Дело № 2-4333/2024

УИД 03RS0017-01-2024-004329-38

Категория 2.134

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Кудряшовой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Н.А., К.В.И., К.О.В., К.Д.В. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании право собственности за истцами. 

В обоснование заявленных требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ СПК «Труд» истцу И.Н.А. было выделено жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Труд» жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, было выделено семье К.В.И., о чем сделана запись в похозяйственной книге. Но поскольку СПК «Труд» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, а объект недвижимости не был зарегистрирован за СП «Труд», на него отсутствуют документы в БТИ. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим планом.

Истцы, ответчики, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г. И.Н.А. с семьей, как доярке СПК «Труд» было выделено жилое помещение, в виде квартиры двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №, в котором указано, что И.Н.А. проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ владелец дома (квартиры) И.Н.А., зарегистрирована по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ гг. Администрацией Талалаевского сельсовета жилое помещение, в виде квартиры двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, было выделено семье К.В.А., так как он работал животноводом, а его жена дояркой в СПК «Труд», лицевой счет №, в котором указано, что семья К.В.И. проживает по данному адресу с 2007 года. 

Согласно выписке из домой книги № от ДД.ММ.ГГГГ владелец дома К.В.И., а также его жена К.О.В. и дочь К.Д.В., зарегистрированы по адресу, в виде квартиры двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку СПК «Труд» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, а спорный объект недвижимости не был зарегистрирован за СПК «Труд», истцы не могут оформить право собственности

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Доводы о владении и пользовании спорным жилым помещением истцом И.Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ, истцом К.В.И. с ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются представленными доказательствами. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, отсутствуют. 

Вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (жилых блоков) с разными входами, которые располагаются на двух самостоятельных частях земельного участка. 

Таким образом, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека, что подтверждается техническим паспортом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования И.Н.А., К.В.И., К.О.В., К.Д.В. являются обоснованными и законными, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования И.Н.А., К.В.И., К.О.В., К.Д.В. к Администрации МР Стерлитамакский район РБ о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании за ними право собственности, подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 37,8 кв.м. и 46,2 кв.м. 

Признать за И.Н.А. право собственности на блокированный жилой дом (общей площадью 37,8 кв.м.), расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке №.

Признать за К.В.И., К.О.В., К.Д.В. по 1/3 доли за каждым право собственности на блокированный жилой дом (общей площадью 46,2 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: З.Х. Шагиева