б расположены земли колхоза 

<

данные изъяты> района, от точки В до точки Г земли колхоза 

<

данные изъяты> района, то есть граница между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> районами проходит по середине 

<

данные изъяты>.

Сопоставив описание расположения земельного участка в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ с рис. №7 исследовательской части, следует, что южнее железнодорожного моста и в 3 км южнее от 

<

данные изъяты> находятся земли колхоза 

<

данные изъяты> и колхоза 

<

данные изъяты> района, что указано в описании границ смежных земель картографического материала от точки А до точки Б и от точки В до точки Г. Таким образом, не возможно установить точное расположение земельного участка в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. 

Далее экспертом графически сопоставлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером __№__, сведения о котором имеются в ЕГРН, со схемой расположения земельного участка, указанной в приложении к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ (т. 1 л.д. 141). Данное сопоставление представлено на схеме №7 исследовательской части, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером __№__, согласно сведениям ЕГРН расположен по направлению на юго-запад от железнодорожного моста, что не соответствует ориентиру, указанному в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. 

Таким образом, лицом, выполнившим кадастровые работы, была допущена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 09__№__.

Постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> район от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ (т. 3 л.д. 80) были утверждены материалы инвентаризации земель полосы отвода 

<

данные изъяты> железной дороги в 

<

данные изъяты> районе 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> га. ООО «Глобус-1» располагает материалами по инвентаризации земель, которые содержат текстовую часть в виде Отчета по инвентаризации земель 

<

данные изъяты> железной дороги в 

<

данные изъяты> районе и графический материал с указанием границ полосы отвода СКЖД в Адыге-Хабльском районе. Фрагмент графического материала полосы отвода СКИД представлен на рис. №8 исследовательской части.

Как видно из рис. № 8 исследовательской части с левой стороны дороги 

<

данные изъяты> расположены дачи, которые имеют ограждения в виде сетчатого забора, о чем можно судить исходя из условного знака, обозначающего ограждение. Граница полосы отвода СКЖД проходит от точки 473, далее по часовой стрелке до точки 2 и далее по направлению на северо-восток до следующей характерной точки полосы отвода. Таким образом, земельные участки под дачами находятся в полосе отвода СКЖД. 

В пояснительной записке Отчета по инвентаризации земель (т. 3 л.д. 76) указаны документы, в соответствии с которыми проводилась инвентаризация земель и установление границ полосы отвода СКЖД, а именно земельная запись на право пользования землей, находящейся в Черкесской автономной области Северо-Кавказского края от 21/22 марта 1928 г., Планы отчуждения земель Тебердинской ветки с дополнительными отводами земель от 05.05.1941г.-04.03.1947г., Графики НЛЗУ-8 по инвентаризации защитных лесонасаждений Невинномысского производственного участка Георгиевской ПЧЛ направление «ФИО43-Джегута» с 1 по 68 км, выполненной дорожным проектно-изыскательским институтом С-кж.д «Желдорпроект» в 1974 г. Отчет по инвентаризации земель явился основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ полосы отвода СКЖД. Таким образом, наличие реестровой ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером __№__ исключено.

Однако следует отметить следующее. Согласно п. 6 Правила пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", утвержденных постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2006г. №264, в случае если на земельном участке, являющемся федеральной собственностью и предоставленном открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", расположено здание или сооружение, не используемое для нужд железнодорожного транспорта, земельный участок, необходимый для использования такого здания или сооружения, подлежит образованию путем раздела земельного участка, предоставленного открытому акционерному обществу "Российские железные дороги".

При этом раздел земельного участка не допускается в случае, если такой раздел может привести к нарушению безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а также если земельный участок планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта либо если сооружение размещено или может размещаться на земельном участке на основании сервитута или публичного сервитута."

В заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ при ответе на второй вопрос определения экспертом указывается, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами __№__ __№__ расположены объекты незавершенного строительства в виде фундаментов. Данный факт дает возможность собственникам земельных участков обратиться в акционерное общество «Российские железные дороги» и территориальное управление Росимущества с предложением о разделе земельного участка с кадастровым номером __№__

При выездном судебном заседании экспертом ФИО38 предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__ с учетом заключения экспертов __№__ и далее по периметру объектов искусственного происхождения. 

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. 

В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Суд полагает, что заключение эксперта __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года в части выводов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами __№__ и __№__ каких-либо неясностей и неточностей не содержит, выполнено с учетом требований Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании изучения материалов гражданского дела с осмотром земельных участков, компетентным лицом экспертом ФИО37., имеющим высшее образование в области землеустройства. 

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного экспертного заключения в указанной части у суда не имеется, поскольку в заключении даны конкретные ответы на поставленные вопросы, отражены ссылки на источники информации, подробно и обстоятельно излагается ход исследования, оно мотивировано, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы.

Суд полагает, что заключение эксперта №59/1-3 от 27 ноября 2024 года каких-либо неясностей и неточностей не содержит, выполнено с учетом требований Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании изучения материалов гражданского дела с осмотром земельных участков, компетентным лицом экспертом ФИО38, имеющей высшее образование в области землеустройства. 

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного экспертного заключения в указанной части у суда не имеется, поскольку в заключении даны конкретные ответы на поставленные вопросы, отражены ссылки на источники информации, подробно и обстоятельно излагается ход исследования, оно мотивировано, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый). 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, - удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном, реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из установленных судом обстоятельств, учитывая вышеуказанные нормы права, тот факт, что сведений о невозможности предоставления земельных участков в собственность гражданам материалы дела не содержат, земельные участки переданы на основании постановления главы администрации Прикубанского района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО17 (правопреемник ФИО2), ФИО18 (правопреемник ФИО2), ФИО20 (правопреемник ФИО1), ФИО10 и ФИО29 (правопреемник ФИО39) признаются судом юридически действительными, следовательно, они подлежат защите. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на земельном участке ФИО12 с кадастровым номером __№__ какая-либо хозяйственная деятельность не ведется, напротив, представленными истцами доказательствами подтверждается, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2 (правопредшественники ФИО17, ФИО18), ФИО1 (правопредшественник ФИО19), ФИО10 и ФИО39 (правопредшественник ФИО29) используют свои земельные участки, то есть являются владеющими собственниками. 

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что границы земельного участка с кадастровым номером __№__ утверждены не из земель до разграничения государственной собственности на землю, а из земель ранее переданных коллективным садам-огородам «Локомотив», что следует из схемы расположения земельного участка и представленных доказательств. 

Следовательно, что утверждение границ земельного участка с кадастровым номером __№__ в существующих границах произведено с нарушением прав истцов, нарушает права ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2 (правопредшественники ФИО17, ФИО18), ФИО1 (правопредшественник ФИО19), ФИО10 и ФИО39 (правопредшественник ФИО29) на беспрепятственное владение и пользование своими земельными участками. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на земельном участке с кадастровым номером __№__ расположен объект незавершенного строительства садовый дом 1988 года постройки, площадью застройки 25,3 кв.м., общей степенью готовности 18%,. 

На земельном участке с кадастровым номером __№__ расположен объект незавершенного строительства садовый дом 1993 года постройки, площадью застройки 29,4 кв.м., общей степенью готовности 18%. 

На земельном участке с кадастровым номером __№__ расположен объект незавершенного строительства садовый дом 1993 года постройки, площадью застройки 35,2 кв.м., общей степенью готовности 25,5 %. 

На земельном участке с кадастровым номером __№__ расположен объект незавершенного строительства садовый дом 1990 года постройки, площадью застройки 60,5 кв.м. 

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 части 3 статьи 39 названного закона устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 1 и 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 1 июля 2022) в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 37 приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (действовал на момент межевания земельного участка ответчика, утратил силу с 1 января 2017 года в связи с изданием приказа Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735), при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в реквизите "4" раздела "Исходные данные", строке "6" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", строке "3" реквизита "1" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", строке "5" реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. При отсутствии в ГКН сведений о таких объектах недвижимости в данных реквизитах приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ, реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, указываются в разделе "Исходные данные", в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся реквизиты уведомлений об отсутствии в ГКН сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства.

Собранными по делу материалами с достаточной достоверностью подтверждается нарушение приведенных норм при межевании земельного участка с кадастровым номером 09:01:0061401:378. В материалах межевания отсутствуют сведения о нахождении на этом земельном участке объектов незавершенного строительства. При этом в случае проверки данного обстоятельства и согласования смежных границ с истцами допущенное нарушение стало бы очевидным.

Таким образом, межевание границ земельного участка с кадастровым номером __№__ произведено без учета объектов незавершенного строительства истцов ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО10 

Следовательно, требования истцов по делу ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО8 о признании незаконным результатов межевания и аннулировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером __№__ подлежат удовлетворению. 

Суд руководствуется положениями пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ, учитывает позицию Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которой к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и делениях их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

Согласно п. 7 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Экспертами предложены варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами __№__, которые указаны выше. 

Оценив представленные доказательства, руководствуясь нормами права, регулирующими возникшие правоотношения, отсутствие спора у третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что установление границ земельных участков истцов в соответствии вариантами, предложенными экспертными заключениями, составленным с учетом сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права на земельный участок, иных заслуживающих внимание обстоятельств, отвечает требованиям закона и соответствует интересам сторон. 

Приходя к указанному выводу, суд учитывает, что площадь земельного участка с кадастровым номером __№__ составит 644 кв.м., то есть увеличится на 24 кв.м., что не превышает допустимое максимальное увеличение площади земельного участка относительно площади, указанной в правоустанавливающем документе, а принимаемое решение восстановит положение, существовавшее до нарушения права ФИО7 

Площадь земельного участка с кадастровым номером __№__ составит 874 кв.м., то есть увеличиться на 134 кв.м., что превышает допустимое максимальное увеличение площади земельного участка относительно площади, указанной в правоустанавливающем документе. Однако, в отсутствие графической части земельного участка и невозможности установить за счет чего увеличилась площадь земельного участка, при отсутствии сведений о захвате земельного участка, данное обстоятельство по мнению суда не свидетельствует о нарушении права иных смежных землепользователей, а принимаемое решение восстановит положение, существовавшее до нарушения права ФИО6 

Площадь земельного участка с кадастровым номером __№__ составит 602 кв.м., то есть увеличится на 12 кв.м., что не превышает допустимое максимальное увеличение площади земельного участка относительно площади, указанной в правоустанавливающем документе, а принимаемое решение восстановит положение, существовавшее до нарушения права ФИО4 

Площадь земельного участка с кадастровым номером __№__ составит 609 кв.м., то есть увеличится на 19 кв.м., что не превышает допустимое максимальное увеличение площади земельного участка относительно площади, указанной в правоустанавливающем документе, а принимаемое решение восстановит положение, существовавшее до нарушения права ФИО5 

Площадь земельного участка с кадастровым номером __№__ составит 653 кв.м., то есть увеличится на 13 кв.м., что не превышает допустимое максимальное увеличение площади земельного участка относительно площади, указанной в правоустанавливающем документе, а принимаемое решение восстановит положение, существовавшее до нарушения права ФИО3 

Площадь земельного участка с кадастровым номером __№__ составит 881 кв.м., то есть увеличиться на 161 кв.м., что превышает допустимое максимальное увеличение площади земельного участка относительно площади, указанной в правоустанавливающем документе. Однако, в отсутствие графической части земельного участка и невозможности установить за счет чего увеличилась площадь земельного участка, при отсутствии сведений о захвате земельного участка, данное обстоятельство по мнению суда не свидетельствует о нарушении права иных смежных землепользователей, а принимаемое решение восстановит положение, существовавшее до нарушения права ФИО2 

Площадь земельного участка с кадастровым номером __№__ составит 881 кв.м., то есть увеличится на 61 кв.м., что не превышает допустимое максимальное увеличение площади земельного участка относительно площади, указанной в правоустанавливающем документе, а принимаемое решение восстановит положение, существовавшее до нарушения права ФИО2 

Площадь земельного участка с кадастровым номером __№__ составит 506 кв.м., то есть уменьшится на 224 кв.м. относительно площади, указанной в правоустанавливающем документе, а принимаемое решение восстановит положение, существовавшее до нарушения права ФИО1 

Площадь земельного участка с кадастровым номером __№__ составит 682 кв.м., то есть уменьшится на 138 кв.м. относительно площади, указанной в правоустанавливающем документе, а принимаемое решение восстановит положение, существовавшее до нарушения права ФИО10 

Площадь земельного участка с кадастровым номером __№__ составит 558 кв.м., то есть уменьшится на 52 кв.м. относительно площади, указанной в правоустанавливающем документе, а принимаемое решение восстановит положение, существовавшее до нарушения права ФИО8 

В соответствии Законом Карачаево-Черкесской Республики от 13.03.2008 N 16-РЗ (ред. от 24.06.2008) "Об установлении границ муниципальных образований на территории Адыге-Хабльского муниципального района" в состав Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики входят Адыге-Хабльское муниципальное образование, Апсуанское муниципальное образование, Грушкинское муниципальное образование, Садовское муниципальное образование. 

В соответствии со ст. 2 указанного Закона границы Адыге-Хабльского муниципального района установлены в соответствии с их картографическим описанием, приведенным в приложении N 1.

Между тем, границы Адыге-Хабльского муниципального района не установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

Из ответа Садовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельные участки, находящиеся в собственности у членов общества сады-огороды «Локомотив» с марта 2008 года находятся на территории Садовского сельского поселения, следовательно, фактически находятся в кадастровом квартале __№__

Из материалов следует, что Южной транспортной прокуратурой по результатам обращения председателя Карачаево-Черкесской общественной организации защиты прав и интересов собственников земельных участков Общества сады-огороды «Локомотив» начальнику Северо-Кавказской железной дороги филиала ОАО «РЖД» направлено представленное об устранении нарушений законодательства в сфере использования государственного имущества. 

В ходе проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером __№__ поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявки от 13.11.2002 N? 01/2002-346 (площадь 3 417 200 кв./м.) без внесения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в связи с тем, что представленный каталог координат не относится на момент постановки на учет к системе координат 1963 года, перевод представленных координат в систему координат МСК-09 не представлялся возможным.

7 октября 2015 года Управлением Росреестра по КЧР и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Карачаево-Черкесской Республике с участием представителей Северо-Кавказской железной дороги по Минераловодскому региону в лице ФИО40 - главного инженера Невинномысской дистанции пути, ФИО41 - инженера Минераловодского отдела службы Управления имуществом проведено заседание рабочей группы по гармонизации и верификации сведений ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, на котором рассмотрен вопрос актуализации сведений о границах земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером __№__, а также произведен перерасчет координат в систему МСК-09.

В результате, при предварительном внесении в государственный кадастр недвижимости (ГКН) пересчитанных координат границ земельного участка __№__ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР выявлено 78 пересечений с другими земельными участками, в том числе с земельным участком с кадастровым номером __№__. 

По результатам заседания рабочей группы филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР принято Решение о восстановлении в ГКН сведений о границах земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером __№__ с пересечениями 78 земельных участков, в том числе земельных участков, принадлежащих на праве собственности членам Общества сады-огороды «Локомотив». 

Однако, в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__ сведения о границах которого актуализированы в ГКН и известны СКЖД с 2015 года, до настоящего времени работы по исправлению кадастровой ошибки в части 78 пересечений с другими земельными участками не произведены, что свидетельствует об одновременном наличии зарегистрированного в ЕГРН права собственности на один и тот же объект недвижимости членов Общества сады-огороды «Локомотив», ФИО12 и Российской Федерации.

Помимо этого, транспортной прокуратурой установлен факт наложения границ земельного участка, расположенного под автомобильной дорогой «ФИО42 - Черкесск - Невинномысск - Домбай, соединяющие земельные участки с кадастровым номером __№__, на земельный участок полосы отвода железной дороги с кадастровым номером __№__

Так, Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики N? 441 от 16 декабря 2013 года утвержден перечень автомобильных дорог общего пользования межмуниципального значения, находящихся в государственной собственности Республики, в том числе, соединительная дорога «ФИО42-Черкесск-Невинномысск-Домбай», которая проходит через Абазинский, Адыге-Хабльский и Прикубанский муниципальные районы, а также город Черкесск. 

Указанная дорога построена в период с 1990 по 1996 годы и в соответствие с пунктом 5 ст. 6 Закона N? 257-ФЗ является собственностью Карачаево-Черкесской Республики. 

Распоряжением ТУ «Росимущества» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ N__№__ данная автомобильная дорога передана в оперативное управление РГКУ «Карачаево-Черкесское Республиканское Управление автомобильных дорог общего пользования территориального значения «Карачаево-Черкесскавтодор» и находится на балансе предприятия.

Вместе с тем, поскольку часть земельного участка под вышеуказанной автомобильной дорогой до настоящего н поставлена на кадастровый учет из-за её границ земельный участок с кадастровым 09:01:0000000:003 у собственника отсутствует возможность обеспечить надлежащий её содержание, сохранность и организацию дорожного движения.

Помимо этого, из абзаца 3,4 п.п. «а» пункта 2 акта проведения инвентаризации земель полосы отвода СКЖД в Адыге-Хабльском районе КЧР, составленного 05.12.2001 Федеральным унитарным предприятием Карачаево-Черкесский центр «Земля» следует, что ширина полосы отвода менялась на перегонах с уширением на станциях, переездах и под водоотводные сооружения на мостовых сооружениях до 158 метров, на реке Кубань до 375 метров вверх по течению реки, на реке Малый ФИО43 до 275 метров.

Однако, в ходе проводимой прокуратурой проверки работниками СКЖД не представлены обоснования и целесообразность уширения полосы отвода.

Согласно протоколу совещания от ДД.ММ.ГГГГ № __№__ рассмотрения представления Южной транспортной прокуратуры начальнику Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры поручено провести мероприятия с участием причастных подразделений ОАО «РЖД» по определению достаточности/избыточности ограниченных в обороте и арендованных федеральных земель в Адыге-Хабльском районе КЧР с учетом их месторасположения в пойме р. Кубань, в районе железнодорожного моста на перегоне Эркен-Шахар-Черкесск 42 км ПК 4-8 для осуществления надлежащей эксплуатации инфраструктуры железнодорожного транспорта в соответствии с положениями приказа Минтранса Российской Федерации от 6 августа 2008 г. N? 126. При выявлении излишней площади земель полосы отвода железной дороги в указанных границах направить пакет документов и мотивированное мнение в Северо-Кавказскую железную дорогу для рассмотрения и подготовки соответствующих предложений в Росимущество в КЧР о возможности частичного отказа от аренды (возврата Арендодателю) таких земельных участков путем внесения изменений в договор аренды, при условии определения Росимуществом в КЧР источника финансирования на землеустроительные работы по разделу федеральных земель с целью дальнейшего их использования установленным порядком в интересах государства. Срок: 28 июля 2023 г. 

Из акта комиссионного обследования части земельного участка полосы отвода на п. 

<

адрес> усматривается, что на основании телеграммы N? __№__ от ДД.ММ.ГГГГ г., произвели комиссионный осмотр части земельного участка полосы отвода СКЖД на п. Эркен-Шахар - Черкесск для определения достаточности/избыточности ограниченных в обороте и арендованных федеральных земель в Адыге-Хабльском районе КЧР с учетом их места нахождения в пойме р. Кубань, в районе железнодорожного моста.

Комиссией определено место расположения земельного участка для выделения его из полосы отвода на п. 

<

адрес>

Ориентировочная длина предполагаемого к выводу земельного участка слева от железнодорожного полотна по ходу километров составляет 310 метров, ширина - 106 метров, ориентировочная площадь - 38000 кв.м.

Ориентировочная длина предполагаемого к выводу земельного участка справа от железнодорожного полотна по ходу километров составляет - 333 метров, ширина - 291 метр, ориентировочная площадь - 113000 кв.м.

Общая площадь земельного участка предполагаемого к выводу из полосы отвода железной дороги составляет - 151000 кв.м.

Граница испрашиваемого земельного участка, предполагаемого к выводу из полосы отвода железной дороги находится на расстоянии 50 метров справа и слева от головки крайнего рельса главного четного пути N? 1 балансовой принадлежности ПТЧ Армавир.

Действующая ширина полосы отвода железной дороги составляет: слева по ходу километров - 180 метров, справа по ходу километров - 360 метров. Предполагаемая граница полосы отвода железной дороги составит 50 метров от крайнего рельса главного пути N? 1 (баланс П9-8). 

Инженерные коммуникации ШЧ, ДТВ, ЭЧ вблизи передаваемого земельного участка состоящие на балансе ОАО «РЖД» отсутствуют. 

На расстоянии 25 метров от крайнего рельса главного пути N? 1 (баланс 14-8) справа по ходу километров расположен кабель связи (баланс РЦС-3). 

На расстоянии 4 метров от крайнего рельса главного пути N? 1 слева по ходу километров расположен кабель связи (баланс РЦС-3).

Зданий, сооружений, асфальтовых покрытий, благоустройств, находящихся в непосредственной близости от передаваемого участка, состоящих на балансе ОАО «РЖД» отсутствуют.

Все коммуникации нанесены на выкопировке.

Данная часть земельного участка входит в состав земельного участка, на который заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. N__№__ с кадастровым номером __№__ общей площадью 341,7200 га. 

На основании вышеизложенного Армавирская дистанция пути считает достаточной площадью для обслуживания железнодорожной инфраструктуры ориентировочно 43000 кв.м., а избыточной площадью ориентировочно 151000 кв.м. 

В силу того, что на испрашиваемом земельном участке отсутствует перспектива развития железнодорожной инфраструктуры, комиссия считает, вывод из полосы отвода данной части земельного участка железной дороги ориентировочной площадью 151000 кв.м. возможным, не будет создавать препятствий для обслуживания и эксплуатации объектов ОАО «РЖД», а также не будет угрожать безопасности движения поездов и жизни людей. 

Указанное свидетельствует, что ответчик ОАО «РЖД» признал, по смыслу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, те обстоятельства, что ширина полосы отвода железной дороги чрезмерная, а установленная полоса отвода в существующих границах нарушает права истцов. 

Следовательно, для устранения пересечения границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами __№__ с земельным участком с кадастровым номером __№__ необходимо исключить из сведений ЕГРН о последнем координаты участков по общему контуру границ определяемых земельных участков, в координатах предложенных экспертом. 

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в судебном порядке и в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

По смыслу абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими тогда, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

Такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Юридически значимыми и подлежащими доказыванию в данном деле является совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся в натуре земельный участок (который не входит в часть другого земельного участка), утрата фактического владения им, а также незаконность владения этим участком или его частью конкретным лицом (лицами). 

Из установленных судом обстоятельств следует, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2 (правопредшественники ФИО17, ФИО18), ФИО1 (правопредшественник ФИО19), ФИО10 и ФИО39 (правопредшественник ФИО29) являются собственниками земельных участков и владеют ими. 

В обоснование исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2 (правопредшественники ФИО17, ФИО18), ФИО1 (правопредшественник ФИО19), ФИО10 и ФИО39 (правопредшественник ФИО29) ссылаются на пересечение границ принадлежащих им земельных участков с земельным участком, принадлежащим ФИО12, что свидетельствует о наличии между сторонами межевого спора. 

Избранный способ защиты нарушенного права о признании отсутствующим права собственности ФИО12 не восстановит права истцов ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2 (правопредшественников ФИО17, ФИО18), ФИО1 (правопредшественника ФИО20), ФИО10 и ФИО39 (правопредшественника ФИО29) и в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

При этом, во всяком случае, сам факт неверного определения границ земельного участка не является основанием для лишения собственника его права на земельный участок.

Обсуждая встречные исковые требования ФИО12 суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Условия истребования имущества определяются положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2 (правопредшественники ФИО17, ФИО18), ФИО1 (правопредшественник ФИО19) владеют спорными земельными участками, на которых расположены и объекты незавершенного строительства, следовательно, ФИО12 при должной внимательности и осмотрительности могла узнать о том, что земельные участки обрабатываются, следовательно, она не является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером __№__ в существующих границах. 

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, включая демонтаж произвольно установленного прилавка. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется.

Между тем, истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2 (правопредшественники ФИО17, ФИО18), ФИО1 (правопредшественник ФИО19), ФИО10 и ФИО39 (правопредшественник ФИО29) являются собственниками земельных участков и владеют ими, следовательно, сроки исковой давности к указанным правоотношениям применены быть не могут. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО8 к администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, Территориальному управлению Росимущества в Карачаево-Черкесской Республике, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», ФИО12, ФИО22, ФИО44 о признании результатов межевания недействительными, о снятии границ земельного участка с кадастрового учета, об устранений препятствий в пользовании земельными участками в части невозможности постановки на регистрационный государственный кадастровый учет их границ и поворотных точек, об установлении границ земельных участков удовлетворить. 

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих границах 

№точки 

Х 

Y 

1 

595306,30 

327778,31 

2 

595291,06 

327806,11 

3 

595273,79 

327795,26 

4 

595287,84 

327768,19 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 874 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

№точки 

Х 

Y 

1 

595249,19 

327866,08 

2 

595221,78 

327881,64 

3 

595201,14 

327869,33 

4 

595215,35 

327845,68 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

№точки 

Х 

Y 

1 

595215,35 

327845,68 

2 

595201,14 

327869,33 

3 

595182,84 

327858,42 

4 

595196,01 

327834,58 

5 

595196,25 

327834,21 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 609 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

№точки 

Х 

Y 

1 

595196,01 

327834,58 

2 

595182,84 

327858,42 

3 

595163,72 

327847,42 

4 

595177,24 

327823,82 

5 

595177,67 

327823,06 

6 

595196,25 

327834,21 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

№точки 

Х 

Y 

1 

595177,24 

327823,82 

2 

595163,72 

327847,42 

3 

595143,87 

327834,89 

4 

595156,86 

327812,15 

5 

595157,55 

327810,95 

6 

595177,67 

327823,06 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__ площадью 881 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

№точки 

Х 

Y 

1 

595181,34 

327863,77 

2 

595157,53 

327895,72 

3 

595139,62 

327882,82 

4 

595161,23 

327851,31 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 881 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>

№точки 

Х 

Y 

1 

595161,23 

327851,79 

2 

595139,62 

327882,82 

3 

595138,16 

327881,77 

4 

595121,37 

327869,31 

5 

595139,39 

327838,75 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 506 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

№точки 

Х 

Y 

Протяженность границы 

1 

595085,62 

327867,25 

2 

595086,57 

327866,25 

3 

595095,89 

327856,08 

4 

595118,40 

327874,76 

5 

595119,90 

327877,14 

6 

595109,94 

327889,02 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 682 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

№точки 

Х 

Y 

Протяженность границы 

1 

595034,31 

327689,15 

2 

595019,14 

327724,26 

3 

594999,61 

327712,48 

4 

595013,59 

327680,20 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 558 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

№точки 

Х 

Y 

Протяженность границы 

1 

595142,26 

327801,92 

2 

595128,57 

327826,30 

3 

595123,96 

327822,88 

4 

595112,05 

327813,84 

Устранить пересечения границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами __№__ с земельным участком с кадастровым номером __№__, исключив из сведений ЕГРН о последнем координаты участков по общему контуру границ определяемых земельных участков в следующих координатах: 

Контур 1 площадью 40 кв.м.: 

№точки 

Х 

Y 

595293,47 

327801,71 

595291,06 

327806,11 

595277,63 

327856,08 

595293,47 

327801,71 

Контур 2 площадью 2319 кв.м.: 

Х 

Y 

595175,32 

327821,64 

595177,67 

327823,06 

595196,25 

327834,21 

595215,35 

327845,68 

595249,19 

327866,08 

595221,78 

327881,64 

595201,14 

327869,33 

595182,84 

327858,42 

595163,72 

327847,42 

595151,96 

327840,00 

595175,32 

327821,64 

Контур 3 площадью 1650 кв.м.: 

Х 

Y 

595181,34 

327863,77 

595157,53 

327895,72 

595139,62 

327882,82 

595137,95 

327881,76 

595121,37 

327869,31 

595127,18 

327859,47 

595147,43 

327843,55 

595161,23 

327851,79 

595181,34 

327863,77 

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО8 к администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, Территориальному управлению Росимущества в Карачаево-Черкесской Республике, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», ФИО12, ФИО22, ФИО44 о восстановлении срока исковой давности, о признании незаконным постановления главы администрации Адыге-Хабльского района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, об аннулировании записей о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__, о прекращении права собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером __№__, о признании недействительным и незаконным государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__, о признании ФИО12 отсутствующим быть добросовестным приобретателем, о снятии с регистрационного учета земельного участка с кадастровыми номером __№__ о признании незаконным и недействительным постановление главы администрации Адыге-Хабльского района №__№__ от ДД.ММ.ГГГГ – отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем отказать. 

Настоящее решение является основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета недвижимости, земельных участков с кадастровыми номерами __№__

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республикив течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 марта 2025 года. 

Председательствующий 

судья Карасов А.К.