Уникальный идентификатор дела

 77RS0018-02-2023-014345-31                                                                                                                   

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 г.г. Москва 

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Аксеновой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261\25 по иску * Сергея Сергеевича к * Вере Владимировне, * (*) Светлане Петровне о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании договора дарения квартиры ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Истец * С.С. обратился в суд с иском к ответчикам * В.В, * (*) С.П. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании договора дарения квартиры ничтожным, мотивируя свои требования тем, что 15.07.2015 г. между *С.С. и * В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *. Стоимость квартиры составила 12 000 000 руб., при этом договор предусматривал, что покупатель * В.В. обязалась выплатить истцу денежные средства в размере 12 000 000 руб. в течение трех календарных дней с момента регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, однако денежные средства истцу не передавались. Истец полагает, что невыплата полной стоимости квартиры по вышеуказанному договору является его существенным нарушением. Кроме того, 02.11.2015 г. * В.В. подарила квартиру * (*) С.П., о чем истец не знал. Истец полагает, что сделка является мнимой и притворной, то есть недействительной. Таким образом, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 15.07.2015 г., заключенный между * С.С. и *В.В., в отношении квартиры, расположенной по адресу: *. Кроме того, истец просит признать договор дарения от 02.11.2015 г. между * В.В. и *(*) С.П. в отношении вышеуказанной квартиры ничтожным. 

Истец * С.С. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.   

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

 Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, изучив материалы гражданского дела № 2-251\21, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст.421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.1 и 2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На основании п.2 ст.401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

На основании ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

Согласно разъяснений, изложенных в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

-Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру № *, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.

 20.07.2015 между * С.С. (продавец) и * В.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. 

Указание в тексте искового заявления иной даты – 15.07.2015 г., вместо - 20.07.2015 г. суд расценивает как техническую ошибку.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи по обоюдному согласию квартира оценена сторонами в 12 000 000 руб.

На основании п.5 договора купли-продажи покупатель купил у продавца квартиру за 12 000 000 руб., указанную сумму покупатель обязуется выплатить продавцу в течение трех календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве. В соответствии с п.2 ст.408 ГК РФ продавец обязуется выдать покупателю расписку в получении указанной в данном пункте договора суммы полностью.

Согласно п.6 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств покупателем, предусмотренных п.5 договора, является существенным нарушением договора покупателем, в этом случае по требованию продавца договор может быть расторгнут по решению в суда в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. 

09.09.2015 право собственности на квартиру зарегистрировано за * В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

17.09.2015 между * В.В. (даритель) и * (*) С.П. (одаряемая) заключен договор дарения в отношении спорной квартиры.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Указание в тексте искового заявления иной даты – 02.11.2015 г., вместо – 17.09.2015 г. суд расценивает как техническую ошибку.

02.11.2015 право собственности зарегистрировано за * (*) С.П. на основании договора дарения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Правовая позиция ответчиков основана на том, что определением Никулинского районного суда г.Москвы от 31.03.2021 г. по гражданскому делу по иску * С.С. к * В.В., * (*) С.П. о разделе совместно нажитого имущества, признании сделки купли-продажи недействительной производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска, однако * С.С. повторно обратился с иском в суд.

Суд не может согласиться с доводами истца * С.С. о том, что ранее исковое требование предъявлялось только к * (*) С.П., так как из материалов гражданского дела № 2-251\21, определения Никулинского районного суда г.Москвы от 31.03.2021 г. о прекращении производства по указанному гражданскому делу, усматривается, что исковые требования предъявлялись не только к * (Або) С.П., но и к * В.В.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что ранее ФИО1 заявлялось требование о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности данной сделки в виде признания недействительным договора дарения, в то время как предметом настоящего спора являются самостоятельные требования о расторжении договора купли-продажи и признании договора дарения квартиры ничтожным. 

В связи с изложенным спор по настоящему делу подлежит рассмотрению по существу.

Разрешая заявление представителя ответчиков о пропуске истцом исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу п.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», п.2 ст.199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что * С.С. являлся участником договора купли-продажи недвижимого имущества, при этом п.5 договора купли-продажи предусматривал, что покупатель обязуется выплатить продавцу стоимость квартиры в течение трех календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве.

Принимая во внимание, что право собственности было зарегистрировано за * В.В. 09.09.2015 г., стоимость квартиры подлежала выплате в пользу *С.С. в срок до 12.09.2015 г. включительно.

Таким образом, начало течения срока исковой давности по требованию о расторжении купли-продажи приходилось на 13.09.2015 г., окончание течения срока исковой давности - 13.09.2018 г. 

Настоящее исковое заявление предъявлено в суд 28.10.2023 г., что подтверждается оттиском штампа «Почта России» на конверте (л.д. 35 об.), т.е. за пределами срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения.

Кроме того, в судебном заседании по настоящему спору установлено, что 05.02.2021 г. в судебном заседании при рассмотрении спора по гражданскому делу № 2-251\21 по иску * С.С. к * В.В., * (*) С.П. о разделе совместно нажитого имущества, признании сделки купли-продажи недействительной истец * С.С. не отрицал, что о нарушении права узнал в сентябре 2019 года, в квартире проживал до октября 2019 года, что подтверждается соответствующим протоколом судебного заседания.

 Таким образом, начало течения срока исковой давности по требованию о признании договора дарения ничтожным – не ранее сентября 2019 года, окончание срока исковой давности по требованию о признании применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной – не позднее сентября 2022 года.

Как указано выше, настоящее исковое заявление предъявлено в суд 28.10.2023 г., что свидетельствует о том, что срок исковой давности по исковым требованиям о признании договора дарения ничтожным также пропущен.В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы истца о том, что последний вел совместное хозяйство с * С.П. до 2023 г., в связи с чем, срок исковой давности следует исчислять именно с 2023 г. не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку указанные доводы никоим образом не влияют на исчисление сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований * Сергея Сергеевича (паспорт *) к * Вере Владимировне (паспорт *), * (*) Светлане Петровне (паспорт *) о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании договора дарения квартиры ничтожным – отказать.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2025 г.

Судья:Кузнецова Е.А.