Дело №2-324/2018

74RS0019-01-2019-000315-31

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

24 апреля 2019 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Горшениной Е.А.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Дунаеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее, ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с иском к Дунаеву А.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Дунаевым А.В. был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Дунаеву А.В. кредит в сумме 435 354 рубля 01 копейку под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п.4.1.7 договора залога № (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредит: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 3102-Фз «Об ипотеке» (залоге недвижимости) Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст.432, 435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным обязательным для его исполнения. В соответствии с п.п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п.2.1 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 31,4 кв.м., 3 этаж, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается предоставленными выписками по счетам Ответчика. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 109 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 109 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 34 105 рублей 80 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составляет 461 165 рублей 50 копеек, из них: 41 073 рубля 02 копейки - просроченная ссуда; 28 221 рубль 93 копейки - просроченные проценты; 1 863 рубля 07 копеек - проценты по просроченной ссуде; 8 148 рублей 87 копеек - неустойка по ссудному договору; 709 рублей 60 копеек - неустойка на просроченную ссуду; 149 рублей - комиссия за смс-информирование, что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 461 165 рублей 50 копеек, а также госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 13 811 рубль 66 копеек, а также проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных сумму остатка основного долга в размере 422 073 рубля 02 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 422 073 рубля 02 копейки за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Кроме того просит обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 31,4 кв.м., 3 этаж, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 728 000 рублей, принадлежащую на праве собственности Дунаеву А.В. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Дунаев А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что суд заблаговременно направил в адрес ответчика извещение о времени и месте проведения судебного заседания, конверт с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» вернулся в суд.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОМВ ОМВД России по Каслинскому району, ответчик Дунаев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства, указанному в исковом заявлении, по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

С учетом положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав все материалы дела, оценив все представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из ст.307 Гражданского кодекса РФ, и ст.819 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор является обязательством, к нему применяются общие положения об обязательствах, и общие положения о договоре займа.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

На основании ч.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами. 

Таким образом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для рассмотрения настоящего дела, являются заключение кредитного договора, реальная передача истцом ответчику денежных средств по кредитному договору, нарушение ответчиком графика платежей в погашение долга, размер процентов, определенный в договоре, размер и необходимость иных платежей по кредитному договору.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч.2 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом ПАО «Совкомбанк» и ответчиком Дунаевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 435 354 рубля 01 копейку под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-38).

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д.9-10).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и заемщиком Дунаевым А.В. был заключен договор залога №, согласно которого указанная выше недвижимость находится в залоге у банка (л.д.11-17). 

Во исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, заемщик обязался ежемесячно осуществлять аннуитетные платежи (кроме первого и последнего платежа), согласно графика платежей. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 11 781 рубль 75 копеек (л.д.37-38).

Возвращение займа осуществляется ответчиком Дунаевым А.В. ненадлежащим образом, то есть заемщик не исполняет обязательства по кредиту, систематически нарушает условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Банк направил ответчику требование об изменении срока возврата кредита (досрочном расторжении кредитного договора) и возврате задолженности по кредиту (л.д.20). Несмотря на принятые меры, задолженность по кредитному договору Дунаевым А.В. до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.8.2 кредитного договора в случае нарушение обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. 

Согласно пп.1 п.4.1.6 договора залога в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп.2 п.4.1.6 договора залога штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором. 

Представителем истца ПАО «Совкомбанк» в материалы дела представлен расчет суммы задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 461 165 рублей 50 копеек, в том числе 41 073 рубля 02 копейки - просроченная ссуда; 28 221 рубль 93 копейки - просроченные проценты; 1 863 рубля 07 копеек - проценты по просроченной ссуде; 8 148 рублей 87 копеек - неустойка по ссудному договору; 709 рублей 60 копеек - неустойка на просроченную ссуду; 149 рублей - комиссия за смс-информирование.

Суд считает, что расчет задолженности произведен банком верно с учетом произведенного заемщиком платежа. Начисление процентов и пени произведено в соответствии с условиями заключенного кредитного договора.

Ответчиком не представлено в суд никаких возражений против заявленных банком требований и против произведенного банком расчета. 

В целях реализации предоставленного Займодавцу права, истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Данное требование Заемщиком выполнено не было, с целью расторгнуть кредитный договор заемщик с заявлением не обращался.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что принятые на себя обязательства ответчиком Дунаевым А.В. надлежащим образом не исполняются, в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, образовавшаяся задолженность не погашена, суд считает, что требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредиту в судебном порядке являются законными и обоснованными. С Дунаева А.В. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 641 165 рублей 50 копеек.

Одновременно, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В судебном заседании установлено, что Дунаеву А.В. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 31,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение кредитного договора, в залог передана квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв. м.

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ПАО «Совкомбанк», что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. 

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, на которое по решению суда может быть обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.3.1 договора залога договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 728 000 рублей.

На основании указанных норм права, договорной стоимости, суд определяет начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 728 000 рублей, путем продажи - с публичных торгов. 

Кроме того, подлежат удовлетворению и заявленные требования о расторжении кредитного договора №, заключенного между истцом и ответчиком, поскольку ответчиком нарушены существенные условия кредитного договора. 

В соответствии со ст.317.1, ст.809 Гражданского кодекса РФ, в случае если договором предусмотрено, что сумма денежного обязательства за весь период пользовании денежными средствами подлежат начислению проценты, размер которых установлен договором. Проценты выплачиваются до дня вступления решения в законную силу о расторжении кредитного договора. 

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о взыскании с ответчика процентов, представляющих собой плату за кредит в размере 18,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора №, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 422 073 рубля 02 копейки, за каждый день календарной просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, другой стороной возмещаются все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 13 811 рублей 66 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Дунаеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Дунаевым А.В.. 

Взыскать с Дунаева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 461 165 (четыреста шестьсот одна тысяча сто шестьдесят пять) рублей 50 копеек, в том числе 41 073 (сорок одна тысяча семьдесят три) рубля 02 копейки - просроченная ссуда; 28 221 (двадцать восемь тысяч двести двадцать один) рубль 93 копейки - просроченные проценты; 1 863 (одна тысяча восемьсот шестьдесят три) рубля 07 копеек - проценты по просроченной ссуде; 8 148 (восемь тысяч сто сорок восемь) рублей 87 копеек - неустойка по ссудному договору; 709 (семьсот девять) рублей 60 копеек - неустойка на просроченную ссуду; 149 (сто сорок девять) рублей - комиссия за смс-информирование.

Взыскать с Дунаева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ проценты, представляющие собой плату за кредит в размере 18,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу.

Взыскать с Дунаева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 422 073 рубля 02 копейки, за каждый день календарной просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 728 000 (семьсот двадцать восемь тысяч) рублей, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. 

Взыскать с Дунаева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» в возмещение судебных расходов сумму, уплаченную при подаче иска в суд в размере 13 811 (тринадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 66 копеек. 

Ответчик вправе подать в Каслинский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья - Горшенина Е.А.