№ 2-936/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Лагуновой Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 10.11.1992 года и постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

номер> от 22.10.1992 года ФИО4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – спорный участок). 

10.01.1993 года ФИО4 умер. Наследником после его смерти являлась супруга ФИО5, которая с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, однако осуществляла уход за спорным земельным участком.

В 2008 году ФИО5 перед тем, как выехать на постоянное место жительства в Амурскую область продала указанный участок ФИО1 

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование иска сослался, на то, что предыдущий собственник имущества умер, и он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что с 2008 года он пользуется спорным участком как своим, ему ФИО5 переданы правоустанавливающие документы на участок, он занимался его межеванием. Каких-либо претензий к нему от наследников Семенец по поводу пользования спорным земельным участком не поступало.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица администрации городского поселения «

<

адрес>» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, предусматривающей неблагоприятные последствия для стороны, удерживающей доказательства и не осуществляющей обязанностей по доказыванию своих доводов, суд принимает решение только по доказательствам, представленным истцом. 

Выслушав доводы истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частями 1-3 статьи 35 Конституции РФ закреплена охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО4 (л.д. 4, 17).

10.01.1993 года ФИО4 умер (л.д. 84-85).

В установленный законом срок никто не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что в шестимесячный срок для принятия наследства супруга наследодателя ФИО5 вступила во владение наследственным имуществом, произвела за свой счет необходимые для его содержания расходы, стала обрабатывать земельный участок, приняла на хранение личные вещи наследодателя, доказательств иного суду не представлено. 

Между ФИО5 и ФИО1 в феврале 2008 года был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, во исполнение которого ФИО5 передала истцу правоустанавливающие документы на упомянутое недвижимое имущество, а также членскую книжку садовода (л.д. 5. 105-111). 

В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили тот факт, что после смерти ФИО4 его супруга до 2008 года обрабатывала земельный участок, а затем, в связи с переездом в другой регион сообщала им о намерении продать спорный земельный участок. Свидетель ФИО8 дополнительно показал, что сам хотел приобрести спорный участок, однако его опередил ФИО1 

Свидетельские показания ФИО7, ФИО8 являются относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку они, по существу, последовательны, конкретны, согласуются между собой и подтверждаются другими доказательствами, которые имеются в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора и произошла передача недвижимого имущества от продавца к покупателю.

После заключения договора купли-продажи ФИО1 пользовался спорным участком как своим, осуществлял работы по его межеванию, а также постановке на кадастровый учет (л.д. 6-14, 35).

ФИО5 умерла 07.08.2009 года (л.д. 53). 

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

20.03.2008 года ФИО5 оставила завещание в пользу внука ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50). 

В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2, ФИО3 и ФИО6 Последние отказались от причитающихся им долей в пользу ФИО2, при этом среди наследственного имущества наследниками не указан спорный земельный участок (л.д. 54-70).

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка, а также выписки из ЕГРН следует, что спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО4, какие-либо правопритязания и запрещения со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, совершение сторонами сделки купли-продажи земельного участка и фактическая передача указанного имущества ФИО1 являются основанием для признания за истцом права собственности на это имущество.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности достаточно подтверждающими обстоятельства спора, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения, уроженца совхоза 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – И.И. Анисимов