Дело № 2-2032/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

город Омск 14 июня 2018 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания Денисовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа с возникновением залога недвижимого имущества. Сумма займа составила 1.120.000 рублей под 5% в месяц (60% годовых) на срок до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный платеж составил 56.000 рублей. Ответчик платежей в счет погашения процентов по договору займа не производила. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств обеспечивается ипотекой – залогом ? части в общей долевой собственности жилого помещения 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования с ФИО2 (должник) задолженности, возникшей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ под залог ? части в общей долевой собственности жилого помещения (квартира) площадью 139,3 кв.м., расположенного в 

<

адрес>.

Просит суд взыскать с ответчицы в пользу истца денежные средства в сумме 1.353964 руб. 08 коп., из которых 1.120 000 рублей сумма основного долга, 224.000 рублей проценты за пользование займом, 9.964 рубля 08 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами. Обратить взыскание на предмет залога – ? часть в общей долевой собственности жилого помещения по 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1.760 000 рублей путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО2 судебные расходы в размере 15.270 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил. Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору займа с возникновением залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.346.767 рублей 80 копеек, в том числе: сумма займа - 1.120.000 (один миллион сто двадцать тысяч) рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224.000 (двести двадцать четыре тысячи) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.767 (две тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 139,3 квадратных метров, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1.760.000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей. Определить в качестве способа реализации указанной квартиры - реализацию с публичных торгов. Взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере 20.000 рублей. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5, надлежащим образом уведомлялась судом о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа с возникновением залога недвижимого имущества, по условиям которого, займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 1.120 000 рублей (л.д. 7). 

За пользование заемными денежным средствами заемщик установил займодавцу 5% в месяц от общей суммы займа (п.2.3 договора займа). 

Договором займа предусмотрено, что заемные средства предоставлены заемщику сроком на один год, до 31.12.2018г. (п. 2.2 договора займа).

Условиями договора займа также предусмотрено в п. 4, что в случае просрочки обязательств по уплате платежа на 15 дней, займодавец вправе требовать досрочного возврата займа, в том числе путем обращения взыскания на залог (л.д. 8). 

Из договора займа (п.1.1 договора) следует, что ФИО2 получила от ФИО3 денежные средства в размере 1.120 000 рублей (л.д. 7). 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств обеспечивается ипотекой – залогом ? части в общей долевой собственности жилого помещения 

<

адрес> (л.д. 7, п. 1.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования с ФИО2 (должник) задолженности, возникшей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ под залог ? части в общей долевой собственности жилого помещения (квартира) площадью 139,3 кв.м., расположенного в 

<

адрес>. (л.д. 38).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств следует, что ФИО1 получил у АММ денежные средства в размере 1.150 000 рублей на срок один год.

По договору уступки права требования к истцу перешли права требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 ГК РФ).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Истец в настоящем иске просит суд взыскать с ответчицы досрочно сумму займа в размере 1.120 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 224.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2.767 рублей 80 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств, отвечающих требованиям гл. 6 ГПК РФ, в опровержение факта составления расписок, направленности договора на исполнение обязательств по другим соглашениям либо его заключения под влиянием обмана и угроз со стороны ответчика суду не представлено.

Доказательств того, что ФИО2 возращены денежные средства в указанном размере, суду не представлено.

В связи с указанным, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1.120 000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям договора займа за пользование денежными средствами заемщик обязался уплачивать проценты на сумму займа в размере и в порядке, установленных настоящим договором. Проценты на сумму займа устанавливаются в размере 5% в месяц. 

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, подлежащая взысканию с заемщика, составляет – 224.000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Альтернативного расчета процентов заемщиком суду не представлено.

Расчет истца в части взыскания суммы задолженности по процентам за пользование кредитом проверен судом (л.д. 6), оснований для перерасчета не имеется, поскольку расчет соответствует процентной ставке, оговоренной сторонами в договоре займа, периоду начисления процентов, в связи с чем, указанная в расчете истца сумма процентов подлежит взысканию с заемщика ФИО2 в пользу ФИО1 в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.767 рублей 80 коп. 

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание размеры ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, истец вправе требовать взыскания с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с представленным расчетом, который судом проверен и признается обоснованным.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2.767 руб. 80 коп. 

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 139,3 квадратных метров 

Обязательства заемщика по возврату суммы займа обеспечены ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 139,3 квадратных метров

Договор залога зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРП. 

Заложенное имущество оценивается сторонами в 1.760 000 рублей (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ? доля в 

<

адрес> принадлежит ФИО2, ? доля - ФИО5 (л.д. 23 – 24). 

Ответчицей залоговая стоимость не оспорена, ходатайство о проведении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено, иная оценка не заявлена. 

Разрешая заявленное требование в указанной части, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ). Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст. 335 ГК РФ). Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (340 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан: не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (348 ГК РФ). Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида (339 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (349 ГК РФ).

По правилам ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

Согласно положениям ст. 348 Гражданского кодекса РФ и ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, спеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По правилам статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Следовательно, по договору ипотеки может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на это имущество может быть обращено взыскание. 

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 78 Закона об ипотеке).

Сторонами в договоре залога согласована стоимость заложенного имущества в размере 1.760 000 рублей. Как отмечено выше, ответчиком указанная оценка не оспорена, иная оценка не представлена. 

Досрочное обращение взыскания предусмотрено условиями договора займа (раздел 4 договора, л.д.8). 

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога (квартиру) являются обоснованным и считает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги равной 1.760 000 рублей, поскольку указанная стоимость согласована сторонами и не оспорена ответчиком. 

Способ реализации заложенного имущества следует установить как публичные торги, организуемые в соответствии с положениями законодательства об исполнительном производстве.

Денежные средства от реализации заложенного имущества подлежат направлению на погашение задолженности ответчицы по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по настоящему делу истцом заявлено о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

В судебном заседании представителем истца заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20.000 рублей. 

В обоснование заявленных требований представлено: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, из которого следует, что исполнитель «Центр банкротного права «Кудряшов и партнеры» принял на себя обязательство оказать истцу юридическую помощь по представлению интересов ФИО1 по иску о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога с ФИО2 

Пунктом 3.1 договора на оказание услуг предусмотрено, что сумма вознаграждения составляет 20.000 рублей. 

Из представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) следует, что от истца ООО «ЦБП» принято 20.000 рублей. Доверенность представителя в копии представлена в материалы дела (л.д.12). 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, тем самым - на реализацию требования части 3 ст. 17 Конституции РФ.

В указанной связи, заявление требований о взыскании понесенных расходов, также как и порядок расчета по договору об оказании юридических услуг является правом стороны истца, и в данном случае, не влекут безусловный отказ в удовлетворении таких требований. Доказательств подложности договора, суду не представлено.

Принимая во внимание, объем выполненной представителем работы в виде подготовки иска с расчетом, объем доказательств, представленных стороной истца, количество судебных заседаний с участием представителя (одно судебное заседание с вынесением решения), категорию дела и его сложность; составление представителем процессуальных документов (иск, расчет), учитывая, что требования истца удовлетворены; принимая во внимание сложившуюся в регионе ценовую политику во взаимосвязи с Постановлением Совета адвокатской палаты Омской области; исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным уменьшить размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя до 8.000 руб., отказав в удовлетворении остальной части данного требования.

Исходя из суммы удовлетворенных требований, с учетом ст. 333.19, п. 6 ст. 52 НК РФ, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 14.933 рубля 83 коп.

В соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. 

При подаче искового заявления, исходя из первоначальной цены иска (1.353 964 руб. 08 коп.), госпошлина составляла 15.270 руб. 00 коп.

В последующем, истец уменьшил исковые требования до 1.346 767 руб. 80 коп. В связи с чем, излишне уплаченная госпошлина в размере 336 руб. 17 коп. подлежит возврату.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с возникновением залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.346.767 рублей 80 копеек, в том числе: сумма займа - 1.120.000 (один миллион сто двадцать тысяч) рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224.000 (двести двадцать четыре тысячи) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.767 (две тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 139,3 квадратных метров, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1.760.000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Определить в качестве способа реализации указанной квартиры - реализацию с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14.933 (четырнадцать тысяч девятьсот тридцать три) рубля 83 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 8.000 (восемь тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных судебных расходов отказать.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 336 (триста тридцать шесть) рублей 17 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.