№2-497/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А., 

при секретаре Кургановой Ю.Ф.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орск-Никель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис-6» (далее ООО «ЛКС-6») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 01.06.2012 года по 31.05.2015 в сумме 226 958 рублей 39 коп.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора управления от 23.01.2009 года и договора № от 01.07.2012 года, заключенных между ООО «ЛКС-6» и собственниками помещений, ООО «ЛКС-6» взяла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Собственники (наниматели) помещений, в свою очередь обязуются до 10 числа каждого месяца оплачивать согласно счетам квитанциям за оказанные услуги. Ответчик является собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме, однако услуги, предоставляемые ООО «ЛКС-6» не оплачивает. За период с 01.06.2012 года по 31.05.2015 года задолженность составила 157986, 39 рублей, на указанную сумму начислена пеня в размере 69972 руб. 60 коп. 

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, окончательно ООО «ЛКС-6» просило взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате услуг и работ за период с 01.03.2014 года по 30.04.2018 года в размере 176679 рублей, из которых 131027 рублей 20 коп. – основной долг, 45652,63 рубля – пени, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4733 рубля 58 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Орск-Никель» не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом предоставил заявление, в котором указал на изменение наименования юридического лица на ООО «Орск-Никель», просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в обоснование иска указал, что ООО «ЛКС-6» выполняло услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления № от 23.01.2009 года.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что истец не оказывал услуг по ремонту общедомового имущества. Она самостоятельно произвела ремонт своего помещения и коммуникаций.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что судебным решением протокол общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес> от 01.07.2012 года признан недействительным, в связи с чем, истец не может требовать оплату услуг. Полагает, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, т.к. заявлены с пропуском срока исковой давности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого встроенного помещения № в двухэтажном жилом доме, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, с 13 мая 2004 года по настоящее время.

ООО «ЛКС-6» в обоснование исковых требований предоставлен договор от 23.01.2009 года, согласно которому ООО «ЛКС-6» и собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> заключили договор управления многоквартирным домом. (л.д. 8-12)

Согласно указанному договору, управляющая компания (ООО «ЛКС-6») принимает на себя обязательства совершать от имени собственников в течение срока действия настоящего договора, за плату, все необходимые юридические и фактические действия по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, обеспечить исполнение коммунальных услуг, осуществить иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Договором закреплена обязанность ООО «ЛКС-6» оказывать услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Стоимость оказываемых управляющей компанией услуг по содержанию дома, работ по текущему ремонту общего имущества устанавливается на общем собрании собственников помещений, а при непринятии такого решения на общем собрании собственников, органами местного самоуправления г. Орска (публикуется в официальном средстве массовой информации администрации г. Орска). Размер платы собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется пропорционально площади принадлежащего ему помещения. Размер тарифа на ремонт и содержание жилья, установленный органом местного самоуправления, является минимальным. Размер платы за ремонт и содержание жилья по настоящему договору не может быть ниже тарифа, установленного органом местного самоуправления. (п. 5.1. договора).

Данный договор заключен на срок 5 лет. При отсутствии не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора заявления от одной из сторон о прекращении договора, договор считается продленным на тот же срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором. (п.п. 8.1., 8.3. договора) (л.д. 11 оборот).

Истцом ООО «ЛКС-6» также предоставлена копия договора № от 01.07.2012 года на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. ( л.д. 21-35).

Согласно указанному договору собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> от 01.07.2012 г. Приложение №2 к указанному договору), с одной стороны и ООО «ЛКС-6» с другой стороны заключили договор о нижеследующем.

ООО «ЛКС-6» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес>, а также предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях многоквартирного дома самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, а собственники обязуются оплачивать работы и услуги. (п. 2.1. договора).

ООО «ЛКС-64» обязано предоставлять услуги и работы по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества МКД с соблюдение норм и условий настоящего договора ( п. 3.1.1)

Оплата по договору рассчитывается в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений. Плата за капитальный ремонт, плата за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества МКД (в зависимости от степени благоустройства), рекомендуемые органами местного самоуправления. (п. 5.2.).

Настоящий договор, содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, является офертой и выражает намерение ООО «ЛКС-6» заключить договор с собственниками на указанных в нем условиях, а принятие собственниками на общем собрании решения об утверждении условий настоящего договора (протокол от 01.07.2012 г), является ее полным и безоговорочным акцептом. Утверждение настоящего договора собственниками большинством голосов об общего числа голосов собственников, принимающих участие в общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня, является его подписанием (п.п. 7.1., 7.2). 

Приложением № 2 к договору от 01.07.2012 года является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 01.07.2012 года, проведенного в форме заочного голосования. 

Решением Ленинского районного суда г. Орска от 24.07.2018 года решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, оформленное протоколом от 01.07.2012 года по всем вопросам повестки дня, в том числе о заключении договора с ООО «ЛКС-6» от 01.07.2012 года, признано недействительным. 

Указанное решение вступило в законную силу 28.08.2018 года.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Поскольку договор между ООО «ЛКС-6» и собственниками помещений в многоквартирном доме утвержден недействительным решением собрания собственников, что нарушает требования ст. 162 ЖК РФ, указанный договор № от 01.07.2012 года не был подписан собственниками помещений и не может являться основанием к взысканию по нему оплаты.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что в условиях, когда договор от 01.07.2012 года, в силу ст. 167 ГК РФ, не повлек никаких юридических последствий, по настоящее время продолжает действовать договор управления многоквартирным домом от 23.01.2009. 

Согласно п.п 8.1 и 8.3. договора от 23.01.2009 он автоматически продлевался, если от какой-либо из сторон не поступит заявления о прекращении договора. В материалы дела не представлено такого заявления. Решение общего собрания от 01.07.2012 года, в том числе, о расторжении договора № от 23.01.2009 года признано решением Ленинского районного суда г. Орска от 24.07.2018 года недействительным. Таким образом, суд делает вывод, что действие договора от 23.01.2009 не пресеклось в 2012, а в 2014 году договор был автоматически пролонгирован на тех же условиях. 

ООО «ЛКС-6» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес>, указанные услуги оплачивались собственниками жилых помещений. Доказательств ненадлежащего исполнения указанных услуг ответчиком не представлено. Каких либо обращений ответчика к истцу с претензией по факту исполнения обязательств ООО «ЛКС-6» в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту на основании договора управления многоквартирным домом от 23.01.2009 года.

Согласно указанного договора размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества рассчитываются на основании размера, установленного органом местного самоуправления. Размер платы, установленный решением Орского городского совета депутатов составляет с 01.07.2013 года – 11,56 руб., с 01.07.2014 года – 12,14. за 1 кв.м. 

ООО «ЛКС-6» заявлено о взыскании задолженности за период с 01.03.2014 года по 30.04.2018 года. Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. После отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец первоначально обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности 06.09.2017 года. Определением мирового судьи судебного участка № 7 от 18.12.2017 года судебный приказ по заявлению ООО «ЛКС-6» был отменен.

С исковыми требованиями истец обратился в пределах шестимесячного срока 02.04.2018 года.

Таким образом, с учетом сроков внесения оплаты (до 20 числа следующего месяца), истцом пропущен установленный законом трехгодичный срок исковой давности применительно к платежам, задолженность по которым образовалась в период с 01.03.2014 года по 31.07.2014 года, поскольку истец в любом случае не мог не знать о невнесении ответчиком денежных средств в установленные сроки, в связи с чем, истец имел возможность своевременно предъявить к должнику требования о взыскании задолженности. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих своевременному обращению в суд, истцом ООО «ЛКС-6» не представлено.

Указанное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к отказу истцу в иске в части взыскания с ответчика задолженности, образовавшейся по неоплаченным периодическим платежам в период с 01.03.2014 года по 31.07.2014 года, срок для предъявления которых истек, а также пени за указанный период. 

Таким образом, задолженность ответчика, по которой у истца не истек срок предъявления иска, вытекает из очередных ежемесячных платежей, обязанность оплатить которые у ответчика возникает с 01.08.2014 года.

Исходя из расчета задолженности, произведенного истцом, за период с 01.08.2014 года по 30.04.2018 года сумма задолженности по оплате работ и услуг по содержанию общедомового имущества составляет 117634 рубля 22 коп., сумма пени составляет 37450 рублей 42 коп. Суд соглашается с указанным расчетом.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Согласно решения участников ООО «Ленинский коммунальный сервис»-6» от 03.07.2018 года наименование общества изменено на ООО «Орск-Никель». Изменение наименование зарегистрировано. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая принцип пропорциональности размера государственной пошлины размеру удовлетворенных судом исковых требований в части удовлетворения требований истца о взыскании суммы основного долга и пени, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Орск-Никель» составляет 4301 рубль 69 коп. 

Истец просит вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 736 руб. 42 коп.

Согласно ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

С учетом изложенного, истцу ООО «Орск-Никель» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 736 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орск-Никель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орск-Никель» задолженность по оплате услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2014 года по 30.04.2018 года в размере 117634 (сто семнадцать тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 22 коп., пени в размере 37450 рублей 42 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4301 рубль 69 коп., а всего 159386 ( сто пятьдесят девять тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 33 коп.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Орск-Никель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2014 года по 31.07.2014 года– отказать.

Обязать ИФНС РФ по г. Орску возвратить общества с ограниченной ответственностью «Орск-Никель» государственную пошлину в размере 736 (семьсот тридцать шесть) рублей 42 копейки, уплаченную ООО «ЛКС-6» по платежному поручению № от 26.03.2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кравцова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2018 г.

Судья Кравцова Е.А.