Дело № 2 – 224/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 г. г. Ржев Тверской области 

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Харази Д.Т.,

при секретаре Кольцовой А.П.,

с участием представителя истца - администрации г. Ржева Тверской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, комитета по управлению имуществом г. Ржева Тверской области - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Ржева Тверской области к ФИО2 о взыскании арендной платы за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ржева Тверской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы в сумме 222 804 руб. 33 руб. и о расторжении договора аренды земельного участка № 1144 от 18 октября 2012 г.

Требования истца мотивированы тем, что 18 октября 2012 г. на основании постановления администрации г. Ржева Тверской области № 1274 «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, для строительства здания по ремонту и обслуживанию автомобилей» между администрацией г. Ржева Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 1144 от 18 октября 2012 г., кадастровый №, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, для использования в целях строительства здания по ремонту и обслуживанию автомобилей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1 065 кв.м. Срок действия аренды участка установлен с 18 октября 2012 г. по 17 октября 2015 г. Земельный участок передан ответчику 18 октября 2012 г. Договор аренды земельного участка № 1144 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 16 апреля 2013 г. В соответствии с п. 3.2. Договора аренды земельного участка № 1144 от 18 октября 2012 г. арендная плата вносится арендатором не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы. Согласно п. 3.3 договора арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения методики определения арендной платы. Согласно п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени из расчета 0,1 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В п. 4.1.6 договора аренды закреплено право арендодателя досрочно и в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае: невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срок платежа; неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.2 договора; использования арендатором участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе изменение вида разрешенного использования земельного участка без согласования с арендодателем; неиспользования (неосвоения) участка. Исходя из условий договора аренды земельного участка и содержания ст. ст. 190, 309, 310, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленный земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа следующего за прошедшим кварталом месяца. Претензию истца от 05 ноября 2015 г. № ИС-2398/14-16 о выплате задолженности по договору аренды в размере 157 641 руб. 56 коп. ответчик оставил без ответа. 28 марта 2016 г. ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № ИС-0646/12. На момент подачи искового заявления, ответа на претензию и уведомление о расторжении договора аренды не получено, обязательство по арендной плате за земельный участок не исполнено. Истец просит: взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № 1144 от 18 октября 2012 г., расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 222 804 руб. 33 коп., состоящую из: задолженности по арендной плате за период с 30 января 2012 г. по 31 декабря 2016 г. в сумме 120 051 руб. 00 коп., пеней за период с 20 ноября 2012 г. по 31 декабря 2016 г. в сумме 102 753 руб. 33 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 1144 от 18 октября 2012 г.; передать по акту приема-передачи земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка № 1144 от 18 октября 2012 г.

Определением суда от 21 февраля 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению имуществом г. Ржева Тверской области.

Определением суда от 27 марта 2017 г. принято уточнение исковых требований, согласно которым истец – администрация г. Ржева Тверской области просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № 1144 от 18 октября 2012 г., расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 222 804 руб. 33 коп., состоящую из: задолженности по арендной плате за период с 30 января 2012 г. по 31 декабря 2016 г. в сумме 120 051 руб. 00 коп., пеней за период с 20 ноября 2012 г. по 31 декабря 2016 г. в сумме 102 753 руб. 33 коп. От остальных исковых требований администрация г. Ржева Тверской области отказалась.

В судебном заседании представитель истца - администрации г. Ржева Тверской области, и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, комитета по управлению имуществом г. Ржева Тверской области ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно адресной справке, выданной 07 марта 2017 г. Отделом адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский», ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, с 21 января 1994 г.

Направленное судом ответчику по указанному адресу судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, назначенного на 26 апреля 2017 г., возвращено в адрес суда в связи с «истечением срока хранения». Ранее судом неоднократно направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, однако все они возвращались с отметкой на конверте «истек срок хранения». Суд расценивает неявку ФИО2 в отделение связи за получением судебного извещения как нежелание принять данное судебное извещение.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

В силу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет по месту жительства установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с этим по месту регистрационного учета гражданином должна быть обеспечена возможность исполнения возникающих у него обязанностей и реализации принадлежащих ему прав, в том числе получение судебных извещений для участия в судебном заседании. В случае длительного отсутствия по избранному месту жительства и невозможности извещения ответственность за неблагоприятные последствия при реализации принадлежащих прав и возложенных обязанностей несет само лицо, не проявившее в должной мере заботы о своих правах и обязанностях.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания. 

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В судебном заседании установлено, что 18 октября 2012 г. на основании постановления администрации г. Ржева Тверской области № 1274 «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, для строительства здания по ремонту и обслуживанию автомобилей» между администрацией г. Ржева Тверской области в лице главы города Тишкевича Л.Э. и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 1144 от 18 октября 2012 г., кадастровый №, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, для использования в целях строительства здания по ремонту и обслуживанию автомобилей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1 065 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен с 18 октября 2012 г. по 17 октября 2015 г. (п. 2.1 договора).

Договор, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию на территории Тверской области. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты подписания сторонами (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 3.1 указанного договора, размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы в год (приложение № 2) на момент составления договора, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Приложением № 2 к договору установлено, что сумма арендной платы за 12 месяцев составляет 38 345 руб., сумма арендной платы за период с 01 ноября 2012 г. по 31 декабря 2012 г. (2 месяца) составляет 6 391 руб. 00 коп.

Арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью договора, следующими частями в срок: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября – 1/2 годовой сумы.

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0, 1 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по договору (п. 5.2 договора).

Согласно п. 3.8 договора, в случае заключения договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня государственной регистрации договора, при этом до момента государственной регистрации договора арендатор обязан оплачивать арендодателю сумму, эквивалентную размеру арендной платы с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи участка является неотъемлемой частью договора.

Акт приема-передачи земельного участка, местоположение которого обозначено выше, между сторонами подписан 18 октября 2012 г.

16 апреля 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произведена регистрация договора аренды земельного участка № 1144 от 18 октября 2012 г., номер регистрации №.

Факт пользования ответчиком земельным участком, являющегося предметом рассматриваемых правоотношений, в период с 18 октября 2012 г. по 31 декабря 2016 г. подтверждается актом приема-передачи от 18 октября 2012 г., подписанным ответчиком в указанную дату и им не оспаривается.

Кроме того, судом установлено и не оспаривается сторонами, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, земельный участок ответчиком не освоен. Вид разрешенного использования земельного участка не изменялся и такие сведения в кадастровый учет не вносились. Разрешения на строительство какого-либо объекта недвижимости ФИО2 не выдавалось.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по заключенному с администрацией г. Ржева Тверской области договору аренды земельного участка, выразившейся в неуплате арендной платы за предоставленный ответчику земельный участок.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав представленные истцом расчеты арендной платы к договору аренды № 1144 от 18 октября 2012 г. по земельному участку с кадастровым номером №, принимая во внимание, что расчеты задолженности ответчику направлялись, руководствуясь вышеприведенными нормативными актами, суд приходит к выводу, что задолженность ФИО2 перед администрацией г. Ржева Тверской области по арендной плате и пени за земельный участок составляет в размере 222 804 руб. 33 коп., состоящая из: задолженности по арендной плате за период с 30 января 2012 г. по 31 декабря 2016 г. в сумме 120 051 руб. 00 коп., пеней за период с 20 ноября 2012 г. по 31 декабря 2016 г. в сумме 102 753 руб. 33 коп.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу того, что администрация г. Ржева Тверской области является государственным органом, она освобождается от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, а, следовательно, государственная пошлина согласно требованиям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с нее взыскана быть не может.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, а истец в соответствии с требованиями пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «город Ржев Тверской области» в соответствии со ст. 50, 61.1 БК РФ в размере 5 428 руб. 04 коп. (22 804 руб. 33 коп. / 100 % x 1 % = 228 руб. 04 коп. + 5 200 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Ржева Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1144 от 18 октября 2012 г. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> Тверской области, зарегистрированного и проживающего по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, в пользу администрации г. Ржева Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка № 1144 от 18 октября 2012 г. в сумме 222 804 руб. 33 коп., состоящую из: задолженности по арендной плате за период с 30 января 2012 г. по 31 декабря 2016 г. в сумме 120 051 руб. 00 коп., пеней за период с 20 ноября 2012 г. по 31 декабря 2016 г. в сумме 102 753 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «город Ржев Тверской области» государственную пошлину в размере 5 428 руб. 04 коп.

Ответчик вправе подать в Ржевский городской суд Тверской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Д.Т. Харази