РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 08 апреля 2025 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании устного ходатайства,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в последующем уточненным, к ФИО3 о возложении обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Собственник соседнего жилого помещения ФИО3 в течении двух лет свою часть двухквартирного дома по прямому назначению не использует, жилое помещение в зимний период времени не отапливает, содержит в ненадлежащих условиях, в нарушение установленных правил и норм допускает снижение уровня температуры в своем помещении до минусовых значений, равных уличной температуре воздуха. В связи с чем, стена, разделяющая жилые помещения в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес> находится в холодном состоянии из-за отсутствия отопления в соседнем помещении, принадлежащем ФИО3 Кроме того, ввиду общего фундамента в двухквартирном доме в помещении истца пол также холодный. Из-за отсутствия в соседнем помещении отопления в холодное время года, истец не может натопить свое жилое помещение до комфортной температуры. При аномально-низкой температуре воздуха от -250С до -400С общая стена, разделяющая квартиры, становится слишком холодной и влажной, присутствует конденсат, в связи с чем в жилом помещении истца на общей стене происходит отслаивание обоев. В связи с несоответствующей эксплуатацией ответчиком жилого помещения, в жилом помещении истца через смежные стены и пол происходят большие теплопотери, что требует дополнительных расходов на обогрев помещения. Утвержденным СанПиНом 2.1.3684-21 температура в квартире должна быть не менее 200С. Администрацией Новопятницкого сельсовета по заявлению истца произведен осмотр квартиры, замер температуры. На общей стене между квартирами зафиксирована температура +130С. Ответчик в течении двух лет не исполняет установленные законом обязанности по содержанию имущества, что является причиной порчи стен, разделяющих жилые помещения, а также общего фундамента. Ввиду большой теплопотери по вине ответчика, истцу приходится отапливать жилое помещение в большем объеме. Истец испытывает дискомфорт, нравственные и физические страдания.

Просит обязать ответчика обеспечить надлежащее содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> холодное время года и не допускать понижения температурного режима в квартире ниже 200С; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнения иска, поддержали в полном объеме, пояснили, что истец проживает по адресу: 

<

адрес>. В 

<

адрес> зимнее время года никто не проживает. В квартирах отопление печное, не централизованное. В ее (ФИО5) квартире и квартире ответчика общая стена. Так как квартира ответчика в холодное время года не отапливается, в квартире истца, в комнатах, где общая степа холодно, температура воздуха опускается до 80С. В досудебном порядке разрешить спор с ответчиком не получилось. В ходе рассмотрения дела ответчик также никаких конкретных действий, связанных с отоплением своего дома, не предприняла.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В квартире в зимнее время года в настоящее время никто не проживает. Ранее в квартире проживали ее родители. Она перевезла родителей в 

<

адрес>. В квартире печное отопление, в зимнее время года помещение не отапливается, так как в нем никто не проживает. Она (ФИО3) собирается установить в доме батареи, котел, чтобы было отопление. С исковыми требованиями не согласна, так как она хотела заключить мировое соглашение, но истец возражает. В связи с чем считает, что оснований для удовлетворения иска нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением состоянии.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Пунктом 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В п. 16 вышеуказанных Правил пользования жилыми помещениями определены обязанности собственника в пользовании жилым помещением: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.10.1993 года является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>1.

Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2025 года, согласно которой на кадастровом учете состоит объект недвижимости – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Собственником смежной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 85,9 кв.м, кадастровый №, является ФИО3, до заключения брака Б.О.В. (запись акта о заключении брака № от 19.11.2010 года), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2025 года.

На регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоит отец ответчика Б.В.И. (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 20.01.2025 года.

Администрацией Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края по заявлению ФИО1 от 18.11.2024 года проведено обследование квартиры по адресу: 

<

адрес>, о чем составлены акты.

Так, согласно акту от 19.11.2024 года, установлено, что на момент обследования в квартире по адресу: 

<

адрес> никто не проживает, квартира не отапливается. В результате обследования зафиксированы показатели температуры: общая стена между квартирами +130С; противоположная (смежная с комнатой) +200С; соседняя с залом комната +220С.

В соответствии с актом от 23.01.2025 года зафиксированы показатели температуры: общая стена между квартирами +110С; противоположная (смежная с комнатой) +170С; соседняя с залом комната +200С. На момент обследования в квартире по адресу: 

<

адрес> никто не проживает, квартира не отапливается.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 47 данного постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить нарушения права истца.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. 

СанПиНом 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 года № 2, определены оптимальные и допустимые нормы параметров микроклимата в обслуживаемой зоне (зоне обитания) помещений жилых зданий и общежитий (таблица 5.27). 

Так, в холодный период года температура воздуха в жилых комнатах составляет: оптимальная – +200-220С, допустимая – +180-240С, результирующая температура оптимальная +190-200С, допустимая +170-230С. 

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками жилых помещений, 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, пользуются общим имуществом, к которому относится, в том числе, общая стена между квартирами. Ответчик ФИО3 ненадлежащим образом осуществляет содержание принадлежащей ей квартиры в многоквартирном доме – в период отопительного сезона квартиру не отапливает (по акту от 19.11.2024 года температура общей стены между квартирами +130С, по акту от 23.01.2025 года – +110С). 

Указанный факт ответчиком не оспорен, от проведения судебной экспертизы ответчик отказалась. 

Таким образом, неподдержание температуры воздуха в холодный период года в соответствии с оптимальными и допустимыми нормами, установленными «Санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 1.2.3685-21)» в жилом помещении – 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес> нарушает права собственника смежного жилого помещения – 

<

адрес> по вышеуказанному адресу на благоприятные и комфортные условия для проживания в своей квартире.

С учетом того, что собственник квартиры не должен допускать бесхозяйственного обращения с имуществом, должен соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества, суд полагает требования об обязании ответчика устранить нарушения законодательства при эксплуатации жилого помещения путем обогрева в отопительный период подлежащим удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что СанПиНом 1.2.3685-21 определена допустимая температура воздуха в жилых комнатах в холодный период +180-240С, в связи с чем полагает возможным обязать ответчика не допускать в период отопительного сезона понижения температурного режима в квартире ниже +180С.

Возложение на ответчика обязанности устранить нарушения законодательства при эксплуатации жилого помещения направлено на восстановление нарушенного права истца на пользование жилым помещением для комфортного проживания.

Разрешая исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепринятым принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 42 Конституции РФ, каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.

В силу ст. 151 ГК РФ в том случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в иных случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Статья 1101 ГК РФ предусматривает, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком- собственником смежного с истцом жилым помещением обязанности по отоплению квартиры, суд считает, что права истца на благоприятную окружающую среду, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, нарушены.

Из пояснений истца следует, что в результате бездействия ответчика по отоплению соседней квартиры истец испытывала дискомфорт, неудобства, вынужденным проживанием в холодном помещении.

Таким образом, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая степень физических и нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 10 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). 

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (чек по операции от 03.12.2024 года, чек по операции от 22.12.2024 года).

Таким образом, взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 обеспечить надлежащее содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – не допускать в период отопительного сезона понижения температурного режима в квартире ниже +180С.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а всего 16 000 рублей.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант 

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года