Дело № 2 – 1085/19

23RS0055-01-2019-001486-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на жилой дом блокированного типа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на жилой дом блокированного типа, назначение: жилое, общей площадью жилого дома - № кв.м, жилой площадью -№ кв.м., подсобной площадью -№ кв.м, год постройки -2018, материал стен – блочные, количество этажей – 2, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> В соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, он построил блокированный жилой дом. Строительство дома происходило в соответствии с проектной документацией, также был получен градостроительный план, заключены договора энергоснабжения и на вывоз твердых коммунальных отходов. Возведенный ФИО1 жилой дом блокированного типа завершен строительством, что подтверждается техническим паспортом от 15.04.2019 года, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 436 кв.м., жилая площадь №.м., подсобная №.м., этажность -2, год постройки – 2018. Согласно техническому заключению ООО «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ от 16.05.2019 года, жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных требований, не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не угрожает жизни и здоровью граждан. ФИО1 обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> с заявление о выдаче разрешения на строительство, но получил отказ, в связи с тем, что земельный участок располагается в границах зоны подтопления. Просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.12.2018 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, ФИО1 построил блокированный жилой дом. Строительство дома происходило в соответствии с проектной документацией, также был получен градостроительный план, заключены договора энергоснабжения и на вывоз твердых коммунальных отходов.

Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Статьей 41 Земельного кодекса РФ, установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению ООО «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ от 16.05.2019 года, жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных требований, не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство блокированного жилого дома, но получил отказ.

В материалах дела имеет место письмо управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 14.03.2019 года, из которого следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что земельный участок находится в границах зоны подтопления.

Ссылка в письме управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 14.03.2019 года о том, что земельный участок расположен в границах зоны подтопления является не состоятельной, в связи с тем, что границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Границы зон затопления, подтопления установленные утвержденным генеральным планом Новомихайловского городского поселения Туапсинского района в государственном кадастре недвижимости не отражены.

Таким образом, признание за ФИО1 права собственности на возведенный жилой дом блокированного типа, в судебном порядке, является исключительным способом защиты прав истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированного типа, назначение: жилое, общей площадью жилого дома - № кв.м, жилой площадью -№ кв.м., подсобной площадью -№ кв.м, год постройки -2018, материал стен – блочные, количество этажей – 2, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана и осуществления ФБГУ «ФПК Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилой дом блокированного типа, назначение: жилое, общей площадью жилого дома - № кв.м, жилой площадью -№ кв.м., подсобной площадью -№ кв.м, год постройки -2018, материал стен – блочные, количество этажей – 2, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю регистрации права собственности на жилой дом блокированного типа, назначение: жилое, общей площадью жилого дома - № кв.м, жилой площадью -№ кв.м., подсобной площадью -№ кв.м, год постройки -2018, материал стен – блочные, количество этажей – 2, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № - за ФИО1.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья подпись Шевченко П.В.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.