РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 декабря 2024 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Новак А.Ю., при секретаре Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Тольятти, ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Тольятти, ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования по закону, уточнив исковые требования, просила признать в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и на блок жилого дома блокированной застройки (помещения поз. 1-поз.3), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО2.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она приходится дочерью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ Истец в установленный законом срок, после смерти ФИО4 обратилась к нотариусу 

<

адрес> ФИО10 с заявлением о принятии наследства по завещанию. ФИО4 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенная на нем часть жилого дома. Земельный участок принадлежал наследодателю на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО9 в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, применении последствий недействительности ничтожной сделки, встречному исковому заявлению ФИО1 к мэрии г.о. Тольятти, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании недействительным постановления администрации 

<

адрес>. Часть жилого дома, общей площадью 28,5 кв.м, жилой площадью 18.5 кв.м. принадлежала отцу на основании Договора дарения. При этом в Управлении Росреестра после перехода право собственности зарегистрировано не было, так как покойный полагал, что достаточно того, что его право зарегистрировано согласно ранее установленного порядка. Кроме того наследодатель при жизни произвел реконструкцию указанного объекта, что привело к увеличению площади до 69,5 кв.м, указанный объект представляет собой блокированную застройку, что подтверждается техническим паспортом жилого дома. Площадь земельного участка после ее уточнения и замеров ООО «Земстандарт» составляет 280 кв.м. Полагает, что истцу в порядке наследования перешло в собственность вышеуказанное имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, с требованиями истца согласен, о чем имеется письменное заявление.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, указав, что из материалов дела следует, при жизни наследодатель ФИО4 в установленный законом порядке не произвел государственную регистрацию права собственности, на реконструированное здание - часть жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., земельный участок кадастровый №, площадью 291 кв.м. до момента смерти - ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимого имущества реконструирован при отсутствии документов, подтверждающих разрешение на проведение реконструкции и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с Российским законодательством к таким документам относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данные документы, в материалах дела - отсутствуют. Таким образом, объект недвижимого имущества, самовольная реконструкция жилого дома, отвечает признакам самовольной постройки, согласно ст. 222 ГК РФ. Таким образом, объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - не может быть предметом наследования, так как право собственности не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном порядке. Возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший признать за собой право собственности на жилое помещение, обратился с заявлением в государственный уполномоченный орган и предоставил все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до государственной регистрации права собственности. Объект недвижимого имущества был реконструирован при отсутствии документов, подтверждающих разрешение на проведение реконструкции, законных оснований для удовлетворения исковых требований в порядке наследования отсутствуют. Просил в удовлетворении заявленных требований ФИО2 о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную на земельном участке, площадью 291 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке наследования - отказать.

Третье лицо - нотариус 

<

адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследниково включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> городского округа Тольятти управления ЗАГС 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и третье лицо ФИО4 приходятся детьми умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, что подтверждается материалами дела.

Истец ФИО2 в установленный законом срок, после смерти ФИО4 обратилась к нотариусу 

<

адрес> ФИО10 с заявлением о принятии наследства по завещанию, что подтверждается открытием наследственного дела нотариусом г.о. Тольятти ФИО10, 

Обращаясь с иском в суд истец указала, что наследство состоит из земельного участка, площадью 280 кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и блока жилого дома блокированной застройки (помещения поз. 1-поз.3), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>м., право собственности на указанное имущество не было оформлено ФИО4 надлежащим образом при жизни.

Из ответа нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в нотариальной конторе хранится наследственное дело № после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, г Тольятти, 

<

адрес>. Наследником, подавшим заявление о принятии наследства по завещанию является: дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником по закону, не подавшим заявление о принятии или об отказе от наследства, является: ФИО3, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. Согласно завещанию ФИО4, все его имущество, принадлежащее к моменту смерти, завещано ФИО2.

Наследственное имущество состоит из: страхового возмещения по вкладу (счету), открытому в АО «ФИА-БАНК»; пенсии и федеральной социальной доплаты, прав требования по договору банковского счета в Акционерном обществе «Почта Банк»; права на денежные средства, находящиеся на счете в Акционерном обществе «Почта Банк», права на денежные средства, находящиеся на счетах в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России». Сведений о другом имуществе, принадлежавшем наследодателю, в наследственном деле не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел в собственность недвижимое имущество 1/6 долю жилого дома по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м. со службами и сооружениями при нем, и расположенного на земельном участке 560,0 кв.м.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел в собственность недвижимое имущество 1/3 долю жилого дома по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м. со службами и сооружениями при нем, и расположенного на земельном участке 582,4 кв.м.

Вышеуказанное также подтверждается сведениями домовой (поквартирной) книги 

<

адрес>.

Из Выписки из Реестра МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение ? часть дома общей площадью 28,5 кв.м., жилой 18,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 0,0281 га, расположенный по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес>.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 582 кв.м. по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес>.Судом установлено, что наследодатель ФИО4 владел наследственным имуществом в виде земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и расположенной на нем части жилого дома. Свидетельства о праве на наследство на указанное имущество нотариусом не выдано в связи с тем, что наследодателем не оформлено право собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего. 

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Данные правомочия также закреплены в ст. 40 и ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которых собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условии: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 25, 26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ФИО4 при жизни произвел реконструкцию части жилого дома с изменением ее площади, которая составила 69,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес> объект представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 69,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Центральная строительная лаборатория» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального и инструментального обследования жилого блока блокированного дома (помещения поз.1-поз.З), расположенного по адресу: 

<

адрес> изучения нормативной документации, техническое состояние конструкций жилого блока блокированного дома (помещения поз.1-поз.З), расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции - работоспособное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Вновь выполненные конструкции помещения поз.1, не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП Н-25-80 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Выполненная реконструкция жилого блока блокированного дома отвечает требованиям прочности, надежности и механической безопасности в соответствии с Ст. 7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Обследуемый жилой дом соответствует определению «дом блокированной застройки» согласно п.40 Главы 1 Статьи 1 Градостроительного кодекса Российской федерации (от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ) и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», так как обе части жилого дома представляет собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, а также помещений, расположенных над (или под) помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов на всю высоту здания, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Жилое помещение № (Часть 1) в осях А/-А/1/-2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих Блок 1 в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого Блока 2 и может рассматриваться как жилой дом.

Жилое помещение № (Часть 2) в составе: позиции №№ поз. 1, 2, 3, общей площадью 56,7 кв.м. (в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих Блок 2 в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого Блока 1 и может рассматриваться как жилой дом. Жилое помещение № не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц и пригодно для дальнейшей постоянной эксплуатации.

Обследуемый объект оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый объект соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", следовательно требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке соответствуют требованиям статьи 33 «Ж-1А. Зона коттеджной застройки» Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти, утвержденным решением Думы г.о.Тольятти от 16.08.2023г. №, за исключением расстояния от границы земельного участка до стены жилого блока блокированного жилого /дома с западной стороны.

В ходе обследования объекта установлено, что блок жилого блокированного дома после реконструкции находится в работоспособном состоянии, механическая безопасность обеспечена, процент застройки соответствуют требованиям ПЗЗ, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам, следовательно, самому собственнику или собственникам соседних земельных участков, так и третьим лицам, угрозы жизни или здоровью не создаёт. Расположение здания и параметры застройки на земельном участке не ухудшают условия использования примыкающих земельных участков и расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц, следовательно, в соответствии с требованиями п.8 ст.36 ГрК РФ, может использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

Обследуемый блок жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности. Расстояния между блоком и жилыми зданиями, расположенными на соседних земельных участках, более 6,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы- противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» 

<

адрес> застройки блокированного жилого дома с хозпостройками и дома с хозпостройками на соседнем участке с западной стороны, включая незастроенную площадь между ними, составляет 499,6 м2 и не превышает значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания, равную 500 м2, что соответствует требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» и обеспечивает выполнение Ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Спора по наследственному имуществу между наследниками после смерти ФИО4 судом не установлено. 

Судом также установлено, что иные лица притязаний в отношении спорного недвижимого имущества не имеют. 

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ., на следующее имущество:

- земельный участок, площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- блок жилого дома блокированной застройки (помещения поз. 1-поз.3), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме изготовлено 28.12.2024 года.

Судья А.Ю. Новак