Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедков А.А., 

при секретаре Зайцевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 к Администрация сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, Администрация муниципального района Шигонский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО6, обратились в суд с иском, в котором просили признать жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, общей площадью 43,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование иска истцы указали, что являются собственником собственниками жилого помещения, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано (общая долевая по ? доли за каждым). 

Вышеуказанное помещение расположено в границах земельного участка с КН №, с видом разрешенного использования – для строительства малоэтажного жилья. 

Земельный участок под жилым помещением не оформлен. Для оформления в собственность земельного участка под жилым помещением необходимо перевести жилое помещение в блок жилого дома блокированной застройки. В связи с чем истцы обратились в суд с указанным иском. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах сових несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Законный представитель истца ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требование поддерживает. Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 43,0 кв.м., расположенную в 

<

адрес>. в границах самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для строительства малоэтажного жилья, можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельным объектом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Шигонским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 43,0 кв.м.

В соответствии с отзывом отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.р.Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира может считаться блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом. 

В ходе судебного разбирательства также установлено, что оформить право собственности на земельный участок под спорным блоком жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке истцам не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 удовлетворить.

Признать жилое помещение, назначение: жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, общей площадью 43,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А. Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 27 марта 2019 года.